@股海一游10多年 286楼
19:48:11　　意淫也好，给自己打气也好，让我们预先想象一下中国楼市在疯狂过后的下跌情景吧，唯一遗憾的是那时候的空头们可能更加难以决策：　　2012年底的北京楼市在政府收入翻番的愿景刺激下再次亢奋了起来，憋了一年的刚需们恐慌了，一哄而上开始抢购，造成了量价齐升的繁荣景象。　　但是，这波恐慌性需求释放完后，剩下的要么是没条件买房的，要买是买不起房只能租房的，要么是打死也不在现价位买房的，每个月2万套的交易量逐步......　　-----------------------------　　你描绘得真形象，房价会跌的，只是这不是因为几套保障房就会跌，保障房的人群根本不是当前商品房的有效客户，北京集合了全中国所有人的梦想，并不是专门为北京的穷人盖的（任志强语），这个效应的结束会一直持续到中国的各地区经济发展平衡与稳定后。这个时间也不是在哪一年实现的，是在不知不觉中出现。到了那个时候，会有人上门求你买房子的。
　　楼主：股海一游10多年 时间： 14:33:30　　那你觉得香港、日本、美国，等等国家的楼市比中国的楼市更成熟些吗？　　这些国家的楼市哪一个没有在最疯狂的时候紧跟着暴跌50%以上的？难道中国政府的能力比这些国家和地区的都强？就能永葆中国楼市的春天？　　--------------------------------　　@sj3456789
16:56:29　　看来，你要多学习及多翻旧贴。　　正是多空的分歧所在。准确地说，对你所说，多空的观点是一致的，但是，多空分歧在于时间点，空军认为楼市马上要崩盘，甚至多数空军在2005年就这样认为。　　多军则认为，在城市化结束之前，很难崩盘。　　最终谁能笑到最后，只有上帝才知道。　　-----------------------------　　@股海一游10多年
20:10:31　　是的，这两天又翻了一下老帖子，其实所有的观点都已经有人提出来过。就是一个时间问题，涨久了肯定会跌，就看自己能不能等到它跌的时候，或者自己愿不愿意等到它跌的时候。　　我也不想和别人争论什么。只要说的有道理，我都愿意听。　　不过保障房概念提出来后，现在才开始真正发挥作用，也许保障房是破解中国房产迷局的杀手锏。　　-----------------------------　　@Godblesstianya 272楼
10:12:06　　LZ，看到这里，我还是想发表一下自己的意见，劝你你还是不要对“保障房”抱着多大的信心为好：　　保障房现在基本上只有公租房、廉租房了吧，什么经适房已经不开发了，因为经适房腐败现象非常严重。而且公租房等基本上都是只面对本市有户口的低收入人群，外地户口想都不要想了，一线城市更是这样。同时公租房的房租可是不便宜的，我印象中北京的公租房价格也要到40多元每平，只比同地段的房租少个15%而已，而且房子很小，......　　-----------------------------　　你可能对政府太悲观了点，至少以下两点很明确;　　1、 保障房现在主要是公租房，但经济适用房、限价房并没有取消，这个在北京市保障房建设投资中心网站上可以查看具体的保障房项目和轮候家庭情况。/。　　2、前天新闻已经报道，非京籍困难家庭可以申请保障性住房。为什么？因为现在北京市得保障房规模已经很大，超过了北京籍居民的需要。
　　@我是傻缺 273楼
11:08:57　　你这么算不对，大陆的利息实际上是负的。你把利息改成负百分之五再算试试。如果国家停止放水，利息回正，那么房子立刻下去很多。如果国家再把土地放开，那么房子立刻回到合理水平。正府垄断着土地和货币，而这两者决定着房事，所谓市场经济就是如此。　　-----------------------------　　利息实际为负，也许加上房价的上涨可以这么说。你的数据从哪里来的？
　　@股海一游10多年
20:38:51　　能够自发的在2004年前的北京买房的人，是真的智者，能够在06、07年跟随潮流，被动买房置业的人，是精明的老百姓，能够在08年出手买第二套房的人，更是智慧和勇气俱佳的人。　　正如05年下半年开始进入股市的是高手，06、07年追进去的是一般大众，而08年再想从股市捞钱的人是傻瓜，成了最后接盘的人。　　------------------------------------　　@sj楼
11:21:03　　希望你不要拿股市来类比楼市，这完全是两事。在天涯的旧贴中，很多人就喜拿股市来形容楼市，这些人最终很悲壮。　　另外，我们要反思，经济危机以来，股指跌去了一大半，而全国楼价整体上至少翻了一翻。这表明，股市楼市差异是极其巨大的，或者说有着本质性的区别，否则，在同样一个国度里，M2CPI等经济数据是一致的，为何走势会完全相反呢？　　从上面一点上，我们也可以看出，中国的股市与楼市仍是政策市，即政策的......　　-----------------------------　　感觉你看问题还是比较全面、深刻的，　　股市，我只能说政府从来就是把它当成企业融资的工具而已，暂时还没考虑股民的利益。　　能不能分析一下保障房政策和人口流失对北京房价的影响？
　　@狮子座的羊楼
15:39:50　　楼主是数据派 你慢慢算 这种人天涯里多了去啦 以数据推论实物发展 老毛早就说了要实事求是 四字真言 你你信　　-----------------------------　　不算能怎么办？　　老毛为什么不算？因为他数学成绩奇差，老毛为什么喜欢写文章？因为他作文考试可以满分。呵呵。　　我还真不是数据派，我是真正的制度派。
　　@soushangpu
16:09:09　　你还要考虑这样的事实：　　如果别人的房子是5年前买的，分母（本钱）没有这么大。或许收益率就比你计算的高一倍以上了。因为5年以来房价基本翻翻没问题。　　你还要知道，房租5年后还会涨50%至少（按照以前的房租涨幅），那么你现在买的房子本金分母就锁定了。但是房租涨50%，你以后的收益率就会比现在高50%以上。　　按现在的收益率计算偏低，在投资预期上来说就代表将来的房价还要涨。　　-----------------------------　　@股价 277楼
13:08:58　　人家分析的是现在买房出租和现在不买房存现金哪个合算的问题，你提5年前干啥。　　5年后房租要涨，5年后难道就不会加息么？　　-----------------------------　　恩，我其实是站在房东的角度看，是卖房存银行赚利息，还是不卖房出租赚租金的问题。明明利息更高，为什么大家都不愿意赚利息钱的问题。
　　@scutpu 283楼
17:14:39　　呵呵　　我说几句：　　作为房东收益来自两个：　　1 房租，这个是直接来钱的，可以抵一部分月供，如果房子买的早，估计能有赚的；　　2 房价涨导致的预期收益增长　　要知道，早买的房子都挺便宜的，所以楼主说的利息收入的对比值恰恰是房东暂时不愿意卖房的原因　　如果你知道房价要继续涨，你是愿意卖掉存银行拿那点利息还是等继续涨价再说？何况我知道的房价涨幅一直超过银行利息　　-----------------------------　　是的，其实讨论到现在已经很清楚了，因为大家都相信房价会涨，所以房主根本不在乎租金比不上利息的问题。　　我想说的是，房价涨了10多年，涨到现在，在保障房已经开始上市，北京吸引力开始降低，暂住人口开始减少的情况下，还能坚信房价继续上涨吗？
　　@股海一游10多年
19:48:11　　意淫也好，给自己打气也好，让我们预先想象一下中国楼市在疯狂过后的下跌情景吧，唯一遗憾的是那时候的空头们可能更加难以决策：　　2012年底的北京楼市在政府收入翻番的愿景刺激下再次亢奋了起来，憋了一年的刚需们恐慌了，一哄而上开始抢购，造成了量价齐升的繁荣景象。　　但是，这波恐慌性需求释放完后，剩下的要么是没条件买房的，要买是买不起房只能租房的，要么是打死也不在现价位买房的，每个月2万套的交易量逐步......　　-----------------------------　　@nekol 301楼
