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小狸爱跳舞
香港人都住什么房子 住公屋的港人最幸福
　　香港的公屋类似于内地的廉租房，香港约有260万套公屋，供700万人口居住。　　目前，内地陆续建设的保障房也在进行分配，如何分配成为社会关注焦点，因为这关涉社会公平。　　香港的公屋是怎么分配的？对我们有什么借鉴？　　●香港公屋相当于内地的廉租房，目前香港约有260万套公屋，供700万人居住　　●除了租金便宜，公屋住户还享受超值的公共设施，公屋周围就有公共娱乐设施和孩童游玩设施　　●在香港，如果有申请人伪造资料申请公屋，一旦被发现，将避免不了牢狱之灾　　1、谁是香港最幸福的人　　如果一个公屋家庭月入一万元，缴纳租金水电后大约还有八千余元。这几年，政府每年都给公屋住户免除数月租金，子女还有可能获得各种就学补贴。　　香港人私下聊天时，经常会说，有两类人是最“幸福”的。　　一类是占人口不足一成的富人阶层。这些人的年收入基本上在50万港元以上，有些年薪甚至超过千万元。这些富人住着宽敞的房子，不为油盐柴米发愁。　　另一类人就是占人口大约三成左右的公屋人群。这批人的住宿条件与富人相差较远，人均居住面积也才十余平方米。不过，他们却是香港茶楼的主要消费者。如果一个公屋家庭月入一万元，缴纳租金水电后大约还有八千余元，因此可以将五千余元放在茶楼解决就餐问题。这几年，政府每年都给公屋住户免除数月租金，子女还有可能获得各种就学补贴。　　因此，公屋用户的实际福利相当高。曾有人估算，公屋住户月入一万元左右的家庭的生活质量，大约相当于私人楼宇月入三万元的家庭生活水准。　　而生活处境比较艰难的是“夹心”阶层。这类人大多住私人楼宇，一个月租金少则六七千，多则过万元，而家庭月收入两万元左右，所剩就是一万余元。但这些人很难从政府获得直接的各种财政补贴，又需要存款购房，因此生活的拮据程度常不亚于公屋住户。　　这就是香港的现实。如果你是收入较高的群体，就可以在私人市场中活得“如鱼得水”；如果收入很低，你就可以在公共服务范围内获得保护；而在私人市场边缘游走的人群则比较艰难。　　当然，这些人前进一步可以进入生活最好的阶层，退后一步有可能搬入公屋。　　因此，单从房屋政策来说，香港奉行的可算是“社会主义”的原则。 2、香港人都住什么房子目前香港人口的四成八住在公共房屋，其中租住公屋是三成，居屋则是一成八，私人房屋用户占人口的五成二左右。香港房屋委员会的最新数据显示，目前香港人口的四成八住在公共房屋，其中租住公屋是三成，居屋则是一成八，私人房屋用户占人口的五成二左右。更具体地讲，香港的公共房屋分成三类。第一类是公屋，就是只能用来租赁的公共房屋，与内地廉租房的概念相当接近。香港的公屋很有特色，港人基本上能从建筑的外观作出判断。现在此类住户人均居住面积为12.8平方米，因此以香港标准的一家四口（一对夫妇加两个孩子）来计算，一般的公屋面积是50平方左右。大多数公屋的租金每月为1500元港元以下。以香港新界的沙田地区为例，50平方米的私人房屋租金大约是每月一万左右。因此相比于私人楼宇来说，公屋是“超级”物美价廉。除了租金便宜之外，公屋的住户还可以享受超值的公共设施。香港政府提供的公共娱乐设施和孩童游玩设施大多建在公屋周围，因此公屋住户可以“近水楼台先得月”。许多私人房屋的孩子们在公屋区的公共设施游玩。第二类公共房屋称为“居屋”（“居者有其屋”的缩写）。