来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2015-06-30 11:13
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租金递增条款
我有一组数如何计算100=====怎么算才会等于后面的!怎么算法.如果前面 =31 但是上面的却不可能31000 除900 =322楼确实可以但是问题我没有说清楚_作业帮
拍照搜题,秒出答案
我有一组数如何计算100=====怎么算才会等于后面的!怎么算法.如果前面 =31 但是上面的却不可能31000 除900 =322楼确实可以但是问题我没有说清楚
我有一组数如何计算100=40200=39300=38400=37500=36600=35700=34800=33900=321000=31怎么算才会等于后面的!怎么算法.如果前面 =31 但是上面的却不可能31000 除900 =322楼确实可以但是问题我没有说清楚不好意思100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 是未知的3个数加起来除3得到的。也就是 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 也就是X+Y+Z/3100 -1000都不知道X+Y+Z/3=A A越大 B越小A我为简单化所以取整数 当A=100 那么B就要等于40当A=200 那么B就要等于3941-{(X+Y+Z)/3/100}=答案 但是系统会出错为什么
41-x/100 不能取到100和1000
兄弟,你想的太复杂了,100=40200=39......1000=31公式+100=-1如:1100=301200=291300=28......请给分,谢谢
41-100/100=4041-200/100=3941-300/100=38下面依次类推就行了。
n×100=40-(n-1)
(n是自然数)
数字色魔的好~~本套店面面积47平米,售价60万元,目前月租金0.3万/月,每年5%递增,请问第十三年租金是多少?问从第一年到第十三年的总租金为多少?如果要把购店总额全租回来,要租多少年?_作业帮
拍照搜题,秒出答案
本套店面面积47平米,售价60万元,目前月租金0.3万/月,每年5%递增,请问第十三年租金是多少?问从第一年到第十三年的总租金为多少?如果要把购店总额全租回来,要租多少年?
本套店面面积47平米,售价60万元,目前月租金0.3万/月,每年5%递增,请问第十三年租金是多少?问从第一年到第十三年的总租金为多少?如果要把购店总额全租回来,要租多少年?
第十三年租金:3.6×(1+5%)∧12=6.465万第一到第十三年的总租金:3.6×(1-1.05∧13)÷(1-1.05)=63.77万要把购店总额租回来:60=3.6×(1-1.05∧n)÷(1-1.05)n=12.43年所以 13年就可以租回来了.city t1~t2 s1
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当店铺遭遇电商 待租店面较多 租金涨势被遏
如同早春天气的乍暖还寒,受经济大环境的影响、电商对传统零售的冲击,春节过后,开店做生意的“气候”也依然冷意袭人,还未真正迎来“春暖花开”之季节。过去一周,记者走访了龙岩中心城区多条主要街道,采访了一些店铺业主、商家,发现目前中心城区仍有许多店铺待租,而今年不少的店铺租金保持原价,甚至出现下跌的情况。被采访对象纷纷表示,原因在于“生意不好做”。
不少店铺门口写着“招租”大字
元宵前后,正是各类店铺开门营业的日子,然而,走在中心城区主干道之一的龙腾路上,每走百米左右就能看到一家闭着门的店面,门口写着“招租”大字。而在登高西路,记者还看到连排的店面没有租出去,紧闭的店门前方成了临时的停车场,门上同样用油漆喷着“招租”的大字和电话号码。
龙腾路和登高西路已经是中心城区商业较为成熟的街道路段,随着中心城区城市建设的飞速发展,一些非主要道路边上也是高楼林立。记者在走访中看到,这些楼盘的临街店面显得更为冷清,只有零零星星几家是开门营业的,大部分都还是关着门的“待租”状态。
2月12日上午,在溪南开着一家服装店的张满珍女士告诉记者:“现在生意这么难做,很多店铺租不出去是正常现象。你看现在都快11点了,很多同行都还没开门,生意不好,大家积极性不高。”张女士的店铺17㎡,每月租金500元,她说,现在卖服装很难,很多人都在网上购买,“所以选择租金比较便宜的店铺,临街的同样大小的店面租金要两三千元一个月,不会去租。”
