安置房房产证楼顶达建有棚会影响办房产证吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-01 20:23 标签： 安置房没有房产证
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安置房可办房产证
　　近日，济南市印发了《关于加快推进城中村改造的意见》，要求全市加快推进城中村改造，让更多市民享受到改革发展带来的实惠；《意见》同时明确，今后城中村安置房可依法换发具有完全产权的房产证，同时保障房也将享受完全产权。　　&保障房享完全产权　　根据《意见》，经营性用地的规模，按照基本平衡城中村改造成本，即按照经营性用地出让成交总价款的60%与城中村改造成本相平衡确定。　　为解决安置房和保障房产权问题，《意见》明确规定，安置房合理分配后，住房保障管理、门依法办理房产证和使用证。2005年之后，经市中心城城中村改造工作领导小组批准已完成改造的项目，安置房用地和保障房用地可协议出让给村集体组织，经核实确实用于安置保障集体经济组织成员的，相关土地出让费用可追加列入相应改造成本，安置房依法换发具有完全产权的房产证，保障房享有完全产权。　　这也意味着，领到完全产权的安置房将成为可以上市的商品房。　　&小高层按人均43平安置　　对城中村村民来说，除了新房产权，最关心的就要算房屋分配标准了。《意见》要求，原集体经济组织成员可获得享有完全产权的安置房屋。安置房在充分考虑公共面积分摊的情况下，多层建筑按人均建筑面积40平米安置，小高层建筑按人均建筑面积43平米安置，高层建筑按人均建筑面积47平米安置。　　生活保障用房将按人均建筑面积30平米予以保障，建设资金按普通商品住宅的建安成本纳入改造成本，超出部分由集体经济组织自筹，产权归集体经济组织，未经批准不得转让，其收益用于保障原村民的未来生产生活。对于选择货币安置和保障的村民，可按应安置和保障面积得到补偿，补偿价格按照同地段安置（保障）房市场评估价核算。城中村改造可按集体经济组织成员总人口，增加不超过10%的安置和保障房面积，用于安置和保障集体经济组织新增人口等。　　长期在本村居住的非本村集体经济组织成员住户，经村民代表大会研究同意，并由区政府认定后，可与村集体经济组织成员一并安置，但不享受保障房政策，解决方式为自购安置房，价格可享受高于成本价、低于市场价的优惠。安置补偿方案要经村民(股东)代表会议讨论通过，由征收人与村集体经济组织签订安置补偿协议。　　&城中村居民可参加养老保险　　《意见》规定，改造后的城中村居民参加，实行个人缴费、集体补助、政府补贴相结合的资金筹集机制。符合居民基本养老（）条件的，可参加居民基本养老保险；符合被征地农民养老保险条件的，可参加被征地农民养老保险；符合企业职工和灵活从业人员参保条件的，可参加企业职工基本养老保险，其中，按灵活从业人员身份参保的，可自愿从参保之日往前补缴不超过15年且不早于16周岁的基本养老保险费。　　社会救助方面，改造后的城中村居民，将全部纳入济南市社会救助范围，符合城市最低生活保障、城市医疗救助、教育救助以及其他社会救助标准的，依法享受相关社会救助。此外，城中村居民还将被纳入城乡就业扶持的重点范围，主管部门将通过鼓励创业、强化职业技能培训、加大政策支持等措施，促进这些居民充分就业。　记者陈晶
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安置房办理房产证的流程有哪些？费用是多少
安置房办理房产证的流程第一步:房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%,交完钱后给你两份评估报告。第二步:交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)第三步:办理房产证过户。到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。第四步:领取房产证。需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。安置房办理房产证的费用安置房办房产证费用一手续费由拆迁人交纳，3元/平方米。安置房办房产证费用二登记费：由被拆迁人交纳。其中住宅：80元/套；非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗；(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗；(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗；(4)(含3000)平方米以下的300元/宗；(5)(含10000)平方米以下的500元/宗；(6)10000平方米以上的800元/宗。安置房办房产证费用三房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。安置房办房产证费用四证书印花税：由被拆迁人交纳，5元/本。安置房办房产证费用五合同印花税：按交易额的1‰，交易双方各交50%。安置房办房产证费用六契税(由被拆迁人交纳)，其中住宅：按投资额的1.5%交纳；非住宅：按投资额的3%交纳。安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要提醒您注意的是，目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查看。
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