这些房屋是供香港居民购买的。建筑面积大约在40至80平方米。房屋价格远低于市场价，当时政府建设居屋的目的是让公屋中“富户”可以搬出来，这样留下的公屋可以分配给有需要的人士。港人还称，政府建造的居屋质量比一般私人住宅好，因此居屋很抢手。第三类公共房屋指的是香港政府近二十年发展的各种小型项目。比如“夹心阶层住屋计划”，这种房屋专门提供给经济上属于夹心阶层的人群。而“长者房屋计划”则专门提供给老年人使用。这些社区有老年人专用设施，老年人愿意在这类社区生活。最近香港政府还推出“置安心”房屋计划。这个项目的主要目标群体是那些工资收入已超过公屋和居屋的人，而他们在近期也无力购买私人楼宇。住户可以租“置安心”房屋，也可以购买此类房屋。更有意思的是，房屋价格以单元出售时的价格作为“封顶价”，以后不会再进行向上的价格调整。因此，家庭收入不高的港人可以考虑此类房屋。3、谁有资格住香港公屋在公共房屋资源的分配中，官员和经办人员的贪腐问题几近绝迹。大环境来说，廉政公署打击腐败的力度很大，而公共雇员的廉洁程度极高；而从小环境来看，公共房屋分配的经办人的裁量权相当小，因此各种腐败空间也相对较小。港人申请公屋的条件相对宽松。一般家庭申请公屋有以下条件：申请人年满18岁；申请人及其家庭成员现居于香港并拥有香港居留权；申请人及其家庭成员的每月总入息和总资产净值不得超过房委会规定的有关入息及总资产净值限额（此数据处于变动中，只要收入在全港中位数以下大多数都符合申请条件）；申请人及其家庭成员在香港没有拥有任何住宅楼宇；配屋时，申请表内必须有至少一半成员在香港住满7年及所有成员仍在香港居住。购买居屋的条件是家庭月收入在2.7万港元之下，今年10月香港政府推出的“新居屋”收入上限调整为月收入3万港元。香港的各种公共事务表格均可以从多个渠道获取，也可以从香港房屋委员会网站下载。填完之后将证明文件交给房屋署申请分组。之后房屋署会作出初步审批，条件不符合的，申请文件会被退回。符合资格的人，会收到一张印有编号的蓝卡。之后，房屋署会派员调查申请人收入和其他物业资料。而合资格申请者的申请进入电脑进行资源分配。在这过程中，政府颁发了大量极为细致的指引，一线经办人员酌处权受到严格限制。在公共房屋资源的分配中，官员和经办人员的贪腐问题几近绝迹。大环境来说，廉政公署打击腐败的力度很大，而公共雇员的廉洁程度极高；而从小环境来看，公共房屋分配的经办人的裁量权相当小，因此各种腐败空间也相对较小。正是因为公共房屋的资源分配依赖高度透明的游戏规则进行处理，社会上的怨言较少。在香港廉政公署诞生之前，香港房屋署的工作人员也会以各种借口收取住户一些红包。比如交楼的官员趁机敲诈住户。现在港人对官员腐败容忍度相当低，而公屋分配过程中的贪腐案件几乎绝迹。如果发现申请人伪造各种资料来申请公屋，一旦被发现，牢狱之灾几乎免不了。香港最高法院前法官李柏检拥有资产193万港币，当时只向政府申报了2500港币，最后获得公屋。地位高贵的李柏检夫妇分别被判监11个月。这也是公屋诈骗案中最出名的一例。4、公屋富户退出是难题住满10年的公屋租户，每两年就要申报一次家庭收入。如果申报数目达到收入限额的两至三倍，要缴纳一倍半租金；超过3倍者要缴交双倍租金；而资产超过入息限额84倍的富户，要缴交市值租金以及在一年内迁出。入住公屋的时候是穷人，而此后此家庭资产出现倍增，怎么办？香港的媒体记者曾经到公屋进行抽查，发现停车场停泊不少名贵车辆，比如奔驰、奥迪等车辆不在少数。