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房产税如何征收
猎房网房产税如何征收专题为您解答房产税开征 最新消息。随着各大城市对房产税的征收以来，个人房产税征收也成为了大家所关心和热议的问题。那么，个人房产税如何征收?如何计算呢?首先，我们就必须对个人房产说如何征收有一定的了解。
房产税如何征收
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2015房产税开征最新消息
虽然房产税已经在上海和重庆两地试点，但“阉割版”的房产税没有向最应该征税的存量房开刀，试点3年来效果甚微。2014年房产税全面开征越来越让人期待，房产税立法、房产税试点城市扩围将在2014年有效推进和实施。
两会期间，全国政协委员、财政部副部长朱光耀在接受记者采访时表示，房产税出台目前尚无明确时间表。朱光耀说，经过上海、重庆等地试点后，房产税还在研究中，出台将充分听取民意，但目前尚无明确时间表。
全国政协委员、财政部财政科学研究所原所长贾康称，房产税推出的前提是加快立法，2015年至2016年房产税应该进入立法程序，最迟在2017年两会之前一定能够完成立法，之后才能进入实施程序。
房产税开征将拉低房价、挤压楼市泡沫
现行房地产税征收措施成房价上涨推手
我国房地产宏观调控在税收上主要是针对房地产开发，以及二级市场房地产转让提高税率、加强征税。其中对开发企业主要政策措施是包括恢复开征土地增值税，提高预征率，加强清算;提高企业所得税预征率。对个人主要是提高不动产交易契税，征收个人所得税以及提高个人所得税征收率。这些政策措施共同特点是寄希望通过增加房地产开发、转让成本，来减少需求，平抑供求。但结果是通过税收提高成本，对抑制需求功效作用有限，但助长价格上涨作用却十分明显，成为价格上涨的重要推手。
政协委员：今年的房产税难以避免
全国政协委员、中国银行监事梅兴保在“两会”前就目前房地产走势等问题接受记者采访时表示，今年的房产税难以避免，房价会相对稳定，但不排除二三线个别城市、一线城市的个别项目出现“跳水”可能。
在谈到楼市调控政策时，梅兴保建议分类管理、分级负责，“中央管好直辖市，各省管好地方城市，对于杭州、宁波等个别热点城市应参照中央管理直辖市的办法去管理。”
梅兴保认为，房产税是房地产调控的治本之策，不动产登记则是推出房产税的先决条件，当前需要总结上海、重庆等房产税试点城市的经验和做法，并借鉴国外的先进经验稳步推进。
梅兴保最后透露，去年全国政协经济委员会对房地产进行了全面系统的专题调研，前后历时4个月，涉及7、8个省，目前整体报告已递交。
人大正研究房产税征收立法工作
针对房产税征收拟扩大试点的说法，北京大学税法研究中心副主任、北京市法学会金融与财税法学研究会副会长孙健波表示，征收房产税应先行立法，北京已基本具备房产税征收条件。
十二届全国人大二次会议副秘书长、发言人傅莹在回答记者问题时说，新时期人大在立法方面，一是要推动刚才提到的税收暂行条例能够上升成为法律，尤其是一些经过实践检验比较成熟的、立法条件比较具备的，要尽快推进。二是要加强对新税种的立法工作。目前社会上比较关心的房地产税、环境保护税的立法工作都已经在研究当中。
试点城市是如何征房产税的？
上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房，适用税率暂定为0.6%。
重庆版房产税的三个征收主体为：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；对于在重庆无户口、无工作、无投资的“三无人员”在重庆所购房产，购买两套以上住房的，从第二套开始要征收房产税。对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的 0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。&
房产税征收试点即将扩大到二三线城市
针对试点经验，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，一开始承担改革风险的区域需要柔性切入，所以方案显得力度不太大可以理解，“首先要建立框架，然后积累经验，取得了一些突破和创新。 ”贾康预测，适时推进改革不排除试点范围继续扩大，立法与试点不是排斥的，“改革推进的话，各种类型的城市都要兼顾，合肥等中部城市也有可能。”
