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母亲名下有一套房子，父亲无房，如果把房子过户到孩子（满18岁不满19岁）名下，父母亲再买房算是首套吗
问题来自：长春
| 提问时间： 16:45
母亲名下有一套房子，父亲无房，如果把房子过户到孩子（满18岁不满19岁）名下，父母亲再买房算是首套吗？母亲房产过户给孩子，是否按正常二手房交易缴纳各种税费？
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这要看你当初买这房子银行是否有贷款如果有的话即使过户到孩子名下也算二套首付六成不是按正常交易缴税要上缴20%的所得税（这样非常不合适，建议不要这样做）
房子、过户、买房相关问题
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如果您母亲名下的房子更名过户后，再买房是算作首套的
母亲的房子过户给孩子，契税征收会有减免的政策，如果孩子满18周岁了，那么再买房子的话属于首套！
过户给孩子的话，名下就没有房产了。再买房子属于首套房。但如果要是贷款的话，你名下曾有过贷款记录，再买房贷款方面还是属于二套房。过户给孩子要是走买卖交易的话是根据面积和产权证年限收税的。如果走赠与的话就不收税了。
孩子与父母是在一个户口本上的转到谁名下都不是唯一一套！只要过户，无论过户给谁都是要交纳相关税费的。
1.过户到孩子名下，也就是夫妻名下没有房产，再买当然是首套房。2.家长过户给孩子建议按正常的交易来更名，因为赠予的税或许比正常交易的税还高。
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房产证上只有我父亲的名字,现在父母都过世,我是他们唯一的孩子,请问房产过户到我名下,大约需要多少钱?
提问者：| 浏览次数：4106次 |问题来自：北京
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去处领取两张表到所在地派出所盖章,是亲属关系!再到公证处出材料!拿着公证书,死亡证明,,到税务局交就可以,再到大厅办理过户!
房天下网友
其他回答 共7条
再到过户大厅办理过户!
规范萨尔瓦尔通风
亲的名字,现在
不用交太多的费用，只需要交一个交易手续费。
房天下网友
直接办理继承公证,交纳个公证费就可以了, 不用交纳契税。 子女继承每平米60块钱
房天下网友
只交契税就可以了。房本必须满五年。如果不满的话还要多交营业税和个税。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：父亲过世 房产证是母亲的名字,现在想出售,怎么过户?高分追加求助!!_百度知道
父亲过世 房产证是母亲的名字,现在想出售,怎么过户?高分追加求助!!
母亲名下有一处房产,89年办理的房产证,是母亲一个人的名字.母亲健在,父亲94年去世,爷爷去世的早,奶奶2000年过世.父亲兄弟三人,叔叔去世的早,没有结婚也没有子女.伯父2003年去世,伯母健在,伯父有四个子女.现在房子想出售.如何过户?具体如何操作?
先谢谢大家的回答,通过这几天的咨询和事项办理,还是觉的xjmhm123456 说的比较靠谱.
我是独生子,现在公证书已经办理下来,请问现在是带上房产证和公证书去直接过户还是带上公证书和房产证去换新证再过户?
另外,如果房产证上的名字是我父亲的名字的话,如果想要出售是不是也要走这样的程序?是否须要先换领变更成我母亲或我的名字的新证再去办过户?还是能凭房产证,公证书和死亡证明直接办理过户?
提问者采纳
89年办理的房产证是老证，先换取新证，之后你母亲带着身份证、单身证明直接出售办理过户手续即可，不牵扯到别人～
来自团队：
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你这个房产证只有母亲名字的话，就是正常过户，不需要亲属的证明。去房地产交易中心办理即可，需要证件：1、卖方（及买方）夫妻双方身份证原件（需复印件2份）、户口簿原件（需夫妻双方所在页复印件1份）、结婚证原件（需复印件2份）；2、《房屋所有权证》原件（需复印件3份）；3、上手契税收据；4、发证中心核验窗口认为应提供的其他材料。收取费用：一、政策性收费： 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% 2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% 3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 二、如果通过中介交易，应支付的中介费： 1、交易中介费：成交价*1% 2、房产权证代办费：每证100元
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其他23条回答
看来都去世的差不多了，不过房产证上是谁的名字，就只有谁拥有产权；貌似去世的这些都跟这个房子没任何关系，只有你母亲一个人有权利处理；
买家一次性付款，正常过户，带身份证、房产证即可；买家按揭付款，同上需要加带结婚证、户口本、派出所户政或当地民政局开具的死亡证明。可以证实我的回答是100%正确再给分，谢谢！
如过户中需要您父亲签字的地方 可以去户籍办开死亡证明就可以了·· 其他的地方跟往常一样·
谁的回答比较能折腾，谁就是对的吗？产权证名字是你母亲的，你母亲健在，就可以直接去办理过户， “虔诚海洋 ”的回答完全正确。