此后经查证就是公屋住户所有。香港房屋委员会有个规定，住满十年的公屋租户，每两年就要申报一次家庭收入。如果申报数目达到收入限额的两至三倍，要缴纳一倍半租金；超过三倍者要缴交双倍租金；而资产超过入息限额84倍的富户，要缴交市值租金以及在一年内迁出。在过去十年内，有登记的香港公屋富户数目由1万1千户增至现在的2万3千多户。而真正被踢走的富户极少，公屋富户拒绝搬迁导致公屋资源流转使用的概率较低，而另一方面许多有需要的人士却要排队三年左右才能获得公屋。因此，许多港人抱怨公屋住富户问题。为了缓解居民对公共房屋的需求，香港特首曾荫权在今年10月份的施政报告提出建设更多的公屋和“新居屋”，香港政府的目标是在最近5年内建成7.5万个公屋。而新居屋加入一些新元素：新居屋在五年后可以在私人市场上出售，补地价时以单元购入时的价格为准，不会随着市场调整而变动。□吴木銮（香港博士）【附议】我们能借鉴什么“公屋”，某种程度上秉承房屋的公共品属性，因为它既能“维权”，维护公民的居住权，更能“维稳”，维护社会的稳定。建设“公屋”关涉决心与财力，而分配“公屋”更关涉公平与正义，关涉社会的良心。但是，如果分配不当，“公屋”不但很难成为社会的“减压阀”，反倒容易成为“导火索”。在香港，公共房屋没有成为“贫民窟”代名词，反而是“一个设施良好的生活和休闲空间”，并演变成“全球公共房屋市场的样本”。成功的秘诀何在？观察香港公屋的历史与现状，撇开“价格便宜”“交通便利”“环境宜居”等因素，会发现三个重要的“法宝”，值得借鉴。其一，足够数量，保证基本供给。截至2010年，香港的总人口估计已超过700万人。目前香港的公屋单位超过70万套，其中绝大部分由房屋委员会管辖，为 209万市民提供住房。就是说，目前的香港“公屋”能覆盖三分之一左右的人群。如此比例，避开了“僧多粥少”的拥挤，使“公屋”能惠及尽可能多的民众，尤其是中低收入人群。其二住户追踪，保证井然有序。风水轮流转，每个家庭的财务状况不可能一成不变，公屋住户同样如此，但如果收入攀升仍住在公屋，或开着宝马住公屋，不及时搬离，就是在占用公共资源，影响其他符合资格的需求者居住。因此，香港房屋委员会规定，住满十年的公屋租户，每两年就要申报一次家庭收入。如果申报数目达到收入限额的两至三倍，要缴纳一倍半租金；超过三倍者要缴交双倍租金；而资产超过入息限额84倍的富户，要缴交市值租金以及在一年内迁出。定期核实，有进有出，进出有序，方能让公屋公正。其三、监管严格，保证社会公平。香港最高法院前法官李柏检拥有资产193万港币，当时只向政府申报了2500港币，最后获得公屋，李柏检夫妇分别被判监11 个月。因钻空子入住公屋，而遭遇牢狱之灾，令人惊骇。一般而言，规定越具体，越利于操作，越利于透明公开，就越能杜绝腐败。如果出现腐败，如何定性，如何处置，会对其他潜在的腐败者，造成巨大影响。而处罚之拳高高扬起，轻轻落下，违法成本远低于非法所得，必然导致“破窗效应”，腐败一拥而上。道理并不高深，关键看怎么做。三大“法宝”，让香港“公屋”真正姓“公”。
