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房屋按揭贷款有几种方式？都需要什么手续？
都有几种还贷方式？如何记息？需要什么条件才能办理房屋按揭贷款？都需要办理什么手续？交哪些费用？这些交费金额是如何计算的？房屋按揭贷款首付最少是几成？还贷的最长年限是多久？
一、关于还款以及计息方式：
1、贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：
计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%）） （贷款期为一年）
到期一次还本付息额=贷款本金×（1+月利率（‰）×贷款期（月）） （贷款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
2、贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
计算公式如下：
每月等额还本付息额=贷款本金×
月利率×（1＋月利率）还款期数
———————————————
（1＋月利率）还款期数－1
（注：公式中“还款期数”在“（1＋月利率）”的幂的位置上）
3、贷款期一年以上，等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还
一、关于还款以及计息方式：
1、贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：
计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×（1+年利率（%）） （贷款期为一年）
到期一次还本付息额=贷款本金×（1+月利率（‰）×贷款期（月）） （贷款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×（1+（4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
2、贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
计算公式如下：
每月等额还本付息额=贷款本金×
月利率×（1＋月利率）还款期数
———————————————
（1＋月利率）还款期数－1
（注：公式中“还款期数”在“（1＋月利率）”的幂的位置上）
3、贷款期一年以上，等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。其计算公式如下：
　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
　　如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
　　每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
　　第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
　　则第一个季度还款额为90元；
　　第二个季度利息：（0×1）×（5.58%÷4）=2720元
　　则第二个季度还款额为20元
　　……
　　第40个季度利息：（0×39）×（5.58%÷4）=69.75元
　　则第40个季度（最后一期）的还款额为=5069.75元
　　由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。
　　该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
4、宽限期还款法
宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。它的特点是：根据与开发商签订的"预售协议"银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息，入住后再开始归还本金，还款方式与等额本金还款法相同。
　　这种还款方式现阶段只有中国银行采用。现以中行实际操作举例如下：
　　假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房，向中国银行申请10年10万元贷款。
　　按季度还款：
　　入住前每季度还款额=贷款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4）=1395 元
　　入住后每季度还款额与等额本金还款法相同，即：
　　每季度还款额=(贷款本金÷贷款期季数)+（本金-已归还本金累计额）×季利率
　　　　　　　=（100,000÷40）+（100,000-已归还本金累计额）×（5.58%÷4）
　　第一季度还款额=2,500+(100,000-0) ×（5.58%÷4）=3895 元
　　第十季度还款额=2,500+(100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4）=3581 元
　　以此类推……
　　这种还款方式的优点是减轻了支付首期款后的还款压力，同时具备等额本金还款法的特色。
二、办理贷款的资格、所需手续及费用：
1、所需资格
贷款对象：
具有完全民事行为能力的中国自然人。
贷款条件：
（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
（2）有稳定的职业和收入；
（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；
（7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；
（8）贷款行规定的其他条件。
（9)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。
2、所需手续
个人需提供资料
（1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》
（2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异
（3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件
（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明
（5）收入证明（盖单位公章）
（6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）
（7）其他银行要求的文件。
随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
3、相关费用
（1）律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；
（2）保险费：为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。
（3）印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；
（4）银行开户费：人民币10元，由银行收取。
三、首付及还贷期限
首付一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。
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希望我的回答可以对你有帮助。
费后够每月的还款金额就行)
除购房款外要交公证费,保险费.
