重庆物业专项维修资金调查:咋花实惠花完了应续交
本报记者&崔&佳&蒋云龙
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原标题：物业专项维修资金可别打水漂（民生调查）
　　砍价团靠谱吗？
　　为了保证审价公司独立第三方地位，其在工程进行中不会与维修公司直接接触，保证报告的独立性、公正性。
　　“虽然叫砍价团，其实都是有专业资质的审价公司。我们推荐了3家，小区业委会也可以在这3家以外自己找。”李青松介绍。
　　审价公司也不是活雷锋。“砍价团并不免费，10万元以内的项目审价费用2000元，超出部分按1%收取。”李青松介绍说，“但是，这个钱不由小区业主出，由物业专项维修资金管理中心出。”
　　“作为审价公司，以前其实很少有人愿意做这样的单子。”恒昶招标代理有限公司副总经理何嘉说，“两年来我们接了400多单，最大的一单收入也只有5000多元，这一块只占到公司总业务量的10%左右，但是花费的力气远高于这个比例。对我们来说，性价比是蛮低的。”
　　几个审价公司负责人也都承认，小区维修项目逐渐增多，审价公司参与其中是大趋势。“提前介入新蓝海，我们也积累了经验。”何嘉说。
　　小区老龄化，维修资金用完了咋办
　　小区维修，该开发商负责的，该业主自己负责的，该动用物业专项维修资金的，三种情况如何界定？
　　“建设质量保修期内出了问题，开发商负责。过了保修期之后，公共部位、公共设施设备出了问题，可以动用维修资金。私人所有部分，由业主自己负责维修。”李青松介绍。
　　为了确保物业专项维修资金的安全，渝北区通过公开招投标，将其委托给5家银行管理，并对使用程序作了严格规定。
　　但是，随着小区老化，维修需求逐渐增多，一些小区的物业专项维修资金即将用尽。
　　“渝北区10年以上的小区占一半以上，公共部位、设施设备逐步进入维修高峰期，有的小区房子‘治病’钱已经见底，少数小区已经用光了。”李青松说，“按照规定，物业专项维修资金余额低于首期交存额30%的，业主就该续交。但是，很多小区业主都不愿意交钱。房屋、设施设备的维修没有保障，将直接影响到房屋使用安全。”
　　物业管理人士认为，维修资金如果得不到保障，对于小区管理是一大隐患，建议从国家或者省市一级层面出台相关法律法规，明确法律责任。比如，如果小区业主在主管部门发函几个月内仍不续缴的，可禁止其转让该房屋。
　　《 人民日报 》（ 日 22 版）
(责编：陈思危、孙逸桦)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
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为进一步规范住宅专项维修资金交存和管理工作，根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)有关规定，市人民政府决定对全市首期住宅专项维修资金交存标准予以调整。
郴州市人民政府办公室关于调整全市首期住宅专项维修资金交存标准的通知为进一步规范住宅专项维修资金交存和管理工作，根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部令第165号)有关规定，市人民政府决定对全市首期住宅专项维修资金交存标准予以调整。现将有关事项通知如下：一、全市商品住宅及其非住宅首期住宅专项维修资金由&按购房款的2%交存&调整为按时所拥有物业的建筑面积核算交存，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%至8%。其具体交存标准为：市城市规划区、各县(市)的建筑安装工程每平方米造价X全市首期住宅专项维修资金交存比例。二、郴州市城市规划区范围内北湖区、苏仙区、郴州出口加工区，配备电梯的商品住宅及其非住宅每平方米建筑面积首期住宅专项维修资金按市住宅建筑安装工程每平方米造价的7%交存，不配备电梯的商品住宅及其非住宅按市住宅建筑安装工程每平米造价的5%交存。根据市建筑安装工程造价成本测算结果，具体标准为：(一)别墅：按建筑面积每平方米50元交存。(二)配备电梯的商品住宅及其非住宅：按建筑面积每平方米93元交存。(三)不配备电梯的商品住宅及其非住宅：按建筑面积每平方米57元交存。(四)经济适用房：按同等商品房交存标准的70%交存。