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&（央行放松限贷政策
资讯中心）
? 讯 央行发布限贷松绑政策后,一直难以&松口&的房贷环境如何备受关注，合肥银行信贷人士表示，目前具体执行细则尚未接到，&肯定会执行，预计可能或在年底&，为防涨价购买二套房的可以&先定房源&。
央行发话限贷&松绑&刺激楼市
9月30日下午，央行发布通知，称首套普通自住房的家庭最低首付款比例为30%，利率下限为贷款基准利率的0.7倍。而对于拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行还是执行首套房贷款政策。
央行政策一出，引起业内广泛关注。在全国楼市呈现下行的情况下，央行发布新政，积极救市，业内称这将给楼市更多的信心。&这是国家对限贷政策放宽的信号，对于二套房、改善性需求的人群具有鼓励作用&，禹洲合肥公司营销总监闫德扬表示，这是在刺激楼市。
&（购买二套房的者迎来福利 365地产家居网 资讯中心）
&央行选择在国庆假期到来的前一天释放楼市利好消息，这个时机值得注意，国庆黄金假期里楼市的表现需要进一步观察&， 中国人民大学重阳金融研究院世界经济项目研究主管高连奎如是说道。
合肥银行执行&或在年底&
央行虽然发话，但是各家银行有何表现，本站第一时间联系了合肥几大银行信贷人士，均表示已经得知央行放宽信贷的政策，但是目前合肥的执行细则和时间还没有下来。
&已经得知了这个消息，央行的政策合肥肯定会执行，不会不执行的，但是具体执行的细则目前还没下来，我预计可能会在年底&，中国建设银行的周姓经理表示，政策下来后，要看市场的表现，经过两三个月的市场观望，预计才会有具体的细则出现。
&我也是刚刚得知了首套房贷政策放松的消息，但是目前我们支行还没有通知下来，中央到地方，消息传达还没有那么迅速，但是合肥肯定会执行&，中国交通银行安徽分行个贷部的杨姓客户经理表示，具体执行细则和时间未定，但是他预测一二线城市或率先有行动，&合肥不会是第一个出现，可能会看看其他城市表现&。
购买二套房可以先&定下房源&
而本站在摸底合肥十大银行发现，在首套房贷款方面，目前四大国有银行基准利率&有条件&享有，其他商业银行普遍上浮5%-10%。
其中，中国银行目前首付4成可以享受到基准利率，首付三成，利率上浮5%；中国建设银行目前基准难保证，首套房贷款利率上浮5%；另外，中国农业银行首套房贷款利率上浮5%；中国工商银行可以办到基准利率，徽商银行首套房贷款利率最低上浮10%。
而在二套房贷款方面，目前贷款利率均上浮10%&20%。其中，四大国有银行中，中国银行上浮15%，中国建设银行、中国农业银行、中国工商银行均是上浮10%。
中国人民大学重阳金融研究院世界经济项目研究主管高连奎表示，在中国目前持续低迷的状况下，光靠首套房肯定是不行的，因为首套房的购买者多数经济能力有限，放松二套房房贷，才能让有能力购买二套房的高消费人群尽快成为住宅消费者，简单说也就是限贷政策松绑实际上是启动了中国富人的楼市购买力。
&现在房贷政策一出来，估计有的开发商看贷款环境变好，可能会趁机抬高价格&，交通银行安徽分行的杨姓经理表示，在首套房贷款还清后，想要购买二套房的购房者，可以先去案场定下房源，等到政策一执行，就可以享受到&福利&。（365地产家居网 张茹）
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合肥优惠生活上海叫停“持长期居住证满三年者可购二套房”
导语：“如果真如政府所说，这是旧政策，怎么一年多来都没有人叫停呢？”一位业内分析人士称，“上海调控松动如此隐晦，仍被迫叫停，可见中央决心之大。”
经济观察网 记者 陈哲 2月28日下午，上海房管局官网发布通知，明确本市户籍居民家庭是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。最新规定，明确将持有长期居住证满三年的居民，排除出二套房购买行列。
这份《上海明确2012年度房地产市场调控和住房保障工作 进一步严格执行住房限售政策 加快保障性住房供应力度》的通知，意味着上海市终止了刚刚激起楼市火花的&限购松动&。
事实上，日上海出台的《关于本市贯彻落实&国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知&的实施意见》中包括限购政策。其中规定，在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
但并未解释何为户籍居民家庭，更没有明确认定持长期居住证满三年的外地户籍居民可享受本地户籍居民同等购房资质。
直到今年2月中旬，一些购房者获知持有三年以上上海长期居住证，可以购买二套住房。上海一些区县交易中心工作人员也证实了这一点。
