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东部小县城房价静悄悄“猛涨”
&&记者新春时节在一些县城走访发现，当房价高企的舆论焦点集中在大中城市时，小县城的房价也在静悄悄地&猛涨&。商品房售卖风起云涌的同时也暗藏着风险。
&&江西省新干县是一个人口约40万的小县，县城人口不足10万。在县城一家公司打工的龙泉很庆幸自己在2012年以3800元每平米的价格购了一套房。&这几年新干县城的房价基本上是每年约20%的速度上涨，我家房子现在单价能卖到5000元以上。&玉堆村的黄勇年前花了56万元在县火车站边上购了一套102平方的二手毛坯房，每平米单价在5000元以上。
&&据了解，新干县城新开楼盘商品住房每平米单价2008年约2000元，2011年涨至约3000元，2012年约4000元左右，2013年就涨到5000元以上。
&&记者在新干县城多家楼盘销售大厅了解到，不少楼盘年后不久预计将以5500元左右的价格开盘，县政府边上的个别楼盘每平单价将在6000元以上。
&&&钰龙华府&一位黄姓销售主管此前在多地从事过房产销售。她告诉记者，近年来县城房价涨势很快，房价估计很快会突破6000元每平米，而周边的吉水县、永丰县房价在新干县之上。
&&&打工经济&加上相对容易的&按揭贷款&是县城楼市上涨的重要支撑，农民工成为县城购房的主要群体。黄姓销售主管说，许多在外务工的农民赚钱后往往会选择在县城购房安家，加上开发商的营销攻势，都成为房价不断推高的重要原因。
&&记者采访发现，这些处于楼市调控&盲区&的小县城房地产发展透露着不少隐忧。铺天盖地的房地产广告丝毫不逊色大城市，热吹的浪潮中，不少楼盘还只是&图纸房&时就开始收取诚意金，营销手段暗藏风险。
&&据销售顾问介绍，占地320亩&嵘源岭墅&建成后将是新干县第一大别墅区，目前嵘源岭墅尚未开建，还是&图纸房&状态，但已在开办&V IP钻石卡认筹&工作，预交10万元诚意金可抵开盘后的20万元购房款。目前只是打地基阶段的&紫金城&也在推出类似活动，置业顾问洪敏艳告诉记者：&购100平米以上者，预交10万元抵购房价15万元，6万抵9万；100平米以下是10万抵14万，办理了V IP的可在最近几天选房。&
&&业内人士认为，这种开盘甚至开建前就收取诚意金的做法对购房者来说存在资金安全隐患。在国内其它城市，就存在开发商出现资金链问题后携款逃路的事，政府有关部门应加强监管。
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本市楼盘打折楼盘
1均价：4100元/平米龙马潭区25300元/平米江阳区34200元/平米江阳区42880元/平米江阳区54300元/平米江阳区67200元/平米江阳区74700元/平米江阳区85100元/平米江阳区
17000元最高惠200元/27000元交3万抵5万35500元交20万惠20047000元交1万抵2万5待定全款惠400元/64300元买多大送多少75100元交5万抵8万8待定交2千惠5千97000元全款总价惠2%104700元10万惠2万
：【上交所就沪港通试点细则意见稿答记者问全文】http://t.cn/8smZ7No| ：【马航MH370空中搜索正式结束】据澳洲国防部消息，今天澳洲军方向参与搜索的多国部队表达感谢，并进行了一次大合照。各国部队将陆续从珀斯空军基地撤离。马航MH370的水下搜索，仍在进行中。摄影师Nicci Freeman | ：回复:我真不是说你……//:切！| ：【浦发银行拟发行优先股至多300亿元】（周群）浦发银行29日发公告称，拟发行优先股总数不超过3亿股，募集资金总额不超过300亿元。公告称，此次优先股募集资金将按规定全部用于补充公司的其他一级资本，以有效提高其一级资本充足率，优化资本结构，降低资本成本，扩大资本来源。 http://t.cn/8sm7Szi| ：先mark //:【3月报告合集请速速拿走】|一个小县城的房价达到一万多两万，你觉得正常吗？|『 房产天地 』 - 慈溪论坛
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一个小县城的房价达到一万多两万，你觉得正常吗？
说不准要打仗了，大家多囤房吧
