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【淮矿东方蓝海】国企品质 双地铁120万方综合体
（1/29）淮矿地产有限责任公司系淮南矿业集团的全资子公司，注册资本金30亿元。淮矿地产以棚户区改造为契机，致力于生态环境修复、城市基础建设和房地产开发。先后在淮南承担了850万㎡的煤矿棚户区改造和泉大资源枯竭矿区环境修复。
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（2/29）淮矿东方蓝海总建筑面积120万方，物业形态丰富，是滨湖核心最大的精品高端综合体社区之一。
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（3/29）淮矿东方蓝海总体量为120方的综合体，在滨湖区可以称作是名副其实的大体量楼盘。
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（4/29）项目目前在建的是1~6期的住宅产品，其中A地块一期二期已经是现房呈现。
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（5/29）A地块楼栋分布情况。
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（6/29）B、C地块楼栋分布情况。
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（7/29）项目依滨湖区主干道云谷路而建设。随着万达文化旅游城的进驻，巢湖沿岸的土地价格和物业价值已经出现了新一轮的上扬风声，淮矿地产在这里名为“东方蓝海”的项目似乎早有寓意。
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（8/29）作为国企，责任的最大支撑力就是做好产品，给每个入住的业主感受到责任房企之外的淮矿也是品质房企的最有力代表。
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（9/29）项目东边是徽商银行基地。
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（10/29）除了畅享周边锦绣大道、紫云路、方兴大道、云谷路四条大动脉，徽州大道、庐州大道、包河高架三大主干道四横三纵的便利交通外，项目更将独享轨道交通一号线和五号线两大地铁交汇，地铁换乘中心云谷路站距本项目仅仅300米之遥，未来在这里的生活，可以随意延伸至合肥的每一个角落。
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（11/29）项目西边就是金斗公园，生态配套打造宜居小区。塘西河河滨景致在望，毗邻金斗公园，生态环境无可比拟，坐享全天候健康富氧生活。
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东方蓝海，尊居滨湖核心之上，尽揽八百里辽阔巢湖，尽享天赋恩赐的绝佳自然风光，巢湖一直被称为合肥的“后花园”，如今也是淮矿东方蓝海的“后花园”。安徽名人馆、渡江战役纪念馆等文教系统集聚周边，人文底蕴浓厚。
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（13/29）售楼部内部装修大气精美。
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（14/29）售楼部内部休息洽谈区域。
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（15/29）售楼部内部休息洽谈区域。
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（16/29）售楼部内部的酒柜。
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（17/29）淮矿东方蓝海的5、6期全面建设中。
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（18/29）项目3、4期部分已经全部封顶，拆除外滤网。
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（19/29）项目三期B地块共六栋高层组成。
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（20/29）项目三期B地块共六栋高层组成。
