买房违约又不逾期交房退房起诉状,难道退房一定要自己把银行钱还完,才能退房吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-20 09:21 标签： 退房违约金
潍坊：和扬英郡逾期1年不交房 退房只赔70元违约金时间：日22:53来源：齐鲁网原标题：潍坊：和扬英郡逾期1年不交房 退房只赔70元违约金
　　齐鲁网12月5日讯　　房子是老百姓的心头大事，很多人穷其一生的积蓄才能买上一套房子。房价这么高，因此在买房的时候可得睁大眼睛，千万别出现什么差错。说起买房，潍坊的刘先生可是一肚子苦水，买房的钱早就交了，可是这房子迟迟住不上。　　据山东广播电视台生活频道《生活帮》报道，潍坊的刘先生告诉记者，2012年10月份，他在当地小有名气的“和扬英郡”小区购买了一套房子，总价35万多元。按照合同约定，2013年10月份就能交房了，可如今都过了交房期一年多，刘先生还没有拿到自己的房子。　　2013年10月交房 至今没能拿到新房　　潍坊市民刘先生：“2013年10也到期，到现在也没有房子。”刘先生向记者出示了买房时签订的商品房预售合同，上面明确标记，交付期限为日。刘先生说，每次找开发商协调，对方是一拖再拖，到底什么时候交房，对方始终没有明确答复。　　“买房是给孩子结婚用，现在孩子都生了。”刘先生说，当初买房时他们还特意查看了小区的预售许可证、建设许可证等多项证件，确认无误后才交款，没想到还是出了问题。刘先生带记者来到他买房的“和扬英郡”小区，记者看到，小区还在建设当中，小区的外墙和绿化还没有做完。　　“被欺骗了好多次了，我们接受不了。”到底什么时候能交房，现在看起来遥遥无期，而自己却要每月按时还房贷，心里很不是滋味。就在记者采访的过程中，另一位在小区买房的业主闻讯赶来，对于何时交房的问题，她也表达了担忧。　　借春节前交房作托词 看工程进度交房遥遥无期　　“一直不交。”为弄清延期交房的原因，记者和两位业主一起找到小区售楼处。“我们领导给的通知，春节前一定能交。”虽然两名售楼员回答的信誓旦旦，可是，当刘先生提出签订限期交房书面协议时，问题又来了。　　刘先生说，眼下天气变冷，从目前的施工进度来看，根本不可能完工，所谓的春节前交房只是托词。既然不能签订书面协议，他要求退房。　　对于刘先生的要求，两名售楼员说他们也是临时过来值班，需要请示领导。但一番请示后，对方并没有给出任何答复。在刘先生的一再坚持下，售楼员答应联系负责人。几经周折，记者和刘先生见到开发商两名工作人员。对于房子不能交付业主的情况，对方作出这样的解释。　　“工程没完工。市场也不好。“不管是售楼员还是其他负责人，没有任何人答应签订限期交房协议。　　业主要求退房 开发商称赔偿70元　　刘先生说，有钱还怕买不到房子吗?现在现房有的是，为什么非得在这棵树上吊死呢，况且合同已经约定可以退房，既然如此，开发商会答应刘先生的要求吗?　　潍坊市民刘先生：“退房，但是他们不露面。”刘先生说，为了房子他已经前后跑了二三十趟，而开发商却一再食言，直到现在，也没有明确的交房时间，退房是迫不得已。此外，买房的合同中已经写明，“逾期超过90天，购房者有权利要求解除合同，开发商应在30天内退还全部已付款，并向购房者支付违约金。　　“你们逾期造成的一切，都应该赔偿，赔偿70块钱。”逾期1年多交不了房，到头来，赔偿却只有70块钱?这账是怎么算的呢?工作人员解释，合同中的关于开发商逾期交房的违约责任中写明，开发商向购房者支付已付款的万分之二作为违约金，算下来，35万元购房款的违约金只有70块钱。　　“合同上写着，万分之二。”对于这样的违约赔偿，刘先生表示不满，35万存银行的利息也不止这些。而且，仔细查看合同他发现，如果购房者逾期付款，合同的约定却是购房者按日向开发商支付应付款的万分之二作为违约金。同样是逾期，一个按日计算，另一个不按，这份合同太不公平。　　律师：消费者有权要求开发商承担责任　　“这就是合同的约定。”开发商工作人员承认，解除合同的确不利于购房者，但只要购房者不退房，开发商可以按照每日万分之一的比例支付违约金。而刘先生说，他已经不再相信这家开发商，双方围绕违约金问题争论不休。这份合同到底有没有问题，又应该如何来支付违约金呢?记者咨询了律师。　　