重庆市购房满两年以上出售是否免营业税？两年的时间是怎么确定的？？
重庆市购房满两年以上出售是否免营业税？两年的时间是怎么确定的？？ 10
现在重庆市购房满两年以上出售是否免营业税等？？两年的时间是怎么确定的？？是一2房产证为准还是以完税凭证为准？？
补充：楼上的，谢谢你的回答，但是还有个问题没回答啊？两年的时间是怎么确定的？？是以房产证为准还是以完税凭证为准？？
冯同学，房地产不懂的问我撒。。以契税发票时间为准哈
屋交易流通过程中需要缴纳的税费包括：营业税、土地增值税、个人所得税、印花税和契税，其中比重最大的是营业税。 
会议研究确定了以下政策措施。进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。



一、一手房：(国家收取的税费如下)


契税：成交价的1%


公共维修基金：日后取得预售证的105平米每平米，之前的40元每平米


印花税：日已免征


除此之外，还包括贷款、律师、等相关费用




二、二手房 

(1)交纳给国家的税费如下：


1、商品房


卖方：印花税：前，成交价的0.05%；日后免征


营业税及附加税：(个人购买住房不满两年)：成交价的5.5%(个人购买住房超过两年的非普通住宅)：售房收减去购房价格差额的5.5%(含附加税)


个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20%


买方：印花税：：前，成交价的0.05%；日后免征


契税：成交价的1%(建筑面积超过140平米的按3%交纳)


2、已购公房


卖方：印花税：成交价的0.05%，日后购买免征


营业税及附加税(个人购买住房不满两年年)：成交价的5.5%


个人所得税：(销售额-购买价款-合理费用)×20%


买方：土地出让金：(成本价购买)1560*建面*1%(2005)


契税：成交价的1%(建筑面积超过140平米的按3%交纳)

