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买房怎样办贷款才更省钱
发布者：lieshou666
来源：好贷网
　　想要贷款买房，可是怎样办贷款才能更省钱呢?有银行工作人员说，买房想省钱就要找房贷折扣最低的银行，住房公积金余额多也能在还贷的历程中省钱，还有银行理财师表示，购房钱充足的置业者会用钱，还能在买房的历程中赚钱。　　两家银行房贷8.5折优惠　　“贷款买房想省钱，我建议你去四大行。我们这里房贷完全根据基准利率操作，不打折扣。”一家股份制中小银行一位负责信贷的工作人员告诉记者，各家银行的政策不一样，采纳的首套房优惠利率也不一样，有些银行的首套房贷利率会在基准利率的基础上上浮5%至10%。　　在四大行了解到，中国银行、建设银行和农业银行的首套房贷最多可获得9至9.5折利率优惠，并且都有非常严格的条件，例如申请房贷的客户信用良好、银行流水符合条件等等。工商银行表示首套房贷可以予以8.5折利率的优惠，其门槛是贷款额在120万元以上，若贷款额不足120万元，优惠为8.8折。　　银行表示，目前首套房贷都能提供8.5折的利率优惠，没限额，只要客户满足其信用条件、收入稳定等条件即可。记者随后还走访了多家中小型商业银行及外资银行，多数银行均表示采取基准利率，或在基准利率上有所上浮。　　公积金贷款能减压许多　　毕业一年多的一位职场人士告诉记者，许多刚进职场不久的年轻人喜欢将住房公积金提取出来，“大致就1万左右，又买不起房，还不如提出来花掉”。银行一位理财师表示，这种提取公积金的做法不妥，“在买房之前，我不建议提取住房公积金，除非你预先计划过几年就离开本市。”　　该理财师向记者介绍，根据现行的公积金贷款的办法，个人可用住房公积金贷款金额，是办理购房手续前公积金余额的12倍，最高额度为50万元，共同申请人一并申请最高额度为90万元。　　该理财师举了个例子，一套价值100万元的房子，个人最高可向银行申请70万元的贷款。若购房前个人公积金余额为2万元，那么个人最高申请公积金贷款24万元，即只需从银行贷款46万元。若根据等额本息还款的方法，按揭年数为10年，纯商业贷款的月均还款为7620.27元，本息共计91万余元。若采纳商业贷款和公积金贷款的组合型贷款方式，月均还款总额为7494.93元，其中商业贷款月均还款5007.61元，商业贷款本息总计60余万元，可以节省近30万元。　　一家国有银行个贷部工作人员告诉记者，公积金积攒得多一些，个人购房的房贷压力就会少一些，“但你们最终还是要向当地住房公积金管理中心申请，因为你是否能用公积金贷款、贷款的额度最终由他们审批。”多家银行员工都向记者表示，现在申请公积金贷款排队的人越来越多，加上申请环节长、放号少、审批严等因素，获得公积金贷款的人并不多。　　贷款买房也能获得收益　　央行今年两度下调存贷款利率后，有分析人士指出存贷款利率还有继续下调的可能，在利率下调之前经过贷款购房的人，他们的房贷利率是否也跟随下调?建设银行一位工作人员向记者介绍，那些在利率下调前贷款买房的人，他们现在每个月所还的贷款还是根据下调前的利率，明年1月1日起再根据最新的利率执行。　　这位工作人员还告诉记者，有人会以为在利率较低的时候一次性偿还剩下的贷款会比较划算，这种想法不确实际。他告诉记者，购房者每月偿还的贷款中包括两种钱，一种是当月贷款产生的全部利息，另一种是部分本金。“假设贷款100万元，第一个月还款12000元，其中1万元是利息，2000元是本金，因为本金减少了2000元，你还差银行998000元。本金少了利息也会降低，第二个月还的12000元中，利息是9000元，本金是3000元，你还差银行995000元。在这个时候你想一次性还清，不论利率怎么变化，你都需要一次性支付995000元。”　　该工作人员表示，还贷历程中一次性付清剩余贷款，就好比一次性交付房款一样，不论利率怎么变化，房价是多少钱，就需要支付多少钱。他以为买房最省钱的方式就是一次性支付，“贷款二十年，你交的钱都够买当时的两套房子了。”　　有银行理财师表示，只要可以合理运用钱，贷款买房也能获益。银行理财师向记者举例表示，一套价值300万元的房子，若购房者有300万元，一次性出资购买，那么这300万元将不再产生另外的价值。若购房者选择首付三成分20年还清，在这20年存贷款利率都不变的前提下，以基准贷款利率6.55%计算，购房者共需要还贷377万余元;但将这210万元以一年期定存的方式在银行滚存20年，以基准定存3%的利息计算的话，20年后本息将达到379万元，还清房贷后购房者净赚2万元。“你看，经过贷款买房还能赚钱。”　　“实际上，我们住房贷款是8.5折利率优惠，一年期定存利率又上浮10%，还按300万元的情况计算，你要还房贷款总共是349万元，你在银行利率滚存能到400万元，净赚50万元。”该理财师表示，现实中一些稳健性的收益率要比3.3%的利率高得多，认购金额超过百万元的投资产品收益率更为诱人。　　“若你想搞好理财，记住现金为王。不过，具体情况还是要具体分析，这要考虑时间、利率等因素，更何况可以一口气就能拿出几百万元的人并不多。”理财师表示。　　以上看来，贷款买房其中的门道还真是不少，掌握了贷款买房的技巧，省钱就是赚钱。
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银行理财问答
办理流程： ①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料； ②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同； ③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金； ④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款； ⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。 二、个人住房贷款 ----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。 ----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 ----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。 ----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； ----5、贷款期限：一般最长不超过30年。 ----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。 ----7、申请贷款应提交的资料： ----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； ----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等； ----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件； ----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明； ----（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明； ----（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明； ----（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； ----（8）贷款行规定的其他文件和资料 ----8、客户贷款流程： ----（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。 ----（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。 ----（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 ----（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 ----（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。 ----（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取&贷款结清证明&，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的&贷款结清证明&到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续.
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工行贷款两万怎样好办理！
我想从银行贷两万，我是工行的四星客户，以前是五星，不知道为什么最近降为四星，有一张信用卡，一万元的额度，无任何不良记录！本地居民，没有东西可以作抵押，怎样去跟银行的人说，他们才能贷给我，需要准备些什么？
　　你看看这个吧！　　个人信用贷款　　个人信用贷款是中国工商银行向资信良好的客户发放的无需提供担保的人民币信用贷款。　　贷款额度与期限：贷款起点金额为1万元，贷款期限最长可达3年。　　具备循环贷款功能：一次申请，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。　　☆ 申请条件　　1.具有完全民事行为能力的中国公民，年龄在18（含）到60（含）周岁之间。　　2.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居留证明）。　　3.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力。　　4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录。　　5.在工商银行零售内部评级系统中取得B级（含）以上风险等级。　　6.工商银行存量客户，客户星级应在4星级（含）以上。　　7.在工商银行开立个人结算账户。　　8.银行规定的其他条件。　　除具备以上基本条件外，还具备下列条件之一：　　（1）工商银行优质法人或机构客户中高级管理人员及高级专业技术职称人员。其中，对优质法人或机构为工商银行代发工资客户的，须为在上述单位工作年限三年（含）以上在编正式员工，或驻军、武警部队军衔为少校（含）以上人员。　　（2）工商银行私人银行、财富管理、牡丹白金卡或理财金账户客户。为理财金账户客户的，须持有工商银行理财金账户卡1年（含）以上，且近1年内本人名下在工商银行的金融资产价值季度日均余额在20万元（含）以上。　　（3）在工商银行非质押类个人贷款累计金额100万元（含）以上，且最近连续2年（含）以上没有逾期记录（含已结清贷款）。　　（4）本人家庭拥有净资产（不动产和金融资产）达300万元（含）以上，或近6个月持续拥有且日均金融资产在50万元（含）以上。　　（5）不低于工商银行私人银行、财富管理或牡丹白金卡准入标准的他行优质个人客户。　　（6）个人税前年收入20万元（含）以上。　　☆ 申请资料　　1.本人及配偶的有效身份证件、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或未婚声明等）。　　2.本人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）。　　3.本人收入证明及职业证明。　　4.贷款用途证明或声明，并承诺贷款不进入证券市场、期货市场和用于房地产开发、股本权益性投资，不得用于借贷牟取非法收入；　　5.符合申请条件（1）的，还须提供就职单位有效职务证明或国家相关部门颁发的专业技术级别证书。借款人仅为工商银行代发工资客户的，还须提供借款人工作单位与其签订的劳动合同。　　6.符合申请条件（2）至（5）的，还须提供本人拥有的各类账户、金融资产凭证以及房产所有权证明等。　　7.符合申请条件（6）的，还须提供地方税务部门出具的最近一年个人所得税完税凭证。　　8.银行要求提供的其他资料。
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银行调查你的经济实力，要是你的实力强，会不断提升星级，贷款找有工作固定收的人担保就行。
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我贷的是商贷――工商银行,请问我的公积金能否办理每月自动转账到我的工行账户,让他自动转账和扣款供房?可以的话要怎么办理?
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