涨势被遏,部分店铺租金下降
溪南路上经营一家照相馆的王女士跟业主签的是三年租约,今年的租金依然是按10%的幅度涨了,但她告诉记者,“我有去问,这条街上大多店面租金都没涨,有些还降了。不过,我的店因为装修花了不少钱,如果重新找店面也不划算。”
记者走访也发现,由于生意难做,中心城区许多店铺租金的上涨势头都受大环境影响,被遏制了。
“我的店铺租金都降了1200元。”谈到店租,家住新罗区西陂街道大洋村的陈阿姨十分激动。她说,2009年时,她把厦门的房子卖了,然后花了100多万在闽西交易城副街买了一间店面,租给别人开服装店,按照每年递增15%的合同约定,今年她的店铺租金应当涨到4200元。“刚过完年,正想去找店主谈租金的事,店主就自己找上门来了,大诉苦水,说生产成本、员工工资都在涨,再加上电商的影响,生意很难做。如果还要涨租金,他就不租了,整个交易城的店租都在降,主街的店铺租金从1万多降到8000多,多数店租降价幅度都在500-2000元。没办法,最后不但没有涨,还比去年少了一大笔。”陈阿姨苦笑着说。
现状三:
高额的“转让费”或将消失
过去,高额的“转让费”一直是横在想开店的市民身前的一道坎,在中心城区,租一个地理位置好的店铺通常要付几万到十几万元不等的转让费,甚至有些业主租给首位租户都要收取转让费。
高额转让费不是岩城独有,而在市场低迷时,或许市民还能找到“不要转让费”的店面。2月13日,在位于中山路三期的金华辉手机店里,记者了解到,店租每月每平方米600元,店主温先生介绍说,据他所了解,今年整个中山街主街店面租金一般都保持原价或微增长,而副街店铺已经不用转让费了。“这在一年前,是想都不敢想的。”
转让费的取消,意味着店租的下跌。而这些年,年年增长的高额店租,让温先生感觉到压力很大。他说:“还好,手机和服装不同,我好几个搞服装的朋友都准备转行了,现在网络太发达了,很多顾客到实体店看衣服,看完后就网购去了。”
租金过高租不出去,重新装修提租也不现实
众所周知,商铺每平方米的价格远远高于住宅,一个新开楼盘的一楼店面每平方米动辄10万元以上。业主付出巨额投入,当然希望投资能够有所回报,店面租不出去,损失不小。于是,业主们要想方设法在不降价的情况下租出店面。
地理位置的重要程度、周边的繁华程度不是店铺业主能改变的,也不是一朝一夕就会发生变化的。给店面重新装修后再提价就成了许多业主最直接的方法,但是,重装提租效果会好吗?对此,在韭菜园卖禽蛋的郭大姐体会很深,因为职业的缘故,她经常在各个市场跑。“去年1月6日,南市场停业装修,3月31日,溪南市场停业装修,9月份,韭菜园市场停业装修,为什么停业装修呢?因为店租上不去,业主想重新装修,借此提高租金。生意不好做啊,你看看,整个溪南市场就只有三家杂货店,别的店面都关门或者做仓库了。原来在交易城搞禽蛋批发的老板,现在也搬到新二院对面去了,因为那里的店租,一个月少了将近1000元。”
网购给店铺带来冲击
2月11日,记者在新罗区小池镇培斜村看到,一张写着“驻培斜、开淘宝、朝阳产业前景好”的标语分外显眼。该村是我省首个“淘宝村”,如今也有了其他周边乡镇、县城的人来到这里开“淘宝”。电子商务作为一种新兴产业近年来飞速发展,通过电脑就能买卖的便捷给人们的销售方式和消费方式带来了改变。在这种改变中,实体零售店受到的冲击是巨大的,龙岩也不例外。
在溪南开服装店的张女士就深有感触,她说:“网购对我们卖服装的冲击太大了,特别是年轻人,大多在网上购物,逛街的都少了。”因为开网店的成本比实体店低,同样一款商品在网上卖的价格通常也会低一些,不少消费者会去实体店看衣服,有喜欢的就用手机拍下标签,回家上网购买。张女士表示,今年也准备在实体店的基础上再开个网店,“这是一种趋势。”她说。
来自长汀的小郑也打算今年开店,他告诉记者,目前正在犹豫做餐饮还是开鞋包店,“我学过厨艺,但做餐饮比较累,而且店面地理位置要好,如果卖鞋子和包包,我可以找个比较便宜的店面,在店里和网上同时卖,这样比较能保证收入。”
如今,电商已经融入市民生活,不仅是服装、鞋包等产品,餐饮、娱乐类的服务业同样与电商紧密相连。记者点开团购网站拉手网龙岩站的页面,看到不少餐饮店、KTV等娱乐场所的优惠幅度都很大,几乎每个团购活动都有百人以上参与。从事电商行业多年的王女士告诉记者:“媒体报道,2013年,我国网络销售额增长31.9%,增长幅度远高于实体店销售额。电子商务对实体店的冲击显而易见,特别是团购网站的出现,让餐饮等服务行业也纷纷加入到网络销售的大潮中。”
图片均为中心城区龙腾路上,有不少店面待租,写出“招租”、“转让”等大字