20:39:00　　你描绘得真形象，房价会跌的，只是这不是因为几套保障房就会跌，保障房的人群根本不是当前商品房的有效客户，北京集合了全中国所有人的梦想，并不是专门为北京的穷人盖的（任志强语），这个效应的结束会一直持续到中国的各地区经济发展平衡与稳定后。这个时间也不是在哪一年实现的，是在不知不觉中出现。到了那个时候，会有人上门求你买房子的。　　-----------------------------　　那还得等N多年啊。
　　楼主：股海一游10多年 时间： 20:47:44 　　@我是傻缺 273楼
11:08:57　　你这么算不对，大陆的利息实际上是负的。你把利息改成负百分之五再算试试。如果国家停止放水，利息回正，那么房子立刻下去很多。如果国家再把土地放开，那么房子立刻回到合理水平。正府垄断着土地和货币，而这两者决定着房事，所谓市场经济就是如此。　　-----------------------------　　利息实际为负，也许加上房价的上涨可以这么说。你的数据从哪里来的？　　--------------------------------------　　楼主，楼上说的是大实话。　　过去十年来，中国官方的CPI是被人为压低的，因为负利率，中国的存量财富出于了惊天逆转，财富从持币者手中快速流失，并流向持有资产者。这是房观空军失败的主要原因之一。 　　至于实际CPI是多少，负利率是多少？每个人的感觉都不一样，普遍性的认为负利率至少5/100每年，反之，如果利率回正，那么，一年期存款利率近8/100，贷款利率会升到10/100以上，就是贷100万每年要支付10万利息，你想想看，楼价还能涨吗？　　当然，中国为啥要负利率？房观的前辈们分析得很透彻了，你可以翻旧贴。　　另一点是垄断土地，人为造成奇缺。任大炮说过的，如果中国上下一心解决居住难问题，只要改变一下土地的性质，楼价马上停涨，力度大一点，楼市马上腰斩。任大炮的意思是住宅用地优先供给。　　所以说，中国是政策市。
　　楼主：股海一游10多年 　　能不能分析一下保障房政策和人口流失对北京房价的影响？　　---------------------------　　从长远看，保障房肯定会对商品房有影响。只要保障房足够得多，商品房必跌。　　但是，短期内，保障房解决不了什么大问题。因为保障房的欠帐太多，加上中国政府的行政成本太高，三公消费太高，没有更多的钱来建保障房。所以，保障房对楼市的作用基本上为零。　　我对保障房持极度悲观的态度，在民生中，住房要排在医疗养老教育之后，大陆连最基本的民生上，都很不理想，哪有更多钱投向保障房呀。　　你要想想看，中国那么多农民，连最基本的民生都没有，在这种情况下，年轻人跑到城里，工作了没几年，就要求分保障房，可能吗？　　人口流失的问题，仍人聚财聚，人散财散
　　@股海一游10多年 298楼
20:35:14　　租金问题我已经说过，跟收入是自动匹配的，之所以相比房价显得很低，是因为这才是真实的市场需求，目前情况下，租金再高，很多人就只好离开北京了。从侧面也说明了北京房价远远脱离了真实需求。很多人被绑架成了房奴而已。　　------------------------------------------------　　如果他离开北京，没有人会同情他，他是个完完全全的失败者。　　关于租金，房观里有人总结过的，人均收入决定房租金　　一个人到城里寻求梦想，后来因为房租金太高，而被迫离开所爱的城市。在一小部分人看来，这似乎很难接受，对于这一点，我不认同。　　在住房问题，中国做得很不够，但是，无论政府有多努力，最终仍会有不少人离开城市，这一点，在发达国家也是这样的。　　现在，中国的房租金低，原因很多，其间有一个最重要的因素，那就是中国房产的土地性质不一样，（象小产权类，城中村，另包括房改房），这些房屋的实际成本极低，这是历史遗留问题。
　　@soushangpu
16:09:09　　你还要考虑这样的事实：　　如果别人的房子是5年前买的，分母（本钱）没有这么大。或许收益率就比你计算的高一倍以上了。因为5年以来房价基本翻翻没问题。　　你还要知道，房租5年后还会涨50%至少（按照以前的房租涨幅），那么你现在买的房子本金分母就锁定了。但是房租涨50%，你以后的收益率就会比现在高50%以上。　　按现在的收益率计算偏低，在投资预期上来说就代表将来的房价还要涨。　　-----------------------------　　@股价
13:08:58　　人家分析的是现在买房出租和现在不买房存现金哪个合算的问题，你提5年前干啥。　　5年后房租要涨，5年后难道就不会加息么？　　-----------------------------　　@股海一游10多年 307楼
21:00:47　　恩，我其实是站在房东的角度看，是卖房存银行赚利息，还是不卖房出租赚租金的问题。明明利息更高，为什么大家都不愿意赚利息钱的问题。　　-----------------------------　　这就和我不理解一般人有余钱为什么不提前还贷一样。贷款了利率虽然低，但是会持续二三十年，没有投资门路的人可能拿着十几二十万搞个理财产品或者抄抄股票暂时性的收益率能拿个十几二十，但是这个收益率能维持多久呢。
　　楼主：股海一游10多年 时间： 20:31:48 　　@myurlty 268楼
09:45:45　　房价会涨，房租会涨，你天天租房子到头一无所有　　-----------------------------　　明确一点，现在不买房是因为房价太高，租5年房子，房价合理了，或者收入大增了，也可以买房啊，不存在一无所有的问题。　　持有这种想法的人很多，就跟买了一套房涨了很高兴一样，其实是经不住推敲的　　-----------------------------------------------------　　如果多数人有类似想法，中国社会早就和谐了。　　现在的空军们之所以哭天喊地，原因是存款被贬尽了。你不买房，你的钱怎么办？
　　楼主：股海一游10多年 时间： 20:35:14 　　我最后找的香港的那套房子就是售价1100万港币，月租金4万。　　----------------------------　　你好象对香港的房租很关心。 　　这表明，你是一叶障目，仍没有跳出原因的思维方式，因为你一直坚持所谓的价值投资理念。　　你现在是想买房，应关心房价呀。房观里，有一位热心网友拿出了香港历年来的人均GDP，人均收入，每年的楼价，并分析的原因。你可以搜一下，看了这篇后，你晚上都睡不着了，呵呵。　　据那位热心网友说，香港人在上世纪五十年代，月薪仅3000港币，你想想，当时的香港楼价才多少？到现在，香港楼价冠绝全球，你反而认为香港楼市的收益高，更有投资价值。
　　另外，你也可以参考一下香港的商品房与保障房。　　可能二十后，北京的保障房也很难达到香港现有的水平。但是，假定十年后，北京的保障房达到了香港今天的层度，你满意吗？到那时，北京楼价会崩盘吗？
　　楼主：股海一游10多年 时间： 20:31:48 　　说到我心里去了，我就是不甘心自己在北京混了6年赚的一点钱全投没在一套不怎么样的房子里去了。。。。。。。。。。　　就算我现在买了房，我也不愿意它一直涨下去，太可怕了，比资本家剥削工人厉害多了。　　------------------------------------------　　你这么说，仍是你没有买过楼。　　我们不要举个案或极个别城市，从全国来看，买楼不但是更容易，而且所买的房子还更大更好。 房租收入比是连年下降的，最早期的时候可能要50年才能买得起楼。　　也就是说，之前买楼的人，实际上他们付出了更多的工作时间。这是事实。　　但是，因为工资飞涨，所以，楼价好象涨了许多，实际上，相对于收入，楼价是下跌的。正因为此，近十年来，全国人民的居住条件才会慢慢得到改善　　从长远，这或许是各方都能接受的平衡点，即最早期50年买楼，后来是20年，到最后与国际接轨，只需要6年就能买楼。到那时，中国人的起薪就要上万