交费的金额与购房的总额有关
首付与购房的总金额,开发商在银行审批的贷款成数有关
贷款的年限与开发商在银行审批的贷款年数有关,还与购房人的年龄有关
你的问题太多和不定因素很多,所以难以准确回答,建议你购房时,根据你的实际情况向售楼顾问咨询.好吗
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注银行贷款审批要很久吗？我的贷款一个月都还没信息，有什么规定吗？_百度知道
银行贷款审批要很久吗？我的贷款一个月都还没信息，有什么规定吗？
我有更好的答案
贷款是根据你贷款的用途来决定你贷款的方式的！你可以根据你贷款的实际用途来选择贷款方式！然后根据你的贷款方式来确定你需要提供的资料和需要审核的步骤等一系列的信息！ 一般贷款的步骤是你提交个人贷款需求和大概资料给银行或者贷款产品代理机构，然后银行对贷款申请者的贷款申请进行初步审核，并安排专人联系贷款申请者，联系后如果通过初审，然后再指导贷款申请者提供所需材料，然后再审核，最终达成贷款放款。
一般贷款申请，需要的材料有如下，你可以自己参照判断——
借款人有效身份证件的原件和复印件；
当地常住户口或有效居留身份的证明材料
借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。
借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证...
基本不要想了，因为流程都是很缓慢的，因为涉及的部门很多，不是你我想的那么简单。更何况现在好多银行贷款的任务已经完成，下半年的任务就是催收。所以你除了等别无选择 给你的参考看看有没有用
你是在哪个银行申请的贷款吗？如果是银行贷款的话，直接到银行的相关部门去咨询即可，或许是一些金融环境等因素导致的，这边你不问的话也不会知道的。
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怎样才能快速贷款？有什么需要注意的？
一到年底，经济上总是缺这少那的，捉襟见肘起来。如果能快速贷款，当然再好也不过了!其实，快速贷款说难也不难，说容易也不容易。只要你掌握了相关方法，注意防范可能产生的风险，快速贷款才能顺顺利利。如何才能快速贷款呢？淘钱宝在这里为您讲解一下。
一、快速贷款的方法
1、信用卡取现
每家银行的信用卡，基本都具备透支取现功能，它主要适合于持卡人在必须支付现金时的应急之需。不过，透支取现由于被银行视为贷款，因此会对其收取相关费用。具体来说，从透支取现的第一天起，银行每天会按照透支额的0.05%收取利息，并且按月计收复利。除此费用外，银行还会收取1%-3%的手续费。
2、无抵押贷款
无抵押信用贷款相比抵押信用贷款，办理起来会快一些。因其审核的步骤不会这么复杂，因此，借款人最快一天都可获得资金。需要注意的个人无抵押贷款会以借款人的个人信用以及还款能力，作为贷前审核标准，达不到要求者将不能申请贷款。
3、保单贷款
在保单有效期内，如果你所购买的保单已具有了现金价值，就可以向保险公司申请借款，进行短期融资。就保单类型来说，两全保险、终身寿险、养老保险、年金保险以及分红保险等，投保一年后通常都可以进行保单贷款。
二、快速贷款的材料
1、借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、借款人配偶承诺共同还款的证明；
3、从事生产经营的营业执照，从事许可制经营的，应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件；合伙或公司制企业还应出具企业合伙经营协议或章程及验资报告、出资协议原件及复印件；
4、贷款用途证明(如购货合同等)；
5、生产经营活动的纳税证明；
6、借款人获得质押、抵押贷款额度所需的质押权利凭证、抵(质)押物清单及权属证明文件、权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
7、银行认可的评估部门出具的抵押物估价报告；
8、银行需要的其他资料。
三、快速贷款的注意事项
不法分子往往抓住了贷款人的急切心态而实行诱骗。首先要明确，贷款一定要到专业且有信誉的金融机构。在上海，贷款融资机构众多，小型且信誉不高的金融机构最好不要涉足。切记一点--如果有任何人或机构在放贷给你之前找你要任何费用，那么都是骗子!
快速贷款虽然拥有高效率高速度，但其可靠性还待借贷者来甄别。不要因为心情急切而丧失理智。最明智的选择是到正规的，由国家认定的大型金融机构借贷。在借贷事宜上还要仔细询问银行工作人员。遇事淡定，在迫切中寻求最稳妥的解决方案。
快速贷到款以后，可以根据自己的情况一步步还款。但我们并不提倡，逾期还款或者恶意欠款不还。现在，国家对这方面加大了整治力度，借款人应该谨慎对待自己的贷款。如果留有不良记录，下次再想快速贷款，就不好办了。
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