父母过世，遗赠房产归一个子女，其余子女均同意放弃并已公证，如不过户，待卖房时其余子女还需到场么_百度知道
父母过世，遗赠房产归一个子女，其余子女均同意放弃并已公证，如不过户，待卖房时其余子女还需到场么
母亲先去世，父亲去世前口头赠与一个儿子继承房产，其他子女均同意放弃继承并已公证，但房产证还是母亲的名，如果暂不过户，待到卖此房时，还需要其他子女到场么？急急急！！！
提问者采纳
不用，因为其他子女已经做了同意放弃继承的公证了！
提问者评价
非常感谢！
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其他2条回答
要写一份 财产放弃说明，先人的财产是要子女分的。所以要一份声明啊
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&被继承人生前已出卖但尚未过户的房产能否作为遗产？
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我一朋友07年购买房屋一套，于当年付清房款后实际取得该房屋并进住，但一直未办理过户手续。08年，出卖人死亡，部分继承人以所有权未转移为由，主张将该房屋作为遗产继承。请问，该房屋可作为遗产继承吗？
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对不起，“进住”应为“入住”。
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不能作为遗产继承。石家庄刘素波律师：免费咨询电话： 邮箱： 博客：lvshizhijia. QQ:
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不能作为遗产继承。石家庄刘素波律师：免费咨询电话： 邮箱： 博客：lvshizhijia. QQ:
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首先谢谢石家庄刘律师的回复。我也持不能作为遗产的观点，因为合同是合法有效的，这说明被继承人生前对该房产已作出处分。但被继承人生前已处分但所有权尚未转移的财产为什么不能作为遗产，我尚不明白，请高手们指教。
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我同意刘素波律师的意见，该房屋不能作为遗产。首先，合同的签订是合法有效的，其次，在合同有效的前提下，死者生前是不能以我是产权人来对抗买房的。相反其有义务将房屋过户给买方。第三、作为死者的继承人，在继承遗产的范围内也要承担死者的义务，其有义务将房屋过户给买方，而不是以产权未过户为理由将房屋视为遗产继承。
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中国政法大学民商法硕士，北京执业律师。电话：
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[第6楼] &&
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可以作为遗产经继承。1、房屋产权没有转移，房屋为死者的合法财产，继承人可以继承。2、合同合法，但合同只能在合同当事人之间产生效力，作为合同一方的当事业人死亡，合同终止，对继承人没有任何效力，买房者不能要求继承人履行合同。3、继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 　　继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 请注意这里说的是清偿债务而不是履行合同。4、继承人不愿过产，应当清偿被继承人（以遗产实际价值为限）因不履行合同而给买房者造成的一切损失，即被继承人所欠债务。
[第7楼] &&
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1、没有过户的原因是什么？2、从物权法角度讲，所有权未发生变化，就可以作为遗产继承；但法律实践里，一般会判决支持原告要求过户的申请，相当于是全面履行合同的义务。所以，还是要了解没有过户的原因。3、即使作为遗产继承，买房者也未必会遭受损失，因为享有债权，继承人是无法逃避的。
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徐律师（北京）邮箱：lg.
[第8楼] &&
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对李先生的回复提出以下问题：1.继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，已经处分掉的财产还包括在遗留财产范围内码？被继承人生前已将房屋卖掉这是事实，只是没按法律规定履行产权变更登记手续。按合同法的规定，应继续履行合同。2.一方死亡，合同终止，但这不是说死者的义务也随之而“终止”了。继承人只要享受了继承遗产的权利，就应该为被继承人履行一定的义务。死者不可能在一年多的时间内花完近20万买房款，如有剩余，这剩余部分无疑应作为遗产继承。难道继承人在继承遗产的同时不应该替死者去履行协助买方办理过户手续的义务？3.处分个人财产是法律赋予公民的权利，作为遗产继承即是对房屋买卖合同的宣告无效，这样做合法吗？这样做有没有侵犯他人的合法权利，侵害他人的合法利益？
[第9楼] &&
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同意六楼意见，合同有效，但物权并未发生转移，不履行合同只能是违约责任
[第10楼] &&
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没有过户的原因是所涉房产是预购房，交易时尚未领取产权证书（现已领）。双方对此有约定，无违约。
[第11楼] &&
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能否作为遗产继承，其实是三个层次递进的问题：第一，是否属于遗产，这是首当其冲的问题。是否属于遗产取决于物权是否转移，按规定，在这个案例中物权并未转移，所以，我认为，属于遗产，可以继承。第二，基于第一个问题，会产生第二个问题，即物权虽未转移，但买卖合同是否有效？其实这个合同是违反国家房地产管理法的，房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让，但是由于最高人民法院关于合同法司法解释二以违反效力强制性规定的合同才属无效，而扩大了有效合同的范围，因此，这个案例中的合同从现行规定看（没考虑合同可能存在其他因素），是有效的。第三，合同有效，继承人是否有继承履行合同的义务？也就是说，继承之后是不是仍然要履行买卖合同（我们应当看到，其实继承跟履行合同不矛盾，因为死者不可能再去办理物权转移手续），所以，就算要办理物权转移登记，也是先发生继承再办理物权转移。虽然合同仅对于合同当事方有约束力，但是，由于这个案例中被继承人已经用合同的方式处置了其财产，继承人要取得财产，自然应该履行合同义务（非金钱债务也是债务的一种），因此，我认为，买受人有权要求继承人履行过户手续。
[第12楼] &&
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合同的相对性是什么？处分的是什么？大家知道吗？
[第13楼] &&
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同意6楼的意见，物权法于日生效后，涉及有关物权方面的纠纷应当依据物权法的规定处理。物权法对不动产采取的是登记生效主义，即物权地取得与否依主管机关的登记，未经登记，不发生物权变动的效力。本案中，双方虽签订了买卖合同，且买卖合同真实有效，但由于未办理过户登记，所以买受人未取得该房产的物权，尽管已经入住，但依据物权法之规定，买受人只享有债权而不享有物权。因而，该房屋仍应属于去世的被继承人所有，自然因其去世，而对其名下的不动产可以加以继承。但不可否认的是，买受人以其交付的房款及其后续的损失可以向其继承人主张债权！！
[第14楼] &&
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可以继承但是只要买受人通过诉讼的方式主张要求，履行合同的义务继承就不能对抗买卖合同！
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