做为一个深圳人（住在福田），看了StanMarsh111的那篇《分析全国成交量数据，深圳的房子还能买吗 2014》，感觉有些片面，想说一说我的看法，本人非经济学家，也不是针对他个人，只从一个在武汉、成都、深圳都待过不少年头的人来谈谈深圳的房价。　　从文中大概能看出楼主不是深圳人，或者来深圳时间不长，所以他的看法我表示理解，但稍微在深圳待久一点就能大概理解深圳的房价。　　首先他提出一个“成交量决定房价”的看法，我觉得在某些城市比如武汉、成都之类的，可以这么参考而且基本准确。但是深圳不能这么单纯的看，为何？首先是大的地域关系，武汉和成都这样的平原城市周边还有大量未开发用地，随便都能建起大片的商品房。而深圳的可开发用地尤其是商品房基本用完了，而周边的城市历史都比深圳时间长，不太可能再把别的城市的土地划给深圳，深圳挂的又是经济特区的牌子，划地给深圳是要经过中央批准的，在特区已经搞了30年基本定型的情况下，从周边城市划地给深圳基本属于不可实现的范畴。没有地，如何盖楼？没有楼哪来的存量？没有存量哪来的成交量？　　其次，小的地域关系。深圳市目前有福田、南山、罗湖、盐田、宝安、光明、龙岗、坪山、龙华、大鹏十个区，其中前面四个属于以前的“经济特区”范围，深圳人俗称的“关内”，后面六个属于“深圳市”的范围，俗称“关外”，就跟“北京”和“北京市”是一个道理，虽然现在深圳全市都成了经济特区，也就是取消了特区关，不分关内关外了，但是深圳人都知道，由于之前30年的建设和侧重，深圳关内和关外的差别还是很大的，除非你是在宝安、龙岗这些地方住了多年的老居民，已经习惯了当地的生活，不然你让在深工作的人选择居住地的话，十个有九个都是选关内，因为居住环境、治安环境、便捷度等等都是关内比较好。这样的情况不光是深圳，全国都是一样的，大家都喜欢往市中心住，都喜欢往繁华的地方住，虽然大家都知道，远离市中心20公里的地方房价可能会更低，但是这也意味着每天要把大量的时间花在路上，要知道深圳已经有400万台机动车了，仅次于北京，早晚高峰期间开车基本相当于非人道的酷刑，而北边龙华区往福田的地铁4号线，早班时间你能挤上去都已经是奇迹了。　　深圳是一个东西很长，南北很短的狭长城市，你从中心区福田开车往东西开30公里，你或许还在特区内，但是你往南北开30公里，南边你已经到了香港大埔墟、北边你可能已经到了深圳\东莞边界...　　说了这么多，我再来说说深圳的房价，我的感觉是深圳的房价短期内是不会降的，能再涨多少不好说，但是降是不可能的。因为之前说的开发用地已经用完的问题，传统的“关内”地区基本是不可能再有大面积的商品房建设，就算有，也绝对是天价，我家旁边起了一个集商场、酒店、住宅一起的“酒店式公寓”小区，均价7万一平，而且还要2015年底才能交房，是不是虚高我不知道，是不是炒作我也不知道，但是我可以肯定的是如果能在关内拿到地修商品房，价格一定不会低，你可以想想，如果在北京的三环内拿到地，盖起来的商品房会是六环外的价格吗？深圳是一样的道理，而且由于前海新区的设立，宝安很多楼盘都涨到4万一平的，已经赶上甚至超过中心区福田的很多楼盘价格，但是从便捷度来说，除非你就在“前海新区”那里上班，不然住在宝安肯定不如住在福田，因为90％的人都是在关内上班，这也就造成了每天早上往东、往南的车辆是很多的，20公里的路开一小时是很正常的情况，同样的价格你愿意在公司旁边买房还是远离公司20公里的地方？（什么会辞职会调动之类的问题不考虑，不然还可以考虑离开深圳的情况，内地房价更低）　　然后就谈到了楼主说的那个“成交量”的问题，出了刚才说的根本没有多少存量之外，决定成交量的因素就是价格了，而正是因为价格太高，又根本不会掉下来，所以才造成了成交量低，因为靠着每月的工资，要去买关内均价3万5－4万一平的房子，基本是不可能的，但是深圳毕竟是个有机会暴富的地方，也因为气候、环境良好等原因吸引了全国其他地方不少有钱人来置业，再加上有的在深圳工作多年的人，攒够了房款，终于决定在这安家，这就造成了有一定的成交量，但是并不多。