商铺转让费乱象：“炒转族”转手赚万元_新浪房产_新浪网
商铺转让费乱象：“炒转族”转手赚万元
&&泸州街头的商铺越来越多，不少人投身其中，想从小小商铺中掘得自己创业的第一桶金。按照约定俗成的惯例，租户要承接一间店铺，前期除了要向房东支付租金之外，还要向上家支付一笔&转让费&。
&&华西城市读本调查得知，现在泸州的租铺者在交纳转让费给&上家&后，还面临被房东收取&第二次转让费&的难题。律师提醒，承租人在与房东签订租赁合同的时候，一定要备注转让费包括哪些具体名目。
&&三年前交了转让费，为啥现在又要交？
&&&三年前我曾一次性支付过4万元的转让费，但是现在房东又要喊我交一次。&在泸州市龙马潭区南光路附近做生意的李女士在面对记者时，禁不住抱怨说。
&&昨日上午，华西城市读本记者来到这家店铺，店主李女士目前经营着一些家居装饰品生意。由于地段不当道，前来选购物品的客人并不是很多。然而，作为经营了三年的小店，李女士焦虑的并不是客源的问题，而是面临着&再交一次转让费&的困局。
&&三年前签约 交4万转让费
&&记者了解到，在2010年8月，李女士无意间看到了这家门面正在转让，于是和当时的承租人取得联系，得知每个月租金不到1500元。&上家说转让费要4万元，因为当初他承租的时候投入了装修和相关设备的费用。&李女士认为，上家提出的这个要求是比较符合当时的市场情况的。于是双方签订了合同，李女士在交付了这4万元转让费后，才由这位上家引荐，见到了真正的房东。
&&合同期将满 房东又要转让费
&&&转让费是上家收取的，不给他是见不到真正的房主的。&据李女士讲述，房东和她接着又再次签订了一个为期三年的租赁合同，上面有关于租金逐年上涨的条款。比如在2010年8月，这家40平方米的店铺是租金是33元/㎡，截止到2013年7月，店铺租金已经上涨为43元/㎡。
&&李女士说，在跟房东签订了租赁合同后，还交了3000元的押金给房东。&上个月，房东给我打电话，说三年的合同期马上就要到了，如果我还打算继续租店面的话，需要再交一次转让费给她。&听了这样的要求，李女士很郁闷，三年前交了一次，三年后又要交，她觉得压力很大。
&&房东说法 别家都收转让费
&&房东为什么会在李女士合同期将满之时提出&续交转让费&？华西城市读本记者昨日下午跟房东刘女士取得了联系。
&&在电话里，记者以租客的身份向刘女士求证该店铺的转让费一事，刘女士告诉记者，转让费是肯定要收的，&泸州城里所有的店面基本上没得不收转让费的，别家都收，我们也要收，只是看收多少而已。&至于这间铺面的转让费究竟多少，刘女士说，有兴趣可以面谈，并透露了&转让费不低于5万&的意思。
&&&炒转族&滋生 转让费如滚雪球
&&在泸州市花园路开童装店的许先生直言不讳地告诉记者，&现在的转让费，都变成了房东的生财之门。&许先生说，在最初，转让费是将门店的装修、设备、货物等折算为一定价格后卖给后面的经营者，但是后来，转让费的含义就发生了改变了，&卖的是无形的东西，比如生意口岸、位置等。卖多少，由房主说了算。&
&&&炒转族&接店转手赚取转让费
&&在调查中，记者还了解到，有一部分&炒转族&专门利用转租房屋来赚钱的。近段时间，从事这行的黄女士接手了上平远路上的一家饰品店，转让费为1.5万元。紧接着，她花了几千元从租赁市场租来家具和家电，把这个饰品店变身为&休闲吧&，再找来画师在墙上画上一些廉价的彩绘。经营不到两个月后，黄女士便以3.6万元的转让费将休闲吧转手。
&&一直以来，黄女士就是这样赚取铺面转让费的：接下一家店铺，进行简单包装，迅速转手，赚的就是转让费的差价。
&&而与黄女士不一样的还有这样一群人，他们是铺面的房东，由于所持门店具有较好的地理位置，在与承租人签订合同时，收取较高转让费，且经营权只有1-2年，合同期满后，再将门面转让给别的承租人，由此赚取高额的转让费。&单是这种转让费，这些房东都赚得盆满钵盈了。&一位业内人士说。
&&转让费 地段越好标准越高
&&在调查中，记者了解到，转让费的收取是没有固定标准的。同一路段的待转让店铺，一样的经营面积，有的收取10万元，有的收取8万元。对于一些急于转让的店铺，会免掉转让费；一些清水铺面，也会收取转让费。
&&&想做点小生意的人，在找商铺的时候，都会面临到两部分费用，一部分是铺面的租金，另一部分就是转让费。&做了十多年生意的罗先生告诉记者，&一般来说，地段越好，转让费越高。只要口岸好，再高的转让费都有人接手。&也正是因为如此，转让费就像是滚雪球一样越滚越大，&转让费再高，总有下一个承租的人来买单。&
&&转让费，谁来规范？
&&相关部门：无明确法规 监管困难