商铺租赁需知
创业,是时下许多人的选择,无论是应届毕业生,还是厌倦了为他人打工的职场老兵,有不少人选择自己开店,为自己打工。而高昂的商铺购置费用使得他们中的大部分人选择了租赁商铺来开始自己的老板生涯。那么租赁商铺有哪些注意事项呢?在龙岩某房产中介公司工作多年的老吴从合同签订前及合同签订两方面提出了建议。
“在签订合同前,一定要到当地的房产交易中心对想要租赁的商铺进行产权调查,确定其房屋用途和土地用途、房屋权利人、是否已经存有租赁登记信息。”老吴说,“如果租赁的商铺的房屋用途和土地用途非商用类型,承租人可能无法办理营业执照,还可能面临非法使用房屋的危险;如果该商铺已存有租赁登记信息的,会导致新租赁合同无法办理登记手续,从而使得新承租人与业主的租赁关系无法对抗第三者,也会影响新承租人顺利办出营业执照。而确定房屋权利人则是保证确实是与房屋权利人签署合同。”
而对于签订合同,老吴给出了如下提示:1.必须订立正式的租赁合同即经工商备案认可的租赁合同。2.在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等。3.如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围。4.如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失。5.应在合同中明确是否允许承租人转租他人。6.订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章。
岩城购物指南
随着经济的发展,龙岩市中心城区逐渐形成了位于老城区的中山街商圈、西安商圈以及城市扩容后发展出的闽西交易城商圈和龙岩大道—龙腾路商圈等四大商圈。
中山街商圈。以中山街为中心,主营业态以服饰、珠宝、通信器材为主,是传统百货和流行百货的聚集之地,商业圈辐射力极强,辐射整个龙岩市区。是龙岩目前最为成熟的商业圈,商业氛围浓厚,是龙岩人购物时的首选。
西安商圈。以西安南路及登高西路为中心,以大中型餐饮及酒店、休闲购物、沿街生活配套商铺三种业态为支撑,是龙岩人日常生活消费的核心商业圈之一,同中山街商圈相邻,两者一起构成了龙岩的核心主力商业圈。
闽西交易城商圈。以批量消费为主,聚集服饰、家居建材、鞋类、五金机电、电器、日用百货等多个业态的专业批发市场,并由此催生多种衍生产业,正逐步呈显出以专业市场为主,多种业态共同发展的局面,不仅辐射整个龙岩市及周边城市,还辐射粤、赣边界市场,是龙岩业态较全、商业氛围较浓的成熟商业圈。
龙岩大道—龙腾路商圈。餐饮、服饰、建材、百货为该商圈最主要的业态。餐饮以中小型餐饮为主,遍布整个商圈范围,在龙腾中路一段较为集中;服饰、百货集中于世纪天成、万阳城等商业综合体;建材主要聚集在龙腾北路一段。预计随着万达、万宝等在建城市综合体的完工,该商圈将日益成熟,逐渐成为龙岩新的核心商业圈。
除了这四大商圈外,龙岩还形成了一些行业集中地,如新火车站附近的二手车交易市场,东宫下、龙门的汽车交易市场,曹溪的建材市场等。
一体化是大势所趋
近年来,随着互联网的普及、人们消费观念的转变、智能手机的飞速发展,网购,成为越来越多人最常用的购物方式,而电子商务也在网络“造节”的成功中创下销售神话,传统商业似乎危在旦夕。笔者认为,其实不然,电子商务和传统商业之间应该是一个相辅相成的关系。
相对于传统商业而言,电商的优势就在于价格和方便,低廉的成本造就了电商低廉的价格,而在网站上想买什么都有,智能手机普及带来的是:无论在哪里,只要有网络,想买就能买。送货上门的方便,吸引了大量消费者从线下走到线上。
但是,传统商业也有着电商不可取代的优越性,这就是满足消费者需求的体验式零售渠道。比如,消费者在线下购物,可以试用、可以真实地感受商品的质量、可以买得放心;又如,消费者可以一掷千金,享受被众人瞩目的体验;再如,姐妹、家人一起逛街增进感情、享受购物的乐趣等等。
两者之间互补的优势决定了电商和传统商业最终并驾齐驱、互利共赢的局面,而两者之间的互相渗透也早就悄然展开。苏宁电器旗下电商苏宁易购不断发展,现如今,更是实施了“O2O战略”,即“线上线下的结合”,而电子商务巨头淘宝也在全国推出数十家以“代买和代卖”为特点的淘宝网线下实体店试水线下销售。
促使他们作出这种决定的无疑是商人的“趋利性”,电子商务与传统商业一体化所能带来的利益正是商人所趋,也是整个市场的大势所趋。
责任编辑:王琼
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