看看新闻联播，你会觉得很美好，不是暧昧
慈溪小老板多,,有的没钱从亲戚朋友处借钱买房的,
天朝很正常
大家吹大的。。。。正常的价格5000---------7000才是。
慈溪人跟风比较严重，消费观念比较超前，经济实力当然也是有的
无论正常不正常..都只能去接受~
正常的价格5000---------7000，我们也买不起
现在的房子价格都掌握在开发商手里啊。这里的楼盘去年上半年开盘的时候是3800多一平方，没想到没几天涨到5300多一平方。这其中的道理大家都懂的吧。还有旁边的一个楼盘。很多人买了不过户就等着涨价。紧挨着这个楼的西边一楼盘，还在建的时候很多房子就被宁波人定去了。（开盘时是3500多，现在居然到了6000）这些人真是赚的笑不拢嘴了啊。房子涨的这么快的原因主要还是因为这些人在抄作啊，害得普通老百姓买不起房子。国家的政策真是来的慢了些啊，让抄房的黑搞乱市场经济的都去跳楼吧，这是我们最大的心愿。发泄下，不要见怪。所有买不起房的人应该有这想法吧
其实如果市区房价是一平方，还是有相当多的人买不起
工薪要工资这辈子不用想了在天朝做的无所谓苦的还是放火的人啊
房价跟地方的经济有关系的，经济差的地方省会城市房价也只几千，经济好的小县城几万也很正常的
那肯定的，房子毕竟是大事情，但是至少那个价格让人有期望，现在的价格完全跟老百姓无关了
不正常又有什么办法呢
太子湾的房子都卖完了
引用 引用第16楼一池春水于 12:08发表的&&:太子湾的房子都卖完了 成交一半，还有30%握在关系户手里，至少还有20%。现在僵持在这里，因为尾盘，优惠减少了。如果上涨，不可能买的到了。
不正常。。现在慈溪很多房子都空着。我们不远一个小区已经有七八年了，现在三分之一住的都没有
慈溪市区的房子一般开发成本在8000以上了（地，建造费及税），想在市区买到1万以下的新房子那是不太可能
正常，在我们天朝还有什么不正常的
慈溪临海...多倭寇..天朝大将无人镇压就成..非房..非住..非买..非卖..手无缚鸡之力的工友每月7000块一下想在慈溪买房子..你就是耍宝~房子都留给鬼去住吧！进去前一定要拜拜
怕什么有钱的估计只有房产税能解决这个问题
已经买房的希望房价涨上去，还没买房希望房价跌下来买套房然后再涨上去，所以房价就这么被涨上去了。
不正常又如何呢
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江西小县城房价每年上涨20%
&&记者新春时节在一些县城走访发现，当房价高企的舆论焦点集中在大中城市时，小县城的房价也在静悄悄地&猛涨&。商品房售卖风起云涌的同时也暗藏着风险。
&&江西省新干县是一个人口约40万的小县，县城人口不足10万。在县城一家公司打工的龙泉很庆幸自己在2012年以3800元每平方米的价格购了一套房。&这几年新干县城的房价基本上以每年约20%的速度上涨，我家房子现在单价能卖到5000元以上。&
&&据了解，2008年新干县城新商品房每平方米单价约2000元，2011年涨至约3000元，2012年约4000元，2013年涨到5000元以上。
&&记者在新干县城多家楼盘销售大厅了解到，不少楼盘年后不久将以每平方米单价5500元左右的价格开盘，个别楼盘将在6000元以上。
&&&钰龙华府&一位黄姓销售主管此前在多地从事过房产销售。她告诉记者，近年来县城房价涨势很快，房价估计很快会突破6000元每平方米，而周边的吉水县、永丰县房价在新干县之上。
&&&打工经济&加上相对容易的&按揭贷款&是县城房价上涨的重要支撑，农民工成为县城购房的主要群体。黄姓销售主管说，许多在外务工的农民赚钱后往往会选择在县城购房安家，加上开发商的营销攻势，都成为房价不断走高的重要原因。
&&记者采访发现，这些处于楼市调控&盲区&的小县城房地产发展存在不少隐忧。铺天盖地的房地产广告丝毫不逊于大城市，热吹的浪潮中，不少楼盘还只是&图纸房&就开始收取诚意金，营销手段暗藏风险。业内人士认为，有关部门应加强监管。
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1均价：4100元/平米龙马潭区25300元/平米江阳区34200元/平米江阳区42880元/平米江阳区54300元/平米江阳区67200元/平米江阳区74700元/平米江阳区85100元/平米江阳区