　　@股海一游10多年
19:48:11　　意淫也好，给自己打气也好，让我们预先想象一下中国楼市在疯狂过后的下跌情景吧，唯一遗憾的是那时候的空头们可能更加难以决策：　　2012年底的北京楼市在政府收入翻番的愿景刺激下再次亢奋了起来，憋了一年的刚需们恐慌了，一哄而上开始抢购，造成了量价齐升的繁荣景象。　　但是，这波恐慌性需求释放完后，剩下的要么是没条件买房的，要买是买不起房只能租房的，要么是打死也不在现价位买房的，每个月2万套的交易量逐步......　　-----------------------------　　@nekol
20:39:00　　你描绘得真形象，房价会跌的，只是这不是因为几套保障房就会跌，保障房的人群根本不是当前商品房的有效客户，北京集合了全中国所有人的梦想，并不是专门为北京的穷人盖的（任志强语），这个效应的结束会一直持续到中国的各地区经济发展平衡与稳定后。这个时间也不是在哪一年实现的，是在不知不觉中出现。到了那个时候，会有人上门求你买房子的。　　-----------------------------　　@股海一游10多年 309楼
21:09:35　　那还得等N多年啊。　　-----------------------------　　就算等到也没用，现在，普通的香港人终身供不起楼，只得接受港府的施舍，被迫住进保障房，世代蜗居，成为二等公民。
　　@股海一游10多年 286楼
19:48:11　　----------------------------　　向你推荐一文，大鹏金翅明王的二八理论，这是用政冶经济学来分析楼价，仍房观第一贴。　　房观傻空并不傻，而且，傻空们还是很精明的，傻空没有理解中国的政冶经济学，这是他们失败的重要原因之一　　从历史来看，在中国，要听党的话，紧紧地跟党走，这是一个关键点。至于其它的，我们不用操心，我们都为国家付出了一切了，国家会为我们考虑的。党让我们买楼，就出手，党不让我们买，那就等等。　　你可以翻一下旧贴，有人写过的，他不愿意成为房奴，因为一旦成了房奴，就要花尽积蓄，还债20年，月供要占总收入的大头，还要不生病不失业，20年内不能有任何意外。如此节衣缩食的努力工作20年，最后只拿到个房龄20多年的破屋。他不甘心呀，虽然在楼市的黄金岁月里，亲爱的党都为他着急，一再暗示他出手买楼，但是，他不听党的话，死不入市置业。　　其实，他是瞎操心，党早就为他想好办法啦。因为党也很清楚，党创造了中国房地产市场，忽悠房奴入市，中国数亿城市人口，如果有一到二亿人房奴真的象傻空所说那样，真的20年如一日，悲惨地还了20年的债，这个政权会稳定吗？社会会和谐吗？这不成了火药桶了吗？　　所以，党是清楚的，这些房奴小弟紧跟着党走，党作为带头大哥，获了大利，当然要为那么小弟排忧解难啦。所以负利率收入倍增等政策会推出，后来，房奴们很快发现，随着职位的提升，社会整体工资的倍增，以前的房贷根本就是小意思，多数房奴是轻松还贷的，再后来，中国出现了大面积的提前还贷现象。所以，从整体上看，过去十年，中国的房奴供楼压力并不大，否则，不会提前还贷的，房奴们最困难的是开始几年。　　那么，党的政策中，谁的损失最大？房奴是因为听党的话，受益了。新参加工作的人，因为才工作，没什么忍失。唯一有损失的人就是持币的傻空，本来跳一下，可以买得起的，可后来，越来越困难了，但是，这能怪谁呢？谁让傻空们不懂得牺牲，不听党的话呢？　　紧拉着党的手，紧跟着党走，必胜。象最近半年来，党号召刚需不入，在未来十年，这批入市的刚需将成为新一代赢家，这是毫无疑问的。
　　紧拉着党的手，紧跟着党走，必胜　　红烧大排
　　@股海一游10多年
19:48:11　　----------------------------　　@sj楼
07:48:59　　向你推荐一文，大鹏金翅明王的二八理论，这是用政冶经济学来分析楼价，仍房观第一贴。　　房观傻空并不傻，而且，傻空们还是很精明的，傻空没有理解中国的政冶经济学，这是他们失败的重要原因之一　　从历史来看，在中国，要听党的话，紧紧地跟党走，这是一个关键点。至于其它的，我们不用操心，我们都为国家付出了一切了，国家会为我们考虑的。党让我们买楼，就出手，党不让我们买，那就等等。　　......　　-----------------------------　　无语了。如果XXX有你们说的这么好，　　我们中国人还需要全世界抢购奶粉吗？　　我们中国股民还会这么无奈吗？　　中国每年还会有这么多有钱人移民吗？　　还会有这么多没钱人偷渡吗？ 　　政府部门会出现这么多裸官吗？　　中国会有这么多房姐房嫂吗？　　官员财产公示会这么难产吗？　　全国房产信息联网会这么长时间没有结果吗？　　。。。。。　　不说了，跟我买不买房子没多大关系，想多了对身体不好。　　另，又出了个国五条，再观察一段时间吧。
　　楼主：股海一游10多年 时间： 21:14:28 　　无语了。如果XXX有你们说的这么好，　　我们中国人还需要全世界抢购奶粉吗？　　我们中国股民还会这么无奈吗？　　中国每年还会有这么多有钱人移民吗？　　还会有这么多没钱人偷渡吗？ 　　政府部门会出现这么多裸官吗？　　中国会有这么多房姐房嫂吗？　　官员财产公示会这么难产吗？　　全国房产信息联网会这么长时间没有结果吗？　　。。。。。　　不说了，跟我买不买房子没多大关系，想多了对身体不好。　　另，又出了个国五条，再观察一段时间吧。　　--------------------------------　　我也无语了。　　是让我们跟党走，　　我没有对党做过任何评价。　　党的好与坏重要吗？重要的是我们能买上房，安居乐业。
　　又出国五条，是不是党不让买房子呢？
　　楼主：股海一游10多年 时间： 21:14:28 　　-----------------------------------　　国五条，你不要抱有任何幻想。过去还有国八条国十条，都没有实质性效果的。　　怎样有效果？孤独的思想在2005年就说过的，增加供给，减少税费。　　现在，之所以有国五条，仍是人们对楼价有强烈的上涨预期，2012年3月份，即过年后，看多的人越来越多，所以，国家担心全国人民一致看多，楼价爆涨。所以，现在要打掉这个预期，让一部分人分不清方向，在观察观察之中，在等侍等待之中，错失了买楼时机。　　最终，让刚需分批入市，让楼价稳中有升。党英明吧。　　至于楼价为啥有强烈的上涨预期？仍多方面决定的。米田共青及百尝百味人生的贴子有过论述。
　　@股海一游10多年 323楼
21:22:11　　又出国五条，是不是党不让买房子呢？　　-----------------------------　　要听党的话。“我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。”　　不知道你理解了没有？自主需求，量力而行就上，不要投机。
　　楼主：股海一游10多年 时间： 20:04:32　　@社会主义土豆牛肉 9楼