对于新一轮房产税试点城市的选择，尚存诸多不确定因素。市场普遍预期，此前被频繁提及的杭州可能被纳入。“杭州版”房产税试点方案与上海类似，对增量房屋征收房产税，同时划定人均60平方米的免征面积，以家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅以交易价格的4%。的税率征收，对非普通住宅以交易价格的8%。的税率征收。
此外，湖南湘潭、湖北鄂州的房产税试点方案也已成形并上报。在上海、重庆试点房产税之前，全国共有10个省(区、市)启动物业税“空转”试点，包括北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津。有分析认为，新一轮房产税试点城市可能在以上地区中诞生。
有专家称，下一轮房产税试点城市组合将以“热点城市+准备充分的二三线城市”为主。
政协委员提议北京对存量房征收房产税
北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，只有对存量房征房产税才真正有效果。他建议北京市今年申请房产税试点，既可以为地方财税体制改革做铺垫，也可以从一定程度上控制房价过快上涨。
刘桓表示，目前重庆、上海两地已经实行房产税试点，但重庆的试点只针对高端别墅，上海的试点只针对增量房，效果还不明显，只有针对存量房征收的房产税才真正有效果，北京可以申请存量房房产税试点，为税收立法工作提供经验和参考。
房产税征收税率2.8% 可抑制房价上涨
房产税要有效弥补土地财政收入，必须对存量收税。以填补6260亿元土地财政净收入为目标来计算，针对多套房征收2.8%的房产税，就能缓解地方政府对土地财政的依赖，同时增加了持有多套房的成本。
以首付60%、年利率7.2%计算，同时考虑购房资金5%的机会成本，再加上2.8%的房产税，住房价格至少应保持每年9%的增长，持有多套房才不会亏损。而过去三年，全国商品住宅价格的年均增长率仅为6.8%，2.8%的房产税率将有效抑制投资购房。
住建部官员：农村房屋不纳入房产税征收范围
此前有专家透露，在当前有关房地产税立法的研讨上，已经开始考虑把农村房产纳入税收体系的可能性。
对此，住建部村镇建设司司长赵晖表示，这是某些媒体误报、甚至是杜撰。他表示，他曾经提出作为未来的目标，可研究将房产税征收范围扩至小城镇，目的是为小城镇建设发展提供稳定的税收来源，避免镇镇招商引资、都搞工业。而这并不包括农村的房屋，镇与村是不同性质的范围。他表示，农村房屋不会被纳入房产税征收范围，也不应该对其征收房产税。
除了房产税 楼市长效调控机制还有哪些？
住建部政策咨询专家谢逸枫认为，2014年是行政性调控向市场化调控转向的一个关键时期。在研究房产税征收问题同时，住建部亦在梳理并加紧推进楼市长效机制的进程。有很多市场观点错误把楼市长效机制等同于房产税等，其实不然，目前正在实施的按揭制度、预售制度、公积金制度，就属于形成多年的长效机制的代表。但当前所说的长效机制，上述人士进一步解释，就是要对过去楼市长效机制的空白处进行添加，比如住房保障制度，住房信息系统联网等。另外，房地产市场环境形态变化，进行完善，比如住房公积金制度等。
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重庆市市长黄奇帆宣布，作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，重庆定于1月28日正式启动改革试点工作。[]
根据国务院第136次常务会议有关精神，上海市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。[]
财政部等三部委在答记者问时强调，房产税试点征收的收入属地方财政收入，其将用于保障性住房建设。
上海版和重庆版房产税相比，您认为哪个比较严厉？
上海、重庆房产税开征对房价走势有何影响？
房价将走高
房价将走低
您是否赞成南京开征房产税？
如果南京开征房产税，您认为何时比较适合？
明年初开征
“新国八条”诞生还未满一天，当人们还没从新政威力中缓过神来时，下午17点左右微博上突然传出今晚8点重庆版房产税细则将尘埃落定，届时新闻发布会在渝州宾馆举行，会上公布了重庆房产税征收的具体细则。