母亲同意就行需要证件：1、卖方（及买方）夫妻双方身份证原件（需复印件2份）、户口簿原件（需夫妻双方所在页复印件1份）、结婚证原件（需复印件2份）；2、《房屋所有权证》原件（需复印件3份）；3、上手契税收据；4、发证中心核验窗口认为应提供的其他材料。
与别人无关，房产证上只有你母亲的名字也就是说你母亲才是房子的所有权人，对其具有处置权.所需材料、卖方身份证原件（需复印件2份）、2、《房屋所有权证》原件（需复印件3份）；3、上手契税收据；
按照正常过户就可以了，和你父亲什么哪些亲戚都没关系！具体要什么手续你到你房子所在地的房产局去问下，各地需要的证件都不一样！
这很容易，房产是你父母共同的财产，现在房产有在你母亲的名下，直接带上你母亲的有效证件去行政处办理就可以了。
按照房屋登记办法规定，有权处分房产的就是房产证及登记簿上记载的所有权人。就是说你母亲可以自己处分房产。
这个房产证虽然是你母亲名字但你父亲是共有人，你应先去开一个你父亲的（死亡证明书）再和你母亲去公证处去开一个（委托书），然后把这两样东西跟你母亲的（身份证复印件及房产证）带去房地产交易中心办理即可，不需要亲属的证明。
1、你所说的公证是什么公证？赠与公证？母亲名字的房屋产权过户给你的名下，先换新证，再过户。2、如果产权证是父亲的名字，需要先公证，做到你母亲的名下，然后由你母亲出售。不能凭死亡证明和公证书直接出售过户。
只要你母亲同意出售就可以，这和其他人没关系！
记过律师所证明，以及公安局的证明。就可以了
你母亲同意就行了。
和其他人没关系。签订了买卖合同后去房产部门办理就行了。
是你母亲的 过户找当地房产交易中心
你母亲的房产当然是你母亲同意就行了啊
母亲健在由母亲出售
去律师行请教律师
按法律的过程做
去做个公证
首先，虽然产权证是你写的你母亲的名字，但是是属于你母亲和父亲的共同财产，如当时无特殊声明，默认的比例是各占50%；而你父亲的那50%在他身故后如无遗嘱交代，则由法定的继承人共同继承，法定继承人包含你爷爷奶奶、你母亲、以及你（和你的叔叔伯伯没关系），如爷爷奶奶已去世则由你母亲及你共同继承，这种情况需要过户的话就必须先到公证处办理一个遗产公证和一个弃权声明，因为产权证上只有你母亲的名字最好就是你在公证处签署一个弃权声明让你的母亲全部继承，这样的话中间可以省去很多麻烦的手续，另外你母亲需到户口所在地的民政局婚姻登记科开具一个丧偶后至今未再婚证明，然后拿遗产公证书、房产证、国土证、你母亲的身份证、以及上述的丧偶后未再婚证明一起，就可以到房屋交易所办理过户手续！
1.你父母婚姻续存期间的房产属双方共同所有，你父亲去世后如没分割，你母亲有房屋所有权的一半，你父亲房产的一半由第一顺序继承人你母亲、你的兄弟姐妹、你奶奶共同所有，你奶奶去世后，你奶奶的份额由你们兄弟姐妹和你伯父的四个子女代位继承。
2.如果你的父亲、奶奶都没有留遗嘱。按法定继承顺序你母亲、你的兄弟姐妹、你伯父的四个子女都属法定继承人。
3.你们所有的法定继承人去公证处办理遗产公证。
4.拿上公证书、你父亲的死亡证书、房产证就可以办理过户了。
问题补充：
不论房产证上写你母亲或你父亲的名字程序都是一样的，先继承过户，再由房屋所有人买卖过户。我们这里的要求是如下：（每个地方要求有一些差异供你参考一下）
一、所需资料如下：
1、有效身份证明原件及复印件...
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出门在外也不愁未过户给未成年子女的房产,监护人有权处置吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
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房产是父亲的遗产卖掉能直接过房吗？怎么办理？
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如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书
面同意，表示放弃对房产的继承。4．被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。5．公证费：一半继承1%；全部继承2%。三．转移登记需提交资料1．房屋权属转移申请表；2．申请人身份证明、婚姻状况证明（核对原件，收复印件）；3．房屋所有权证；4．继承权公证书（有遗嘱公证书的仍需到原公证处办理继承权公证）；5．房屋所有权证配图。四．税费项目
登记费、交易手续费、配图费、权证印花税。　　房屋转让过户　　规定：　　投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：　　一、当事人提供的材料是否合法、有效；　　二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；　　三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；　　四、受让人按规定是否可以受让该房地产；　　五、买卖的房地产是否已设定抵押权；　　六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；　　七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；　　八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。　　二手房过户所需材料　　过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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