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（21/29）项目自带别墅级商业配套，享世纪金源购物中心、国际金融中心、万达文旅中心等完美的国际化城市商圈配套,生活较为便利。
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（22/29）项目三期四期地块建设情况。
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（23/29）项目三期地块建设情况。
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（24/29）沿着韶山路是项目自带的商业部分，可以很好地满足业主生活需求。
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（25/29）项目承建商。
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（26/29）项目附近的路牌指示，畅享周边锦绣大道、紫云路、方兴大道、云谷路四条大动脉，徽州大道、庐州大道、包河高架三大主干道四横三纵的便利交通。
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（27/29）项目附近的路牌指示，畅享周边锦绣大道、紫云路、方兴大道、云谷路四条大动脉，徽州大道、庐州大道、包河高架三大主干道四横三纵的便利交通。
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（28/29）韶山路。
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手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动项目作为淮矿集团在滨湖打造的优质项目，从价格上给人的感觉没有那么大的压力，适合大多数的购房者。主力户型均价在7700元/平米相对于周边的项目拥有较高的性价比。
项目周边目前配套相对的缺乏，随着周边的恒大中心、宝文等项目的建成，配套将会丰富。周边的配套的幼儿园和中小学距离项目约5-10分钟的车程。临近的大型超市位于滨湖世纪城，距离项目约10分钟车程。
淮矿东方蓝海项目主力户型为80-100O之间，可以满足刚需购房群体。在售的160平米以上的现房对于改善用户也是个不错的选择。漏洞之间的距离较大，可以给房间带来充足的日照。
项目的居住条件十分的优秀，周边的车辆较少，大大降低了噪音的污染。项目西边就是公园，可以给业主带来极大的居住舒适度。
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（1）销售动态（更新于11月23日，如有变动请参考销售中心信息）：淮矿东方蓝海在售C1、C2#楼，80-116平米户型，33层，具体一房一价，每层7户，共462套，2016年7月交付。B1#楼还有81、97、116和143平米户型在售，B2#楼81、97、116和143平米户型，折后均价元/平米。在售12-14#楼80-120平米户型剩余房源都不多，在售5#楼现房170、190平米户型，均价8000元/平米左右。 （2）具体楼栋及房源情况（数据统计于11月下旬，如有变动参考销售中心信息）：
在售楼栋号
在售户型类别（平米）
剩余房源量（套）
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（1）价格总述：
淮矿东方蓝海目前在售的均价在片区来说项目较低，项目从2012年的6400元/平米增长到现在最高8200元/平米，周边的大牌房企较多，也使得项目均价不断升高，区域的配套逐渐完善。
（2）楼盘历史价格走势图：
（3）各楼栋各户型价格明（数据采集于11月上旬，如有变动请参考销售中心信息）
对应户型(O)
价格明细（元/O）
价格明细（元/O）
（4）案场现有优惠：目前老带新优惠，成交老业主可享一年物业费，新业主享一年物业费。每栋楼优惠不一样，具体可咨询销售中心。
（5）相关物业：淮矿安徽物业服务有限责任公司系淮矿地产控股子公司，成立于2014年6月份，淮矿物业将坚持以“品质、诚信、责任、创新”的企业文化建设为切入点，努力创建淮矿物业的品牌亮点，确保项目服务健康发展。坚持走品牌路线，提升服务质量，努力实现3年内取得国家一级资质的宏大目标。高层物业费1.4元/平米/月。
（6）价格对比：
相比较周边在售的楼盘，淮矿东方蓝海的销售均价处在中等的水平，十分适合刚需购房群体。周边的二手房源较少，主要集中在徽州大道沿线。
同区域内楼盘房源及价格简介：
中海滨湖公馆
佳源巴黎都市
保利海上五月花
主要二手房源：
西藏路和云谷路叉口
5952元/O起
天慧紫辰阁
西藏路与武汉路交口西北角