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在此计划下，3人住户则为14250元以下；由内地或外地来港，是计划正式推出当日、星岛日报网站、二人家庭是10275元。新来港定居人士的定义、香港中通社报道，方可获得资助。　　为确保资源投放到真正有经济困难的人士，2人住户须少於10275元：持单程证人士，关爱基金民政小组委员会下午开会。1人住户收入须在4875元以下，讨论由基金向新移民派发6000元的建议，即每月收入须低於全港家庭入息(收入)中位数的75%、工作签证或因投资而来港的非永久居民，持学生签证，申请人必须符合低收入人士的定义，将不获派钱，已届18岁。受惠人士包括居港未满7年的成年人士，已合法进入香港定居，但他们必须接受家庭入息审查；　　在港定居的拥有香港入境权或者可无条件逗留的非永久性居民，与保证人团聚的来港定居人士。　　关爱基金辖下的民政小组22日开会商讨，大致包括三类人士，单身的入息上限是4800多元、三人家庭是14250元，而未拥有居留权的人士、四人家庭上限是18000元。　　考虑到此前的向永久性居民派钱的计划并未涵盖18岁以下的居民，因此资助新来港定居人士计划亦不涵盖未成年人士综合香港电台
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出门在外也不愁住建部：没必要追求香港这么高的住公屋比例|住建部|住房保障_新浪财经_新浪网
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住建部：没必要追求香港这么高的住公屋比例
　　北京6月4日电 (贾兴鹏)6月4日，住房城乡建设部总经济师冯俊，在介绍棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况时表示，我们没有必要追求香港这么高的住公屋的比例，到“十二五”末期有20%住公屋的比例，就完成目标了。
　　冯俊介绍，据他所知，香港居住公屋的人口占香港人口的48%，新加坡更高一些。在中国大陆如果采取这么大的比例，个人觉得是不太合适的。因为总体的住房改革目标是市场化，要使尽可能多的居民家庭能够通过自己的劳动努力去改善自己的住房条件，这就是市场化改革的发展目标。但是，总有一部分家庭没有能力依靠市场解决，对这些没有能力的家庭提供住房保障。有没有能力又是与社会发展的阶段相关，跟一个地区的收入和房价的关系是有关系的。
　　冯俊认为，香港人均财政收入比大陆高得多，所以我们住房保障收益人群的比例一下要达到这个水平也勉为其难，我们也没有必要非得达到这么高。到2020年我们全面建成小康社会，让中国城镇绝大多数居民家庭能够住上健康文明标准的成套住房，这就可以了。大家都住的舒服，至于是用市场办法还是保障办法没关系，能把问题解决了就行。我们没有必要追求香港这么高的住公屋的比例。在“十二五”规划纲要中提出一个目标，到“十二五”末期使得能够享受实物住房保障的家庭占城镇家庭户数的20%。
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看过本文的人还看过长毛梁国雄霸住公屋引香港师奶追骂 回骂只会用“吃蕉”（）
　　近日，一段题为“月薪9万霸住公屋，长毛被女街坊追骂”的在网上流传，香港立法会社民连议员梁国雄（外号“长毛”）坚持租住公屋（香港房屋署提供的廉租房）的争议由来已久，这段视频并未立即引起各方关注，但由于这场骂战实在太过精彩，竟然越传越火，以至香港媒体纷纷报道、转载。观察者网独家译制了这段视频，一起来见识一下香港师奶（家庭妇女）的战斗力吧！　　部分设备无法播放视频请点击这里观看　　短片由追骂梁国雄的女子自行拍摄，显然早有“预谋”，该女子在其住处附近发现了他，随即开始进行语言攻击。