重庆房产税试点新闻发布会实录
重庆房产税征收对象包括：独栋商品住宅，不管存量还是增量；个人新购的高档住房，主城新建商品住房建筑面积成交均价高两倍的房子；无重庆户籍、未在当地工作，在重庆买房，第一套不收税，但是两套及二套以上，开始收税。
对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。
市委全委会和市政府常务会都做了决定，收的房产税都放到公租房建设中。
如无存量商品住宅，买首套独栋商品住宅和高档住房都有抵扣。我们的概念是存量独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米，是以户算，家里是一个人一户也是抵扣100平方米，三口之家一户也是抵扣100平方米，这个概念也是我们方案很重要的特征点。
目前是以房产交易价为征税基数，如果三、五年以后可能会用评估的方法。
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
对房产税试点征收的收入，用于保障性住房建设等方面的支出。
凡新购住房购房人在办理房地产登记前应按地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。
试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
黄奇帆认为重庆市的房产税政策与台北市的房产税政策“英雄所见略同”，均主要针对高档房或豪宅征税，且台北市将该市的房屋划分为9个等级，对应不同的税率，而重庆市对此划分的区间是10个等级。
上海可能对人均面积超过60平方米的新购房屋开征房产税，并实施4%的税率。复旦大学房地产研究中心副主任陈杰1月11日透露，上海房产税将“只对新房征收”，“人均免征面积60~70平”，“税率0.5%~0.6%”。
新华社昨日援引消息人士的信息称，计入征收房产税商品房的建筑面积可能为144平方米以上，多套房建筑面积实施累加制，超过200平方米也可能被征收房产税。
‘低端有保障，中端有市场，高端有遏制’的思路，重点将对高端住房比如别墅等，征收房产税，加以遏制。
上海上报方案
业界预估：税率应在千分之八左右
重庆上报方案
以面积和套数为基准确定税率，采用分段累进税率，年税率为1.5%-20%。
中央政府不会“一刀切”地制定税率，而是将视试点城市的情况而定。三部门的会签，意味着上海、重庆的房地产税试点已经是箭在弦上。而在未来，对不同类型住宅品类征收房地产税，基本已成定局。
最新预测：可能于明年3月前开始试点，沪深渝京首当其冲。10月23日，在第一届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。
最新预测：目标别墅、大户型、高价房、多套房，沪版可能只对新房征税。在10月23日举办的第一届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税不会向“第一套房”征收，投资房将成为房产税调控目标。
最新预测：可能于明年3月前开始试点，沪深渝京首当其冲。10月23日，在第一届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税推出已经是“按月计算”，目前离推出最终时间不会超出一年。
最新预测：目标别墅、大户型、高价房、多套房，沪版可能只对新房征税。在10月23日举办的第一届西部金融论坛国际资本论坛上，财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税不会向“第一套房”征收，投资房将成为房产税调控目标。
“征收房产税，最大的道理就是，不要出现社会贫富分化。一个公司里，两个员工收入一样，十年前没有买房的员工，收入和资产就会很低，所以，长期来看征收房产税、遗产税对推动社会公平是有好处的。”
征收房产税非常必要，事实上早在十六届三中全会决定中就已提出物业税，其重要意义在于，能够在一定程度上减轻财政对工业的过度依赖，因此这项税制改革启动越早越好。但是由于相对于房价税率很低，对于房产税抑制房价的作用难以期望过高。
