资产评估学_小抄39
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资产评估学_小抄39
名词解释；1．资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会；2．更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制；3．长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的；4．无形资产的内涵：被特定权利主体拥有或控制的，；5，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在；3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能；6．评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间；
名词解释1．资产评估：是一种对资产价值的估计和判断的社会中介活动。它是评估者根据掌握的数据资料，运用公众认可的评估技术，模拟市场对资产所具有的价值进行评定估算，并对其价值量做出说明。2．更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。3．长期投资：是指企业以获取投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。按投资的形式分，可分为债券投资、股票投资和其他投资三种。债券投资是企业以购买债券的形式对外投资，按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三类；股票投资是企业以购买股票的形式对外投资；其他投资是债券投资和股票投资以外的投资方式。4．无形资产的内涵：被特定权利主体拥有或控制的，不具有独立物质实体，对生产经营或服务能持续发挥作用，并能为其拥有者或控制者带来经济利益的经济资源。5，固定资产：使用年限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产。它是具有以下特征的有形贤产：1)企业用于生产、提供商品或服务、出租或用于企业行政管理目的。2)预计使用年限在1年以上。3)该项资产的成本及其为企业提供的未来经济利益能够可靠的予以计量。6．评估基准日：是指确定的资产评估价值的基准时间。由于资产评估是评估某一时点的．资产的价值，因此评估基准期一般以日为基准时点，选择与资产业务或评估作业时间较接近的时期。7，无形资产：是指由特定主体控制的不具有独立实体，而对生产经营长期发挥作用并能带来经济收益的经济资源。8，商誉：是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。 简答题●1．资产评估中为什么会存在假设?适用于资产评估的假设有哪几种?资产评估与其他学科一样，其理论体系和方法体系的确立也是建立在一系列假设基础之上的。资产评估目的与假设在资产评估中具有举足轻重的地位和作用。就一般意义上讲，资产评估是一种模拟市场的社会经济活动。事实上人们是无法完全把握市场机制的，评估人员模拟市场进行资产评估往往得借助于若干种假设，利用科学合理的假设将被评估资产置于某种适宜进行资产评估的状态下。资产评估假设是资产评估得以正常进行，以及顺利实现评估目的的前提条件。在资产评估中有三个最基本的假设：公开市场假设、持续使用假设和清算假设。●2．资产评估应遵循哪些工作原则和技术原则?资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人及资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则。这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则。资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证。这些技术原则主要：预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则。●3．根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估。根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须进行评估：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：抵押、担保、企业租赁。●4．长期投资评估具有哪些特点?答：资产评估中的长期投资是指企业所拥有的以长期投资形态存在的那部分资产。由于该部分资产是以对其他企业享有的权益而存在的，因此长期投资评估主要是对长期投资所代表的权益进行评估。其特点为：(1)长期投资评估是对资本的评估。长期投资中的股权投资是投资者的权益，尽管出资形式不同：货币，实物，无形资产。但一旦被投资到其他企业，就应被作为资本的象征。(2)长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。长期投资是投资者不准备随时变现、持有时间超过一年的对外投资。其根本目的是为了获取投资收益和投资资本增值。