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提问者采纳
我是一名售楼人员 我来回答楼主的问题
对于30层左右层高的高层来说 业主应该首先明白什么是最重要的 如果让我来把考虑因素按重要程度来排列的话，如下： 1 采光 2 电梯水泵 3 观景 4 应急逃生 5 温度 6 空气质量 7 数字风水
之所以把采光放在第一位，是因为对高层来说，不同楼层最大的区别 就是采光度 而这一点 一栋楼也经常会出现非常大的差异 我们目前居住用高层小区 大部分是数栋高层集中建设 这样高层就有了一个前后排之分 如果是南面第一排高层 并且保证南侧 也就是楼梯前方不会再有下一期小区规划或者新高层楼盘出现的话 那3层以上采光应该都不存在问题 如果前面有高层遮挡阳光 受楼间距和楼高的影响 那就必须实地考察 以冬季东至左右时间为参考 预估阳光大约从多少层以上可见 最低可见层为最理想楼层 之所以把电梯水泵放在第二位考虑 是因为住高层 所有业主最担心的采光已成既定事实 既然选择了住宅 阳光就不会再有太大的变化 而电梯水泵 可能会在后期的居住中产生变化 甚至恶化 比如小区物业的消极服务 比如电梯水泵自然老化而引起的损坏 甚至物业为收取物业费而采取停电梯等非常手段 因此 住的越高 这方面变数越大 从这种角度考虑 8层往下为最佳
再说观景 目前高层住宅 风景是其一大卖点 一般市中心高层 由于周边高大建筑较多 因此选择10层以上 风景效果尤佳 而周边没有太多遮挡的话 5层往上 效果就可以出来了
应急逃生 有些人说生命是一切的根本 为什么不把应急逃生房子第一位 我想说 摆脱实际点 买高层 不是为了时刻准备着大灾难 有朝一日好九死一生的 尤其现在高层建筑主体建构及钢混材料的缘故 对地震的抗力已远高于洋房 而消防通道的建设 又是国家这几年的重点 好吧 如果你实在担心 就买11层以下吧 消防的逃生天梯只能够那么高。。。 温度 这点我认为也是比较重要的 不过只用个别注意就好 因为温度影响较大的 集中在较高楼层 尤其是顶层 楼层较高的话 风力有提升 结果就是冬天更冷 夏天有点风 而顶层 由于上面没有住户 即使楼顶保温层效果做的再好 室内温度差也会比其他楼层大上2-5度，再加上楼顶有漏水及噪音（电梯水泵设备）污染的隐患 建议不选择顶层
空气质量方面 一般高层的12层左右为空气污染层 这是针对高度说的 有的是11层 有的是13层 反正基本就是那个高度的空间 个人认为、这一点不用太认真考虑 因为如果连这么细小的地方都得顾及的话。。。。别活了 数字风水 这个因人而异 不过大部分人讨厌像4 13 14 18之类的数字 认为不吉利 不过也有例外 不少南方人 认为4很吉利 这点 仁者见仁 智者见智吧 价值 如果以上都考虑到了 综合起来选择一个最适合的 或者说相对最理想的楼层 那么 它就是价值最高的 目前房地产 中间楼层最好卖 次顶层定义价格最高
以上仅供参考
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高层建筑的生命线，咋能可有可无？
&&编辑：杨苏雯
18层以上的建筑属于超高层建筑，国家对超高层住宅建筑设计要求是，必须有凹凸消防连廊或者剪刀楼梯，以便居民在发生火灾的时候能够逃生。但是，记者在首府采访时发现，部分超过了18层的高层住宅却没有这样的设计。近日，记者对此事进行了调查采访。
呼和佳地苍龙苑9号楼没有连廊
近日，家住呼和佳地小区苍龙苑9号楼4单元的居民曹先生因为电梯坏了，由于没有室外疏散楼梯，也就是连廊，住在16楼的他每天出门都要爬楼梯到19层，然后上到楼顶天台，从相邻单元的楼顶下到18层，然后乘坐电梯出入，给出行带来非常不便。
采访中他对记者说：&要是我们单元设计有室外疏散楼梯的话，我完全没有必要从楼顶天台通过了。&记者在采访时发现，呼和佳地小区苍龙苑9号楼是一栋19层高的住宅楼，在该栋楼的外墙没有看到室外疏散楼梯，在内部的楼梯间也只有一个出口。
闻都雅苑居民：一旦发生火灾要靠连廊
记者在采访中发现，首府不少高层住宅设计了室外疏散楼梯。在金桥开发区的闻都雅苑小区，记者看到，该小区4号楼有18层，在楼体的阴面设计了两部室外疏散楼梯，第12层、15层各一部，分别连着3个单元。