聂梅生分析，“国五条”透露出，房产税会从个别城市的试点逐渐向全国推开。根据目前了解的情况，各个城市的试点模式各不相同，只有试行一段时间后，才能更好的总结并推向全国。在推广过程中，各地也会根据情况选择上海、重庆或者国税局的模式。
如果按发达国家已经征收房产税的国家看，第一个前提条件就是在人们获得或者资产的时候，由货币资产转为资金的时候，要免税。第二，我们现在说的房产税的概念，好象是为了打压房地产，这肯定是个错误。
房产税不合法。“什么房产税，物业税等都不合法，因为税收的目的是对土地所有人进行征税，但是中国的土地不是私有制，土地是属于政府的，并不是购房者的。”
当初的“房产税”条文明确规定老百姓的非经营性住房是免交“房产税”的。现在，原法规的条文未见改动，却要有关城市进行试点，这叫执法无据啊。
房产越值钱，缴纳的物业税就越高。当然，美国的物业税不是一成不变的，各级地方政府根据当年的预算、应纳税财产的总价值、其他来源的收入等变量确定其当年的物业税税率。
不管是办公用房、商业用房、工业用房，还是住宅。对于住宅，分新房和二手房两种情况。对于新房，买房的第一年，要收取增值税，统一为住房市场价格的21%。这个税由开发商或房产拥有者交纳，一般就含在房价里面。
日本从1950年开始征收房产税。目前日本与房产相关的税收主要包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税三大类，涵盖了获取、保有和转让不动产的全过程。
地产税和居住税是由法国各大区、省、市镇征收的地方税。地产税分为“建成房屋土地税”和“未建房屋地产税”。地产税由业主缴纳。税额以地产的租赁价值作为征税基础，乘以一个可调整的税率，计算得出。
无论是否用于出租经营，只要不是自己的主要住所，如仅仅是用于自己度假的物业，都要征此税。主要税额计算过程是，税务部门假设业主每年从物业获得物业总价值2％的收益，从这2％收益中征收25％的税。
以土地和房屋的评估总值的0.5―15%，根据业主的不同情况征收税，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，房地税也不相同，对拥有第二套住宅的人以高税率征收。
2010关键词：房产税
财政部：适时出台资源税改革方案 完善房产税制度。
重庆拟征特别房产消费税
财政部：将调整收入分配格局 完善房产税资源税。财政部今日在其网站上公布了2010年工作要点，将继续实施积极的财政政策，着力调整国民收入分配格局，推进财税制度改革，优化财政支出结构。
消息称京沪渝深四地可能试点征收房产税，对第一套房产征收“房产税”的可能性不大，主要可能是针对拥有豪宅或多套房以上的居民征收。
楼市新国十条发布
重庆财政局：特别房产消费税未获批。
上海房管局称房产税方案仍在研究，总体而言，对自住性购房需求将予以鼓励，确保其不受影响；而对投资投机性购房需求则会从严抑制，“肯定会有一些措施”，以遏制房价过快上涨的势头。
发改委称三年之内免谈房产税。国家发改委产业研究所所长助理黄汉权明确表态：“三年之内免谈房产税。”与这一说法互相验证的则是国家税务总局公开表态：地方对房产税征收范围没有解释权。
上海市副市长屠光绍首度回应房产税，
称上海市房地产调控细则和房产税出台的相关工作正在进行中。
上海征收房产税方案已上报中央。记者从权威渠道了解到，上海征收房产税方案已经上报中央，但征收面积界限说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税。
国家税务总局一位权威人士近日透露，有关部门确实已经收到重庆、上海等城市房产税收方案，但目前仍处于讨论阶段，暂时还没有时间表。
上海市副市长屠光绍首度回应房产税，
称上海市房地产调控细则和房产税出台的相关工作正在进行中。
上海和重庆版房产税方案至今未获批，全国目前有上海、重庆两市向国务院上报了对居民住房征收房产税的方案，但这两个城市的申请还没有获批。
财政部酝酿2012年推行房产税试点。在财政部近日举行的地方税改革研讨会上，有关人士表示，作为地方税改革的一部分，房产税试点将于2012年开始推行。
传重庆已获准房产税试点 官方称保密拒采访。重庆市财政系统一不愿具名的内部人士向《华夏时报》记者透露，重庆已获中央批准进行房产税试点，近期将在全市范围内实行。
发改委官员称我国将推进房产税改革。“这个税种我们一直在进行研究，它的开征也可以为地方政府带来一个稳定的主体税种。”
