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南宁版住房限购令出台引热议 车库商铺是否限购？
&&日 06:19&&字号：大 中 小
记者&文彩云南宁版住房限购令的出台，在邕城引起不小的震动，昨日街头巷尾议论频率最高的莫过于限购令了。&不知道车库（位）、商铺等在不在限购令之列？&&一些商住合一的房产又是如何规定的？&&限购令期间，购房者需要办理哪些手续？&&&2月16日，记者联系南宁市政府部门有关人士及业内人士，请他们对市民心中的疑问和疑惑进行解析。车库（位）、商铺等与&限购令&有无关系？&问题：昨日上午8时未到，一位在南宁开店做了好几年生意的外地人周伟给记者拨来电话。电话中，周伟急切问道：&我想知道限购令中有没有包括商铺？&他告诉记者，自己在南宁买了一个门面做生意，但一直没买住房。几年下来，现刚存够买房的钱，本想今年就买房结婚，限购令出台后很担心会破了他的住房梦。一位姓唐的南宁市民表示，限购令后没有指标买房了，但手头有点闲钱，想在小区内买个车库（位）方便停车，但不知道限购令中有无这方面的约束？解读：&限购令的出台，在于遏制房价过快上涨，逐步解决城镇居民的住房问题。&政府部门相关人士指出，限购令中的&限购&主要针对的是&住房&，也就是说，如果购买住房的话才与限购令有关系。商铺和写字楼等投资或经营性房产以及车库（位）等配套设施都不属于住房，因此，也就不在限购令所约束的范围。&商住合一&的情况怎么规定？问题：&对于&商住合一&的房子，限购令中是怎么规定的呢？&在南宁市做生意的陈先生告诉记者，按照新出台的南宁版限购令，限购期内在南宁市买住房他已经没有指标。不过，最近他考虑在位于亭洪路的&南宁10+1商业大道&投资一处房产，这处房产共三层，一楼是一个商铺，二楼和三楼都是住房。卖主说，若&出手&的话，一定要将三层房屋一起&打包&卖出。因此，陈先生想了解，这种情况下，有无涉及限购令所约束的内容？解读：业内人士指出，如果按照南宁版限购令来&套&的话，严格意义来说，这类属于&商住合一&的情况，必须分开来对待。这就意味着，属于住房部分的，仍然按照限购令的规定执行；属于商铺的部分，不受限购令约束。因此，陈先生在限购期内没有买房指标的情况下，不能将这处&商住合一&的房产&打包&买下。
编辑：林娟&&作者：文彩云&&来源：广西新闻网-南国早报&&【打印】&&
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新闻排行榜696请问风水大师楼房1层是门面，2层，3层做商铺卖电器，第4层才是住房，这套住房应该算几楼，我要买3楼的_百度知道
696请问风水大师楼房1层是门面，2层，3层做商铺卖电器，第4层才是住房，这套住房应该算几楼，我要买3楼的
提问者采纳
一、楼层的风水作用大不大？ 如有不懂点击右上角我名字加好友交流.　　 魏老师诉你，当然作用很大。如是一个忌火的人，住在恰好是属火的楼层里， 必然是有损自己的运程及健康，轻则运程有阻，破财、官非，重则有祸、重病。就算是个有好运势的人住，都会将好运减半。行恶运的人住，恶运会更衰。如是一个喜火的人住，这较为适合，有助运程畅顺。当恶运来的时候，亦会将恶运减半；好运来的时候，凡事都事半功倍，运程更加顺景。因此，楼层的风水作用很大，不可忽视。 　二、楼层的五行之数是如何的？ 　　很简单，请记住了： 　　一 层、六层属水。 　　二 层、七层属火。 　　三 层、 八层属木。 　　四 层、九层属金。 　　五 层 、 十层属土 。 　　高于十层，从一再数。比如十一层按一层论，依此类推。 　　三、楼层数从哪里起算？ 　　这个问题尽管很简单，但是往往容易混淆。比如，有的大厦有地下几层，那么要不要加上去？有的大厦没有13、14层，应该如何测算？实际上，告诉你：切记任何大厦标注的是几层，即为几层，原因很简单，因为楼层风水只能算作一个数字所代表的五行，因此按照标注来测算即可。 　　四、我究竟适合住哪一层？ 　　究竟你是住在底层、中间层还是住在高层，需要首先了解自身，因为不同的人、不同的五行命理，对应不同的风水格局。因此，需要了解： 　　1、你的属相五行所属，如下表： 　　生肖 鼠 牛 虎 兔 龙 蛇 马 羊 猴 鸡 狗 猪 　　五行 水 土 木 木 土 火 火 土 金 金 土 水 　　举例：属猪者，五行属水，居住在一楼或六楼，则水可助其主命水，为好；居住在四楼或九楼，则金生其主命水，为好；居住在五楼或十楼，则土克其主命水，不好；居住在三楼或八楼，则木泄其主命水，也不好；居住在二楼或七楼，则火被其主命水克制，中等论。 　　2、你的命理五行，通过排测八字获得。 　　3、你的五行与家人或团队的五行相生相克情况。 　　所以，你究竟适合住哪一层，要看你的属相和命理情况来定。 　　 五、楼层的五行一定要与命理相吻合吗？ 　　当然最好是吻合，因为五行的每一元素都不是独立存在，而是互相依赖，互相制约的。这就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水水生木、木生火；相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。 