三、建筑安装工程每平方米造价由市、县(市)建筑工程造价管理部门适发发布;每平方米建筑面积首期住宅专项维修资金交存标准由市、县(市)房产管理部门在法定交存标准范围内根据本地实际适时发布。四、办理房屋入住手续前，业主应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按规定交存首期住宅专项维修郊外的，房屋开发建设单位或公有住房售房单位不得将房屋交付给购买人。五、本通知自日起施行。原有规定与本通知不一致的，按本通知执行。新标准实施前已办理商品房预售许可证的项目、售后公有住房住宅专项维修资金交存仍按原规定执行。附：郴州市城市规划区首期住宅专项维修资金交存比例和标准
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住房专项维修资金管理使用研究
【摘要】：
住房专项维修资金是房屋的“养老金”、“保命钱”，它在房屋的共用部位、共用设施设备的维修养护上具有莫大的意义。而当前，维修资金由于制度的弊端和政策的缺失，在具体的管理使用中暴露出大量的问题和缺陷，比如：缴交主体不明确、易产生“明损”“暗损”问题、归集率低、归集面小、不敷使用等，其管理状况的混乱令人担忧。本文通过对住房专项维修资金进行溯源，先是明确了它的两项属性，从而通过国内外不同管理模式的对比，深入分析了住房专项维修资金存在问题的表象及深层原因，最终试图在此基础上对住房专项维修资金的管理使用提出一种崭新的制度设计，从其管理主体的合法性、缴交主体的边界确定和管理使用规则等方面构建合理有效的管理体制，从而使住房专项维修资金达到自主管理，充分发挥其作为公共池塘资源正常运作带来的效应，延长建筑的使用寿命，使广大业主受益。
【关键词】：
【学位授予单位】：北京交通大学【学位级别】：硕士【学位授予年份】：2007【分类号】：F293.3【目录】：
中文摘要6-7
ABSTRACT7-8
1 引言12-13
2 住房专项维修资金概述13-18
2.1 住房专项维修资金的定义13
2.2 维修资金溯源13-16
2.2.1 住宅共用部位和共用设施设备维修养护费用13-14
2.2.2 住宅共用部位共用设施设备维修基金14-16
2.2.3 住房专项维修资金16
2.3 相关法规界定16-18
2.3.1 《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》16
2.3.2 《物业管理企业财务管理规定》16-17
2.3.3 《物业服务收费管理办法》17
2.3.4 《物业管理条例》17-18
3 维修资金属性分析18-21
3.1 公共池塘资源属性18
3.2 基金属性18-21
4 维修资金管理使用情况21-26
4.1 国内维修资金管理模式21-22
4.1.1 政府代管模式21-22
4.1.2 物业管理企业代管模式22
4.1.3 自管模式22
4.2 国外(地区)维修资金管理模式22-23
4.3 国内维修资金使用情况23-24
4.4 国外维修资金使用情况24-26
5 维修资金管理使用中存在的问题分析26-34
5.1 缴交主体不明确、归集率低、归集面较小的问题26-28
5.1.1 缴交主体不明确的问题26-27
5.1.2 归集率低的问题27-28
5.1.3 归集面较小的问题28
5.2 维修资金的“损失”问题28-31
5.2.1 “明损”问题29-30
5.2.2 “暗损”问题30-31
5.3 维修资金缴交基数不合理、不敷使用的问题31-32
5.3.1 维修基金缴交基数不合理问题31-32
5.3.2 维修资金不敷使用的问题32
5.4 管理主体不合理的问题32-34
6 关于维修资金管理使用的一些代表性观点34-40
6.1 关于维修资金的性质判定34
6.2 关于维修资金缴交主体的认定34-35
6.3 关于如何提高维修资金归集率、扩大归集面的问题35-36
6.4 关于如何加强管理，避免维修资金损失的问题36-37
6.4.1 建立维修资金信托管理制度36
6.4.2 以基金的方式管理维修资金36-37
6.5 关于维修资金的缴交基数确定、续筹问题37-38
6.5.1 维修资金的缴交基数确定37-38
6.5.2 维修资金的续筹38
6.6 关于维修资金的管理主体选择38-40
7 关于维修资金管理使用的制度设计40-48
