物业欲用维修基金改造车位　有业主质疑其违反相关规定
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物业欲用维修基金改造车位　有业主质疑其违反相关规定
物业承认考虑不周，将重新按照相关规定操作
&&&&&日 14:16:12&&&&&&&&&&&&&&
随着私家车不断增加，市区不少小区停车难的问题日益凸显，这让业主和物业都感到很头大。最近，嘉北街道紫溪花园的物业为缓解小区停车难的矛盾，准备动用物业维修基金改造停车位，结果却遭到了业主的质疑。
物业违反相关规定
上个月底，不少家住紫溪花园的业主经过小区后门时，发现传达室外面贴着告示，包括小区改造征求意见的方案以及该方案征求结果的公示。
方案称，将动用物业维修基金把小区的部分绿化带改造成停车位、对监控设施和居民锻炼设施等进行维修。
一旦方案成功实施，紫溪花园将新增120个停车位，大大缓解停车难的压力。
“这么大的事情我怎么不知道？将绿化带改成停车位，无论如何我是不同意的。紫溪花园附近本来就有工厂，将绿化带改造成停车位，肯定对小区环境有一定的影响。”一名女业主表示。
除上述情况外，业主杨平（化名）则质疑物业公司在操作程序上有问题。原来，小区改造征求意见的方案征求结果的公示上显示，对于将部分绿化带改造成停车位，整个小区业主签字同意率达到68%。“按照相关规定，要动用物业维修基金，必须满足‘两个2/3’的条件才行。现在，按照物业的公示，只有业主人数超过2/3，但是‘2/3面积’这个条件还没达到，这是不能公示的，方案更加不能实施。”
据了解，《嘉兴市区物业专项维修资金管理办法》、《嘉兴市区住宅物业保修金管理办法》、《嘉兴市区物业区域相关共有设施设备管理实施细则》等规定，物业服务企业提出物业专项维修资金的使用方案，必须经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，由业主委员会组织实施，并报维修资金管理机构备案，再具体实施。
就此事，记者在紫溪花园随机采访了5名业主，其中一名业主表示无所谓，一名业主同意方案，另外3名业主则认为不应该动用物业维修基金将绿化带改造成停车位。
将严格按照规定操作
紫溪花园位于中环北路与建国北路交叉口附近，是嘉兴市区城北区域建成较早的居民小区之一。目前，该小区有889户居民，有停车位约400个，包括地下车位200个，地面车位150多个，房子自带的车库40个。
据管理该小区的嘉兴市新都物业管理有限公司紫溪花园物业部相关负责人丁先生介绍，目前紫溪花园业主拥有轿车约700辆。
700辆车400个车位，这无论如何都是不对称的。正因为这样，该小区停车难的矛盾非常尖锐，而且由停车难引发的种种问题特别多。
记者上周五在该小区物业部采访时，恰好碰到一名业主来物业部诉苦。原来，他购买了车库，但经常有人因为没有地方停车而将车横在他的车库外面，导致他每天早上都无法外出。最后他称，如果此问题得不到解决，他将使用自己的方式来解决。
据了解，紫溪花园有100多名业主平时将车停在小区外面的马路和通道边。有时候，回来晚点就很难找到地方停车。
在谈到将绿化带改成停车位时，丁先生坦言，这也是万不得已。如果小区里的停车位能满足业主停车需求，物业无论如何都不会动用维修基金的。
丁先生称，公示上“68%”这个数据，是通过小区保安等长期调查得来的，有一部分调查的方式是打电话。
“实际上，我们也不愿意操作此事，麻烦很多，这么做完全是为业主考虑，实在没有其他办法。确实，由于我们考虑不周，才被业主质疑。接下来，我们将重新操作，严格按照规定办事。如果真的不符合条件，相关部门肯定也不会批准的。”
来源:嘉兴在线—南湖晚报&&&&作者:N晚报记者 龙凌　N实习生 黄元涛 刘晓武&&&&编辑:解延慧&&&&责任编辑：徐丽萍加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
寿光一小区为办车位产权收维修基金 开寿光先河
[导读]有寿光市民李女士致电大众网热线称，她在寿光卡诺岛小区买房时已经缴纳了维修基金，但是开发商要求他们再缴纳2000多元的车位维修基金。对于这一收费项目，李女士表示很不理解。
有寿光市民李女士致电大众网热线称，她在寿光(
)小区买房时已经缴纳了维修基金，但是开发商要求他们再缴纳2000多元的车位维修基金。对于这一收费项目，李女士表示很不理解。记者从卡诺岛方了解到，收取维修基金是为了给车位办理产权登记。寿光卡诺岛为车位办产权车位维修基金让业主糊涂，到底该不该交?李女士向记者介绍，她所购买的是寿光卡诺岛二期的房子，当时已经缴纳了1万多元的维修基金。当时买房时，李女士想把停车位一起买了，但是售楼处的工作人员说要先买房，再买停车位。“现在要买停车位了，开发商又要我缴纳车位维修基金，这算不算重复缴费?”李女士说。李女士和其他业主对于卡诺岛收取车位维修费一事都感到很糊涂，不知道这钱到底该不该交，业主们也一起去售楼处找到卡诺岛的工作人员，但始终没有得到一个合理的解释。4月3日上午，记者来到了位于寿光市金光街的卡诺岛小区，一位家住在卡诺岛一期的王先生告诉记者，他从来没有交过车位维修基金，但是他在自己买车位时得到的缴款单据上，才得知有这么一个收费项目。王先生拿出了自己的缴款单据告诉记者，当时他买的车位费是8万元，还有2300多元的车位维修金，对此他也表示很不理解。