因此，被投资企业或单位的获利能力或偿债能力就成为长期投资评估的决定因素。所以，从根本意义上说，长期投资评估是对被投资企业或单位等的偿债能力及获利能力的评估。事实上，它已经超出了对被评估企业自身的评估。●5．什么是资产评估的工作原则?资产评估的经济原则有哪些?1资产评估中的工作原则是规范资产评估主体行为的准则，也是调节资产评估主体与委托人且资产业务有关权益各当事人在资产评估中的相互关系的准则．这些原则主要有：独立性原则，客观公正性原则，专业性原则．2资产评估的技术原则是指在资产评估执业过程中的一些技术规范和业务准则．它们为评估人员在执业过程中的专业判断提供技术依据和保证．这些技术原则主要包括，预期收益原则，供求原则，贡献原则，替代原则，估价日期原则●6．编写资产评估报告应遵循哪些基本要求?答：资产评估报告时应遵循如下基本要求：(1)实事求是．(2)内容全面，准确而简练．(3)报告要及时。7、运用市场法的优缺点有哪些?优点：1 能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得；2 评估值更能反映市场观实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。缺点：1）需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可比数据而难以应用2)不适用于专用机器设备、大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的―些资产的评估 ●8. 商誉有哪些特性?答：(1) 商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售；(2) 商誉是多项因素作用的结果，但形成商誉的个别因素不能以任何方式计价；(3) 商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项简答题：●9、资产评估应遵循哪些技术原则？答：⑴预期收益原则。 ⑵供求原则。 ⑶贡献原则。 ⑷替代原则。⑸估价日期原则●2.简述市盈率乘数法的基本思路。答：市盈率乘数法是以参照物的市盈率作为乘数，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值的方法。其基本思路：（1）从证券交易所中搜集与被评估企业相同或相似或同类型的上市公司，包括行业、产品结构、生产经营规模等方面的条件要大致接近。把上市公司的股票价格按公司不同口径的收益额计算出不同口径的市盈率。不同的收益额口径有：税前无负债净现金流量，无负债净现金流量、净利润等到等。（2）分别按各口径市盈率相对应的口径计算被评估企业的各口径收益额。（3）以上市公司各口径的市盈率乘以被评估企业相对口径的收益额得到一组被评估企业初步价值。（4）对于该组按不同口径市盈率计算出的企业价值分别给出权重，加权平均计算出企业整体价值。●10.简述建筑物评估中成本法的含义及建筑物重置成本的构成。答：建筑物评估中的成本法是通过估算出建筑物在全新状态下的重置成本，再扣减各种损耗及或贬值，最后得出建筑物评估值的方法。建筑物成本重置成本的构成：1、建筑安装成本。2、前期工程费。3、工程附加支出。4、建设单位管理费。5、建设期利息。6、税费、7开发利润。此外，在房地产综合计价的情况下，建筑物的重置成本应包括土地取得费、土地开发费、基础设施配套费和小区公共建筑费等。●11、什么是资产评估报告，它有哪些作用？ 1）资产评估报告是评估机构在完成资产评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。2）资产评估报告的作用有以下几个方面：⑴资产评估报告为被评估的资产提供作价意见。⑵资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方 面责任的依据。⑶资产评估报告书是管理部门借以完善资产评估管理的重要手段⑷资产评估报告书是建立并归集评估档案的重要信息来源。●12. 简述资产评估的工作原则。答（1）独立性原则。（2）客观公正性原则。 （3）专业性原则。●13.简述无形资产评估应考虑的因素。答：⑴无形资产本身的状况 ⑵转让内容和条件。⑶无形资产受让方情况 ⑷无形资产转让时的外部因素。●14、简述资产评估收益途径的基本含义和基本前提。（1）收益途径的基本含义：收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。（2）收益途径的基本前提①被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量； ③被评估资产预期获利年限可以预测。●15、简述成新率和本金化率的关系。答：（1）本金化率和折现率在本质上是相同的，都是一种期望投资报酬率 。（2）通常人们把折现率用于将未来有限期的预期收益折算成现值，而把本金化率用于非有限期预期收益还原成现值。（3）习惯上人们把未来有限期的预期收益折算成现值的比率称为折现率，而把非有限期预期收益折算成现值的比率称为本金化率。●16、.无形资产评估应考虑哪些因素？答：无形资产评估应考虑以下因素：⑴无形资产本身的状况。包括：①无形资产的适用性和先进性；②安全可靠性和配套性；③评估时无形资产所处的经济寿命阶段；④受法律保护的程度或自我保护程度；⑤保密性与扩散情况；⑥研制开发成本及宣传成本等。