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我买了二手房，原户主户口迟迟不迁导致我的户口没法入。遇到这样
河南&08-20 14:04&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1) 剩余时间:
我买了二手房，原户主户口迟迟不迁导致我的户口没法入。遇到这样的情况该怎么办
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需要看双方签订的买卖合同对此是否有明确的约定，如果有约定，可以起诉要求迁走。如果没有约定，只能协商解决
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[03-27]原房东户口不迁出的情况下，买二手房也能把户口迁入，上午刚办完，上来吐下水。
&&&&&&&&人人都说厦门的房价贵，对于普通的工薪层来说，不靠家里人帮助能买套一百万以内的二手房，让家人有个落脚之处，已经算是薪资不错，白领阶层了，但是对于有钱人来说，其实就算个P。&&&&&&&&去年心血来潮，买了套二手房，产权有满五年了，中介说是没有营业税(其实是有营业税的，这房子非房东唯一住宅)，合计了一下，加上贷款勉强可以凑得够，就买下了，当初签合同之前就跟中介和房东说过，现在没地方住，付完首付之后，在贷款发放的这二个月期间让我们住，中介和房东都同意了，唯一觉得麻烦的是，原房东的别处房产都在岛外，他一家人的户口还挂在这套房子里，当时心想他在我孩子上学之前迁走就可以了，谁知道去居委会报道后才知道，很多小学都要提前一年入户才行，我当时看过教育局的文件，说省优的才要一年，普通的不要，不知道是不是所有的学校都要一年，心里七上八下的，一下子慌了神，因为孩子今年9月就要上小学了。&&&&&&&&虽然是公积金贷款，但是因为我有加急，不到二个月时间，银行就放款了。按常理放款了就意味着房东收到了我该支付给他的全部费用，我老公就发条短信跟他讲迁户口的事情，原房东非常得反感。当时中介有说户口的事情不用他操心，中介让原户东挂他家里的，后来我才知道，中介的二处房产，都没有产权证，一套是新房，产权未出来，还有一套是公证的，根本就不让能原房东户口挂靠在他家里。&&&&&&&&前几天在小区告示栏上，看见社区已经在统计适龄入学儿童信息了。完蛋了，该怎么办呢，去咨询了思明公安分局，原来可以给原房东的户口冻结，我再迁入。&&&&&&&&今天去建行借出了产权证，就跑到思明公安分局去了，公安局的人说，最好不要冻结他的户口，让他迁出，主要是他不迁，我孩子要上学怎么办呢。公安局的一位女警官说，你把他的电话给我，我给他打个电话，让他挂靠到派出所集体户，不一会儿，女警官出来了，她说房东讲房子已经让我先入住二个月了，这么短的时候就要让他把户口迁入，不合理，什么的，说是现在他在出差，等他回厦门后，四月份去办迁集体户的事情。&&&&&&&&估计原房东在电话那头讲了一大堆，你先让我入住是之前买卖合同就讲好的，房子也卖得不便宜，因为我很笨不会杀价，在中介报给我的价格上，我一分都没有砍价，另外他有多处房产，当时我还不知道不是唯一住宅的还要征收营业税，卖方营业税我也交了一万多。我买房也不是你一个选择，这是前提条件，是因为我的单身公寓刚卖掉了，也是才刚收到首付款，人家就要让我搬走，我没地方搬家，就要急着买，你都同意了的，现在还跟警官讲这些干吗，不就是迁入集体户，有这么困难吗。。。。。。。心里好生郁闷。&&&&&&&&3.28就是明天社区统计适龄入学儿童的截止日期了，我跟女警官说，明天入学统计就要结束了，能不能让我先迁入。女警官想了想同意了，让我复印了一份产权证，在上面写同意原房东的一家人户口挂靠在我名下，就这样，我终于在原房东没有迁出户口的情况下，把自己的户口迁了进来。&&&&&&&&讲一下自己的迁户口经历，希望对买二手房要入户的朋友，跟我情况类似的YY有个帮助，在你们六神无主的时候，我的经历可以让你们参考一下。也感谢思明公安分局的那位帮忙我们跟原房主协调的女警官，她人真的很好。她说我的事情要跟原房东协商，毕竟买了房子就是有固定的住所，千万不要跟别人把关系弄得太僵，她的这句话让我非常感动。思明公安分局里面不管是前台咨询的警官，还是窗口的办事民警，态度都非常得好，为我们这些P民办事很积极、认真、努力。
顶一下楼主，踩一下原房东
&&&& 为小孩能有幼儿园上支持下。！
这个不错。做个记号。
顶一下有人情味的女警官
回 楼主(骑猪看日出) 的帖子
那是2本户口本？一户一本吗，你们怎么那么好迁进去了，我们在海沧的房子户口也是之前有户口没迁走去派出所都没办法办。去了几次窗口办说没办法强制迁进去，真烦人，你们怎么办到的