举例来说： 　　水命的人：最适宜住一楼或六楼，宜住低层，不宜住得太高，因为水是向低流。宜是低层式、黑色、浅蓝色的房屋 。 　　火命的人： 最适宜住七楼或二十七楼等，宜住高层，不宜住低层，因火是向上升。宜是红色外墙，高尖型之 大厦。 　　木命的人：最好是住三楼或八楼、三十八楼等，适宜住中、高层，因木是向上生长的。 　　金命的人：最好是住四楼或九楼， 不宜住得太低，因金忌压，住得太低会有被埋压 。 　　土命的人：最好是住在五楼或十楼、十五楼等，适宜住在中层或高层，因土是城墙之大山土，会有稳重安的感觉。 　　因此，在选择楼层时应注意：楼层的五行，对居住人之命中五行，有相生和相助作用的为吉。相反，有相克作用, 则作不吉论。如果楼层数五行生主命，助主命，吉论。克主命，作不吉论。而主命五行克层数五行，中等论. 六、我住在了不好的楼层怎么办？ 　　最后告诉大家，尽管楼层的风水很重要，但是楼层的风水作用也不能绝对化。比如13层不好吗？可偏偏有人适合在13层居住或办公，运势好的不得了；反之，本称为8为发的楼层，比如18层就一定好吗？也不尽然，可能对很多人来说都不好。这就是需要我们辨证来看待楼层风水的问题，好不好，一定要与自己的命理、属相等相结合来看。 　　即使已经住在不太好的楼层，也是可以通过不同的风水位理布局来化解，从而让你运势变佳、平安幸福，事业运、财运、情感运、升职运、生意运等都风生水起好运来。
提问者评价
你真棒，学习了
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其他2条回答
按照实际楼层算，应该属于6楼了。
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出门在外也不愁小区车库改成商铺和住房
贾汪区规划局：用房性质不允许改变，但地方政策有扶持
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车库门口放着不锈钢框架
&&晨报热线消息（记者 陈陌 摄影报道）车库本是用来停放车辆的，贾汪汉都华庭小区部分居民却把车库改成了居住用房，甚至有的还改成门面房做起了生意。居民担心小区安全和消防存隐患。&&现场：车库里住人、做生意&&8月28日下午，记者来到该小区看到，部分居民楼的车库位于地上，2号楼、7号楼、9号楼的车库均有住人或做生意现象。&&2号楼共有12个车库，其中两个车库内有人居住。这两个车库门口的嵌草砖地被改成了水泥地，门两边摆放着花盆、水盆和桌椅等生活用品，透过纱门隐约可以看到室内有人走动。7号楼最西面的一个车库开着一家名为“韩国维娜美容会所”的美容店，门口西面的墙上贴着大幅广告，旁边还有一个招聘启事。9号楼西侧的一家车库前搭起了简易的遮阳篷，门口放着几个不锈钢框架和一些材料。从墙上的招牌上可以看出这是一家不锈钢框架加工点，店内也堆放着各种工具和材料，有工人正在里面忙碌。紧邻加工点的一个车库，卷帘门改成了红色的对开房门，上面贴着两个大红的喜字。&&物业：要求不能影响到居民生活&&小区物业公司一位工作人员表示，小区内部分车库被改作他用的情况已存在很长时间，物业也是知情的。“小区上房4年了，我是去年10月来到这里工作的，当时美容店就已存在。”该工作人员称，开在车库里的这个美容店是经过物业公司相关领导同意的，而另外一个不锈钢框架加工点也是被准许的。“我们要求他们绝不能影响到其他居民的生活，像门口摆放的东西，如有居民反映，我们就会要求他们收进去。”&&至于车库里住人的情况，“这些车库里住的都是老人。有些居民家里不够住，老人便住到车库里，这也可以理解。而且车库是他们买下的，我们不能把人赶出去。”该工作人员说。&&规划局：用房性质不允许改变&&贾汪区规划局法规监察科马科长表示，根据《城乡规划法》等法律法规，擅自改变用房性质是不允许的。车库的用途就是停放车辆，居住、做生意等已改变了用房性质。“但是，为了促进个体经济发展，地方政策又对‘住改非’这种情况有扶持，鼓励住房改个体经营，很多这种情况也能取得工商营业执照。”&&马科长表示，车库里居住或者做生意如果对其他居民的正常生活造成影响，居民可向物业、城管等相关部门进行投诉。&&工商：一般很难取得执照&&随后，记者联系了贾汪区行政服务中心工商窗口，经过查询，工作人员表示，贾汪区共有4个商家名字包含“维娜”字样，但其中没有地址在汉都华庭小区的。&&“要取得工商营业执照，必须要具有房产证的非住宅房作为经营场所，车库一般很难符合条件。”该工作人员说。
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物管条例是不是要求小区内车库不能开小卖店,小饭店或其他的商铺?还有下房可以改成住房吗?
提问者：| 浏览次数：985次 |问题来自：北京
如果有这样的条例应该怎么处理执意要开商铺的业主?
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回答 共2条
房天下网友
这个不可以的.物业管的.
这个只要不影响居民日常生活就可以的
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