&&转让费被炒作，滚雪球般越来越高，最终影响了谁的利益？记者在采访泸州市工商局消保科时，相关负责人明确表示，转让费是房主与承租人之间的约定，严格说来不算是&消费&。这属于合同上的不完善，建议承租人跟房东多沟通。&这位负责人还认为，转让费的&虚高&，最终会加重广大消费者的负担，&因为这部分费用最终会&转嫁&给消费者。&
&&由于转让费属于市场行为，工商部门无法介入，那么获取高额转让费的房主是否会按照比例缴纳相关税费？据泸州市地税局流转税科相关负责人介绍，房主收取转让费后，应该缴纳个人所得税。&但是目前我们无法查证房东究竟有无收取转让费以及相关具体费用。如果要进行&约束&，难度很大。&转让费&目前并无相关法律明文规定，属于房主和承租人两者之间的个体行为。转让费是否合理，其实就是看双方在利益链条上如何分配的问题。&
&&律师：二次转让费不合理
&&签合同时应明确转让费具体项目
&&&转让费这个概念在法律上并无明文规定，这是近年来商铺租赁市场的一个&潜规则&。&四川中豪律师事务所周雪松律师告诉记者。
&&针对李女士的案例，周雪松律师表示，在李女士当初与房东签订的房屋租赁合同里有&承租者在合同期满后有优先续租权&一条。合同期满后，如果房东要收回房屋自用，那李女士只能另寻店面；如果房东收回店面想要转租他人收取转让费，那么则违反了当初签订的合同协议。&在我个人看来，这位李女士被要求再交第二次转让费是不合理的，这违背了公平公正的原则。&
&&周雪松律师提醒说，为了更好地维护自身权益，承租人在与房东签订合同的时候，一定要备注好转让费包括什么名目，比如&转让费交纳一次后，合同期满后续租期间，不另收取转让费&、&合同期满房主收回铺面自用后约定1-2年不对外出租&等具体条款。 华西城市读本记者 吉萧翰
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　　 02:17 提问者采纳
　　店铺转让费一般是根据所处的城市地段来的，越是一线城市越成熟的商业街转让费越高，一般情况下，自主创业选铺有个可参考的意见：转让费约等于一年的房租，且你自认为是否可在一年之内将此转让费赚回来。当然了，现在门面店铺总体趋势供小于求，以至很多转让费水涨船高，很多店主都是最后一笔转让费回本的，就看你如何看待这个问题了，没有严格的参照标准！
　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。
　　@我的饮料是啤酒 2楼
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！
　　@我的饮料是啤酒
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　@百分百成功 3楼
10:52:23　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！　　-----------------------------　　城市扩建，郊区农民拿着卖地的钱进城做生意的多了，失业的更多，家里积蓄拿出来自摸生路。
　　@我的饮料是啤酒
10:50:13　　在网店兴起前，就有转让费了，大意为补贴前任店主的装修和因转让店面带来的损失。好市口转让费多些，甚至高于租金的也有。　　-----------------------------　　@百分百成功
10:52:23　　问题是现在的转让费远高于装修费和剩余租金！　　只能说明现在的店面供小于求！　　-----------------------------　　@我的饮料是啤酒 4楼
11:03:33　　城市扩建，郊区农民拿着卖地的钱进城做生意的多了，失业的更多，家里积蓄拿出来自摸生路。　　-----------------------------　　看样子，店面供不应求，投资店面房应该没什么风险！
　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。
　　@我的饮料是啤酒 6楼
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算。
　　@百分百成功 7楼
11:38　　@我的饮料是啤酒 6楼
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算......　　-----------------------------　　顶，MARK一下　　
　　@我的饮料是啤酒
11:06:07　　好市口的门面，永远供小于求，但整个城市看下来，路边关着的没租出去的新建店面多得很，在我这里。　　-----------------------------　　@百分百成功 7楼