[03-27]原房东户口不迁出的情况下，买二手房也能把户口迁入，上午刚办完，上来吐下水。
不错的女警官！原房东户口没地方迁(岛内)也很难办。
为百姓办实事的好警察要赞一个！ 也谢谢LZ分享
狗屎运 了 可以去买彩票了&& 怎么就遇不到那
回 楼主(骑猪看日出) 的帖子
确实公安局文职员好像都不错，上次去杏林那边办事也是，两个女的，中午吃饭时间，帮我们办理，没看出有一点情绪来。
哪里可以看到儿童入学统计的啊，我儿子今年也要上幼儿园了，我也关心着呢。
不错的女警官！
LZ，房东在厦门不是唯一一套房的话，你那个交的是个税，不是营业税，要是营业税的话，你的总金额一百万左右的话，根本就不是一万多能下的来的
楼主的情况跟我类似，我也是让原来房东挂靠在我名下。但是，没你这么顺利。办理的时候，原房东要开无房证明，然后跟我一起到思明公安局办理
引用 引用第10楼嘻洋洋泡泡糖于 15:17发表的&&:哪里可以看到儿童入学统计的啊，我儿子今年也要上幼儿园了，我也关心着呢。
注意居委会贴出来的公告的,有进行摸底统计上面给学校的
真正做到为民服务，配拿GWY的薪水
LZ这下好了！！以后原房东要用户口本，你也让他等几天试试。。
嗯，不错，运气也好，还有提醒买二手的朋友，在签订买卖房子合同时，一定要把户口的事写在合同时，免的有的卖主过后和你赖皮扯
[03-27]原房东户口不迁出的情况下，买二手房也能把户口迁入，上午刚办完，上来吐下水。
多少钱的房子营业税才1万？
顶一下楼主
不是营业税，上面的那个YY说得没错，是个税，因为收费单上面打的是个人所得税，下面打得是营业税，所以我看错了，是卖方个人所得税，如果是唯一住宅，这笔钱可以省了，不是唯一住宅就有这笔税费，卖方都要实收，所有的钱都要买家出，所以买房子的时候要注意这点，如果要产的税费太多，应该要跟卖主砍价，中介费也要砍价，不然吃亏的是自己
上面有位YY说房东向我借户口本可以让他等，没必要难为他，他说四月份自己去迁集体户，他一家人的户口只是挂靠在我名下，并没有打印到我的户口本上，所以他不需要向我借用户口本，他只需要拿以前那本去办迁出就可以了。
回 5楼(生命不息) 的帖子
户口本只有一本，只是让他先挂靠在我名下，他已经答应了四月份自己去迁入派出所集体户，你要跟以前的房主沟通一下，让他迁入集体户就行了，这样不占用你的资源，他以后再买或再做迁移也方便。你也可以申请冻结他的户口，你就可以迁入了。
回 22楼(骑猪看日出) 的帖子
我跟楼主类似情况&&&& 正头疼呢我们买了三年了&&&& 当时被坑了&&&& 是二手房东卖的&& 可是原来的一手房东还有户口在里面说是会移&&但是还没移&&&& 一直拖虽然我还没办法牵入&& 但是总觉得还是他快移出来安心。他是想挂靠我的户下&&&&因为他后来的房子是在海沧&& 不想从岛内移出只好今年六月试试了
那位女警态度确实很好，有接触过，该表扬。
备注起来。留意此贴。。谢谢楼主分享此信息。
回 22楼(骑猪看日出) 的帖子
还可以申请冻结户口的吗，海沧这边的户籍窗口态度不好，每次去都说要原来的迁走才可以迁进去，但我的情况不一样这户口是原房东卖给现在挂在我房的人，他叫我们花钱给买回去气死掉。
非常谢谢LZ的分享，最近也遇到这样的问题，正跟前房东沟通中，越快迁出越好啊，孩子读书等不起啊。
岛内和岛外文明程度的区别啊，岛内可以强制迁出，挂集体户，岛外不行，我当时也去集美户政处打听，人家挤牙膏挤半天最后就是不能强制。
楼主，您好！请问你去办原房东户口挂靠的时候需要原房东在场吗？还是自己去办理就好了？
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二手房买卖中，房东拒不迁移户口，怎么办？
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在二手房买卖中，如果卖方拒绝迁移户口怎么办？楼主认为有以下几种处理办法。
【1】买卖合同中是否有对户口迁移进行相关约定？是否有约定违约金等条款？如果有，则可以根据相关条款要求房东支付违约金。如果拒不支付，可以起诉房东，要求支付违约金。你可以以此作为筹码，在违约金方面作一些退让，要求房东迁移户口。
【2】如果合同中对户口问题都没有进行任何约定，那么比较麻烦了。由于我国法律规定，户籍归公安部门管理，法院对涉及户口问题的诉讼一般不予受理，因此，即使产生此种争议，无法直接向法院起诉要求房东迁移户口。如原房主不同意将户口自动迁离，公安机关也无法将原房主的户口强行迁出。
此时要求原房主迁移户口，他一般可能会狮子大开口，敲诈一笔。作为买房人，已经支付了几十万的房款，又要承受这样一笔费用，心理肯定很难平衡。可是由于现行户籍制度的缺陷，必须原房主本人才能迁移户口，不能强制迁移，因此，也只能和原房主协商解决。