“从来没听说过车位也要交维修金的，这个费用仅有我们小区收，在寿光其他小区买车位，都没有说要交这个钱的。”开发商：车位要办理产权 必须缴纳维修基金对于卡诺岛业主反应的情况，记者来到了卡诺岛小区的售楼中心。一位孙姓经理对于车位维修金一事做出了答复。孙经理告诉记者，收取车位维修基金是为了给业主们的车位办理产权，如果车位要办理产权，就要交维修基金和契税。“卡诺岛一期车库的维修基金是由我们代收的，这个费用要交到房管局，将来业主们还要自己去缴纳契税。”孙经理向记者介绍，办理车位产权是一件费力不讨好的事情，他们不仅要代收车位的维修基金，还要请有关部门对车位的面积进行测绘，这一部分费用也是他们来承担的。随后，孙经理向记者展示了当初收取车位维修基金的公示，寿房管字(2011)3号关于公布住宅专项维修基金首期交存标准的通知，对于这项基金的交存标准作了解释。同时，孙经理还告诉记者，现在大部分小区都没有收取车位维修基金，是因为他们不给业主办理车位产权，想要规避税费，“车位的产权需不需要办理是由业主们自己决定的，车位也可以不办理产权。”房屋管理中心：支持开发商为车位办产权对于孙经理的说法，记者询问了寿光市房屋管理服务中心，维修基金管理办公室的工作人员向记者介绍，关于卡诺岛小区收取车位维修基金的事，也有业主反映过，他们都给与了相应解释。“有些小区开发商不给车位办理产权，业主们仅对车位拥有使用权，这样的小区车位如果出现了渗水等现象，维修起来就很麻烦。”这名工作人员告诉记者，“现在卡诺岛为业主们办理车位产权，收取维修基金，这部分钱用于住宅公用部分和公共设施的维护，如果出现问题在保修期内由开发商出钱维修，过了保修期，就从维修基金里面出钱修。”同时这名工作人员还向记者介绍，维修基金要收就要统一收，要不收就统一不收，业主们的意见要达成一致，“当时我们去看的时候，每一位业主都签了合同办理产权。这个维修基金按照相关规定标准收取，并统一交到财务专户上的，用的时候须经过业主同意。”“我们是提倡开发商都像卡诺岛这样做的。现在大部分开发商对于车位的产权办理并没有明文规定。如果办理了车位产权，业主缴纳了维修基金，这样以后出了什么问题，维修起来也方便，业主的权益也能得到更好的保障。”
小区车位严禁只售不租 六种应急可用房屋维修基金 物业管理用房的标准是总建筑面积的千分之三到千分之四，这其中物业管理用房用于物业办公室，业主委员办公室，门卫，保洁室等，这些用房是明令禁止出售的，产权是属业主所有，新条例的第三十六条都有明确规定
寿光乡镇一小区内依然停放在使用这种校车，这是对生命的藐视，还是对国家的明令禁止的熟视无睹！
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车位后期费用契税好像是4％交的，维修基金是每平方120元和房子的一样。
昨天晚上偶把车位发票拿出来看了一下面积，偶的天丫..........
买车位的同学们，你们的车位面积是多少丫？？？？？
已经拿到产权证的同学也来说说，是不是要交这多钱丫？
偶的票票丫，你死的好惨丫........
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反正不超过14平米，明天又要办产权了，
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如果这是蒸叠，偶准备把偶的车位出租，偶的车子就停在门口路边上........
省一点是一点噢.......
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引用:最初由 跑与自由 发布
反正不超过14平米，明天又要办产权了，
偶的发票上写着33.3，偶靠，都可以停大巴了，太离谱了吧.....
怎么不一样呢？？？？
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33.3平米的车位 太猛了吧？
是这次刚买的吗？
我也买了个，只缴了定金还没办手续。如果按照33平缴太冤了吧？
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选得大车位，，哈哈
关于车位产权证及契税缴纳问题，业主可直接去物业领取车位实测面积测绘图，到房产局办理相关手续。费用缴纳标准已车位实测面积为准。
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谢谢楼上的。
上午给万科客服打了个电话反映了一下，刚才接到电话，说办车位产权时会给个经测绘的面积以那个为准，一般都是13个平方左右，呵呵，虚惊一场......
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那你赚了，请客！
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这个我知道！我也疑问过，去房产局问过了。
是按测绘图交的，就10几个平方。
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这车位需要什么维修啊
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