合同违约责任

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-21 08:56 标签： 买卖房屋合同违约
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浏览：626 | 更新： 15:52:08
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一、基本案情：
业主刘先生与买方吴先生签订《房地产买卖合同》，将自有南山区某房屋以160万元卖予吴先生。合同约定：买方于签约时支付定金5万元，日前监管首期款，余款按揭支付。卖方须于签约之日起3个工作日内出具公证委托书给担保公司指定人员融资赎楼，双方于银行出具贷款承诺函且卖方完成赎楼之日起10日内签订《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续，任何一方逾期履行合同约定义务超过5日，守约方有权解除合同并选择要求违约方支付本合同转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任。
合同签订后，买方依约支付定金5万元，由于买方名下已有多套房屋，业主担心买方按揭不成，并以此为理由拒不做公证，业主委托律师回函要求买方先做首期款监管。鉴于业主的行为已再次表明其不愿履行合同义务，且超过合同约定的5日解约期限，买方遂委托律师发送《解约通知函》解除了双方的合同。要求解除合同并由业主赔偿违约金32万元。
二、起诉反诉：
买方向深圳某区法院提起诉讼，要求判决业主支付违约金32万元、原数返还定金5万元并申请查封了业主房屋
经法院审理认为在业主做全权委托公证之前，买方享有不安抗辩权，可以不监管首期款，业主要求买方先监管首期款再做公证委托不符合合同约定，其至今不做公证委托已构成违约，合同自业主收到买方律师发送的解约通知函之日起解除。鉴于合同约定的20%违约金过高，应赔付买方违约金16万元为宜，当庭判决：业主支付买方违约金16万元，返还买方定金5万元
三、法理解析：
1、全权委托公证与完成赎楼并非同一概念，公证只是委托赎楼的前置条件，做完公证还需与担保公司签订担保委托合同，由担保公司担保赎楼，故业主以存在做公证后房子被卖收不到房款风险而拒绝做公证委托的理由不能成立；
2、公证委托也是保障买方资金安全的重要事项，首期款数额较大（一般至少为房价的20%），在买方已经交付业主购房定金的情况下，如业主不按合同约定做委托公证，买方将面临监管首期款后业主毁约不卖的风险，即本案法院认为的买方不按抗辩权。
（编辑：李萍）
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以前刚下学在本地代理的阿里巴巴上班的时候还接触过慧聪呢
Post: 16:41:52
这是由于粗心造成的吗，还是故意的？
Post: 12:22:54
Post: 18:05:16
发生纠纷很正常。
Post: 9:09:21
我也被慧聪网骗了，和楼主一样，合同签订的关键词是无油空压机，结果被改成活塞式无油空压机，被骗了18000元。也本想和楼主一样打官司的，嫌麻烦。慧聪真他妈的垃圾，业务员更是一个个骗子。
Post: 11:43:16
销售人员为了业绩 底线也不顾了
Post: 9:59:12
店大欺客啊，赤裸裸的压榨
Post: 9:38:43
我们也在慧聪做过一年，效果不明显··
Post: 19:58:50
慧聪的操作模式实在不咋地
Post: 10:27:58
慧聪本身名声就不太好的企业了，这次和百度的合作，花了5800多万，羊毛还是出在羊身上来的。
Post: 15:44:05
说明一下,使用百度推广离线客户端查询了下指数,软化水设备:300软化水厂家:&5楼主,活生生地被宰了.我司也和慧聪合作,成为什么金牌会员,近两万元的合同费用.但几乎无效果.做3个多月,几乎没询盘[早已开能普通会员,店开好久了]结果还是不了了之,钱都丢海里了,替公司喊冤.慧聪,真心不看好.
Post: 23:33:09
我想说，哥，委屈你了。
Post: 8:47:31
慧聪天天打电话
Post: 21:27:32
听说这个挺黑的@ 黑到你不信@
Post: 14:42:31
坑爹的玩意！！
Post: 14:09:58
钱到了人家口袋如何拿的回？
Post: 13:37:31
见钱眼开啊，都是收钱了之后开始推三阻四啊，钱在谁手里谁是爷啊。所以，在没有确定之前，付钱一定要留意再留意，付了钱之后，再去找问题，就难上加难了，还好博主这个有合同证据。
Post: 12:16:30
见钱呀开。圣斗士星矢 圣域传说 头条
Post: 11:11:52
慧聪不是一般的坑啊。天天给我联系，光看他们说的跟合同都不统一，销售客服都是在忽悠。
Post: 10:39:25
我们单位以前来过一个竞价拉单的业务员，他说中国所有的网络合同都是没有法律效力的，拿到法院也不一定能赢官司。 这种情况大概就是吧
Post: 9:26:44
确实是这样，好多坑呀，，注册了一个免费账号，天天给俺大电话，交钱弄会员。。。要不然给你说没效果。。
Post: 7:25:57
会不会连累百度。。。呵呵！
Post: 23:56:02
慧聪就是一个大坑啊
Post: 20:50:35
慧聪垄断了，可以开始坑了？
Post: 20:41:13
慧聪 玩大了
Post: 19:58:21
我是来看 高级黑的 呵呵 看来聪慧 得花两个钱了 不然。。。。。。。。
Post: 18:38:57
坑你很正常啊。
Post: 17:52:30
慧聪最近正准备上市。
Post: 17:31:23
企业做大了都是这样子，市场部为了业绩不择手段！
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