最新住房贷款年利率16万分期30年已经月供5年利率是4.7我想知道现在还剩下多少，如果一次性付清的话，谢谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-25 17:57 标签： 房贷20年利率
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明年执行房贷新利率 50万商贷30年月供减166元
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银行大厅内,不少市民在咨询房贷业务。本报记者李飞摄
明年1月1日起,个人房贷月供将会“降价”。央行今年连续两次下调贷款利率,5年期以上贷款基准利率从7.05%降到6.8%；5年期以上的公积金贷款利率,则由今年年初的4.9%下调至4.5%。由于银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”,这意味着房贷将从下个月起执行新利率,房贷一族每月的还款额也将相应减少。
&&　公积金50万贷30年,每月将少还120元
“终于快等到2013年了,今年央行两次降息,这样新的一年我每个月的房贷就能减少一些了。”10日,省城市民刘先生告诉记者,年初买房时他从一家银行贷了50万元,期限30年。按照购房合同,无论当年利率作何调整,都要从次年的1月1日起,按照新的贷款利率还款。
今年6月,央行将5年期以上贷款的基准利率从7.05%降低到6.8%,7月份又再次下调到6.55%,总共下调0.5个百分点。5年期以上的个人住房公积金贷款利率,则由今年年初的4.90%下调至4.50%,下调0.4个百分点。
据了解,银行在与客户签订房贷合同时通常都约定:贷款期限在一年(含)以下的,执行合同利率,不分段计息；贷款期限在一年以上的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率执行。这意味着,在今年6月份利率调整前,已经与银行签订了房贷合同的市民,将从2013年1月起按照新的利率还款。
10日下午,中国工商银行山东省分行营业部住房金融及个贷中心的工作人员给记者算了一笔账。以贷款50万元期限30年、贷款方式为等额本息计算,按照年初的商贷基准利率7.05%,每月须还款3343.32元；而从明年1月起,执行新的贷款利率6.55%后,每月需还款3176.8元,比以往减少166.52元。
如果是公积金贷款,以目前最普遍的贷款50万,30年还清,等额本息还款法计算,利率调整前,借款人每月的还款额为2653.63元,调整后,从明年开始,还款额减少到2533.43元,每月可少还120.2元。
&&　临近年底,省城未现提前还贷潮
以往临近年底,各商业银行通常会迎来一拨提前还房贷的客户。今年年内央行两次降息,对市民提前还贷是否有所影响?10日,记者咨询了省城多家商业银行得知,目前各家银行并未出现客户提前还贷潮。“有个别提前还贷的客户,但与平常相比,没有什么明显变化,属于正常。”中国工商银行山东省分行营业部住房金融及个贷中心副总经理李强表示,市民是否提前还贷,往往与个人的资金多少以及理财的理念有关。“而且今年正赶上央行两次降低利率,减少了利息支出,这对房贷客户有利。”
记者采访中了解到,到了年底,因为有了一年的积蓄,再加上单位发年终奖,仍有不少市民考虑提前部分还款,以减轻房贷压力。
到底哪类人群适合提前还贷呢?李强建议说,市民是否提前还贷,要因人而异。尤其是之前享受了七折优惠利率的贷款客户不适合提前还贷,还不如拿这笔钱存款合适。“七折利率按照5年期以上基准贷款利率6.55%计算的话为4.585%,低于5年期以上的存款利率4.75%,存贷款利率是倒挂的。”
李强表示,还有两类人群不适合提前还房贷。一类是采用等额本息还款,且已接近还款中期的贷款人,因为前期还的利息多,本金少。“到了还款中期,已偿还了大部分利息,提前还款的话,更多还的是本金,意义不大。”李强说,还有一类人采用等额本金还款且还款期限已超过1/3,因为也已经偿还了大部分利息,也没必要提前还贷。
“而对于还款初期的客户,既没有享受利率优惠,也没有更好的投资理财项目,可以考虑提前还款或部分还款。”李强提醒说,以工商银行为例,如果贷款人打算提前还款,需要提前15日向银行提出申请。
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5年期的贷款按30年期月供还
“气球贷”搅动杭城房贷市场