梁国雄立即还击，边走边骂，奈何这位师奶战力拔群，反倒借用其词句发起进攻，步步紧逼。梁国雄陷入词穷的窘境，只剩下一句“你吃蕉吧”作为象征性的抵抗，师奶一边则发扬“宜将剩勇追穷寇”的精神，屡屡飚出“金句”，将他骂进单元楼方才作罢。作为议员，梁国雄如此稀松的口才实在令人着急。“不就是霸住廉租房嘛，这样伤害我！”（设计对白）　　早在2010年，便已有媒体报道议员梁国雄租住公屋的相关争议。当时有市民向媒体投诉，指梁国雄领取立法会巨额薪津之余，继续居住受政府资助的公屋单位，又批评梁国雄口口声声关注民生，却无视正在轮候公屋的十几万民众的居住需要。投诉者说：“社会上有好多人挣一万多块，挨着六、七千块的贵租，为什么他不考虑一下这些人的感受？”　　据悉，梁国雄自2004年当选立法会议员以前，就居住于九龙湾启业十三楼一个单位，面积23.3㎡，可供编配二至三人居住，同类单位月租为872元港币。梁国雄在接受媒体访问时表示，他为此缴纳了双倍租金，同时强调，议员并不是一份工作。“我是由市民选出来的，为市民办事，而且下次未必选到，没理由要我把公屋交还，搬来搬去。如果我搬走去住私人房屋，又会有人说我做议员是为了发财，我一笑置之！”梁国雄这样说到。　　梁国雄向来标榜平民、草根，赞同有钱人不应住公屋，但他也指出，公屋轮候困难，房屋署应该全面检讨政策，最重要是多建公屋供给需求，而不是盯着他个人的这一套房。对于收入，梁国雄自称，他每月都向基金捐款4万元支持社运活动，基金由友人管理。梁国雄在家中接受媒体采访（资料图片）　　梁国雄的支持者们把他坚持租住公屋的行为视作基层出身、不忘过去的表现，他们认为，立法会议员不能高高在上，与民众同甘苦，生活距离接近民众，才是服务社会的一分子应有的姿态。有支持者在博文中写道：“你用汽车代步，长毛在挤地铁；你高消费玩乐，长毛在躺马路；你住私人楼，长毛窝在公屋；你衣着光鲜，长毛简单扑素；你拿8万元（立法会议员津贴）吃喝玩乐，长毛拿出来支持社会运动！”　　香港房屋署发言人则表示，由于涉及私隐，不会评论个别住户情况，但该署并未发现梁国雄的单位有被滥用，因此不会收回。　　另据了解，香港不少名人都有发迹后保留公屋当作风水屋的做法，曾引起巨大社会争议，最后大多被迫交楼。　　观察者网一贯反对传播污言秽语，如果您坚决想要了解粤语骂战的拆解应对，可点击查看文字实录和注解。　　师奶：汉奸！　　长毛：闭嘴啦师奶！　　注.此处长毛使用的“收皮”除“闭嘴”意思外带有一定侮辱性，类似于“闭肛”。　　师奶：闭嘴啦！住公屋！拿几十万薪水还拿黑金！　　长毛：哪里有几十万啊！　　师奶：还要霸着间公屋！还要睡街！立法会上说得那么好听！　　长毛：你闭嘴啦大婶，（该不该住）有房署来查的嘛！　　师奶：你吃蕉啦你！　　注.“浇丁奔础俺越丁保韵憬侗扔髂行陨称鳌　　长毛：是啦，你吃习惯啦！　　师奶：房署是你干哥哥啊？挣这么多工资还让你住着，人家收入多一点点都不让住啊！拿不到（分房名额）啊！你十几二十万一个月还住公屋？凭什么你就有这样的优待啊！　　注.粤语用“契”指干亲，“契哥”即“干哥哥”，但“为男性服务的性工作者”又通称“契弟”，这里暗指长毛是“契弟”，出卖身体。　　长毛：有房署会负责查的嘛！你到房署告我就是啦！　　师奶：是啊，我就想访问你一下。　　长毛：你吃蕉吃习惯的啦！大婶！　　师奶：是啊，我最喜欢吃黄蕉！　　注.暗指长毛吃外国人的“白蕉”。　　长毛：吃蕉你都没资格啦！　　