深圳政府也觉得过高的房价阻碍了人才的引进，但是房价下不下去真的不是政府能硬性规定的，09年的时候深圳关内的房价下到过1万6一平左右，就是全国房价大跌的那段时间，然后不到1年就又回到了3万多一平的价格，没办法，一个户籍人口400万不到，但是总人口1500万的城市，房子真的是刚需！这跟武汉、成都这样户籍人口和流动人口基本对等的城市不一样，武汉、成都这样的外来人口大多数都是农民工，他们的目的是赚钱然后回老家生活，但是来深圳的很大一部分是各个高校毕业的年轻人，他们的目的不是仅仅为了赚钱，而是觉得深圳这个地方还不错，有机会的话他们中的人十个有八个估计都是愿意留下来的，但是3万多一平的房价基本没人承受的起，时间久了或许有些人会离开，但是每年那么多人毕业，总有人会来，继续希望留在这里，现在深圳关内的房价3万多，不用多，能降到2万，甚至2万5，绝对都是一抢而光，因为就算自己不住，买来租都不会亏。我那个70平的小房，月供4500，但是租都能租5000，如果房价掉到二三线城市的水平，你觉得大家会不会买？　　最后来回答楼主提出的那个问题：深圳的房子还能买吗？我的回答是：看你的用途，如果你准备投资，你当然要考虑收益的问题；如果你跟我一样买房只是为了自己住，那么买得起的话就买吧，因为就算跌到只值1块钱，你是自己住，涨到500万，你也不太能卖，因为你是自己住。
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　　那个LZ就是SB，认真你就输了
　　@马里奥大叔 1楼
15:19:02　　那个LZ就是SB，认真你就输了　　-----------------------------　　看前面还觉得他是在想客观的说问题，看到后面才发现越来越离谱越来越不可理喻，就抓着一个“成交量支撑房价”来说事，根本不考虑同样是房子为何武汉成都只卖两万一平而深圳为何要4万一平的客观原因。
　　归纳说一下：　　1、深圳的房价短时间内不会降。具体是到什么时候，要到1000多万流动人口基本都不愿意待在深圳，流动人口跟户籍人口差不多对等的时候，房价可能就会降了，因为刚需小了。　　2、深圳的成交量低无法支撑高房价的说法是不成立的。相反，正是因为在深圳房子是稀缺的东西，所以价格才这么高，尤其是环境治安都相对较好的“关内”几个区。　　3、所谓的“存量很多所以现在不降价早晚也会降”的说法不成立。深圳真正的存量房都在靠近东莞惠州的边远地区，那些地方不用等降价，现在房价就很低，因为没什么人愿意在那里买，自然就低。关内的存量房基本都是二手房，业主们一般也都不止一套房，剩下的一套或几套都是等着再升值的时候才卖，根本不着急，因为大家都看好深圳的房价肯定不会跌，所以价格低了没人愿意卖。
　　房价不是由成交量决定，而是由经济环境或银行决定，银行放水就涨，银行不放水就跌。如果大家都看好，那08年跌30-40%的时候是外星人在抛房子么？　　如果只自住，负担的起就买，是买在山顶还是买在谷底，看自己的运气和胆识。如果有　　人说300万买的房子只要是自住，跌倒200万也没关系，不影响心情，这纯粹是放屁。呵呵。
　　不是可能不可能降的问题，深圳的房价已经在降了，虽然降幅还不大，但已经是有价无市，没见一些业主的二手房子卖了快半年都卖不出去，包括南山和福田。去年年底开始，深圳的二手房就已经难出手了。我是十年前在深圳买的房，中立态度，不空也不多。
　　@乐油油 5楼