19:50:57　　你要是拿那些学区房出来算，会更夸张..　　-----------------------------　　看一下：　　北京大学附近：　　71 平 ，5800元/月 租金 ， 则 每年租金收入： 69600 元　　二手房均价：41081 元/平 ， 则 房价 2916751 每年利息收入： 94794 元　　利息收入将近租金收入的 1.37 倍。 　　如果房主真的相信房价还会翻番，应该继续留在手里。　　----------------------------------------------------------------------------　　看了楼主这个回帖，特意再注册一个天涯的号来说说。我家就是北大的，就住在北大附近，我来说说北大附近的租售比吧。　　我家的房子在蓝旗营小区，塔楼，3居室，125平米。　　租金13000元/月，年付，租客进屋看房10分钟就签订租房合同，如果是到8月份出租，租金会更高。　　房子购买价格：98年购房，1800元/平米，当时办的贷款，20年还款，月供1000多。　　请问租售比是多少？　　所以我认为楼主你光用现在的二手房房价来计算租售比是非常不合理的。　　就算是刚买的二手房，按您说的也只能说明买房当年的租售比，第二年呢？房租不会上涨么？还贷的利息不会降低么？　　租售比不能真的只看一个月或一年的死数，要看一个长期发展。租房的钱交给房东了，20年后，钱是花出去了，却没有东西。而对房东来说，买房了，还银行8000，出租4000，相当于跟租客花了同样的钱，但20年后，还有套房属于房东。这就是买房和租房最后的差异，花了同样多的钱，一个最后什么都没有，一个最后有套房。　　买房真不是看涨或看跌的问题，很多人说房贷压死人。当年我家决定买房的时候，压力也非常大，因为那时候的月收入很低。可是现在回过头去看呢？我家从2居搬入了更好地段的大三居，生活水平丝毫没有降低，反而上涨。全家人住得很舒服。然后在09年的时候，我自己又出手买了套房。
　　@股海一游10多年 成都火车北站还有5900的房子嘛？
　　傻逼，租金只是零花钱，房价上涨才是收益大头。　　
　　只能说现在的收入差距越来越大了，已经快到无法调解的地步，政府才被迫出了保障房来解决低收入人群的居住问题。 北京的低收入人群真的比我们想象的要多。　　昨天在公园和一公交公司的退休职工聊天，原来现在公交公司的员工每月收入只有3000多。难怪北京本地人对外来人口有抵触情绪。说起经济适用房，他说谁买得起啊？他们这些年纪大的还行，基本都有当年的福利房。最近几年参加工作的年轻人就惨了，不知道什么时候能有自己的房子。　　另，新的限购政策出来后，二手房市场有了点点变化，最近两***阳区、通州区二手房交易最多的地区，挂牌量明显上升。
　　@longport 330楼
08:42:28　　傻逼，租金只是零花钱，房价上涨才是收益大头。　　-----------------------------　　不要动不动骂人，有理说理，要骂人回家找你老妈去。
　　中国几千年以来，买房子置家产的都被评价为董事的，相反卖房子去赌博的都被评为败家子，就算买房子不赚钱也比买车赌博要强很多至少关键时候需要钱了可以抵押救命钱。
　　回复第316楼(作者:@sj3456789 于
23:23)　　另外，你也可以参考一下香港的商品房与保障房。　　可能二十后，北京的保障房也很难达到香港现有的水……　　==========　　这位大师，俺求指点　　
　　@assassin5615
20:52:27　　预期永远都是最重要的。这样的帖子几乎每年都有。目前为止都错了。用初中政治课的话来说，事物不是静止不变的，要用发展的眼光看问题。　　-----------------------------　　@股海一游10多年 35楼
20:11:17　　借用朋友的话，不要因为别人前面10多年都对了，就静止的看问题，以为后面还会对，简单的例子，小孩长了18年涨到1.8 ，是不是30岁的时候要涨到3米呢。　　本人现在就是因为无法确认房价后面会怎么走，所以到处找资料、数据，想要给自己一个买或不买的信心。　　-----------------------------　　北京用工成本很高。　　搞IT的是一个大产业，就业人数众多。　　做安卓，ios 两年开发经验的基本就1万以上月薪。贷款100万月供5000左右，基本没有太大压力，而且买房往往是两口子两家一起买。所以，大兴线，昌平线，顺义线2万左右的地铁房还有不少。130万的房子，对于很多IT从业者并不难。　　现在是五年限购，那么北京满足五年限购的人数是多少？两年经验就1万以上的工资了。五年的呢？虽然不是人人都有这个悟性。那么就是10个IT从业者，有1个这个能力的，那么能购买房子的人群也不在少数。
　　续上　　120万买小户型50-60平米。　　虽然面积有些少。不过总比合租房子强吧。而且限购五年的，基本年龄都快三十了，以后　　要小孩，基本就需要一个租一个完整的房子，那么北京50-60平米的小户型，整套需要多少钱呢？大概也比月供5000元少不了太多吧。所以，买房比租房核算，那个五千是在给自己的房子还钱。租房子，没有增值。而且房租费年年涨。
　　昨***阳区二手房挂牌量继续增加1200套左右。（此挂牌量不是真实挂牌量，只是搜房网统计的所有中介机构的挂牌总量，存在一房多报的情况，仅作为参考）
　　@股海一游10多年 337楼
11:32:56　　昨***阳区二手房挂牌量继续增加1200套左右。（此挂牌量不是真实挂牌量，只是搜房网统计的所有中介机构的挂牌总量，存在一房多报的情况，仅作为参考）　　-----------------------------　　网上的房源基本都是假的，楼主肯定没怎么买过二手房。你只要打电话去问问就知道，基本挂出来的都是已经卖掉的。所以网上挂牌量没有任何意义。　　历史总是重复，以前的空军也爱看网上中介的挂牌量，没有意义，只要你自己去买几次二手手，你就再也不会关心网上的挂牌量了。
　　@股海一游10多年
11:32:56　　昨***阳区二手房挂牌量继续增加1200套左右。（此挂牌量不是真实挂牌量，只是搜房网统计的所有中介机构的挂牌总量，存在一房多报的情况，仅作为参考）　　-----------------------------　　@assassin楼
13:43:33　　网上的房源基本都是假的，楼主肯定没怎么买过二手房。你只要打电话去问问就知道，基本挂出来的都是已经卖掉的。所以网上挂牌量没有任何意义。　　历史总是重复，以前的空军也爱看网上中介的挂牌量，没有意义，只要你自己去买几次二手手，你就再也不会关心网上的挂牌量了。　　-----------------------------　　最近买二手房，同感啊。
　　今***阳区挂牌量继续增加2300套。　　如上所言，这些房源信息是有很多假的，因为朝阳区不可能有399189套二手房要出售，但是这些数据还是可供参考的。毕竟一直都有水分，不是最近几天才开始有水分的，但最近几天开始挂牌量显著增加却是事实，要说挂牌的都是已经卖出去的，那就是开玩笑了，只能说挂牌后很快卖出去了，房源信息还没清理掉而已。　　数据有水分的问题，主要还是监管部门不作为的原因。现在也不是我们能解决得了的。　　另外从北京市房地产交易网上可以发现，最近几天期房交易量没有明显变化，而现房交易量却有显著减少，不知道该怎么解读？
　　@股海一游10多年 339楼
08:31:09　　今***阳区挂牌量继续增加2300套。　　如上所言，这些房源信息是有很多假的，因为朝阳区不可能有399189套二手房要出售，但是这些数据还是可供参考的。毕竟一直都有水分，不是最近几天才开始有水分的，但最近几天开始挂牌量显著增加却是事实，要说挂牌的都是已经卖出去的，那就是开玩笑了，只能说挂牌后很快卖出去了，房源信息还没清理掉而已。　　数据有水分的问题，主要还是监管部门不作为的原因。现在也不是......　　-----------------------------　　呵呵，打电话给中介说你要看房，实际试一下，你就知道那些挂牌房源是怎么回事了。什么也比不上亲自试一下。
