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缺乏监管市场风险大 众筹购房到底能走多远？
本报11月6日东莞新闻A22版关于众筹购房的报道，引起了投资界人士的关注。众筹这一概念由于挖掘了众多中低收入人士的资金去介入地产投资领域，从而大大增加了房产的销售渠道。于是，有业界人士认为众筹可能会在一定程度上激活房地产市场。不过，更多的人认为众筹这一模式在国外有成功的经验，照搬到国内来，由于缺乏监管等问题，过于乐观为时尚早。
案例：众筹挽救了烂尾楼
“1000元买豪宅”不是一句象征性的口号，确实是众筹的核心所在。由于参与人数众多，一套价值100万元的房产，具有公信力的发起人通过网络平台或者线下召集，响应者以一股最低1000元的准入门槛参与，1000股就可以凑足房款而将豪宅买下。这就是众筹的优势：几乎人人可以参与，海量的群体向同一个目标冲击，从而避开了专业投资机构下手慢、怕亏本等不利因素。
某众筹网络负责人唐先生说了一个近期案例：在惠州一处旅游地产项目中，一栋在建的公寓楼因为资金吃紧，工程陷入了停工的境地。一位众筹发起人实地考察后，认为该处地产项目地处海边，属于开发后劲强大的旅游地产，具备投资的价值，于是通过网络、微博、微信等发起众筹，以最低每股1000元、10万元封顶的模式，快速集资5000万元现金，以购房首付款的模式打给了开发商，从而让这个项目起死回生。
上述这一模式得到了众多圈内人士的认同，从事众筹的吴旭通接受记者采访时说，众筹就是将普通投资者的闲置资金集合起来进行理财，由于单个人投资小，小到有些人根本不在乎盈亏，但是积少成多，每人1000元，一千人就是100万元，这就具备了投资房产的资格。“100万元用于首付，在东莞可以拿下三到五套房。”
某地产公司老总冯先生在一次演讲中提到，众筹模式弥补了地产市场发展中很多的不足之处，比如由于拥有了给开发商先期支付定金的可能性，因此开发商先收钱后建楼，省下了大笔宣传和营销费用，因此在售价上有所降低，这种定制房产的模式，对买卖双方都有好处。吴旭通表示，众筹的规模如果足够大，就是在当前市场价格中运作都有钱赚，因为买的时候通常会低于市场价10%以上，一般都有利可图。
有开发商为众筹模式让利
东莞算是较早兴起房地产众筹模式的城市。时下，众筹发起人集资购买各种地产项目越来越多，大有蔓延之势。
在一些网络上，几乎每天都有新的楼盘众筹项目推出。不久前，长安一处别墅项目一次性推出八套别墅用于募集众筹资金，市场单价每栋1400万元的产品，众筹价格只需要1000万元出头。对于中间的差价，开发商接受记者采访时称，因为属于现收定金，且一次性收取八套，因此能做到这个优惠。其次是鼓励众筹这个模式，只有这种理念得到了社会的认同，众筹才能够走得更远。因此开发商愿意让利。
缺乏监管市场风险大
然而，近期不少媒体爆出外地一些打着产业园区、酒店公寓建设等名号的众筹房地产项目，由于经营不善，最后以失败收场。
东莞某中介公司管理人士李先生认为，房地产众筹模式仍处于萌芽阶段，隐藏着较大风险。由于缺乏监管，成败几乎取决于发起人的信用和道德问题，市场风险很大。
他简单描述了“房宝宝”的产品模式：一是通过众筹资金，帮助房地产开发商解决项目开发融资问题；二是开发完成后，有需求的众筹者通过一次性团购，大批量消解项目库存；三是由于前期融资来源于众筹者及众筹者本身的“团购”，这种“先需求，后生产”的定制模式，为开发商大大降低了成本。
文/广州日报记者 陈明
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股权众筹特定的风险有哪些?
