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看房交了房东100元租房定金,房东给了一张收据,不过上面写的是&订金&100元,请问能要回来吗?
提问者：| 浏览次数：1783次 |问题来自：北京
看房交了房东100元租房定金,房东给了一张收据,不过上面写的是&订金&100元,请问能要回来吗?怎么去要呢?打电话要的时候她不肯给。
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回答 共5条
房天下网友
这个“订”金,法律上是可以退的!
你交钱了就证明你要租这套房子,你不租了,属于违约,所以你也不用要了
房天下网友
能要回来的
房天下网友
“定金”指为保证合同的履行,消费者预先向家具销售者(卖方)交纳一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的,依据《合同法》相关规定,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,家具销售者违约时,“定金”双倍返还;消费者违约时,“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。 而对“订金”,目前法律上没有明确规定,一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,家具销售者违约时,应无条件退款;消费者违约时,可以与家具销售者协商解决并要求经营者退款。如果双方当事人另有约定,则按照约定执行。 定金与订金的区别,主要表现在:一、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。四、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。
定金,您不租房子了,是属于违约的,定金是不会退的。以后看好房,考虑清楚了再交定金。这次就当个教训吧!
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：　　案情介绍： &&&&1999年&8月，××同某国际旅行社签订东南亚6日游合同。合同规定：&9月&30日旅游团离京直飞泰国；旅游费用每人共计4750元，先交纳定金&3800元，用于办理护照、签证和订购机票等费用支出，余款取机票时付清。合同订立后，××交付&3800元，旅行社开具了“定金”发票。 &&&&同年&9月&8日，××所在单位突然委派其到外地出差一个月，不可能按原计划参团出游，故提出解除所签订的旅游合同，并要求退还已交付的费用&&3800元。旅行社称其交付的费用已用于办理护照、签证和机票的支付。××要求旅行社提供有关凭证，如果确实己花费，同意合理扣除，但应退还余款。旅行社则认为，××交付的&3800元是定金，双方的合同已作标明，按照《合同法》第&115条：“给付定金的一方不履行约定债务的，无权返还定金”的规定，&××的要求是不合理不合法的。 案例评析： &&&&本案的焦点涉及××已交付的&3800元到底是定金，还是预付款。定金与预付款有相似之处，都是先行给付对方的一定款项，实践中常易混淆，但两者在性质上是不同的。 &&&&1．预付款是一种在合同履行期限没有到而提前支付的价款，实质上是提前履行合同约定的部分或全部义务；而定金是一种担保手段，目的在于担保债务人履行债务，本身并不是提前履行合同义务。 &&&&2．两者的作用不同。定金除了担保合同的履行外，在当事人就合同是否成立这个问题上，可以起到证明合同成立的作用。而预付款则无证明合同成立的作用。 &&&&3．两者的结果不同。在合同得以履行的情况下，定金是收回还是抵为价款，这根据双方当事人的约定来确定，并非一定是抵作价款。而预付款本身就是价款或价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付预付款一方当事人违约，还是接受预付款的一方当事人违约，预付款都应退回。而定金则不同，在合同不能履行的情况下，过错者就得承担丧失或双倍返还定金的不利后果。 &&&&从本案看，由于合同订立者缺乏法律知识，将定金与预付款混为一谈，因此，不能单从合同中的字面上来定性。实际上，旅行社收取的这笔款项，是旅游费价款的分期支付，属于给付债务的一部分；从旅行社对不履行合同时的处理来看，这笔费用也不符合定金的特征，如果出现旅行社原因取消出团，旅行社绝不可能承担定金双倍返还的罚则；另外，依照《担保法》第91条之规定，定金的数额不得超过合同标额的20%，而这笔费用已是全部旅游费的80%；大大超过法定的比例，因此，就算是定金也是无效的。 &&&&综上所述，对这笔款项应该按预付款来处理，依照有关法律，旅游者应承担违约的相应责任，旅行社在扣除已发生的费用（如护照、签证费）后，应退还××剩余款。
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页次：1/1页 共3条
签旅游合同，分清定金与预付款
旅行社会员
社区身份：
同程博一学分：12834
： 20:42:12