　　2.27日 继续增加 1400 套 。　　当然，肯定不是准确数字，只是供参考，一个方向的参考。　　北京房地产交易信息网上的可售房源最近几天也在增加，说明并不是我在臆想。　　中介那里一直有联系，比较烦人。告诉他们暂时等等。
　　此贴可能会一直跟踪相关数据，到我买了房子为止。　　完全是我个人买房前的一些准备工作而已，　　为的是让自己在一个心里认可的时点或价位买房，或者，继续租房。
　　链家地产说自己的是真实房源，以后取链家地产信息吧：　　北京市真实在售二手房66653套，出租房75088套，过去7天最新发布二手房8105套
　　@社会主义土豆牛肉
20:09:41　　@社会主义土豆牛肉 9楼
19:50:57 　　你要是拿那些学区房出来算，会更夸张.. 　　----------------------------- 　　@股海一游10多年 32楼 20　　-----------------------------　　这纯粹傻 学区房带不带名额跟你一租房的有毛关系啊　　
　　@股海一游10多年 343楼
08:40:11　　此贴可能会一直跟踪相关数据，到我买了房子为止。　　完全是我个人买房前的一些准备工作而已，　　为的是让自己在一个心里认可的时点或价位买房，或者，继续租房。　　-----------------------------　　你自己先要预设一个价位的。
　　@社会主义土豆牛肉
20:09:41　　@社会主义土豆牛肉
19:50:57　　你要是拿那些学区房出来算，会更夸张..　　-----------------------------　　@股海一游10多年
32楼 20　　-----------------------------　　@ethzod 345楼
10:27:00　　这纯粹傻 学区房带不带名额跟你一租房的有毛关系啊　　-----------------------------　　你这脑残，如果没有学籍制度，谁还会花比更好地段的房子更多的钱去买个房子？？？
　　@股海一游10多年 我叫心泞圆月，曾经在建设银行上班，现在是一个连锁店公司西南大区经理的助理。我本来很安分的 在成都一个月4000月薪，每月存1000多一点。几年过去了，看到曾经同时毕业的同学们都买房了，女朋友家人都多次催促我买房让我多次失眠。社会残酷啊！为什么房价那么高呢？过年了我现在没有勇气回家，各位朋友们？什么才是出路呢？有同样心声的，或者愿意给我支招的，可以加我们经理的QQ“八二七六六零三二三”，见贴吧名QQ。因为我一般用他的事业ＱＱ处理事情　　同时我介绍下我的经理的历程：他来自贫困农村，曾孤身闯荡大城市，为生存换过超过10份以上的工作。因机缘遇到此创业项目，短短三年时间，培养2个奔驰大哥，4个宝马王子，他本人座驾是奔驰，越野豪华奔驰。目前市场遍布全国至少10个省市,是中国大陆新市场的十大青年领导人之一。
　　3月新房供应偏紧、同时商品房库存处于低位，房价不存在下降预期，待北京市调控细则出台再做打算。　　每个人的情况都不一样，所以不要试图要求别人和自己的想法一样。　　没买房的本来就很痛苦，真想不通那些只买了一套房的高兴个啥？就因为在遇到人生中最紧急事情的时候可以把房子卖掉应付紧急状况？　　至于买了多套房的，请尽情的为这个货币持续贬值的社会叫好吧，尽情的嘲笑我们这些没买房的吧。　　我还是希望自己能够拿一部分准备买房子的钱投入股市，争取在股市实现财物自由。　　不管买房还是租房，都不是轻松的决策，自己仔细掂量好就行。
　　链家数据：2.28日开始跟踪　　0228：北京市真实在售二手房66653套，出租房75088套，过去7天最新发布二手房：北京市真实在售二手房67177套，出租房75197套，过去7天最新发布二手房7976套
　　明明分行显示的，怎么发布后格式变了？ 再来一次：　　链家数据：日开始跟踪　　0228：北京市真实在售二手房66653套，出租房75088套，过去7天最新发布二手房8105套　　0301：北京市真实在售二手房67177套，出租房75197套，过去7天最新发布二手房7976套
　　提高2套房首付和利率,征20%个人卖房子所得税.　　至少看到了政府控制房价的决心。　　想投机、投资的得好好想清楚了。
　　链家数据：日开始跟踪　　0228：北京市真实在售二手房66653套，出租房75088套，过去7天最新发布二手房8105套　　0301：北京市真实在售二手房67177套，出租房75197套，过去7天最新发布二手房7976套　　0302：北京市真实在售二手房67146套，出租房75750套，过去7天最新发布二手房7894套
　　新政将未满五年的投资、投机房推出市场提供了机会。满不满五年税率都一样。以前的抑制投机措施现在变成增加供应的措施。
　　@股海一游10多年 339楼
08:31:09　　今***阳区挂牌量继续增加2300套。　　如上所言，这些房源信息是有很多假的，因为朝阳区不可能有399189套二手房要出售，但是这些数据还是可供参考的。毕竟一直都有水分，不是最近几天才开始有水分的，但最近几天开始挂牌量显著增加却是事实，要说挂牌的都是已经卖出去的，那就是开玩笑了，只能说挂牌后很快卖出去了，房源信息还没清理掉而已。　　数据有水分的问题，主要还是监管部门不作为的原因。现在也不是我们能解决得......　　-----------------------------　　观望两会新政。
　　@股海一游10多年 349楼
17:13:18　　3月新房供应偏紧、同时商品房库存处于低位，房价不存在下降预期，待北京市调控细则出台再做打算。　　每个人的情况都不一样，所以不要试图要求别人和自己的想法一样。　　没买房的本来就很痛苦，真想不通那些只买了一套房的高兴个啥？就因为在遇到人生中最紧急事情的时候可以把房子卖掉应付紧急状况？　　至于买了多套房的，请尽情的为这个货币持续贬值的社会叫好吧，尽情的嘲笑我们这些没买房的吧。　　我还是希望......　　-----------------------------　　我一个大学铁哥们，好我一样来北京十年了。　　07 年我让他买8000 的北五环地铁房，他说有泡沫当时他手里有20万够首付了)。　　要继续玩股票。最近股市狂跌。十年在北京打工，目前股票价值就剩10万多一一点点。　　照理来说，央行印钞票为拯救中国企业，救经济。股市应该好才对。但中国股市真的　　很微妙，估计索罗斯也不敢把钱往中国股市来投资。他敢玩，敢保他两年血本无归。　　不是权你买房。真心同意上面的老兄的建议，去中介看看，我是亲眼见到那些中介在店里，把各种老照片。贴到网上，而且她们还开玩笑说，登记的信息说，采暖费如何如何便宜。其实都是假的。我一个好朋友最近买房，就是因为这个虚假信息，结果他不信任给他介绍房子的中介，并说，“网上那么多顺义便宜的地铁房，你为何给我介绍的都那么贵呢？"结果看了一个月，终于明白了，那个最早的中介告诉他的是真正的。到处乱看了一个月再回去买，已经没那个价格了。
　　@股海一游10多年 344楼
09:07:18　　链家地产说自己的是真实房源，以后取链家地产信息吧：　　北京市真实在售二手房66653套，出租房75088套，过去7天最新发布二手房8105套　　-----------------------------　　也不靠谱，去链接在线的那个网站，还稍微好些，不过不排除也有假的。
　　@股海一游10多年
20:04:32　　@社会主义土豆牛肉 9楼
19:50:57　　你要是拿那些学区房出来算，会更夸张..　　-----------------------------　　看一下：　　北京大学附近...　　-----------------------　　北大附近71平米 精装 我租过2000美金，租给一对棒子夫妇