⑵转让内容和条件。转让内容分为是所有权转让还是使用权转让。如果是使用权转让，是独家转让、独占许可或普通许可。转让条件包括转让方式、已转让次数、已转让地区范围、转让时附带条件及转让费用支付方式等。⑶无形资产受让方情况。如受让方引进无形资产后的生产经营方案、规划及生产经营规模，受让方的投资利润率、投资回收期等。⑷无形资产转让时的外部因素。首先是无形资产的市场供求关系及同行业或同种类无形资产的竞争状况。其次是同行业无形资产转让特许使用费标准。再次是市场变化可能带来的不确定性及风险。最后是国家的产业政策、行业发展规划及地区发展政策对无形资产使用的影响等。 单项选择题1、企业整体资产评估中不能运用的方法是（成本法）2、商誉，作为一种不可确指的资产，是按照资产的（是否独立）进行分类的结果3、某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此无形资产的重置成本（80万元）4、商誉评估值指的是企业超额收益的（本金化价格）5、再进行无形资产评估时，应该确定无形资产存在的前提，即她的（有效期限）6、销售收入分成率的计算公式是（销售收入分成率=销售利润分成率*销售利润率）7、企业整体资产评估的基本假设是（企业可持续经营）8、下列几种评估方法中属于市场法的是（市盈率成数法）9、再企业整体评估应考虑的因素中，一向非常重要的指标是（企业的获利能力）10、再资产评估报告正文中应注明评估结果的有效期，按现行规定有效期为（12个月）11．资产的价值是由资产所具有的(获利能力)所决定的。12．一台旧的专业设备在进行资产评估时通常采用的方法是(
)13．各种形态的流动资产都可以在较短的时间内出售或者变现，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。这体现了流动资产的(较强的变现能力)14．机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，(
)的使用受到了很大的限制。15．对某不改变用途持续使用的建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是(成本法 )16．作为投资者总的来看，长期投资的根本目的在于(获取投资收益及投资资本增值)17．编制资产评估报告的工作内容有(评估资料的分析讨论
)18．由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是(
销售收入的增加折现值
)19．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系也是建立在一定的(假设条件)之上20．下列经济行为中不属于长期投资的是(
企业甲将一幢办公楼租赁给企业乙，租赁期十五年
)21．资产评估的主体指的是(评估机构和评估人员
)22．清算价格与现行价格相类似，所不同的是清算价格适用于停产或破产。因此，清算价格往往(低于 )现行市场价23．已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为(
)24．收益法运用的基本依据是：资产成交后能给新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量(不会超过
)该项资产的期望收益折现值25. 设备成新率是指(
设备有形损耗率与1的差异
)26. 鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是(技术进步因索)27．造成建筑物经济性贬值的核心原因是(客观收益下降 )28. 外币存款折算为人民币时，一般应按照下列牌价进行折算(当日外汇牌价
)29. 某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用期为1年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该在用低值易耗晶的评估价值为(300元)30．无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按照(
有法律保护
)标准进行的31. 企业整体资产评估中不能使用的评估方法有(成本法
)32评估企业价值最直接的方法是(收益法)33．股票理论价格主要取决于( 股票发行企业预期收益
)34，国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从(
评估基准日
)算起的35．在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以(理论价格)为基本依据36.37。采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（全新资产或旧资产）。38。用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是(本金化率越高收益现值越低）39。在三种评估方法中，先进的评估方法是(不一定 )。40. 计算重置成本时，不应计入的费用是(维修费用 )。41. 设备的到岸价是指(FOB+海外运杂费+境外保险费 )。42 在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是(工程技术性强