“明显有失公平，可以要求裁定重新计算。”此外，刘先生认为，迟迟不交房，开发商违约在先，应当向他们赔偿包括银行贷款利息在内的一切损失。　　“我们不能做主。不能承担。”消费者购买商品房，并在银行办理贷款，如果开发商交不了房，损失该由谁来承担呢?对此，记者同样咨询了律师。律师表示，“有权利要求他们承担。”　　迟迟不交房，而且已经拖了一年多的时间。想要退房，不管逾期多长时间，只能赔偿70块钱违约金，而相反，如果业主没有及时给开发商交纳房款，需要按日给钱，这账算的精明。但是，看似精明却并不符合法律规定，对此，我们也奉劝开发商，积极妥善为大家处理好交房纠纷，既然自己有错，那就应该拿出一个积极的态度，想要留住客户的人，首先得挽回客户的心。(视频　　延伸阅读：未来500强山东省优秀青年企业家助推转调创潍坊行潍坊青州公安局开展国家宪法日宣传教育活动自明年起 潍坊行政街部分路段自东向西单向通行王学兵携《人民公敌》15日亮相潍坊
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问题编号：1288130
开发商没有给我们的房子备案抵押银行贷款了逾期交房违约我们要退房该怎么办
开发商违约延期交房，把我们的房子抵押银行贷款了，一直没有给我们备案合同，按合同逾期交房超过90天就可以退房，我们去退房他们不给退，我们该怎么办。请教高人支招。急急急
提问者：辽宁-沈阳抵押担保浏览944次 10:38:17
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共有 4 位律师回答该问题
满意答案 咨询电话：1301934**** (辽宁-沈阳)帮助网友：15934称赞：18若无法协商，可以通过诉讼解决。要求解除合同、退还购房款、给付违约金并赔偿损失。$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 12:21:35$br$谢谢
开发商说没有钱，要我们签一个明年6月给钱的协议，我们能签吗。要是明年开发商换了一个名头，我们就找不到他们了。我们起诉赢了又怕拿不到钱，不知该怎么办好，请指教。谢谢。$/div$$hr$$div$$spanb$赵井燕(律师)的回复$/span$： 12:33:02$br$
逾期交付房屋、将房屋抵押、没有备案或没有给付备案合同，开发商属于严重违约，应当承担违约责任。给钱才能签订协议，否则不能签订。起诉是解决问题的最后方式，也是解决你们问题的最佳方式。诉讼时，可以选择不退房，要求开发商承担违约责任、给付违约金及赔偿损失；也可以选择退房，要求开发商承担违约责任、返还购房款、给付违约金及赔偿损失。需要律师进一步帮助，可以与律师面商。解答供参考。$/div$$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 12:41:31$br$还有我们是抚顺的 我们找了沈阳工商局执法局上访都不管 怕法院也不会支持我们，我们的情况法院会给立案吗。起诉赢了他们还说没钱，法院会强制执行吗。大家怕钱拿不回来还要往里扔钱，都没有信心了。在麻烦您给这些弱势群体们出个主意吧，这些老太太急的死的心都有了。$/div$$hr$$div$$spanb$赵井燕(律师)的回复$/span$： 13:45:18$br$
你们与开发商属于民事纠纷，不属行政管辖；法院应当立案，判决生效后法院应当依法强制执行（申请后）。这是你们的权利，行使与否在于你们自己。自己不行使权利，没有人或单位代替或帮助你们行使。若过了诉讼时效，你们的权利将彻底丧失。解答供参考。$/div$ 12:10:32满意答案咨询电话： (辽宁-沈阳)帮助网友：35382称赞：34需要详谈可以联系我。 11:37:56满意答案咨询电话： (辽宁-沈阳)帮助网友：40660称赞：287如需要更多帮助，可以来电咨询或预约面谈，帮你研究一个可行方案，以确保维护你的合法权益。
12:34:09满意答案 咨询电话：400- (辽宁-大连)帮助网友：3886称赞：0协商不成，诉讼解决 12:00:35
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