　　链家数据：日开始跟踪　　0228：北京市真实在售二手房66653套，出租房75088套，过去7天最新发布二手房8105套　　0301：北京市真实在售二手房67177套，出租房75197套，过去7天最新发布二手房7976套　　0302：北京市真实在售二手房67146套，出租房75750套，过去7天最新发布二手房7894套　　0303：北京市真实在售二手房68747套，出租房76893套，过去7天最新发布二手房8781套　　谢谢大家的建议。不过我想说的前面都已经说过了。　　链家说自己的房源100%真实,假一罚百，如果哪位有更真实的数据请共享。　　链家只能保证自己的房源真实不重复，他在北京市的二手房市场占比30%多一点，其实据此可推算出目前北京市得大致二手房存量20万套左右。　　昨天一天出售和出租的二手房都增加了一千多套（仅链家一家店）。
　　@股海一游10多年
17:13:18　　3月新房供应偏紧、同时商品房库存处于低位，房价不存在下降预期，待北京市调控细则出台再做打算。　　每个人的情况都不一样，所以不要试图要求别人和自己的想法一样。　　没买房的本来就很痛苦，真想不通那些只买了一套房的高兴个啥？就因为在遇到人生中最紧急事情的时候可以把房子卖掉应付紧急状况？　　至于买了多套房的，请尽情的为这个货币持续贬值的社会叫好吧，尽情的嘲笑我们这些没买房的吧。　　我还是希望......　　-----------------------------　　@lazyter 357楼
09:20:21　　我一个大学铁哥们，好我一样来北京十年了。　　07 年我让他买8000 的北五环地铁房，他说有泡沫当时他手里有20万够首付了)。　　要继续玩股票。最近股市狂跌。十年在北京打工，目前股票价值就剩10万多一一点点。　　照理来说，央行印钞票为拯救中国企业，救经济。股市应该好才对。但中国股市真的　　很微妙，估计索罗斯也不敢把钱往中国股市来投资。他敢玩，敢保他两年血本无归。　　不是......　　-----------------------------　　希望现在房市处于转折期。　　股市正处于转折期。　　但是我不建议任何人和我一样租房而不买房。因为这个责任太重大了，得自己决定。牛刀那么牛，还不是被人骂了这么多多年？
　　昨天晚上详细看了新政措施。　　感觉这次调控确实对投资买房的人影响很大，特别是贷款买房的投资客心理产生很大影响。 对于贪官，影响还不是很明显，需要财产申报才能让他们恐惧，毕竟很多贪官房基本不需要贷款的。　　短期来看，可能会导致供应数量增加，买方观望后，出现房价平稳，或下降的趋势。　　但长期来看20%税，是建立在增加量基础上的，也就是说，房价涨了才有这个税的问题。那么税的多少就看卖家买入时的房价和出卖时的差额了。如果差额赚的钱高于不买房存钱的银行利率，那么就是卖家奉献这个五分之一的利润，还是有五分之四的利润可以赚。那么房价还是会稳定上涨的----前提只要北京的经济也能平稳上涨，百姓工资持续增加。　　目前当家人，心理有理想，令人小感动。挤出去房产一部分泡沫后，会给中小企业或有创新能力的企业带来好处。同时房租费可能也会继续增长（贷款炒房100万一年贷款利息差不多7万左右，估计会平均到这个房子的房租费里）。　　希望楼主，继续更新你的数据，省着我经常去链家在线去看了。
　　-----------------------------　　希望现在房市处于转折期。　　股市正处于转折期。　　但是我不建议任何人和我一样租房而不买房。因为这个责任太重大了，得自己决定。牛刀那么牛，还不是被人骂了这么多多年？　　======================================　　牛刀是个好人，不过懂经济，对政治懂的弱了一点。　　改革者有可能成为光绪帝，也可能成为经国先生。成功与否取决于能否平稳过渡。
　　链家数据：日开始跟踪　　0228：北京市真实在售二手房66653套，出租房75088套，过去7天最新发布二手房8105套　　0301：北京市真实在售二手房67177套，出租房75197套，过去7天最新发布二手房7976套　　0302：北京市真实在售二手房67146套，出租房75750套，过去7天最新发布二手房7894套　　0303：北京市真实在售二手房68747套，出租房76893套，过去7天最新发布二手房8781套　　0304：北京市真实在售二手房70897套，出租房78002套，过去7天最新发布二手房10473套
　　最近几天挂牌量明显上升，计划把北京市房地产交易网上每天的成交量也粘贴过来，对比看看。
　　政府部门的数据看起来就是费劲，因为他们不在乎你能不能看懂，只能先摘录在这里：　　日期
现房 存量房　　网签 项目
网签 网签　　201212
1230　　201301
719　　 　　
　　大家看政府部门的数据，有以下几个问题不好理解：　　1、 现房、期房、存量房 怎么定义的？　　2、 现房、期房、存量房公布每天的数据，为什么月度统计数据只公布存量房数据？　　3、 2012年12月、2013年1月统计数据出来了，为什么现在4号了，2月份的统计数据还没出来？　　4、 今天公布的现房项目之住宅套数一下子从2月底的670666变成了531186，少了将近14万套，几天时间能有这么大的变化吗？如果是真的，那这个数据有什么意义？　　另，上表中 最后一个住宅项目数据应为 531186 ，少输了一个6 。　　重发一下正确的表：　　日期
现房 存量房　　网签 项目
网签 网签　　201212
1230　　201301
719　　 　　
　　对政府部门的服务，我只有一个字：唉
　　天涯喜欢自动裁剪文档中的空格，表格头两行错乱了，重发：　　日期
现房 存量房　　--
网签 网签　　201212
1230　　201301
719　　 --
　　拿天涯没办法了，只能发图片了：　　
　　活！该卖房！ ”后卖房时代“的生活观念和方式：“不做房奴，现金理财！” 想去哪去哪，想住哪住哪，卖房享自由！ “鱼和熊掌不可兼得，舍住房而取现金者也！” 享受生活之美食、旅游,自由及天伦之乐，关注现金投资产品，年回报率10-13%。如果资金超过500W，能达到14-18%。现金投资，我正在受益!你呢?　　什么是动态　动态隐私设置　　-----------------------------快意人生的房产差额20%个税的分割线------------- 天涯热帖： 北京夫妻2012年卖2套自住房，现金投资，倡导活！该卖房！的生活 /post-house-.shtml
　　推荐：司马南 VS “潘仁美”　　/post-665-.shtml
　　@股海一游10多年 365楼
08:34:29　　最近几天挂牌量明显上升，计划把北京市房地产交易网上每天的成交量也粘贴过来，对比看看。　　-----------------------------　　昨天去大街逛逛，发现地产中介，业务员都倾巢出洞，在大街上介绍房子，同时也的确有很多人去咨询，可能买家，卖家心理都有些担心吧。
　　链家数据：日开始跟踪　　0228：北京市真实在售二手房66653套，出租房75088套，过去7天最新发布二手房8105套　　0301：北京市真实在售二手房67177套，出租房75197套，过去7天最新发布二手房7976套　　0302：北京市真实在售二手房67146套，出租房75750套，过去7天最新发布二手房7894套　　0303：北京市真实在售二手房68747套，出租房76893套，过去7天最新发布二手房8781套　　0304：北京市真实在售二手房70897套，出租房78002套，过去7天最新发布二手房10473套　　0305：北京市真实在售二手房72444套，出租房78135套，过去7天最新发布二手房11911套　　事实很清楚，现在有更多的房主想要尽快抛掉房子。