)43. 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以(建筑物的功能性贬值
)体现的。44. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按(功能性贬值 )处理。45. 造成建筑物经济性贬值的核心原因是(实际收益率下降
)46. 土地的经济地理位置具有(可变性 )。47. 对外币存款折算位人民币时，一般应按照下列牌价进行折算(当日外汇牌价 )48。采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括(无风险利率、风险报酬和通货膨胀率 )49. 从本质上讲，企业评估的真正对象是(企业的全部资产)。50. 国有资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从( 评估基准日 )算起的1.我国的资产评估基本上形成了以(成本途径)及其方法为主的评估技术特点2.资产评估的主体是(资产评估机构和评估人员)3.运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（贡献原则4.资产评估报告书的有效期原则上为（1年5. 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的(技术基础6. 某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（13.85万元7.某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为(806.9万元8.由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的(经济性)贬值。9.超额投资成本造成的功能性贬值为(.复原重置成本―更新重置成本10.在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积(增加11.由发起人共同出资设立，共同经营，对债务承担无限连带责任的资产评估机构的组织形式是（合伙制12.资产评估的价值类型决定于（评估的特定目的13.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值14.正常情况下，可上市流通股票的评估值一般选择评估基准日的（收盘价15.设备的到岸价是指(.FOB+海外运杂费+境外保险费16.城镇土地的基准地价是（某时期城镇土地级别区域内的土地使用权平均价格17.被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，风险报酬率为2%，则该评估债券的评估值最有可能是（15640元18.从本质上讲，企业评估的真正对象是（企业获利能力19.在企业价值评估中，投资资本是指（所有者权益+长期负债20.不可确指的资产是指（不能独立于有形资产之外而独立存在的资产1.资产评估结论本身(不一定直接等于)资产交易的价格2重要性原则)不属于资产评估的技术原则3.市场价值又称公开市场价值，是资产在(评估基准日)公开市场上最佳使用状态下的价值。4.将资产分为单项资产和整体资产的分类依据是（资产的综合获利能力5.收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新的所有者带来一定的期望收益，并且为此所支付的货币量（不超过）该项资产的期望收益折现值6.实物类流动资产的评估方法可采用成本法和市场法7. 确定可上市流通债券现行价格的依据一般是评估基准日的（收盘价8. 股票的清算价格是C. 企业的净资产总额与企业股票总数之比9.净利润或净现金流量加上扣税后的长期负债利息的折现值（投入资本价值10.社会平均收益率为12%，国债的利率为5%，风险系数为1.2，则所有者权益要求的回报率为（13.4）。11.资产评估必须按统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的(技术基础12.目前我国的资产评估的技术特点表现为(以成本途径为主13.专门从事资产评估，而不从事其他中介业务的资产评估事务所或资产评估公司是(专营资产评估机构14.设备的到岸价是指(FOB+境外运杂费+境外保险费15.评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备(重置成本)口径保持一致。16.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是(全新资产，也可以是旧资产17.某被评估资产1980年购建，账面价值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（138460元）。18.折现率本质上是（平均收益率19.当被评估资产出现（竞争加剧）时需要考虑经济性贬值。20.容积率是指（地块的建筑面积与地块总面积的比率1.资产评估是一种对资产价值的估计和判断的(社会中介)活动2.( 合理性)不属于资产评估的工作原则3.市场价值是指资产在评估基准日(公开市场上)最佳使用状态下的价值。4.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（D）。