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用公积金贷款交满半年可以贷多少
问题来自：上海
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您公积金现在余额是多少？公积金余额大于7500则可贷30万，小于7500则用您的公积金余额乘以40倍，则是您的贷款总额，希望能帮助到您
公积金现在是连续满半年就可以贷款，具体的贷款数额是您公积金的余额40倍，现在上海公积金政策还没改变，没有补充一人最多30万，有补充的话多贷10万。
最低交半年以上，贷款金额=余额Ⅹ40倍，有补充的话最高贷40万，没有补充的最高贷30万。
如果是在上海买房子，公积金要交满2年可以购买
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提问者：亿房网友&&& 10:39:12&&&
亿房小帮手为您提供的答案
以前买房没有用公积金贷款的，办理“两证”（房产证和土地证）后3年内提取一次公积金。如果过了3年，或者已经提取了一次，就不能再提了。日后，根据新的提取政策，职工购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款，允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次，累计提取的总金额不得超过购房总金额70%。新政执行以房产证办理时间为准。
您的情况按照最新政策每3年提取1次，累计提取的总金额不得超过购房总金额70%。
提取余额会影响公积金贷款买第二套房的额度，因为住房公积金贷款额度的公式：账户余额×20×系数（系数：缴交1年：0.7；缴交2年：1；缴交2-3年以上1.2，缴交5年以上1.5）。贷款额度与账户余额和缴交年数有关。
您名下已经有一套房产，公积金贷款购房时属于二套房，首付六成起。
擅长领域： 房产买卖
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第08版：要闻
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哪些楼盘可以用公积金贷款登录公积金网站可查询
&&问：现在公积金贷款利率是多少？&&答：利率按中国人民银行规定执行。购首套住房公积金个人住房贷款利率5年以下(含5年)4.45%，5年以上4.9%；购第二套住房贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；停止向第三套房发放公积金贷款。还款期间如遇利率调整，于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。&&问：公积金贷款最长可贷多少年呢？&&答：住房公积金个人住房贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。&&问：公积金个人贷款有哪些要求？&&答：具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄；有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工；申请时主借款申请人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金，且未就该房屋支取过首付，同时未曾申请取得过住房公积金贷款或取得的住房公积金贷款已结清。&&问：如何了解成都哪些楼盘可以使用住房公积金贷款？&&答： 1.请直接链接我中心客户服务网站 www. 中“便民服务”模块的“公积金贷款楼盘查询”了解。 &&2.成都公积金中心与《先锋居周刊》合作在每周随刊附送的《我市在建在售项目图》上用橘色标出了公积金合作楼盘。&&温馨提示&&“住房公积金知识问答”专栏,每周定期与您见面。若您对公积金政策和业务办理上有任何疑问,可以拨打96319进行咨询,或者发邮件至，或加腾讯、新浪微博“@成都住房公积金”进行互动。
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买别墅也能用公积金？注意贷款限制条件
作者：许蕾
时间: 17:59:00
来源：南方网
摘要：近日，一则&别墅可以做公积金贷款&的消息引发了诸多业主的关注。根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用房地产公积金贷款的范畴，那么，为何房地产开发 ......
近日，一则&别墅可以做公积金贷款&的消息引发了诸多业主的关注。根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用房地产公积金贷款的范畴，那么，为何房地产开发商言之凿凿称&可以做公积金&呢？&双拼别墅&不算真正&别墅&近日，某楼盘推出&双拼别墅&，面积为350-470平方米，并且称&公积金贷款99折优惠&。买别墅也可以用房地产公积金贷款了？不少业主表示&蒙查查&。根据广州住房公积金管理中心规定，别墅、车库、商铺等都明确属于不可以使用公积金贷款的范畴。广州房地产住房公积金管理中心还表示，购买车位、车库、商铺和别墅，不能申请房地产住房公积金贷款，也不能提取住房公积金。不过，公积金操作系统中有房源的新建联排别墅和存量二手联排别墅可以用公积金贷款。那么，这种&双拼别墅&属于&别墅&吗？据了解，双拼别墅是由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品。双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商采用双拼、联排等方式开发，以规避政策。从通常的建筑设计的角度上讲，单门独户才是别墅，老百姓说的&联排别墅&、&双拼别墅&只能算联排住宅，并不属于别墅。新政取消面积限制从6月8日起，广州实行更为宽松的房地产住房公积金贷款新政，而值得注意的是，新政对房屋面积取消了限制。以首套房为例，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了&90平方米以下&这个限制，只要是首套房就能最低两成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。因此，该&双拼别墅&虽然体量巨大，但是因为新政取消了面积的限制，从理论上来说，也是在公积金贷款申请范围内的。贷款额度有限制即使&双拼别墅&可以使用房地产公积金贷款，但是因为面积大导致的总价高，纯用公积金贷款根本&搞不掂&。以该楼盘最便宜的一套&双拼别墅&来计算，假如是350平方的别墅，以17000元每平方米的最低价来算，总价是595万。如果是四成首付是238万，需要贷款357万。不过，由于广州公积金贷款最高限额并未调整，实际上，房地产公积金贷款夫妻两人最高也只能贷款80万，所以，首付四成看来也不可行。最多只能公积金商贷组合贷款。不过，按照广州房地产住房公积金新政的贷款新公式，对于月缴存额低的准业主而言，个人贷款就很难达到50万了，但如果是福利好待遇高的国企事业单位，每个月房地产公积金缴存额比较高的，就很轻松可以到50万了。&买得起别墅的土豪，还要用房地产公积金贷款吗？&对于&用公积金贷款买别墅&，不少业主都认为，如此大面积的&双拼别墅&，即便因为不属于纯别墅的范畴能在公积金贷款范围内，也称不上合理。市民朱先生认为，公积金贷款最主要的还是先满足首置和刚需，&首要是得让人有房住，我不认为谁首次置业就会去买这种所谓别墅的&，他说，目前广州公积金贷款一直在喊总额度不足，放款速度慢，&申请的人肯定多，刚需族还在急等房地产公积金贷款来买首套房，如果先放款给了别墅购买者，是不公平的&。
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爱易（北京）科技发展有限公司广州拟收紧公积金贷款&贷款只能用一次
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原标题：广州拟收紧公积金贷款
　　本报广州3月26日电 （记者李刚）日前广州市发布《住房公积金个人房贷实施办法》和《住房公积金贷款有关问题通知》两份征求意见稿，广州公积金政策酝酿较大调整，内容包括：住房公积金贷款只能使用一次；用公积金贷款买二套房首付提至七成，利率提高；申请住房公积金贷款门槛大幅提高；贷款额度缩减等。
　　今年以来，广州二手房市场只有17%的买家申请纯商业贷款，33%的买家一次性付款，其余的使用公积金贷款或组合贷款。这主要因为去年下半年以来，银行收紧甚至暂停商业性房贷后，很多人被迫一次性付款和争取公积金的贷款，就造成了现在对公积金的依赖程度很大。
　　如果一个家庭中，老公曾用过公积金贷款，老婆还有机会吗？广州市公积金中心表示，新的贷款管理办法的征求意见稿中，按新的办法每个公积金缴存人都有一次申贷机会，如果老公贷过，老婆没贷过，那她同样还可以再申请一次。
　　不少市民表示，如果以前用过公积金贷款，但房产卖掉了，名下没有房子，还能申请公积金贷款吗？对此广州市住房公积金中心表示，按新办法不管房产是否还在名下，只要曾经使用过公积金贷款，也就没机会了；但如果首套用的是商贷，那么再买房仍然可以申请一次公积金贷款，只是要按二套房来算。
(责编：孙红丽、唐k)
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