　　日期---
期房 现房--
现房 存量房　　网签 项目--
网签 网签　　201212-- ---
1230　　201301-- ---
719　　 ---
1073　　可以看出昨天二手房成交量也大增，大家要赶在税率上调前完成交易。
　　现房项目昨天一下子又增加了10多万，看来政府部门的数据还真不可靠啊。
　　日期---
期房 现房--
现房 存量房　　网签 项目--
网签 网签　　201212-- ---
1230　　201301-- ---
719　　 ---
1073　　二月份的二手房交易总量已经出来了，10123 ，下降幅度比我想象的还大，直接从2万套降到1万套了。估计三月份也就在1万套左右吧。
　　链家数据：日开始跟踪　　0228：北京市真实在售二手房66653套，出租房75088套，过去7天最新发布二手房8105套　　0301：北京市真实在售二手房67177套，出租房75197套，过去7天最新发布二手房7976套　　0302：北京市真实在售二手房67146套，出租房75750套，过去7天最新发布二手房7894套　　0303：北京市真实在售二手房68747套，出租房76893套，过去7天最新发布二手房8781套　　0304：北京市真实在售二手房70897套，出租房78002套，过去7天最新发布二手房10473套　　0305：北京市真实在售二手房72444套，出租房78135套，过去7天最新发布二手房11911套　　0306：北京市真实在售二手房73951套，出租房79252套，过去7天最新发布二手房13198　　出售和出租挂牌量继续增加1000多套。
　　日期---
期房 现房--
现房 存量房　　网签 项目--
网签 网签　　201212-- ---
12月合计---
1230　　201301-- ---
01月合计---
719　　201302-- ---
02月合计---
1028　　二手房成交量继续大涨。调控细则3月底出台。看样子3月份的成交量要超过2万了？
　　今天一个朋友去过户了　　发现地税所，和建委，人满满的。　　估计卖家和买家都担心。
　　今天一个朋友去过户了　　发现地税所，和建委，人满满的。　　估计卖家和买家都担心。
　　链家数据：日开始跟踪　　0228：北京市真实在售二手房66653套，出租房75088套，过去7天最新发布二手房8105套　　0301：北京市真实在售二手房67177套，出租房75197套，过去7天最新发布二手房7976套　　0302：北京市真实在售二手房67146套，出租房75750套，过去7天最新发布二手房7894套　　0303：北京市真实在售二手房68747套，出租房76893套，过去7天最新发布二手房8781套　　0304：北京市真实在售二手房70897套，出租房78002套，过去7天最新发布二手房10473套　　0305：北京市真实在售二手房72444套，出租房78135套，过去7天最新发布二手房11911套　　0306：北京市真实在售二手房73951套，出租房79252套，过去7天最新发布二手房13198　　0307：北京市真实在售二手房75225套，出租房79517套，过去7天最新发布二手房14465　　今天在售二手房继续增加1300套，出租房增加260套。
　　日期---
期房 现房--
现房 存量房　　网签 项目--
网签 网签　　201212-- ---
12月合计---
1230　　201301-- ---
01月合计---
719　　201302-- ---
02月合计---
995　　二手房网签量继续保持在1000套左右。
　　@lazyter 381楼
21:48:10　　今天一个朋友去过户了　　发现地税所，和建委，人满满的。　　估计卖家和买家都担心。　　-----------------------------　　新政影响确实还不好估算。政府的招式可谓乱七八糟，唯有增加政府收入不变，与民争利的指导思想不变。
　　东城某小区，6层板楼，68平，2居，02年约计42万入手，03年3月收的简装房，6月试挂单56万，10分钟就有电话打入，未卖，当时市场租金3000元；13年3月，仍是简装房，该处挂单价为435万，此时市场租金6500元。房价到10倍，租金仅2倍，利息呢？十年按5%复息不过1.44倍，要是按年贷款利息16%算，也不过1.6倍。同样，十年前该房即便是贷款，月还款也不过3000元。
　　链家数据：日开始跟踪　　0228：北京市真实在售二手房66653套，出租房75088套，过去7天最新发布二手房8105套　　0301：北京市真实在售二手房67177套，出租房75197套，过去7天最新发布二手房7976套　　0302：北京市真实在售二手房67146套，出租房75750套，过去7天最新发布二手房7894套　　0303：北京市真实在售二手房68747套，出租房76893套，过去7天最新发布二手房8781套　　0304：北京市真实在售二手房70897套，出租房78002套，过去7天最新发布二手房10473套　　0305：北京市真实在售二手房72444套，出租房78135套，过去7天最新发布二手房11911套　　0306：北京市真实在售二手房73951套，出租房79252套，过去7天最新发布二手房13198　　0307：北京市真实在售二手房75225套，出租房79517套，过去7天最新发布二手房14465　　0308：北京市真实在售二手房76203套，出租房79807套，过去7天最新发布二手房15481套　　今天在售二手房继续增加1000套，出租房增加290套。
　　@照亮被遗忘的角落 385楼
16:25:21　　东城某小区，6层板楼，68平，2居，02年约计42万入手，03年3月收的简装房，6月试挂单56万，10分钟就有电话打入，未卖，当时市场租金3000元；13年3月，仍是简装房，该处挂单价为435万，此时市场租金6500元。房价到10倍，租金仅2倍，利息呢？十年按5%复息不过1.44倍，要是按年贷款利息16%算，也不过1.6倍。同样，十年前该房即便是贷款，月还款也不过3000元。　　-----------------------------　　涨了10倍?应该是要拆迁了吧？
　　@股海一游10多年 44楼
20:45:27　　中国的房价为什么一直涨？ 原因很简单，一是政府有意为之，把房地产做为支柱产业来发展，从1998年开始，完全取消了福利分房，房地产业完全商业化。 虽然当初政策规划的时候也考虑过商品房为主，保障房为辅，但从卖地中尝到甜头的地方政府很快把保障房这一块给忘九霄云外了。偶有经济适用房推出，也往往成了某些人的福利。 除了政府忘记了自己的责任，把房地产业完全商品化之外， 还有一个重要的原因就是人民币的大量超发，但......　　-----------------------------　　哥，你看看中国历史上，中国人不到吃不上饭的时候，不会铤而走险的。为房子造反，你莫要搞笑了，涨到10W一平，都不会出现这种事情，即使北京那么变态，也没出现大量露宿街头的情况，还不是一切如常。　　ZF对与民众，有绝对的优势和压制力，只要保住吃饭这个底线，一切不过是吵吵嚷嚷，没大问题的。怕的是内部不统一，目前底层公务员也生活不怎么好，保障房啥的，明显是为他们量身定做的，还真以为民生了~
　　我觉得这里面还涉及一个心理问题，只有北漂和空军才斤斤计较几个小钱儿　　多军的房子大多买的早，便宜，平时得工作也不错，手里也有现金，把房租出去，有俩活钱是锦上添花的事　　但是职业炒房的，一点现金流没有就指望房子得了，这种人我不敢说没有，但是我不认识
