购房交了首付不能贷款怎么办？能否退房要回房款？（2）
但是如果交了首付，后期贷款不了，是因为个人原因导致贷款不成，那么违约责任需要自己承担。所以前期需要购房者了解自己的贷款情况，了解能否贷款和能贷款到多少，在支付定金和首付前，最好直接和银行联系咨询才行，不要只听销售人员的承诺，很多购房者都是因为听了销售人员的承诺，交了首付，却不能贷到一定数额的房款。
贷款办理不成的2种个人原因
在申请贷款时，银行对购房者会有多方面的审查，具体包括 ：
1、对申请人购房资格的调查。包括申请人的身份证、户口和婚姻状况证明，以及家庭成员名下有几套房，是否提供弄虚作假提供虚假申请材料等，有购房资格才是申请贷款的基础。
2、对申请人贷款资格的审查。包括个人信用，是否有过房贷记录，是否具有经济偿还能力(工资证明和银行流水)，申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明；还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。
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商品房交了首付但是按揭一直办不下来,能退房吗?
提问者：| 浏览次数：9519次 |问题来自：成都
两年前我以按揭的方式买了一处商品房,合同书上写着的是按照按揭贷款方式购买。但是时隔两年贷款一直没有办下来(我是做生意的个体户,主要原因可能在我这)在此期间首付加额外还款达11万,现在房子不想要了,请问能退吗?房子总价是20万左右,如果要赔偿违约金的话,大约要赔偿多少?
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不能以办不到为由,那不是的义务。你只能以别的理由,要求退房。最正当的理由就是以质量不符合国家规范要求而要求退房,这需要有资质的单位鉴定。你最好私下找开发商协商解决,说明你现在没钱,无力,这么说,开发商会要求你的,他们的要求不会很低。(通常为的10%加一点其他)你可以要求开发商把此房挂牌出售,并提前约定退款,不承担除以外的任何费用。如还没有办理,那就更个名,没费用。你也可以自己找出售。
房天下网友
其他回答 共10条
房天下网友
退房是肯定能行的,我已经办过好几个跟您一样的客户呢。 如果你是银行按揭办不下来的话开发商首先是让您转为公积金,后来再看看怎么办。 一般的话贷款办不下来的话开发商不会不退给您房子的。如果是因为您自身的原因而不想要这套房子了那你就得按照合同上的协议赔付开发商百分之十的违约金。 最后补充您一句不要把开发商想得那么的可怕他们不是冷血动物,也有人情味的。 呵呵 希望能够帮上您
房天下网友
可以 要 根据 合同 办事
如果开放上同意给你贷款,你还是要退房,估计要承担一些违约金,因为现在的问题,已经不是贷款的问题了,而是你退房的问题,退房的理由不充分!因为房产商已经帮你解决了贷款的事情。
理论上是可以的,但是你觉得收了你的钱的人会很容易退给你吗?呵呵
房天下网友
《商品房买卖合同》有约定,若因买受方(你)原因逾期付款,按日收取违约金额万分之三/五的违约金,若因买受方原因按揭贷款不能顺利进行,则视为买受方违约,出卖方若拒绝退房,那你交的钱,按合同时不予退还的,况且事隔2年,建议找领导出面协调,也许能退回一部分。
房天下网友
不可以了,合同写的很明白,道理在人家那边,即使通过法律也够戗能赢,一般要付违约金了,具体钱数,合同上应该写明了
可以退房。只要还没有进行网签。按揭应该是开发单位协助办理,如果你的按揭办不下来,开发商也有责任。你看下合同上是如果和你签订的。违约金的多少在合同上写明了的。否则可不必赔偿
房天下网友
其实你买房子,交了首付,按揭的事房产商会千方百计的想办法帮你办好,你一点都不要去操心的,你自己去办按揭房产商当然就不管了。
让开发商想办法,他有办法办按揭。
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想买房 首付已交 但由于种种原因银行不给贷款 请问能退房吗
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是
如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。
以下是常见的购房者可以要求退房的七种情形：
1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、不能办理产权证。由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。
5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可以要求退房。
二、协商不成再诉讼
建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。如业主发现墙体出现裂缝，可提出与开发商共同委托专业机构进行鉴定。若鉴定结果不会对房屋主体结构构成影响，并可以修复，法院将不予支持业主退房请求。但若鉴定后发现裂缝无法修复，法院则会支持业主的退房请求，同时会判鉴定费和业主的装修费由开发商支付。
三、索要违约金及相关税费
除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是发展商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。此外，开发商还应支付购房人首付款利息。即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
■退房流程一览表建议
按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
■法规支持
●购房者可索回保险费对应法规：《保险法》相关规定退保程序：投保人与保险人达成解除合同的协定后，投保人应向保险人支付手续费，保险人应向投保人退还保险费。保险责任开始后，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。购房人可依据上述规定办理退保、退费手续。
●违约金就高不就低对应法规：《合同法》相关规定具体内容：违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。
●定金可双倍退还对应法规：《合同法》第116条具体内容：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。条款解读：“违约金”与“定金”只能择一适用，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。这时购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。
以上是可以退房的各款条件，更何况你连合同都没有签，那要求退回订金及首付的理由是十分充足的。
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我刚刚买房，钱也没有交完，首付都没有交完，交了三成6万多合同也已经签了，贷款还没有贷下来，但是明年才
我刚刚买房，钱也没有交完，首付都没有交完，交了三成6万多合同也已经签了，贷款还没有贷下来，但是明年才能接房，我现在想退房，可以吗？退的下来吗，会损失多少
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你好，如果与开发商协商一致，可以退房
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你好，可以退，但算你违约，需要支付违约金，按合同约定处理
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