四川路和杭州路交口
60-90O左右
5806元/O起
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淮矿东方蓝海属于合肥市滨湖区楼盘，房产证归属为合肥市，目前面向所有购房者进行销售，具体购买政策可参考下表，如果您是特殊购房情况可以致电销售中心了解详情。
外地户口需要提供近期一年以上在合肥的社保或纳税证明才可以贷款，首套房首付三成，二套房首付六成，三套房限贷
交通银行，兴业银行，光大银行，工商银行以及徽商银行等
是否支持公积金
支持省直公积金贷款
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公交：因东方蓝海尚未完全交付，周围楼盘也正在建设中，所以东方蓝海附近只有42路公交路线，且班次较少，但是在距离东方蓝海1.7公里的滨湖时代广场有较多公交车，且班次较多。
（1）公交：
发车时间间隔
到达市区换乘
06:00-20:00
06:00-19:30
四十六中转快1
07:30-17:30
滨湖时代广场转快1
06:30-18:30
四十六中转快1
06:30-19:00
滨湖时代广场转快1
06:00-18:30
滨湖时代广场转快1
（42路公交车因班次较少，所以路边有面包车可接送，价格一般在3-5元）
（滨湖时代广场站）
（淮矿东方蓝海销售中心对面就有公交站）
（2）地铁：
地铁：在东方蓝海向东1公里左右，地铁一号线正在建设中，步行十分钟左右即可达到。
（3）加油站：
加油站：在约11分钟的合肥要素大市场北侧有中国石化加油站。
（合肥要素大市场北侧中国石化加油站）
（4）出租车：出租车：因周边在建，入住人员较少，出租车也较少，可用打车软件叫来自滨湖时代广场的出租车。
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淮矿东方蓝海有自建立幼儿园，项目周边的小学和中学分别是合肥师范附小四小和合肥市第四十六中学南校区。距离项目驾车仅需10分钟的车程，学校教育资质良好，后期小业主上学还是比较方便的。
小区内部自建幼儿园
步行五分钟之内
小区内部自建幼儿园，为了方便小区居民，有的甚至不需要走出小区大门，为幼龄儿童上学的安全起到了最大的保证。
合肥师范附小四小
滨湖新区四川路和杭州路交叉口
驾车十分钟之内
学校占地3万平方米，设计规模60个教学班。目前拥有教学楼三栋，实验楼一栋，综合办公楼一栋，综合体育馆一栋。学校建有田径运动场、篮球场、羽毛球场等。学校教师队伍起点高，整体素质好。
合肥市第四十六中学南校区
西藏路2658号
驾车十分钟之内
合肥市第四十六中学于1946年创建，前身为合肥市万慈，1975年更名为合肥市第四十六。该校在新的办学理念的指导下，经过全体教职工的艰苦奋斗，学校的特色建设已经取得成效。顺应自然、强化基础、发展特长，该校学生的入学率、巩固率和毕业率稳定在100%。多年来，中考各项成绩统计名列全市前茅，毕业生受到高一级学校的普遍欢迎。
（合肥市第四十六中学南校区）
（合肥一中）
(合肥师范附小四小)
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淮矿东方蓝海目前小区在建，周边的社区配套缺乏。药店和诊所需要到小区北面15分钟车程的滨湖世纪城，有合肥市滨湖医院，合肥市滨湖医院位于徽州大道与紫云路的交会口，占地面积200亩，建筑面积32万平方米，一座特大型三级甲等综合医院。
社区尚未建设完成，现无诊所和药房。
在距离小区15分钟车程的滨湖世纪城有药房。
距离项目15分钟车程可达滨湖世纪城有合肥市滨湖医院，可刷医保卡。
（合肥市滨湖医院）
（同仁堂药店）
（周边药房）
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淮矿东方蓝海目前自身的商业配套相对的比较缺乏，周边缺少大型商超。最近的大型商超位于项目北边的滨湖世纪城。目前周边在建的项目有恒大中心还有宝文的商业地块，一旦建成，将会大大的带动周边商业的完善。
小区内部有休闲小广场。因小区初见，入住居民还不多，社区商业不是十分发达，但是在小区4#有小卖部，可满足日常生活基本所需，但如果有更高要求，需到小区北面15分钟车程的滨湖时代广场。
区域商业中心
在距离小区15分钟车程的滨湖时代广场有大型购物中心――世纪金源购物中心，集合万尚百货、永辉超市、国美电器、居然之家等诸多高端商业形态。同时还有肯德基、耐克、屈臣氏、药房等可满足更多需求的店铺。广场上还有一条路边摊，晚上开市，夏天夜晚可驱车前往。
相应娱乐措施
小区内部有篮球场和网球场、羽毛球场可供小区居民日常运动。
附近公园等公共设施
金斗公园、塘西河公园、滨湖轮滑场、渡江战役馆等。