D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值5.更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（价格）是相同的。6. 由发起人共同出资设立，并以其全部财产对其债务承担责任的评估机构是(有限责任制评估机构7.由于市场需求结构的变化，造成资产价值降低，这是一种(经济性贬值8.实物类流动资产的评估方法可采用（市场法和成本法10. 运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（贡献原则11.参照物土地的交易价格为2000元/平方米，土地使用年限为30年，待估土地的使用年限为20年，折现率为8%，则修正后待估土地的价值为(2348元/平方米12.某资产已使用年限为10年，根据调查了解，该资产的利用率相当于正常利用的80%，经判定该资产尚可使用6年，则该资产的成新率为 (37.50%13.对于实物类流动资产评估可采用（.成本法和市场法14.计算重置成本时，不应计入成本的费用是(维修费用15.对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在(会计期末16.建筑物产权通常受（.土地使用权年限）的制约。17.反映土地所有者与土地使用者之间关系的是B.土地出让18.由于建筑物用途、使用强度、设计、结构、装修及设备配备等不合理造成的价值损失是建筑物的（功能性贬值19.如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于（7.5% 20.用物价指数法估算的资产成本是资产的B.复原重置成本 多选题1、适用于企业整体资产评估的方法主要有（成本加和法、市盈率成数法、收益法）2与其他资产相比，无形资产的特点表现在（无实体性、效益性、排他性、投资风险大）3、自创无形资产的成本是有创制该资产所消耗的物化劳动和活劳动费用构成的，它往往没有账面价格，需要进行评估，其方法主要有（财务核算法、市价调整法）4、影响无形资产评估价值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技术成熟程度、市场供求状况）5、编写评估报告应遵循的基本要求是（内容全面准确而简练、实事求是、报告要及时）6、下列属于评估报告正文内容的有（评估范围和对象、评估结果有效期、评估基准日后的调整事项、资产评估报告书的适用范围、评估报告提出日期）7商誉评估的方法有（割差法、超额收益法）8、自创专利技术的成本的构成因素一般包括（研制成本、交易成本）9、专利权的特点是（独占性、地域性、时间性、可转让性）10、估算折现率和本金化率时，需要估算风险报酬率，风险报酬率的估算方法有（B系数法、风险累加法）11．建筑物中的房屋因建筑结构不同，可分为A．钢筋混凝土结构B．砖混结构C．砖木结构D．简易结构12．下列情况适宜采用市场比较法的有A．房地产市场比较发达地区的房地产出售B．房地产市场比较发达地区的房地产租赁C房地产市场比较发达地区的房地产转让13．求取建筑物重置成本的方法有A．原决算调整法B．类比分析法C价格指数调整法14．房地产估价的特征有独立性，专业技术性，区域性与个别性，时效性，权威性15．下列适宜采用成本估价法的有A．待拆迁房地产补偿价的评估B．房地产拍卖底价的评估C．房地产抵押贷款中对房地产的估价D．独立或狭小市场上难以运用市场比较法的房地产的估价E．无收益或无潜在收益以及很少进行买卖的公共用房地产的估价16．下列属于可确指的无形资产的有A．商标权C．专利权D．著作权E．土地使用权17．影响无形资产评估的价值因素有A．市场供求状况C．使用期限D. 机会成本因素18．递延资产评估值的高低主要取决于单位时间的收益额，货币时间价值，收益时间19．适用于资产评估的假设有A．清算假设C．继续使用假设D．公开市场假设20．确定评估基准日的目的是(A．确定评估对象计价的时间D．将动态下的企业资产固定为某一时点21．资产评估和会计计价的区别表现在执行操作者不同，发生的前提条件~，目的不同22．造成资产经济性贬值的主要原因有B．该项资产生产的产品需求减少E．政府公布淘汰该类资产的时间表23. 构成机器设备重置成本的间接费用主要有A.购建设备发生的管理费用C.购建设备发生的安装费D．购建设备发生的设计费24．对设备质量进行鉴定主要应了解设备的A. 设备的完整性D．设备所处的工作环境E．设备的制造水平25. 影响建筑物价格的因素有A. 环境优劣的影响B. 经济地理因素C. 产权D．长期投资贷款利率E. 新旧程度26．流动资产的实体性贬值可能会体现在C. 在用低值易耗品
D．呆滞、积压物资27．下列(
)是商誉的特征A. 形成商誉的个别因素不能单独计价C．商誉不能与企业可确指的资产分开出售D. 商誉是企业长期积累起来的一项价值28. 下列(
)情况会造成无形资产贬值A. 无形资产再生产费用下降B. 传播而逐渐扩大，社会普遍接受和掌握C. 新的、更为先进酌竞形资产出现29．非上市债券的评估类型可分为每年支付利息，到期还本型。到期后一次还本付息型包含各类专业文献、高等教育、文学作品欣赏、幼儿教育、小学教育、中学教育、外语学习资料、生活休闲娱乐、资产评估学_小抄39等内容。　
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