11:38:07　　那就买好市口的门面，租金高于银行一年利息就划算。　　-----------------------------　　有钱当然买门面了。要不那么多门面都谁买去了。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规房东出租房门面房时，收取了我转让费，先在把租金涨的很离谱，我又转让不掉，能否要回当时房东收我的转让费 - 相关问题 - 110网法律咨询
2006年，房东空房门面转让出租，收了我20000元转让费，每年租金我都按时支付，当年定的房租协议早就过了期，每年都是口头协议，现在房租涨的越来越高，房东同意我转让，但因房租过高，转让不了，我也再支撑不了，不想再继续租下去了，现在我能否要回当年房东收取我的转让费？另店面装修都是我花了好几万搞的基础装修，是带不走的，能否要钱房东补偿！（已经跟房东协商过了，他不愿意退我转让费，与装修补偿）通过法律打官司，能否要回？
我接一门面付了几万转让费，后来生意不好欲转。要转手改合同时。房东说从今年开始，转手的话要要出转让费百分之三十。我签的合同时没有说明房东要收转让费百分之三十。请问这样我该给吗
承租方未经房东同意，于2013年7月转让店铺给我，并收取1万押金和2万转让费，租期到2015年4月。现在房东要以承租方违约收回该店铺，并扣留承租方两个月押金。
我能否向法院提起诉讼要回我的1万押金和2万转让费？ 承租方将店铺租给我时，骗我说店面装修是他装的，其实是房东自己装修的，还欺骗我说和房东的女儿是好朋友，其实没有任何关系。
承租方和我签订租赁合同上说，让我和房东说承租方与我是亲属关系，不得泄露。我是否要因此承担责任？
承租方和我签订的协议还规定我不得转...
我也是从别人手上转的门面，当时已经是这条街最贵的了，但是想到做生意就不准备要转让出去，所以就接了。但是后来听房东说合同期两年一到，要重新签合同，她就要再收取一次转让费。
如果我在合同期内转给其他的人话，他也要按我租门面的长短来协商收取几万的转让费。我可以怎么解决呢？
房东收取部分转让费，门面到租期后房东可否无条件收回门面房？
我在深圳宝安区租了个出租房由于某种原因要搬走，没有提前告诉房东(合同上房东可以向我收取违约金)但是我找到了下一家租房者。请问房东现在向我收取一定金额的转让费用是否合法？？ 合同签的是半年，现在早已经过期了。
之前从另一租客手里接了一间门面，转让费2万，我现在需要把门面转出去，房东却说房子已卖，并不赔偿转让费，请问这种情况怎么处理，我接手的时候花的转让费能收回来吗？ 还有我的店面里有个小房间，我搬过来时房东就已租给别人，后来我才发现这个小房间是在合同里租给我的面积内，应该是属于我的房子，房东有权租给别人吗？我有没有权力向房东要求收回不房间的租金
房东房价涨的离谱，想转租，房东说，要么续租 ，要么空房走人.当时我接时有转让费，现在怎办？
你好，我去年转让1个门面花了两万多，当时和房东只签1年的合同，合同还有3个月到期，房东现在要改造房子，当初承诺改造好继续租给我，在改建期我无法营业，房东说自己要房子要收回不再出租，现在还有3个月到期，因房子改造期间我也无法营业，合同写的是租赁期间因改建，征收房东可以无条件收回房不作任何赔损，我可以找房东赔无法营业的损失和装修费，转让费吗，现在商铺还在改建当中，也不确定什么时候改建好，房东说现在搬走只答应退剩下3个月的房租，没有任何赔偿，要么等改建好...
你好，我去年转让1个门面花了两万多，当时和房东只签1年的合同，合同还有3个月到期，房东现在要改造房子，当初承诺改造好继续租给我，在改建期间又突然告诉我房子不租了，在改建期我无法营业，房东说自己要房子要收回不;月到期，因房子改造期间我也无法营业，合同写的是租赁期间因改建，征收房东可以无条件收回房不作任何赔损，我可以找房东赔无法营业的损失和装修费，转让费吗，现在商铺还在改建当中，也不确定什么时候改建好，房东说现在帮走只答应退剩下3个月的房租，没有任何赔...
你好，我去年转让1个门面花了两万多，当时房东只签1年的合同，房东现在要改造房子，当初承诺改造好继续租给我，现在房东说自己要房子要收回不再出租，现在还有3个月到期，因房子改造期间我也无法营业，合同写的是合同期满房东可以收房不作任何赔损，我可以找房东赔无法营业的损失和装修费，转让费吗，房东只答应退剩下3个月的房租，这样合理吗，扫一扫，上赶集群组
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