7.1 根据维修资金的自身属性确定管理主体40-43
7.1.1 业委会自管模式有利于克服维修资金“损失”问题41-42
7.1.2 业委会自管模式有利于克服维修资金归集率低问题42-43
7.2 通过清晰界定边界明确缴交主体43-44
7.3 建立科学严谨的管理使用规则44-48
7.3.1 缴交规则44-45
7.3.2 管理规则45
7.3.3 使用规则45-46
7.3.4 监督规则46-48
参考文献48-50
作者简历50-52
学位论文数据集52
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【导语】：
经济适用房以及限价房的推出，给予城市众多低收入家庭以改善住宿条件的机会。对此，北京市更是出台了《北京市城市房地产转让管理办法》。那么北京市经济适用房和限价房价格如何计算呢？ 　　新建商品房须按套内面积计价 经适房和按建筑面积计价　　普通商品房预售或现房销售今后应当按照套内建筑面积计价，但经济适用住房和限价房预售或现房销售时按建筑面积计价和结算房价款。　　据了解，北京有关部门对《北京市城市房地产转让管理办法》进行了修订，修订后的管理办法明确，取得商品房预售许可证的新建商品房的预售，或完成初始登记的现房销售应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车位、车库的预售、现房销售可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者直接按套计价。　　但是，由于保障性经济适用住房和政策性限价房在招标建设单位时，市发展改革委已先期按照建筑面积确定了房屋销售价格，因此和限价房在预售或现房销售时要按照建筑面积计价和结算房价款。　　针对购房人对房屋面积时有异议的情况，管理办法提出，开发企业应当在预售场所、商品房坐落地显著位置以及其他能够使购房人明确知晓的方式公示商品房预售面积测绘技术报告书，以及共用建筑面积处置情况。同时，开发企业还应当方便购房人查询商品房面积实测技术报告书，并将购房人所购商品房的面积实测数据表提供给购房人。　　公房维修资金使用15日审毕　　售后公有住房住宅专项维修资金使用15个工作日即可审核完毕。　　根据北京市住房城乡建设委印发的通知，明确售后公有住房住宅专项维修资金使用审核工作的程序。售后公有住房住宅专项维修资金使用审核事项，由住宅所在地的区、县建委(房管局)房改部门受理并决定，由住宅所在地的区、县建委(房管局)物业管理科(或居住小区管理办公室)审核其使用用途是否属于《住宅专项维修资金管理办法》规定的列支范围。　　使用售后公有住房住宅专项维修资金的申请人，应提交审核表;住宅专项维修资金使用建议;支用售后公有住房住宅专项维修资金分户明细表;工程预算书;施工单位营业执照和资质证书副本复印件;鉴定报告或相关部门出具的意见书;市住房资金管理中心区县管理部出具的售后公有住房住宅专项维修资金对账单。资料齐全的，15个工作日即可审核完毕。&北京限价房申请条件是什么？北京限价房申请需要哪些材料？小编为您介绍北京限价房申请条件网站材料及流程详情。
限价房为城市部分低收入群体提供了一个改善住宿环境的契机，在北京市申请限价房的更是如此。那么在北京市限价房的申请准入标准是什么呢？北京市限价房申请条件是什么呢？北京市限价房审核程序有哪些？
限价房与经济适用房同样都是政府推出的保障性住房，那么限价商品房与经济适用房有什么区别呢？什么人可以申请限价房呢？什么人可以申请经济适用房呢？
北京市限价房申请统一使用北京市《保障性住房申请家庭情况核定表》。那么市民在填写《保障性住房申请家庭情况核定表》需要注意什么问题呢？
限价房申请需要提供相应的资料和程序，那么在北京市限价房申请需要注意哪些问题呢？申请限价房需要特别注意哪些事项呢？
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为了规范北京市限价商品房和经济适用房等保障性住房，北京市相关通知对此进行管理。下面小编为大家展示的是北京市《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》全文。
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