&&本报讯（通讯员 陈伟毅 实习生 蔡玲 记者 朱聚强）杭城房贷市场再掀波澜。舶来品“气球贷”昨天正式露面：利息按照5年期贷款来付，月供却按照30年贷款来计算，5年到期时再一次性付清剩余贷款。这一由深圳发展银行推出的新型房贷还款方式，搅动起岁末年终的杭城房贷市场。&&杭州银行业人士表示，年底的提前还贷高峰没有如期出现，转按揭和加按揭也开始降温，在火热的股市面前，银行的房贷已显得比较冷清。深发展在节前出击个人房贷市场，延续其“双周供”在还款方式上的创新，预示着杭州房贷市场的“白刃战”提前到来。&&杭州习惯5年还清房贷款&&“气球贷”是一个外来名词，在国外这种贷款模式比较成熟，在国内这还是首个产品。借用国外运作模式，推出此类贷款主要是基于对本地客户还贷习惯的分析。据调查显示，随着贷款利率的不断提高，目前约有42%的房贷客户会考虑在贷款期限内提前还贷。杭州银行曾对客户还款行为做过一次调查，本地多数客户会选择提前还贷，其中七成客户在五年内还清按揭贷款。而在贷款初期，为避免较大的还款压力，大部分房贷客户往往选择20年乃至30年期限的贷款，随着收入的增加或转卖房产等原因，5年左右就会提前将贷款还清了。&&深发展杭州分行个人业务部经理杜志良介绍，“气球贷”是一种采用全新还款方式的房贷产品，其贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。例如，客户在该行申请一笔50万元住房按揭“气球贷”，贷款期限5年，客户可以和银行约定选择按照30年的月供计算期计算每月还款额，这时月供只需要2841元，在5年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息共463068元。&& &&市民短贷低供要多付点钱&&5年期“气球贷”按照30年期贷款计算月供、5年期普通贷款、30年期普通贷款在第五年末一次性提前还贷，这三种还贷模式到底有什么区别。深发展银行杭州分行有关人士算了一笔账，第一种方式采用“气球贷”，5年期贷款按照30年期计算月供，月利率4.59％。，月供为2841元，第五年末贷款余额463068元，全部本息为630687元；第二种方式采用5年期还贷，月利率也是4.59％。，月供为9552元，第五年末贷款余额为0，所有本息为573120元，比第一种少支出约5.76万元；第三种方式采用30年期还款，月利率4.845％。，月供2938元，第五年末贷款余额为464875元，本息总额为638217元，比第一种多支出7530元。&&据悉，“气球贷”的特点是短贷低供，主要是面向那些5年内有能力还清但初期还款压力大的客户。在没有“气球贷”这种方式前，这些目标客户只能按照第三种方式还款，不仅利息支出更多，且还要另外办理提前还贷的手续。
[] [] [] []2012年7月我的房子是60万，首付30%，42万元房贷分期，分20年还清请问我一年要还多少利息啊。每月供多少钱！_百度知道
2012年7月我的房子是60万，首付30%，42万元房贷分期，分20年还清请问我一年要还多少利息啊。每月供多少钱！
提问者采纳
（该还款方式前期负担相对较重，最后一月还款额为1759.78元，针对于两种还款方式的月还款额分别给您试算如下，之后逐月递减9.4％，平均每月还款额为.50元：（贷款42万，利息总额276246元.55％.50元：4042，年限20年）等额本息法您好，供您参考.55元，6-30年6，平均每月还款额为.55：3143。等额本金法，利息总额334507元，首月还款额为4042，贷款的还款方式分为等额本息法和等额本金法，现根据目前的贷款基准利率即1-5年6
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么，累计支付利息.03
3206是等额本息么.03
2336.25那么一个月要还3206.36
，是基准利率6.71
我是商业代款
这就是商业贷款，商业贷款分等额本金和等额本息，等额本金是每个月还的钱不一样，越来越少，利息还的少，等额本息是每个月还款一样多，利息还的多，
你是公积金还商业贷款&你可看一下,,,,
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贷款13万年限15年年利率4.5%等额本息月供994.49元计划五年后一次性付清，我还需要交多少钱？
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