　　早出生个几年，赶上地震之后买房，便宜还给退税，再早出生个几年，单位还有福利分房，现在连个单身宿舍都没有。　　
　　许多人为有房人算经济账，却从来没有算过心理账　　有房收租金，心理踏实　　说穿了，就是对人民币不放心，实物最重要　　就像以前的以物易物，就这么简单
　　留个脚印
　　@有房有车的悟空 391楼
10:41:27　　许多人为有房人算经济账，却从来没有算过心理账　　有房收租金，心理踏实　　说穿了，就是对人民币不放心，实物最重要　　就像以前的以物易物，就这么简单　　-----------------------------　　不知道今年的货币政策如何。
　　新浪房产　　【国五条细则满一周 北京二手房网签量暴增】北京住建委数据显示，“国五条”细则出台一周时间，北京二手住宅网签量达9400套，环比上周涨了140.5%，与上月同期相比更大幅上涨了279.5%。我爱我家副总裁胡景晖预计，本月底，最迟下月初，二手房市场将迅速冷却，网签量也将陷入谷底。 http://t.cn/zYuhVpL
　　@杨红旭　　@大头猫他妈-Amy:今天去北京金地格林格林，3月要开盘的新项目。2周前去看销售说16000左右。今接到通知去验资，价钱变成估计20000以下。开发商坐地起价。杨老师我是买还是不买呢？就全国整体楼市而言，当前处于非常敏感时期，市场走向存变数，我已无能力为大家提供“买否”之明确建议，三个月后老杨归来
　　@股海一游10多年
20:45:27　　中国的房价为什么一直涨？ 原因很简单，一是政府有意为之，把房地产做为支柱产业来发展，从1998年开始，完全取消了福利分房，房地产业完全商业化。 虽然当初政策规划的时候也考虑过商品房为主，保障房为辅，但从卖地中尝到甜头的地方政府很快把保障房这一块给忘九霄云外了。偶有经济适用房推出，也往往成了某些人的福利。 除了政府忘记了自己的责任，把房地产业完全商品化之外， 还有一个重要的原因就是人民币的大量超发，但......　　-----------------------------　　@everdonkey 388楼
09:17:26　　哥，你看看中国历史上，中国人不到吃不上饭的时候，不会铤而走险的。为房子造反，你莫要搞笑了，涨到10W一平，都不会出现这种事情，即使北京那么变态，也没出现大量露宿街头的情况，还不是一切如常。　　ZF对与民众，有绝对的优势和压制力，只要保住吃饭这个底线，一切不过是吵吵嚷嚷，没大问题的。怕的是内部不统一，目前底层公务员也生活不怎么好，保障房啥的，明显是为他们量身定做的，还真以为民生了~　　-----------------------------　　真理。底层公务员和事业单位员工是买保障房的主力
　　楼主有房还不满足，照他那么说那些没房的不得没法活了，外国能用保障房解决住房的问题，但是中国不现实，中国人只要求房价低、租金便宜的单身公寓多就可以了，在美国各族裔人群中，白人住房拥有率最高，2009年白人的住房拥有率为75.0%，黑人为46.4%，西裔为48.7%，其他族裔为57.8%。美国民众拥有住房比率较高的因素是什么？ 　　关键还有一个社会福利政策。美国政府专门有个部门，就是为中低收入家庭解决房子问题。城市中住的人无非就是富的、穷的、不富不穷的，所以这房子价格也就得分个三六九等，别弄成都是100万美元的房子，那中低收入的人不就看着房子干瞪眼了吗。所以城市开发在规划上就是按照居民的实际收入情况建房子，低收入区，房子造价就低点。高收入区，有钱人多，百万、千万的豪宅随便你盖。 　　对中低收入家庭，政府还会提供低息贷款，房子的头款也只有房价的百分之二三。人虽穷，但命还挺好。对老年人，开发商会专门建老人公寓，买和租都行，关键是价格会比市场上同样质量的住房要优惠不少。 　　还有一点很重要，美国民众炒房子的不多，房地产投资同股票投资一样，短期的炒作只能加剧人们的投机心理。美国人也投资房地产，有的人除了自己居住的房屋外，有钱也会再买一套或两套住宅，平时租出去，房价上涨了再卖掉。如果按投机的做法，图赚短期房价上涨的利润，这样的人赔本的很多。当年美国华人见佛州房价低廉，投机买房，结果90%以上的人全都亏本，美国的房价是波动的，不像中国只涨不降。 　　所以说，解决民众的住房问题，特别是使大多数人能买得起房，一是房价必须要合理，也就是房价在民众收入的3到6倍之内。二就是提高民众的收入水平，收入高了自然会增强购房的能力。三是兴建大量低价房，或卖或出租，保证中低收入者有能力买房或租房。（摘自凯迪社区）　　在中国搞经适房根本不符合国情，首先政府负债严重根本没钱在城市建那么多经适房保障外来人口，就算建了也是政绩工程和面子工程拿来在新闻媒体上显摆的，就算分配也是分给有关系的，别忘记了开发商也是暴利的受益者，难道你没看见每年万科的暴利报表吗，确实廉价单身公寓缺乏是政府的不作为造成的，其实降低房价的办法很简单，政府的土地让人大代表投票决定开发商，那么开发商就以信用度、建房廉价度、建房质量、廉价单身公寓的建设量作为标准了，地产商拿到土地建好房子后然后政府再根据当地的平均工资水平设定房价上限，一般情况下普通工薪阶层十年内还清房贷是正常的市场行为，如果高于房价上限水平那就进行征收高房价税重罚，起码征收百分之五百的税，开发商不可能傻到卖一百万一平米吧，要处罚肯定是重罚，外国为了保护本国老百姓对中国商品还征收高税对富人征收高税收，中国为何就不可呢，然后对三套房以上的房产进行征收高税，顺便说下那些租房的也没有因为你不收税就租金低吧，上海、北京、广州、深圳等城市的租金普遍都很高，这些租金高跟房产税一点关系都没有，然后政府扶持开发商建设廉价单身公寓租赁，单身公寓也是用来盈利的而且一套单身公寓抵得上十套商品房，其实很多土地都可以用来建设单身公寓特别在北上广那种城市最需要的就是单身公寓，在外国高层商品房都是用来租赁的，人家一般是别墅才是商品房，所以不要对多套房的人同情，真正的有钱人也不会出租房子其实有钱人买房就是为了炒的。其次再促进企业建设宿舍，哪些企业空留土地不建宿舍就处以重罚也可以满足大量的外来人口住宿问题，特别那些工厂基本都有土地可就是不建宿舍所以政府要加以处罚，要不然你留那么地干嘛呢。 房价从两千涨到两万的简直是前无古人后无来者,通胀是房价从两千变成四千的理由但绝不是从两千变成两万的理由。人多不是房价上涨的理由，城市人多说明人们的生活压力大工作机会少，说明政府应该想方设法为外来人口解决住房问题。　　限定价格范围不等于是定价，比如说房价限定不准超过五千，超过五千了那就囤积住房就得征收高税，这就好比当初囤地蔬菜一样啊，你说你价格超过二十了那还叫正常价格吗,城市的单身公寓也不少呢只不过还不够多罢了，中国也不可能达到新加坡那种分房的条件，所以只有将房价限制在老百姓购买的范围内才是正常的，如果任何国家的房价都可以像中国这么疯长的话那还得了，哪个国家的房价像中国一样疯长的吗　　西方国家的房价都是波动的，根本不是一直涨的，黄金价格还是波动的呢，以为房子是你在中国当官只升不降吗。开发商赚的不多那万科的暴利报表和炒房的一夜暴富难道都是假的吗，政府是赚了不少，可是开发商和炒房人赚的也不少啊　　刚需的人也得花祖宗八代的钱都来买房，一生的代价全部用来买房了，其他啥也不干了，难道中国人除了买房就其他消费都要了其他投资都不要了吗，所以刚需成为涨价的理由都是扯淡，中国人多是不是粮食和蔬菜应该涨个几百倍让人都吃不起啊。　　中国的房价有便宜的地方吗，有的落后地区人少还不照样贵，纽约的人不少吧，可是纽约的房价还没有北京上海贵呢，纽约的普通工薪阶层人买房只要十年就能付清全部贷款了，咋说呢，人家人少吗，如果因为人多就可以乱涨价那你可以将中国的蔬菜粮食涨个百倍啊。
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