17000元最高惠200元/27000元交3万抵5万35500元交20万惠20047000元交1万抵2万5待定全款惠400元/64300元买多大送多少75100元交5万抵8万8待定交2千惠5千97000元全款总价惠2%104700元10万惠2万
：【上交所就沪港通试点细则意见稿答记者问全文】http://t.cn/8smZ7No| ：【马航MH370空中搜索正式结束】据澳洲国防部消息，今天澳洲军方向参与搜索的多国部队表达感谢，并进行了一次大合照。各国部队将陆续从珀斯空军基地撤离。马航MH370的水下搜索，仍在进行中。摄影师Nicci Freeman | ：回复:我真不是说你……//:切！| ：【浦发银行拟发行优先股至多300亿元】（周群）浦发银行29日发公告称，拟发行优先股总数不超过3亿股，募集资金总额不超过300亿元。公告称，此次优先股募集资金将按规定全部用于补充公司的其他一级资本，以有效提高其一级资本充足率，优化资本结构，降低资本成本，扩大资本来源。 http://t.cn/8sm7Szi| ：先mark //:【3月报告合集请速速拿走】|小县城房价直逼京沪 折射房市乱象丛生--全国热点-- 镇江房产网_镇江房地产_镇江房产_镇江新房_镇江二手房_镇江家装_镇江房地产信息|镇江房地产门户网站|房地产|房产|镇江|
小县城房价直逼京沪 折射房市乱象丛生
来源：北.京.青.年.报
　　从今年年初到现在，温州下辖的县级市瑞安出现了一个不一般的景象--房地产市场的火爆程度令人瞠目。在城东某条仅仅500米长的路上如雨后春笋般出现了70家左右的房产中介。今年年初瑞安开盘的楼价就直奔18500元/平方米。而如今新开楼盘更是以2万至3万的单位价格直逼上海、北京等一线城市。（10月30日《第一财经日报》）
　　房价这么高的马前卒必然是爆炒地皮。请看，瑞安村民&返回地指标&被炒爆，即：许多村民把所分得的建房指标即&土地分配计划使用证&(民间称&红证&)私下拿到房屋介绍所出售，这些尚未规划及审批甚至还只是一片空地的农村返回地，仅凭着一个个由村里划分给村民的建房指标进入市场。&全城现在至少有300多个亿的资金参与其中爆炒。&当地一位政府部门人士估算。这与北京、上海、广州、杭州等一线城市&地王&不断被刷新如出一辙。楼面地价就达到了1万以上，房价岂能低于两万或者更高。买来天价地，必有天价房。这是一个颠扑不破的&真理&，除非开发商是傻子一个。
　　房价这么高的背后必有金融资本作为后盾。有人也许会说，温州地区民间资本充沛，许多都是原始积累在炒房。这只说对了问题的一个小方面，这么大的资金量是绝对离不开银行信贷资金的幕后推手的。有知情人透露，当地某银行还专门设立了4000亿的资金专供炒地。&银行90%的资金可能都被拿出去炒地了。&当地政府系统的一位人士表示。
　　一个小小的县城房价被炒到2万至3万元直逼京沪，可以说里面的居住性需求几乎没有，绝大部分是炒房客在对倒和博弈。明眼人都能看出里面的巨大风险，当地政府部门已生胆怯之心，但事到如今已经无奈。&政府如果来个急刹车，大家都是千万百万的钱砸进去的，被炒爆掉的人纷纷要去跳河了。&
　　笔者一直在想，在加强价格监管上，在打击投机炒作上，政府部门为何对其他商品管得那样严格，而对于房地产市场价格、投资投机行为如此放任呢？比如：粮食等农作物稍有上涨，一些人就提出通胀来，于是乎政府部门又是平抑价格，又是严打囤积居奇、哄抬价格、投机牟利。而对于房价问题，一些一线城市开发商相互打一个招呼，相互通一个电话，就共同将房价提高几千元。几乎没有部门监管，完全是放任自流。再没有经济学常识的百姓都知道目前房市里存在巨大泡沫，而一些政府部门感觉房价还不算高、地皮还不算贵。而且，一些地方政府部门不但对房市投机置若罔闻，还出台一系列鼓励投机投资的措施。
　　试想，一个小县城银行90%的信贷资金都被拿出去炒地了，其中的金融风险可想而知。这是当前中国房市金融风险的一个极端例子。如果当前全国的房市乱象继续下去，政府部门对炒房、炒地皮纵容下去，由此带来的一系列问题将非常严重。对此，各级政府都决不能掉以轻心。
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