师奶：是乜？你吃屎啦！　　长毛：你看看自己的样子，吃蕉（都不配）！　　师奶：看看你那个死人样，就快进牢房剪头发啦！　　注.一语双关，以坐牢理发嘲讽长毛的发型。　　长毛：你先看看自己有没有资格吃蕉！　　师奶：喂！到时间该进牢房剪头发啦！　　长毛：我坐牢都坐习惯啦！　　师奶：当然啦！你坐牢有钱收嘛！　　长毛：你吃蕉都没资格啊！　　师奶：我哪儿用得着吃蕉？我天天吃牛扒啊！　　长毛：看到（你样子）都作呕啦！　　师奶：（让人作呕）那个是你啊！　　长毛：你想吃蕉吗？　　师奶：那个是你啊！你个死人样有损香港市容啊！快点（死了）去焚化炉吧！　　长毛躲进单元楼，战斗结束。
（责任编辑：HN666）
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超两百万人入住公屋
长江商报消息 当“廉租房”、“经适房”成为内地民众口中的高频词汇时，在寸土寸金的香港土地上，如何缓解居民用房紧张，成了关注的热点。
公屋轮候制度较为完善
目前，香港已经建立起较为完善的公屋轮候制度，资产符合资格即可申请公屋。目前公屋申请人数约17万人，而香港运输与房屋局则负责将这17万个申请者分门别类，针对其不同的经济和生活状况，给予不同的“承诺”。
“对于单身申请者、老人家以及一般申请者，我们采用不同的配额记分的制度，用他们的年龄和他们等候的时间来评分，每一年把配额给最多分数的申请者，这样能比较理性地去分配珍贵的公共房屋资源。”香港运输与房屋局局长郑汝桦认为，香港的公屋轮候制度是在房屋配额的“硬指标”里实行“软制度”：如果是一个刚毕业的年轻人，他现在可以跟父母一起居住。但对于一个家庭来说，它需要的是一个立身和居住的地方，年轻人与这个家庭相比，优先秩序一目了然。
过去12个月，申请者的平均轮候时间是2.6年，超过两百万人已经入住公共房屋，占香港人口总数的30%。公屋轮候如何保证公屋轮候的公平和透明？
郑汝桦展示了公屋轮候册，在轮候册里每个申请者在申请时都会得到一个轮候册号码。除此之外，在配房时电脑随机抽样配屋给申请者，每一个申请者可以有三次配屋的机会，申请者在这三次机会中有完全自主的选择权。
虚报财产会遭受牢狱之灾
按照规定，单人要想入住公屋，月收入要低于7700 港元，两人则低于13300 港元，三人则需低于14300 港元。
市民叶先生住的晴彩楼一共有4 种户型面积，分别是17.6 平方米、21.1 平方米、30.3 平方米、39.7 平方米，分别针对单身人士、双人家庭、三口之家、四口之家和五口以上家庭。相对于私人房屋，公屋的租金可以说非常低廉，以上的四种户型，其租金每月分别仅为660、790、1300 和1480 港元。
为了防止公屋租给富人，如果有人在申请公屋时虚报财产，依照香港法律，将会遭受牢狱之灾。与此同时，公屋的住户也执行严格的积分制度，一旦扣满15 分，将会被收回公屋。
例如，一旦公屋拥有者将房屋转租给他人，政府将立刻向他“出示红牌”没收房屋。公屋禁止养狗和其他宠物，乱丢垃圾、高空坠物等也会被扣分。
夹心阶层仍置业难
在香港，人们普遍认为有两类人生活最幸福，一种是住在豪宅的李嘉诚这类的超级富豪；一种则是住在公屋里，享受非常低廉的租金和超值社区服务、每月收入有结余的公屋族。而两者之间的夹心层人士，高于规定标准的收入令他们没有资格租住公屋，也没有财力去购买私人住宅，被认为是在香港生活得最累的一群人。
香港新地标：国际金融中心二期。