如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。
有的人也通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：
1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；
2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；
3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。
这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。
只要能提供房屋产权证、户口迁移证、身份证等，符合公安机关规定的迁入户口的条件，所购房屋所在地的公安部门就应该为其办理申报。如果因为原房主户口未迁出，公安机关就拒绝迁入，从逻辑上说，因为前者违法，所以后者合法的事情也不能做，这实质上是允许前者继续违法，存在着对前者应制止而不制止、对后者应迁入而不准迁入户口的“行政不作为”。可以通过行政诉讼途径，要求公安机关依法履行职责，维护自己的合法权益。我暂时还没有见到相关案例，不知此法是否可行。
因此在购买二手房时，就户口问题，楼主建议买方应该注意如下几点：
【1】要求卖方出示所出卖房屋的户口簿原件，买方复印留存。但这种做法存在两点缺陷：一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能，不能排除一套房屋中可能分户，存在两个户口本的可能。另一方面，户口簿也可能存在信息滞后的问题，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。
【2】买方可以到到房屋所在地的派出所查询房屋的户籍情况记录，派出所一般仅限本人调取户籍材料的话，买方可以要求同卖方一起到派出所去调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。假如自己不便调取的，也可委托律师去查阅。这里取得的资料和信息是最权威最新的。有的出售方承诺没有户口，但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。
【3】对于确有户口存在的房屋，购房者在签订房屋买卖合同时，应就户口问题与卖方协商，约定适当的付款方式和违约责任。因为如果没有约定，这种户口纠纷在现实中只能指望上家的配合和自我纠正了，所以，买方必须在纠纷的预防上下足功夫，也就是签订比较严格的有可操作性的相关合同条款。比如约定某个时间为卖方迁移出户口的最后期限，超过此期限，则每天支付买方违约金XX元，又或者留少量房屋款，在接房日或过户日后查明卖方完全充分及时地履行了合同义务后于X日内付给卖方，如果卖方没有完全充分及时地履行了合同义务则直接充抵违约金。其中,最后点最重要。同时,对户口不迁出的,要约定高额违约金,建议以补偿款的形式出现,这样可以避免法律适用上的一些问题。甚至也可以约定户口不迁出的情形,可以作为合同解除的条件.只要这些约定不违反法律法规的强制性规定,法院就会支持。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方 必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
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这个...那个..很专业啊，学习了~
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最好能在起初的买卖合同中就对户口迁移问题进行约定，这样就不会有那么多后遗症
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最好能在起初的买卖合同中就对户口迁移问题进行约定，这样就不会有那么多后遗症
对的，合同很重要，要千万地小心~
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陪你看猩猩 发表于
最好能在起初的买卖合同中就对户口迁移问题进行约定，这样就不会有那么多后遗症
买房子要把所有的事情都考虑周全才行啊
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