【合肥网热线包打听】合肥买房子怎么办理按揭商业贷款？需要提供哪些材料？
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　　【合肥网热线包打听】第2858期：合肥买房子怎么办理按揭商业贷款？需要提供哪些材料？
　　【热线实录】
　　我打算在合肥贷款买房，想咨询一下合肥买房子怎么办理按揭商业贷款？需要提供哪些材料？
　　【合肥网热线包打听】
　　需要准备的材料有：购房合同、某个银行账户收支明细表、收入证明、结婚证(单身提供未婚证明)、贷款银行的银行卡、身份证、社保(查询办理)清单(合肥限购区内买房需要提供在合肥连续一年以上社保(查询办理)证明)等相关证件。
　　买房办理银行按揭贷款流程
　　1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；
　　2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查；
　　3、审查合格贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。
　　在行办理买房商业贷款，如果证件齐全且合格，从贷款申请到贷款审批下来大概需要一个月的时间，但有些银行在一周左右时间即可办理完成，具体贷款办理时间每个银行不同，可以咨询贷款银行。
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不通过中介怎么买房(贷款买房),具体流程怎么做,例如准备什么资料,到哪里去办理,是否签合同
提问者：| 浏览次数：3643次 |问题来自：上海
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如果不通过的话,您会很烦,就算您到中心签一个的话也要不少钱。找个中介帮您办理的话,如果您和房东谈妥的话,花费是很少的。
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首先说一下,不通过中介风险很大,你们可以到交易中心去签合同。案例:以前有个案子上下家手啦手,签好买卖合同,业主口头说家具家电全送,结果交房时客户发现不是那么回事,结果上法庭,最后下家输了。因为法律不承认口头承诺。
房天下网友
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需要买卖双方签定《房地产买卖合同》支付定金和首付款,然后备齐上、下家的相关资料到银行办理,具体为:身份证,户口本,结婚证,收入证明,银行流水等,贷款审核通过再到交易中心办理房产税、契税的申报,最后过户。
房天下网友
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只要是上下家配合,没有中介也是可以的。上下家商量好后可以直接去银行给办理呀!
房天下网友
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这个你可以到房产交易中心去签一下买卖合同的啊!
房天下网友
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1:房屋买卖肯定要合同的,办理贷款和审税、过户都要合同的!2:不要中介的,少个居间方。到时候出现什么麻烦双方很难调节!
房天下网友
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可以的你去到地方交易中心
房天下网友
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不通过中介你是没办法办理贷款手续的
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你们要是不通过中介风险很大的,在一个现在的政策没有中介你们要跑很多次的
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我是今年5月份买了的房，相关的手续都办理完了，但到现在贷款都办不下来，之前在中行办说是银行流水有问题，补过去后也没消息，上个月开发商通知说换到农村信用社，但到现在都不见有放款，请问这种情况我是否可以要求退房？如果退的话可以全额退首付款吗？麻烦您帮我解答下，谢谢！了。
我在大学时候办过助学贷款
并与毕业前提前还清
可是信用报告上有逾期
申请异议后没通过
但是有结清证明
开发商说只能找工行贷款
二工行有不给贷 所以弄不下来
现在距离签认购协议已经二十多天
下周一交不上房款
一万块钱不给退 请问有道理么
日购买的房子，首付了50%的房款，我是第一次买房，第一次办贷款，现在银行的贷款还没有办下来，我不想要这套房子了，请问我的首付房款能退回来吗？
日购买的房子，首付了50%的房款，我是第一次买房，第一次办贷款，现在银行的贷款还没有办下来，我不想要这套房子了，请问我的首付房款能退回来吗？
婚前男方付首付买的房子，房产证还没下来，婚后贷款由男方父母和儿子儿媳一起还，购房合同是男方父亲的名字，是不是对儿媳很不公平，贷款期间购房合同能更名吗？？要是更不了名，怎么能给女方保障？？要是房产证下来在由父亲更成儿子的名，房子有儿媳的份额吗？？
我在唐山迁安买了一套房，但购房合同上没有编号怎么回事?无法领取公积金怎么办。 没有编号能取公积金吗，我要怎么做才能取出公积金，和开发商协议不成