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　　　Neil Gross是加拿大投资者权益协进基金会（FAIR Canada）的执行董事，他表示：　　如果你住在英国哥伦比亚，萨斯喀彻温省，马尼托巴，魁北克，新不伦瑞克或新斯科舍当中的一个，那么现在你可以通过所谓的众筹门户的特殊网站进行在线购买初创公司的股票，用不了多久，加拿大的所有居民也都可以通过那样的方式来线上购买股票了。　　这就是所谓的“股权众筹”，它与你之前在Kickstarter或者Indiegogo网站上面见到的众筹活动有所区别，后者通常包括慈善捐赠或者资助艺术项目和其它有价值的事业等等，资助者大多数时候都会被口头承诺一个蓝图，而大家根本都不确定这个蓝图最后是不是会像Pebble watch那样发展起来。但是有一个关键点你必须得明白，那就是在普通的众筹活动中，出资者根本就不奢望自己的投资会得到回报，更不要说会收到什么利润了。　　相比之下，股权众筹不仅仅涉及到对一个有价值的公众事业的支持，而且投资者其实更多时候还是尽力在做一个可以得到收益的投资，最起码这个投资还得是有一定的合理性和利润的可能性的。那么这就是事情的麻烦之处了，这是因为众筹本身就是一个很有风险的投资方式。　　其中有五个特定的风险尤其值得注意：　　极高的失败率：一般情况下，即使有着最天时地利人和的条件，初创公司还是面临着极高的风险，而这些失败风险并不能一味的归咎给他们的商业理念没有被很好的传达，或者由于参与的工作人员缺乏实战经验而不能把理念投入实际可行、有利可图的运营中来，实际上，很多失败都是一开始就已经注定了的。　　对投资者来说，众筹这个活动本身就增加了风险。你问为什么？这是因为在网上做宣传投标获得支持本来就是一件很简单的事，人人都可以做这件事，甚至大批的商业理念根本就不成熟的理想主义者也可以做到。只是因为证券法的存在而限制了那些人的发挥。但是既然相关法律都有所放松来放行众筹，那么每一个潜在的初创企业都享受到了前所未有的便捷，他们可以接触到潜在的投资者。　　欺诈：网络就是诈骗者行骗的天堂，很快股权众筹也将会都是他们的身影。届时人们将很难区分出哪个是合法的众筹门户哪一个是来招摇撞骗的。如果你认为你很聪明或者足够老练，根本就不会上当受骗的话，那么恭喜你，你已经开始自欺欺人了。　　根据最为可靠的数据表明，那些接受过良好教育而且有些许自负的人便是最容易被骗的。　　零责任：众筹行业本身并没有义务来告知那些投资者他们的资金是如何花的，这导致的结果就是，很可能你的资金已经全部都被吞了而自己却还是一无所知。这是正常的商业运作吗？会不会导致管理层薪酬过高？会导致挥霍奢侈吗？　　流动性不足：如果资产可以迅速便捷地就抛售出去，那么它就像是“液体”那样具有流动性了，就好比当你在证券交易所进行股份交易的时候资金具有流动性一样。但是对于新创的公司来说，根本就不存在证券交易所这种东西。一旦你购买了股票，那么你很可能永远都不能转售出去了。所以当股票价值下跌了20%至30%的时候，你就不要想着如何试图减少你的损失了。一旦有了亏损，那么你就很可能要赔掉你投资进去的所有资金。　　JPM编译自　　The Globe and Mail, Crowdfunding has a Place, but It`s a Crazy Way to Invest, by Neil Gross.
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　　今朝一枚草根入股，他日变身富豪股东？进入中国市场3年的股权众筹在人们的期待下，往往被塑造为“草根逆袭”的投资神话。日前，股权众筹行业迎来了第一位“平台级”选手，裹挟着一众产业链资源，京东上线了此前...
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　　2104年底，从李克强总理在两会公开提及股权众筹，到国务院开展股权众筹融资试点，从《私募股权众筹融资管理办法(试行)(征求意见稿)》出台，到9家股权众筹平台先后成为中国证券业协会会员。短短几个月时...
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　　相比网络借贷（P2P）行业，股权众筹行业发展相对较慢，“名声”也相对较好。但最近的“股权众筹第一案”，向我们敲响了警钟。　　股权众筹是指，公司出让一定比例的股份，发售给普通投资者。投资者通过出资入...
　说说众筹平台那些问题
　北京海淀区法院受理“股权众筹第一案”。从公开报道显示，当事人原告是融资企业（北京诺米多餐饮管理有限公司），被告是股权众筹平台（北京飞度网络科技有限公司，“人人投”...
　一.法律风险：　　　　困扰之一是触及公开发行证券或“非法集资”红线的风险。股权众筹的发展冲击了传统的“公募”与“私募”界限的划分，使得传统的线下筹资活动转换为线上，单纯的线下私募也会转变为...
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& 风险不小 大可乐3众筹为何还成了？
风险不小 大可乐3众筹为何还成了？
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艺术品众筹有风险吗？有哪些风险？
发布者：luoy
来源：希财网
　　艺术品众筹在中国发展的时间并不长，但是面临的问题却不少。这些问题也就直接形成了艺术品众筹的风险，那么艺术品众筹有哪些风险？艺术品众筹玩家们都注意到了吗？　　【艺术品众筹风险之一：回报环节存在风险】　　在整个艺术品众筹流程中，风险最高的就是众筹项目结束后的回报环节。业内人士指出，这与艺术品本身的特质有关。由于艺术品并不是标准化产品，大多数都不属于规模化生产，从而会在项目发起方和支持者期待之间出现小的误差，这主要是奖励众筹模式会出现的现象。　　【艺术品众筹风险之二：法律风险不容忽视】　　而艺术品众筹最大的风险之一还在于法律风险。因目前还没有系统的法律法规，国家对于众筹网站的批准设立、业务经营范围许可、资金风险控制没有明确规定，故在日常监管方面几乎处于空白，大多数众筹网站还处在摸索的状态。而尤其是股权众筹形式，其法律上的争议属最大。　　【艺术品众筹风险之三：信用问题成阻碍】　　艺术品众筹最大的风险是信用问题。这种信用缺失会极大地损害艺术品众筹未来发展。目前的艺术品众筹主要以项目为主，这些项目本身就有很大的不确定性。如何能够监督众筹发起者，真正把筹集到的资金用在项目建设上，保证每个项目能够顺利完成，最终让投资者产生信赖，这才是艺术品众筹发展的重中之重。这些众筹发起者不论是个人也好，企业也好，缺乏一个专业的第三方监督，财务情况、项目建设进程都不能得到很好的监控，这也成为阻碍众筹发展的一大危害。　　希财网（）是专业的投融资及理财产品导购平台，国内权威的p2p网贷平台评测机构，网站汇聚了国内权威的p2p网贷产品、个人贷款、信用卡及众筹等投资理财产品，更多相关信息，请关注希财网。推荐阅读：　　　　推荐众筹：　　
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