1、在距离小区十分钟左右路程的滨湖世纪城，内部拥有世纪金源购物中心、永辉超市、居然之家、百大购物中心等业态，现已全部开业，是周边一个比较成熟商圈。除此之外还有美食广场，可在逛完商场后就近就餐。
（距离小区十五分钟车程的滨湖世纪城的购物中心）
（大型购物超市永辉超市其中包括包括大量超市快餐店和化妆品店）
（滨湖世纪城的居然之家）
（滨湖世纪城的百大购物中心）
（小区篮球场）
（小区内部羽毛球场）
2、项目周边目前来说配套相对的缺乏，但是随着项目的不断建设，后期的3万方配套商业也可以满足业主的生活需求。
3、项目除了自身的配套以外，周边的恒大中心、宝文商业地块以及万达文旅城这些项目都还有大型的商业配套。除此之外，项目毗邻合肥国际金融后台服务基地，可见项目未来的发展潜力。
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淮矿东方蓝海周边总体环境较好，较为影响的是附近在建的工程，平时会产生一定的噪音，对于住户来说有微小的影响。
客观因素：
1、周围多期房屋尚未建设完成，白天施工噪音较大，但全部交付完成后就会消失。
(工地正在施工建设)
2、地下停车场的油漆气味很重，因为正在完善中，所以在地下停车场完成后，气味会消失，只会对目前入住的居民影响较大。
(地下车库油漆味较重)
3、小区周边商业匮乏，只有小区内部有小卖部经营，但是只卖日常所需，购物逛街需要到15分钟车程的滨湖世纪城。
(小区内部小卖部)
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淮矿东方蓝海116平米的户型也只做了三房的设计，主卧和次卧朝南，客厅为东西设计，不过由于是边户，客厅的采光和通风还是受影响的，阳台的面宽更是达到了4米，视野上应该是比较开阔的。
主卧朝南，自带卫生间，客卧朝北也自带卫生间，方便区分使用。厨房与餐厅相连，这也是目前比较普遍的设计形式，非常受欢迎，L型厨房面宽3.7米，进深2米，空间较大，旁边有半赠送的生活阳台，可以放置洗衣机或者当做小型的储物间，比较实用。
淮矿东方蓝海97平米的户型是两室+书房，等于是三个房间，客厅朝南，3.7米的大面宽， 开阔，确保室内的通风采光。入户右边为厨房，与客厅相对，L型设计比较方便操作，不过餐厅的空间可能相对较小，如果有需要的话可以从书房和餐厅进行适当改造。
主卧朝南，舒适度很好，次卧与主卧之间有卫生间，方便实用，卫生间也是干湿分离。整体户型来看还是非常反正实用的，没有多余的浪费空间，尽量放宽局部的功能空间，加上一部分的赠送面积，还是不错的。
淮矿东方蓝海140平米的户型做成了3个房间加上一个书房，也就是四室。其中有3间都位于南侧，可以很好的受到阳光的照射。大开间的客厅更能保证日照的充足。
除了客厅的卫生间以外，主卧室内也拥有卫生间，有些家庭可以将此改成衣帽间，增加储物空间。自西向东的厨房，餐厅，客厅可以给居住带来开阔的视野。东侧的阳台也是午后休息的不错选择。
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一、门岗安保：业主进门需刷卡或由保安放行，非业主进门需跟保安沟通后方可进入，保安着统一制服，态度良好。小区拥有两个大门（东门、西门）。西门拥有2个固定的门卫人员，东门拥有一个门卫人员，主要负责大门的通行。采用的是24小时换班制度。小区内部有3-4名安保人员负责巡逻。
（淮矿东方蓝海小区安保）
（淮矿东方蓝海小区西门）
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（1）地上停车位及地下车库体验：
1、地上车库：各楼栋下面，有大概15个左右的的地上停车位。地上停车位小型机动车160/月/辆，中型机动车180/月/辆。
（淮矿东方蓝海地上停车位）
2、地下车库：大型地下车库，人车分流，车位配比率是1:1，个相邻楼栋间均有专供司机进出口。地下车库采光良好，照明灯较多，地上有通风口。
地下车库的入口在1#和4#楼之间和7#和10#之间，后者目前暂未使用。
（地下车位入口）
（地下车位人行入口）
（淮矿东方蓝海地下车库）
（2）非机动车库：非机动车库：小区地下停车场目前尚未建设完成，但是有专门的非机动车地下车库入口。
（淮矿东方蓝海非机动车地下车库入口）
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1、小区绿化情况优秀。在道路两边基本都有绿色植物覆盖，树木的数量也较多，在小区中心，有供居民散步的林荫小道和假山小河，有专人维护。
（小区楼栋下的小道）
（专人维护小区绿化）
2、每栋楼楼下均安置1-2个垃圾桶，方便业主处理生活垃圾，小区保洁定时处理，环境较好。户外道路有专门保洁负责，正常上班时间内能很好的保持小区的整洁。在楼栋内部，也有保洁负责打扫卫生，包括电梯门、扶手和信箱的擦洗工作，能很好的保证业主的生活质量。
（中国铁建国际城门口垃圾桶）