本人原有一套房，现卖了重新购一套大点的房，已付首付60%，购房合同也已经签订，并在房管局备过案了。现因本人银行有不良记录，贷款不下来，是否可以要求全额退款？合同中付款方式为：买受方应于XX年XX月XX日前首付房款计人民币xx元，余款计人民币XX元于一周内办理按揭贷款手续。因银行贷款不下来，造成无法履行合同是否为买受人违约？
购房合同在婚前，且首付的30万也在婚前，共同贷款在婚后，房卡2人名下，离婚时会怎么分割，首付是否也增值
我付了25万的首付款，也和开发商签了合同，准备贷款32万，但是现在贷款办不下来，我也不准备要这套房子了，准备卖房，需要怎么操作？和开发商换合同可以吗？另外是不是还要去房管局变更？麻烦吗？需要什么手续？谢谢
现在正准备办理贷款手续，而且我们还打算把首付增加到50%。这种情况，房子的产权有我一半吗？如果想把房子变成夫妻平均共有的财产应该怎么办？
1.本人购买的预售商品房，购房合同已备案，申贷，房产证全签男方姓名，现在因夫妻一方的信用逾期记录问题，导致用男方姓名无法办理贷款，如果本人提出退房，需要准备哪些资料才能将已缴购房款全额返还？恐怕开放商会不同意退款，如何解决？
2.签订购房合同之前，开发商有给我们去银行查信用记录，当时说一家银行可以申贷，但是要追加利率，如今去银行办理，被告知要之前助学贷款银行的公章证明才可以，大家都知道银行公章不可能随便盖的，现在申请不了贷款，怎么办呢？准备买房子，如何办理按揭贷款？需要什么材料？_百度知道
准备买房子，如何办理按揭贷款？需要什么材料？
我准备买房子，买房子需要注意什么事项？买房子看房地产那些证?怎么样才能办按揭手续，在银行半按揭需要什么手续和材料，谢谢
提问者采纳
　　注意事项：　　首先确定开发商是否具备开发的资格，以及开发许可证，是否有验收合格证明，　　并警惕以下七个陷阱：　　均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引，可自己看中的房子，户型朝向都比较一般，也比均价高出许多。原来开发商打出的均价并不是这个项目所有楼的整体均价，而是其中价格最低和价格最高的房子的中间价。　　楼层——售楼人员会介绍说高层楼房中九到十一层是好位置。然而其实这一高度正好属于扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。　　绿化率——开发商会宣传某小区绿化率高以吸引注重环境的购房者。但绿化率很多时候都存在虚构的成分。　　房屋面积——房屋的宣传面积与实测面积可能有出入。有的开发商会在测绘过程中做手脚，相差一两个平方米是经常出现的。　　房型——如果开发商在某楼盘的广告中单独印了某个房型，这个房型很可能是有问题卖不掉的。　　物业——有的楼盘广告会宣称物业将由外资单位管理。通常开发商只会买外国物业公司的一个名字——物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万元以上的楼盘服务，其他的其实都由本地公司来管理。　　设计公司——不要相信某楼盘的建筑设计公司是美国或加拿大的。国家规定外资设计单位不能单独进行楼盘的建筑设计，须外加一个国内公司来共同设计。弄个外国名字只是满足部分消费者的崇洋心理。　　当避免了以上现象的发生之后，可以签定购房合同，需要约定的有以下几个方面：　　一：写清房屋所处地点，楼层，楼号，单元，门牌号，朝向，各房间布局，并约定如果违约对方将给什么补偿　　二：写清建筑面积，共摊面积，（一般的最大不能超过30%）　　三：定金多少，如果违约要赔偿多少？（一般是两倍加利息）　　四：如果开发商逾期交房，需要做什么赔偿，或者解除合同　　五：办理手续时一定要当事人在场，以免开发商作出欺骗举动。　　六：需要办理贷款的，要先约定首付比例，以及以后的还款方式　　七：最好是找个律师，做全程陪购，（我买的时候就是这样弄的，省下很多麻烦，他们很多事情就给带办了）　　五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。　　办理按揭贷款需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。
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首付房价最低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.
个人住房贷款需提供的资料:
借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:
贷款批准后，...
买房需要看“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。其中，《房屋建筑工程竣工验收备案表》尤其重要。
贷款的具体情况参照下面：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款...
得看你在哪个银行办理按揭。每个银行的手续都是不一样的。
但是一般都需要夫妻双方户口、身份证、结婚证、单位收入证明材料、已首付款发票。要和银行签贷款合同。还有首套房的证明。
办理购房按揭，需要到银行个人信贷部，资料需要购房人夫妻双方户口、身份证、结婚证、单位收入证明材料、已首付款发票。要和银行签贷款合同。现在，由于房地产调控政策，还要符合首套房等购置要求。
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