对于室外疏散楼梯，家住10层的杨先生表示，他在看到上海市高层住宅发生火灾的新闻报道后，觉得室外疏散楼梯设计的太合理了，他们家住10层，如果发生火灾，他们将通过楼梯间很快进入室外疏散楼梯，快速转移到相邻单元。
明泽广场：室外疏散楼梯上堆放杂物
记者在位于新华西街的明泽广场采访时看到，该小区一栋24层高的住宅楼从18层开始，每层的阴面都设计有连接各单元的室外疏散楼梯。在19层的室外疏散楼梯上记者看到，有居民将家中杂物堆放在疏散楼梯上，虽然没有将楼梯堵死，但是也影响正常通过。
居民：消防安全很重要
记者在采访中发现，不少居民对连廊和剪刀楼梯的防火逃生功能并不了解。经过记者的介绍后，不少居民担心连廊会给小偷带来可乘之机。&超过18层就要在楼外设计连廊，而连廊属于公共通道，那么有连廊的楼层连廊都在窗户外，小偷就有机会通过电梯上到19层或其他更高的楼层，通过楼外连廊由窗户进入到家里。&刚刚拿到新房钥匙还没有入住的赵璇向记者提出了她的疑虑。
&设计了剪刀楼梯，就是一个单元双楼梯，这样会增加公摊面积，那么我们买到的房子面积将会缩水。&首府市民李丽霞对记者说。
对于居民的疑问，北京森磊源建筑设计有限公司内蒙古分公司总工程师杨尚义表示，超高层住宅的公摊面积计算式按照整个楼房所有公共区域所占用面积来计算的，超高层住宅与普通高层住宅以及多层住宅设计要求相差很大，公共设施配套非常完善，这些都需要占用公共面积。居住超高层住宅公摊面积多是正常的，虽然体现在居民购买房子发现公摊面积占的多了，但是相应得到的是更加安全的居住保障。
对于居民们反映的安全问题，在首府一家建筑设计院供职的国家二级注册结构师张强表示，目前很多新的超高层住宅楼不采用楼外连廊设计方案，而是采用楼内剪刀楼梯的设计方案，但是对目前城市中已经建成的设计楼外连廊的超高层住宅，一般会加强物业安保。
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?82.0?98.0八成高层住宅楼顶逃生门被锁 业主：不知不能锁_新浪房产_新浪网
八成高层住宅楼顶逃生门被锁 业主：不知不能锁
提要：我国《消防法》等法规规定，楼顶是消防通道，楼顶逃生门是消防安全的一项重要设施之一，一旦发生火灾，住户可以疏散到楼顶平台暂时避难，等待救援。
核心提示&我国《消防法》等法规规定，楼顶是消防通道，楼顶逃生门是消防安全的一项重要设施之一，一旦发生火灾，住户可以疏散到楼顶平台暂时避难，等待救援。
夏季是火灾高发期，记者随机走访了郑州10多栋高层住宅楼,发现通往楼顶平台的逃生门，很多都处于封闭状态，上锁率近八成,不免令人担忧。
调查：八成高层住宅楼楼顶逃生门上锁
上周，郑州西关虎屯小区居民楼的小火灾却酿成了大伤亡。事发后，有市民议论，如果当时这些人能上到楼顶平台，或许伤亡就不会这么大。
但是，居民楼通往楼顶平台的逃生门都畅通吗？6月27日上午，大河报记者先随机走访了两个多层小区。
大学中路51号院，是上世纪80年代的老旧小区，仅一栋楼，共7层，三个单元。该院没有物业，也没有门卫。
者在其1单元7层看到，这里有一个边长约30厘米的正方形出口，上面覆盖有木板和塑料板，距楼道地面3米多，旁边备有一架铁梯子可通往顶层平台。2单元顶
层也有一个类似的出口和一架梯子，但梯子被锁在了楼道护栏上。有业主称，不知钥匙在哪里。而3单元顶层，则根本没有出口。
大学中路19号院，是上世纪90年代初的小区，没有物业，也无人看门，小区也是一栋楼，两个单元，共6层。
其东单元一楼楼道内，停放了多辆电动车。楼顶，没有顶层通道。而西单元，楼道内堆了很多蜂窝煤、废旧桌子、遮雨棚等。顶层，虽然有个出口，但没有梯子。
采访中，这里的多名居民称，他们也认为出口保持通畅好，但因小区老旧，无人管理，他们也没办法。
高层：27扇楼顶逃生门，21扇上了锁
随后，记者又走访了郑州9个小区的14栋小高层和高层住宅楼。
位于大学路和政通路交叉口东北角的升龙国际中心C区7号楼，共两个单元，最高31层。
记者分别上到顶层发现，每个单元都有两个楼顶门，两单元共4扇门全部上锁。该小区6号楼1单元顶层，2个楼顶门也上了锁。