印花税：免征 




贷款购房的客户。


除上述需向国家交纳的费用外，还分别包括：


a商贷客户：评估费：评估额*0.3%；律师费：300；保险费：贷款金额*相应的年限费率


b公积金贷款客户：


评估费评估额*0.3%(下限300元，上限1500元)；担保服务费：根据贷款年限及金额的不同，每万元有不同的收费标准。


律师费：300；保险费：贷款金额*相应的年限费率


(3)委托中介公司的服务佣金费用。


卖方：成交价2%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。


买方：成交价1%的居间服务费，500元的权证代办费和1000元的中保费。


(针对贷款客户)贷款服务费：1800元



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二手房满2年免营业税新政，满两年是怎么认定的
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二手房满2年免营业税新政，满两年是指房产证日期满二年或者当时缴纳契税发票日期满二年。
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按照《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发【2007】33号）文件规定：1，个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依据孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。2，个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
满两年是指房产证日期满二年或者当时缴纳契税发票日期满二年。
满两年是指房产证日期满二年或者当时缴纳契税发票日期满二年。
看房产证颁发日期咯
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房地产新政昨已落地执行 二手房满两年免征营业税
　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对房贷政策进行调整，被誉为2008年以来房产市场力度最大的新政，立即成为了大家关注的焦点。昨日，记者从各个相关部门了解到，常州地税已经开始执行新政，而公积金中心的工作人员则表示还没有接到相关新政通知，暂时还是按原政策执行。
　　常州地税已执行新政
　　昨天一早8点半左右，常州房地产市场三楼的地税纳税大厅前来咨询的市民已经有不少，大家都很关心免征营业税有没有正式开始执行。据常州地税相关工作人员介绍，3月30日接到财政部、国家税务总局新政文件后，当天下午，他们就立即部署了相关工作，通知各相关窗口从3月31日开始执行新政。原先，不满5年普通住宅买卖要缴纳营业税5.6%，昨天开始，不满两年普通住宅才需全额缴纳营业税，两年及以上住宅免征营业税。
　　&今天来咨询的人很多，不少是中介人士，也有想要买房卖房的市民。&工作人员表示，虽然营业税有所变化，但个人所得税还是跟以前一样，如果满5年并且是家庭唯一住房，才可免征。此外，纳税窗口工作人员提醒，交易的住宅满不满两年，最终要看房东缴纳契税的发票时间，因为办理房产证与缴纳契税一般会隔两三个月。如果买卖双方在新政出台前已签好协议，但还没有完税，只要符合免征条件，也可享受免征。
　　有购房者想连夜签协议
　　在常州房地产市场，一对正在咨询的小夫妻吸引了记者的目光。蔡先生小两口来自河南，到常州十几年了，一直租房住。一个多月前，他和老婆四处看房子，最终看中钟楼区绿地世纪城一套88平方米二手房，总价40多万。&看中的房子总价不算高，但由于未满五年，税比较高，差不多接近两万，所以还是有点犹豫。这下刚好，新政出台了，当晚就接到电话，问我要不要签合同。我就打算迅速把合同签了，免得夜长梦多。&蔡先生现在比较担心房东涨价。
　　一直关注二手房的张先生对于新政的出台则比较乐观：&新政出台，选房的余地就大多了，可以不用为了省个税费选择已经满了五年的房子了，再加上二套房首付的降低，一下子觉得有更多的房子纳入到自己的选择范围里来了。&
　　有卖房者签了合同后反悔
　　咨询的现场，不少卖房者也赶过来咨询。房主刘先生说，他在新城蓝钻有一套60多平方米的房子，房龄4年多，之前因为税的关系一直没有出售。&今天就是来问问情况，要是执行了就赶紧把房源挂出去，免征营业税交易成本一下少很多，人家愿意买，我也好卖。&
　　还有一些手上有房子却又不怎么急着出手的房主开始反悔。&一上午就接待了3位提出要反悔的房主。&鑫洋总经理郭军告诉记者，这3位房主都是30日刚签约的客户。因为新政是在前天下班后才发布，所以房主昨日一早就开始紧急联络中介，要求涨价。有位心急客户，甚至直接等中介开门。&我们也正在紧急协调，毕竟买方已经支付了定金。&据了解，这3套都是购置满2年但还没满5年的房源，面积都在144平方米以下，其中一套按照之前的报价，房主要净亏15万。因为房主考虑到税费，房价会相应调低很多。
　　公积金暂按原政策执行
　　新政规定，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付只要两成；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付三成。昨日记者拨打了常州住房公积金管理中心服务热线12329进行咨询，工作人员表示目前中心还没有接到相关新政通知，暂时还是按原政策执行。即员工使用住房公积金贷款购买首套自住房，面积在90平方米以下的首付最低两成，90平方米以上的最低首付三成。拥有一套住房并已结清贷款的，再次申请住房公积金购房，最低首付六成。
作者：马奔&&编辑：颜霏
原标题：房地产新政昨已落地执行 二手房满两年免征营业税
水电设计安全、实用水电设计非常重要，许多业主易忽视，许多设计师也易忽视，现在的设计师很多都不懂水电，严格来讲，家装公司必须配备专业的水电设计师。水电设计与装饰设计不同，水电设计首先是安全、实用，其 ...根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。因此，应当根据张女士是否办理了房屋权属变更来确定是否可以退回已缴纳的契税。据外媒报道，由美国(房源)市场研究公司Demographia公布的第11份《全球住房负担能力调查》出炉，榜单覆盖了9个国家或地区378个城市地区房地产市场，其中香港居榜首。 根据报道，这份全球性住房调查报告的统计者利 ..."购买二手房，过户时发现房子抵押银行。""网购电磁炉到家，还没热好一顿饭就坏了。""买的新家具一年异味难消除！"这些倒霉事儿可都是网友们的亲身经历 新家具一年异味难消工商介入商家换货 "我新买的家具质量有 ...夸大宣传的广告、精装标准缩水、开发商逾期交房、虚报开盘销售业绩 这些购房陷阱已经"坑"了很多购房者。
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中国江苏网(江苏中江网传媒股份有限公司) 版权所有&& 贵阳房地产市场新政策来了 买房满两年转手免征营业税
贵阳房地产市场新政策来了 买房满两年转手免征营业税
贵阳市政府日前出台《关于新常态下促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》（以下简称《措施》），出重拳为贵阳市房地产市场的平稳健康发展“保驾护航”。
贵阳市统计局发布的数据显示，今年上半年贵阳商品房销售面积达456.15万平方米，同比增长3%。进入年中，贵阳楼市升温模式更趋明显，6月份商品房销量创下今年新高，而7月份，住建部门的工作数据显示，商品房销售面积约95万平方米，同比增幅超过3%，而《措施》无疑为逐渐升温的房地产市场再添一把火。
据了解，该《措施》囊括六个方面共计三十一条。即日起开始施行，试行期一年。
1闲置土地两年 限制竞拍新地
为优化住房及土地结构，《措施》规定对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要条件的前提下，房开企业可依法申报适当调整户型结构。
对于取得土地使用权2年以上未进行开发的，要严格按规处置，构成土地闲置和有不良记录的企业，则依法限制其参与新的土地招拍挂资格。
编制贵阳市“十三五”住房建设发展规划，结合中关村贵阳科技园空间布局规划、大型居住区布局规划，坚持产居平衡，促进住宅类房地产向高端化发展。鼓励发展教育科研、文化体验、医疗保健、康体养生、旅游休闲、商贸物流等跨界地产。2个人公积金余额能用于贷款首付
为大力支持居民购房改善和自住需求，《措施》除了放宽住房公积金提取范围，降低首次申请、二次申请公积金贷款首付外，还提出可申请提取个人住房公积金余额用于追加首次贷款的首付；此外，新举措还将个人及单位缴交住房公积金比例低于12%的，最高贷款额度由45万元调整为50万元。3调整公租房建设方式
在打通保障性住房和商品住房通道方面，《措施》提出，今后将不再集中建设公共租赁住房，而是引导住宅开发配建公租房。同时，完善发放住房租赁补贴与实物分配并举的住房保障制度。
在棚户区城中村改造中，“先补偿、后搬迁”，提高货币安置比例，将符合条件的商品住房作为棚改安置房源，引导房屋被征收人购买商品住房解决住房问题。4促进房企租售并举
《措施》还提出要培育经营性市场出租主体，从事中小住房租赁经营服务，开展“房屋银行”试点工作。鼓励房地产开发企业改变经营方式，促进开发销售向租售并举模式转变。5买房满两年转手免征营业税而在优化投资消费环境方面，《措施》提出购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征营业税，且在时间认定上以缴纳契税完税凭证所载时间开始计算；而拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付比例可为40%。
在贵阳购买商品房（含住房、商业营业房、办公房）的外来购房人员，也可办理购房落户手续，且不受入住时间和购房面积限制等多项举措。6建房地产诚信体系
《措施》还提到要加强房地产市场风险防控。提出要通过加强房地产业诚信体系建设，逐步整合中小房地产开发企业，淘汰恶意违规、实力不强、诚信度差的企业。依托房地产业诚信管理平台，对建设单位、施工单位、劳务分包单位实施信用长效管理等。
（本报记者）
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