（专人负责小区卫生）
3、小区道路整洁干净，两边皆有草皮铺设，文明标语风趣幽默，且每个楼栋有可供电动车、婴儿车或残疾人进入的通道。
（小区内便捷通道）
4、小区配电房位置都在地下停车场。
（地下车库负一层的配电箱）
5、雨天的小区路面十分整洁，路上基本上无积水，采用侧墙下水口，既美观又不会出现塌陷现象，车辆经过之后也不会出现噪音。
（路上无积水，下水口十分的实用）
5、小区雨天的时候绿化尤其美丽。各种颜色的花可以带来很好的视觉享受。
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1、外墙材料：外墙1―3层位贴砖，在3层以上为真石漆。
2、单元门禁系统：因入住居民较少，门禁呼叫无人应答。
（小区门禁）
3、大堂建造情况：大堂顶部和底部采用的是涂料，中间采用的是贴砖，照明情况一般，有监控。
（小区大堂）
4、 电梯品牌为OTIS，电梯速度良好，无明显上升或坠落的感觉，无需较长时间的等待，电梯维护情况良好。
5、消防通道：消防通道由专人维护，无垃圾堆积，整体干净整洁，扶手无落尘。
（整洁的消防通道）
5、机动车库内无积水，排水设施正常。由于非机动车库内建设未完成，未投入使用，出现了明显的漏水和积水的现象。
（非机动车出现漏雨和积水现象）
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1、小区最北侧的1#楼盘在上午9点左右，15层以下东侧日光照射条件较差。 2#采光条件较好。 中间侧楼层基本上各有半天的采光较差。而最南侧的楼盘采光充足。
（淮矿东方蓝海北侧日照情况）
（淮矿东方蓝海中间日照情况）
（淮矿东方蓝海南侧日照情况）
2、小区楼盘在下午2点的时候中间和南边楼盘均能照射到阳光，最北侧靠近中间的楼盘约16层照射不到太阳。
（淮矿东方蓝海下午2点日照情况）
3、在下午4点左右，小区最北侧楼盘约20层以下照射不到太阳，中间侧约16层以下照射不到太阳。最南侧日光充足。
（淮矿东方蓝海下午4点日照情况）
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本期为大家选取了淮矿东方蓝海83-84平米的户型为例，为大家带来简单的装修参考，以下为户型解析模型（以上设计仅供参考）。
解析：放置长度为2800mm以内的沙发较适宜，沙发款式可为L型或根据业主的喜好自行选择。电视背景墙尺寸预估为3500mm，壁挂电视50寸以内，符合黄金观影距离3米-5米。阳台一般可放置洗衣机和拖把池，另一端可定制一排储藏柜。（备注：所以尺寸以最终交房实际尺寸为准）
解析：次卧可放置1500mmx2000mm的床，一个宽度为500的床头柜，衣柜宽度适合做2200mm以内。（备注：所以尺寸以最终交房实际尺寸为准）
解析：餐厅可放置1400mm的餐桌，餐边柜适宜做1250mm，门边的鞋柜适宜宽度为450mm。（备注：所以尺寸以最终交房实际尺寸为准）
解析：卫生间内不宜放置洗衣机，长度1800mm内可放置洗脸池和淋浴处。（备注：所以尺寸以最终交房实际尺寸为准）
解析：厨房冰箱最大可放置宽度在600mm左右，橱柜进深为600mm。（备注：所以尺寸以最终交房实际尺寸为准）
解析：主卧室可放置2的床，单边可放置一个450mm的床头柜，衣柜宽度适合做2.2米以内。（备注：所以尺寸以最终交房实际尺寸为准）
本站实探了淮矿东方蓝海94-96平米户型，并拍摄了测量照片。（以下为去掉墙体之后的面积，仅供参考）
（淮矿东方蓝海94-96平米户型）
基建质量（暂无资料）
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到达小区所需时间
合肥市滨湖新区南京路树荫苑13栋106门面房
二十分钟之内
滨湖新区清华园A-106（长沙路与天山路向西100米）
二十分钟之内
二十分钟之内
滨湖新区清华园商铺A10-125
二十分钟左右
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水、电、燃气缴费方式为业主自行交付，物业公司不进行代收 ，物业公司只收物业费。
可在各大银行网站进行缴费,也可使用支付宝进行支付。
位于各个园下面的移动营业厅、超市、中国福利彩票等站点也可进行缴费。
注：小区还未交付，社区商业还未开业，随着后期的交付，周边商业配套将会逐渐丰富。
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1、烟墩街道办事处：地址合肥市滨湖区林芝路与西藏路交口西北角。电话：4。
（合肥烟墩街道办事处)
项目名: [滨湖区]
价格：7700元/O
开发商：淮矿地产安徽东方蓝海有限公司
地址：合肥市滨湖区徽州大道与云谷路交汇处向东500米
主力户型：高层住宅80-116O
电话：400- 转 9429