升龙世纪花园二区位于交通路和政通路交叉口东北角，院内多栋高层。记者分别走访了该小区的2、3、4号楼5个单元共9个通往楼顶的逃生门。其中，除2号楼1单元有一个门是开着的外，其余8个门全部上锁。
升龙凤凰城A区，位于郑汴路和玉凤路交叉口附近，最高30层。4号楼1单元、5号楼2单元楼顶的4个门，也全部打不开。
记者走访的纬二路8号院6号楼、纬四路18号院2号楼2单元、纬四路上的经纬花园小区3号楼2单元等，其通向楼顶平台的门，也都上了锁。
不上锁的只有少数，分别有纬四路上的经纬花园小区4号楼2单元、丰庆路与国基路交叉口附近的正商园田花园小区14号楼2单元、花园路国贸新领地小区4号楼2单元、经北二路附近远大理想城54号楼1单元等。
27日当天，记者随机走访的14栋小高层或高层住宅楼中，27扇通往楼顶的门，仅有6扇门敞开，近八成的逃生门被物业上了锁。
物业：多数担心有人跳楼或发生其他意外
通往楼顶的门为何要上锁？
升龙凤凰城A区物业人员称，开着会存在危险，万一小孩上去玩掉下去，“谁来承担这个责任？我在这儿工作三年，一直都锁着”。
二路8号院物业负责人说，那个门若是开着，对孩子们来说极不安全，楼顶平台的围墙有两米多高，但一些调皮的小孩会利用避雷针旁的台子爬上围墙，易发生坠楼
危险。不过，他们买的锁质量都很一般，正常情况下，业主只要用细一点的东西往里一捅锁就开了，门也是用薄铁片制成的，万一有紧急情况，踹一脚门就会开。
纬四路上的经纬花园小区物业负责人说：“3号楼2单元楼顶的门之所以锁着，是因为之前曾有小偷从楼顶平台进入室内盗窃，锁着是为了住户的生命财产安全着想。业主可来物业配一把楼顶门钥匙，方便不时之需。”
采访中，记者得知，物业上锁的原因，大多是担心小孩坠楼或有人跳楼轻生，有的物业则担心业主随意出入楼顶平台会破坏上边的电机房。只有少数物业称，楼顶平台不上锁有利于消防安全。
业主：楼顶逃生门是否畅通？有的不知有的根本不关心
家住升龙国际中心C区7号楼顶层31层的韩女士表示，她两年前刚搬来时，楼顶平台还开了一阵，她还上去晒过被子。但很快，物业便将门上了锁。自那以后，她从来没关心过这个问题。
贺先生家住升龙国际中心C区7号楼1单元15楼，记者采访时，他正抱着孩子在一楼大厅玩。对于楼顶逃生门，他说：“从没上去过，也不关心。”
家住升龙世纪花园二区4号楼2单元顶层33楼的一对夫妻则说：“谁管这事，不清楚。”
纬四路18号院的温女士也表示，她从未关心过这个问题。
最终，记者共随机采访了20多名业主，约九成业主对楼顶平台门能不能锁的问题并不了解。大部分业主表示，从来没有去过，也没在意过有没有上锁。
消防：楼顶门不该上锁，但如果上锁并无罚则
据了解，我国《消防法》规定，高层楼顶平台属于消防平台，承担消防职能，应当敞开。发生火灾等意外时，必须能及时打开平台大门，方便消防救援、业主逃生。
昨日下午，河南省消防总队相关负责人表示，从火灾逃生角度看，的确不应该上锁。但国家现行的《高层民用建筑设计防火规范》中，对此并无强制性条款要求其必须开着，消防法律法规也没有相应的罚则。因此，物业可以锁，也可以不锁。锁上的，消防部门也没有处罚依据。
该负责人表示，高层住宅万一发生火灾，他并不建议居民经楼顶门逃生。因为人跑的速度每秒最多也就两三米，但烟雾蔓延的速度往往每秒五六米。高层住宅发生火
灾，两种自救方法最好：一是在屋内等待救援；二是只要原则上能跑到楼梯间，就是安全的。因为高层住宅在建造时，两层楼之间规定是要有一级防火门相隔的，这
样可有效防止着火蔓延。现实中，因为管理等问题，很多高层住宅要么没有防火门，要么坏了，要么长期开着，易导致烟雾蔓延，不利于居民从楼梯间逃生。
针对7层以下民用建筑，该负责人表示，防火的要求并不多，一些楼顶留出口的，大多是为了维修漏水等。
不过，针对高层住宅，该负责人还是呼吁各物管部门最好不要将楼顶门上锁。　　声明：此文为洛阳新浪乐居转载稿件，意在传播更多房地产相关信息，仅供买家参考，并不构成投资建议。欢迎转载，请注明出处。　　，快速、全面、准确、客观的网，为您提供、等。
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