但在解释&持证买房&政策时，一位浦东房产交易中心工作人员称，&虽然在公开文件中未写明，但是自限购以来，实际操作中已经将持长期居住证超过三年的购房者，基本等同于拥有本地户口。&本网记者在致电浦东、普陀等区交易中心时，工作人员仍持这一口径。
&如果真如政府所说，这是旧政策，怎么一年多来都没有人叫停呢？&一位业内分析人士称，&上海调控松动如此隐晦，仍被迫叫停，可见中央决心之大。&
本网获悉，多家房地产中介和新盘售楼处本周已经从交易中心确定，&持证购房&政策已经被叫停。
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通州楼市限购出台 落户3年以上居民可购二套房
8月14日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》
称，为促进通州区房地产市场平稳健康发展，经市政府批准，自通知发布次日起，通州区商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）销售在执行北京市的调控
基础上，规定四种符合条件的家庭限购1套通州区商品住房。根据《通知》，限购1套通州区商品住房的包括没拥有住房的本市户籍居民家庭；已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家
庭；已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭；在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的
非本市户籍居民家庭。此外，《通知》表示暂停向以下两种家庭出售通州区商品住房：已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭；无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。有分析就认为，该《通知》的出台将使通州暴涨的二手房交易市场迅速回落。有数据就显示，2015年4月，迅速回暖的北京楼市中，通州交易上涨更为明显，从原来的月度600-700量级，暴涨到了2000以上，成交比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。分析预期，此次限购升级后通州交易量将回落至原来600-700的量级，甚至更低。
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上海“居住证满三年可购二套房”新政被取消
　　有消息称，前几日沸沸扬扬的上海楼市新政已夭折，“对于持三年以上上海居住证的外地人可购买二套房”被取消。今天，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生也发文重申，政策“不改变”。　　上海短暂新政被夭折　　该消息称，自日(含27日)起，对于外地人在本市购买住房将严格按沪府办[2011]6号文的限购规定执行：必须提供符合规定“此前两年累计满一年的税单或社保证明”方可在本市购买首套住房；取消原来对于持有满三年以上本市居住证的外地人享受上海家庭可购买第二套住房的优惠待遇。　　而就在今天，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生也发文重新声明，将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房，进一步巩固调控成果。根据上海市政府办公厅于日印发的《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉实施意见的通知》（沪府办发〔2011〕6号）精神，上海执行住房限售政策没有变化。　　取消与否对楼市影响甚微　　上海中原研究咨询部总监宋会雍向搜狐焦点透露，持三年以上上海居住证可购买二套房的政策确实已经被取消。相关部门已经通知上海各区房产交易中心，居住证满三年不可购二套房。近期中央一直提醒地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场，这也给了地方政府一定的压力。　　而本身出台“持三年以上上海居住证可购买二套房”的政策对上海目前的楼市状况并未太大影响。在目前高房价的环境下，具备持三年以上上海居住证的人群，并不一定有相应的购买能力去购买两套房。因此，对于上海楼市而言，该政策取消与否并无太大影响。在目前中央调控依然从严的情况下，楼市的真正回暖，关键还在于开发商是否能够降价到位。
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