&&& 游客与旅行社签订了旅游合同，并交付了一定数额的定金，但由于种种原因游客无法成行，希望旅行社将余额退回，遭拒。类似争议在旅游纠纷中经常发生。&&&& 旅游局有关负责人表示，定金与预付款都是先行给付卖方的一定款项，容易混淆，但在性质上是不同的。预付款是一种在合同履行期限没有到而提前支付的价款，实质上是提前履行合同约定的部分或全部义务；而定金是一种担保手段，目的在于担保债务人履行债务，本身并不是提前履行合同义务。在合同履行的情况下，定金是收回还是抵为价款，这根据双方当事人的约定来确定，并非一定是抵作价款。在合同不能履行的情况下，过错者就应承担丧失或双倍返还定金的不利后果。而预付款本身就是价款或价款的一部分；在合同没有得到履行的情况下，不管是给付款一方当事人违约，还是接受预付的一方当事人违约，预付款都应退回。　　另外，依照《担保法》规定，定金的数额不得超过合同标额的20%。如果游客交付的费用超过全部旅游费的20%，旅行社收取的这笔款项就不是定金，而是旅游费价款的分期支付，也就是预付款。旅行社在扣除已发生的费用后，应退还消费者剩余款。
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　 回复：签旅游合同，分清定金与预付款
旅行社会员
社区身份：
同程博二学分：23425
　： 19:48:56
&&& 又是一个日常业务中常见的问题。
&&& 看起来似乎是一件小事,但却是旅行社的一处软肋。
&&& 谢谢楼主的转贴,也提醒大家:下笔之处多谨慎!
极目楚天舒,浪漫湖北游--游三峡&探神农&登武当&品三国&逛武汉!&&&&&&&&&&观光国际旅行社:十堰市朝阳路19号(原市财政局一楼)&&&&&&&电&&&&话:&(&&78
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　 回复：签旅游合同，分清定金与预付款
旅行社会员
社区身份：
论坛版主学分：6669
　： 20:38:47
曾经看到过有关的知识～～现将一段过来给大家参考～～
　　关于定金，根据《担保法》的有关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保法。商债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回法。商给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金法。商定金应当以书面形式约定法。商当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限法。商定金合同从实际交付定金之日起生效法。商& 法商定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十法。商若当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款法。商定金作为合同担保的一种形式，首要作用是担保合同的履行；定金还有证明合同成立的作用法。商& 法商预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺法。商预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立法。商收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还法。商此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制法。商&
有交流，才会有合作！以诚相待，真诚牵手！************************云南“牵手游”********************联系电话：&传&&&&真：&手&&&&机：&QQ：&(工作QQ，在线）E_mail：&&&&&SK:&ynqsyliMSN：&&网址：&nbsp正在建设中.com/
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　 回复：签旅游合同，分清定金与预付款
旅行社会员
社区身份：
论坛版主学分：6669
　： 20:42:00
另外，就旅游业务中定金这一说法，再就此帖转一则案例过来给大家参考～～～并提醒大家在操作中注意该注意的细节！～～＼
案例如下：
“定金”与“订金”一字之差截然不同
　　廖小姐报名某旅行社组织的韩国汉城济州五日游，确定了出团日期，并交定金1000元。出团前六天，旅行社通知取消出团，理由是同团的一个单位要推迟行程，改到下个月出团。旅行社要廖小姐选择是改期还是退款。廖小姐对旅行社十分失望，要求旅行社赔偿损失，以“1000元定金”收据为依据，索要2000元的双倍赔偿。旅行社称，出游前收取的1000元是旅游者的预付款，旅游服务是预付款方式服务，旅行社需要在旅游者出游前安排交通、食宿等，收取旅游者预付款是旅行社行业的惯例。开给廖小姐的收据所写“定金”，是工作人员业务不熟，误将预付款的“订金”写成“定金”。因此，旅行社同意按《广东省出境游报名须知及责任细则》赔偿廖小姐已交预付款1000元的15%的违约金，即150元。双方多次协商不成，廖小姐只好向旅游质监部门投诉。
　　旅游质量监督管理部门分析与处理：
1、廖小姐与旅行社建立了合同关系。在合同履行中，旅行社不能完成合同关系，应当承担违约责任。
2、旅行社称，收取廖小姐的是预付款，将预付款的“订金”写成“定金”是“笔误”的说法是没有依据的。3、“订金”与“定金”的含义截然不同。“订金”是预付款的含义，而“定金”的含义根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”廖小姐要求旅行社赔偿2000元于法有据，予以支持。
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