16:42:18　　不是可能不可能降的问题，深圳的房价已经在降了，虽然降幅还不大，但已经是有价无市，没见一些业主的二手房子卖了快半年都卖不出去，包括南山和福田。去年年底开始，深圳的二手房就已经难出手了。我是十年前在深圳买的房，中立态度，不空也不多。　　-----------------------------　　买没怎么降价，卖没看见买家
　　在深圳有个群体是需要注意的，就是那些到香港生子的，几十万人，各个口岸的房子供不应求，另外就是福田南山的学位房，特别是小户型，卖的都是飞快的。那些卖不出去的，很多是大户型，总价太高。
　　分析房产，乐于交流的，往往是些泥腿子，没什么好说的
　　@填坑专用 3楼
15:27:21　　归纳说一下：　　1、深圳的房价短时间内不会降。具体是到什么时候，要到1000多万流动人口基本都不愿意待在深圳，流动人口跟户籍人口差不多对等的时候，房价可能就会降了，因为刚需小了。　　2、深圳的成交量低无法支撑高房价的说法是不成立的。相反，正是因为在深圳房子是稀缺的东西，所以价格才这么高，尤其是环境治安都相对较好的“关内”几个区。　　3、所谓的“存量很多所以现在不降价早晚也会降”的说法不成立。......　　-----------------------------　　楼主所说的房价下降是指？深圳均价下降？还是所有或者大部分楼盘下降？还是少数楼盘下降？
　　@填坑专用 3楼
15:27　　归纳说一下：　　1、深圳的房价短时间内不会降。具体是到什么时候，要到1000多万流动人口基本都不愿意待在深圳，流动人口跟户籍人口差不多对等的时候，房价可能就会降了，因为刚需小了。　　2、深圳的成交量低无法支撑高房价的说法是不成立的。相反，正是因为在深圳房子是稀缺的东西，所以价格才这么高，尤其是环境治安都相对较好的“关内”几个区。　　3、所谓的“存量很多所以现在不降价早晚也会降”的说法不成立。深圳真正的存量房都在靠近东莞惠州的边远地区，那些地方不用等降价，现在房价就很低，因为没什么人愿意……　　-----------------------------　　反正我知道我关内有套小房子放了快一个月了，风平浪静，似乎中介失踪了，这在深圳是绝无仅有的，记的2010年卖一套两居室只用了1小时。　　
　　实在房子稀缺？哈哈！楼主不是该行业的根本不知道实际情况！深圳关内主要为二手房交易，数量远超一手，但是你再查下成交量就明白了！深圳一些区域房价一开始倒挂！　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规问题补充&&
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如果买1那里买的手数太多的话能买到，等排列到你了就可以成交。请采纳，要看运气，那你就很难买到，你可以委托进去，前提是有人卖或者有人撤销买去但得情况下，谢谢
佑o堇年 &02:41
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我买了200股，在当日委托里：委托数量是200，状态说明是上报，然后成交价和成交数量都是零，这什么情况？
提问者采纳
要多久？？？今天收盘之前能好吗？
现在还没成交吗，你追涨停板吗？不行撤单不就行啦追高要多打几分钱，保证成交
提问者评价
谢谢！！！
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其他3条回答
状态说明是上报，孩子排队当中还没成交，等显示成交了才有成交价和股数的。在广州想开户（转户）可以联系我
没有成交。关键看价格达到你委托的价格就能成交，达不到时15.00自动撤单。
可能你是用的市价委托功能吧
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