国务院施压 各地紧密筹备房产税。国务院副总理李克强多次提出坚决抑制楼市炒作，发改委官员也重提税收体制改革，政策调控从紧信号明显。
传新房产税国庆前后出台 京沪深渝可能先试点。有消息人士称，房产税估计在国庆前后出台，明年元旦实施的可能性比较大。消息同时称，近期楼市回暖过快，针对房产征税的试点地区可能定在京、沪、深、渝四个城市。
部委联合调控方案进入会签阶段 或推房产税试点。继国土部、住建部联手出台细化调控政策后，国家有关部委将联合下发进一步深化房地产调控政策，包括强化二三套房贷差别化，以及推进房产税试点等“重磅炸弹”或悉数登场。
两部门称有必要恢复房产税。财政部和国家税务总局的有关负责人对媒体表示，“对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的”。
上海房产税征收 近日或出台细则。国庆前夕，国家相关部委再次明确表态，国家将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到全国。有消息表明，上海已进入“部分试点城市”之列。
三大部门会签房产税 重庆征收试点箭在弦上
房产税诞生历程
中华人民共和国建立后，政务院发布《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。
政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。
简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。
改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。
国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起施行，但对住宅免征。
中央文件确立了中国房地产税收制度需要改革。那一年，北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等六省市开始进行物业税“空转”。
土地政策开始推行“招拍挂”政策，对土地一次性征收“土地拍卖出让金”，土地出让金成为地方政府主要财政依靠，物业税的开征将与一次性征收“土地拍卖出让金”形成冲突，之后“物业税”很少被提起。
所谓的物业税开征的范围实际上是评税试点不是开征内容，市场把它扩大化理解了。04年国税总局
和财政部选定了六个省市进行试点，包括北京、江苏、深圳、重庆、辽宁、宁夏，07年又增加了四
个省市，包括河南省、安徽、福建和天津。模拟试点五年以后，从这些试点省市里面，增加了其他
的省，选择了北京、重庆、南京、深圳、杭州、青岛、丹东这几个城市，在税收还没有出台的情况
下，先把技术用在二手房交易的契税、营业税征收上去，这个准备以后在交易环节的评估和征管技
术稍做调整，就可以到保有环节的征收上去。
关于物业税，财政部曾有过一个解释：物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。这就意味着，过去一次性征收的各种税费，变身为一种针对不动产的税，在房产保有期内每年进行征收。
众所周知，政府部门想开征物业保有税已经很多年了，但迟迟没有开征的一个重要原因是有法理上的障碍。因为国外土地私有，物业税是针对房产和地产共同征收。而在我国，土地国有，业主虽然买了房，但只对房屋有所有权，对房子下面的土地则没有所有权，既然没有所有权，那么又谈何征税呢?此外，业主购房时，事实上已经承担了土地出让金，也就是说，国家在土地上的收益，业主已经一次性支付。政府再要征收物业税，显然就是重复征税了。
中央财经大学税务学院副院长刘桓说，目前公众对于房产税存在一定误解， “都以为是一个新税种，其实一直都有，主要是针对城镇经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋。这一次讨论的范围是要不要扩大到个人非经营性住宅”。刘桓认为，之所以目前提出房产税，而不是以前一直热议的物业税，是因为物业税为全新税种，其通过程序会非常复杂，而房产税是已有税种，只需要对其征收的范围和内容进行一些调整，“绕开立法程序，可以使其更为快速的出台。”