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All Rights Reserved讯：[微博]1月26日发布《 》第4周土地成交宗数较上周有所增加，但成交面积和出让金额继续收窄。本周重点监测房企共拿地19宗，较上周增加7宗，但总出让金降至85亿元。海尔地产先于20日以22.69亿元斩获青岛市北区地块，再于23日夺黄岛区4宗宅地，成为本周拿地大赢家。本周监测的拿地企业有海尔地产、海亮地产、绿地集团、中航地产、越秀地产、华润置地、金科股份、江苏新城、富力地产和方兴地产等。【】【】精彩推荐：中指观点本周土地成交宗数较上周有所增加，但成交面积和出让金额继续收窄。本周重点监测房企共拿地19宗，较上周增加7宗，但总出让金降至85亿元。海尔地产先于20日以22.69亿元斩获青岛市北区地块，再于23日夺黄岛区4宗宅地，成为本周拿地大赢家。本周监测的拿地企业有海尔地产、海亮地产、绿地集团、中航地产、越秀地产、华润置地、金科股份、江苏新城、富力地产和方兴地产等。本周品牌房企融资力度又有所缩减，仅有2笔融资动作，总融资额为87.65亿元。一．土地储备1.海尔近23亿摘青岛市北大盘宅地1月20日上午9：30，青岛市国土资源和房屋管理局成功推出三宗宅地，分别位于市北区蚌埠路11号及周边区域(下称1号地块)、李沧区永安路49号以及李沧区永安路50号甲。其中，1号地块竞争最为激烈，共有海尔、华润、万科、保利、中海五家参与竞拍，经过150轮叫价最终被77号竞买人青岛海尔地产集团有限公司以6500元/平方米的楼面地价竞得，总价22.69亿元，溢价率47.9%。该地块编号333-336--006-1054，位于市北区蚌埠路11号及周边区域，为青岛新的都心区域，土地总面积11.07万平方米，规划建筑面积36.51万平方米。其中城镇住宅用地面积81330.2平方米，出让年限70年；商服用地面积20080.7平方米，出让年限40年。该地块将划拨3503.8平方米的土地用以建设公共租赁房，规划建筑面积&12063平方米，配建公租房不少于201套。该地块还将划拨出5719平方米用来做科教用地，规划建筑面积&3883平方米。2. 海亮地产首进郑州，3.21亿元夺金水区地块1月21日，河南郑州公开出让4宗土地，占地8.63万平方米，最终被海亮地产、北京中金联盛投资有限公司分食，成交总价12.57亿元。郑州市金水区高皇寨商业地块(161号地块)位于金水区龙门路南、洛阳路东，土地面积2.33万平方米(约34.99亩)，用途为批发零售用地，建筑面积约11.66万平方米。经过70轮竞价，地块被郑州海亮房地产开发有限公司以总价3.21亿元夺得，折合楼面价2750元/平方米，溢价率75.52%。这也是海亮地产在郑州获得的首宗地块。截至目前，海亮地产已进驻上海、重庆、杭州、苏州、合肥、南昌、济南、郑州、成都、西安、呼和浩特、银川、兰州、西宁、拉萨等26座城市。海亮地产表示，公司预计在未来的五年内，努力实现销售额500亿元。3. 南京首拍5宗地，绿地、中航均有收获1月21日，南京迎来首场土拍，共有5地块出让，包括江宁的两幅纯住宅用地、城东的一幅老年公寓用地和城南的两幅4S店用地。总面积约20万平方米，成交总价超30亿元。其中，江宁G98和G99两地块均位于江宁区高新园城东路以西、L组团以南地块，为R2二类居住用地，容积率要求在1.0至2.5之间。两地块分别被绿地集团以3.4亿元和中航里程以8亿元拿下。G98和G99地块地处江宁东山板块，距离地铁1号线南延线龙眠大道站约1.3公里，在大型商业配套方面可以依赖江宁万达广场，而小型商业方面，龙眠大道的义乌商品城距离地块位置也不远。就目前来看，该地块最近的在售项目为红豆香江豪庭，但已是尾房销售，区域新房供量较为稀缺。4. 越秀地产4.43亿元获昆山花桥开发区一宗宅地1月21日，越秀地产股份有限公司公告披露，其于日透过间接拥有51%权益的附属公司通过公开挂牌方式以4.43亿元的代价购入江苏省昆山市花桥开发区一住宅地块。昆山花桥开发区地块性质为住宅用地，占地面积约5.88万平方米，总可建筑面积约18.47万平方米，其中计容建筑面积约14.7万平方米，地下建筑面积约3.77万平方米。此次购入昆山花桥开发区地块，是公司在&立足广州、拓展全国&的战略部署下及时吸纳优质的土地储备。此次购入昆山花桥开发区地块后，其于长三角地区的土地储备达313万平方米。5. 华润置地7.9亿摘桂林琴潭地块，拟建68万平综合体1月21日上午，华润置地以底价7.93亿元摘下桂林市琴潭区P091地块，楼面地价1585元/平方米。P091地块占地面积223亩，地处桂林秀峰区琴潭片区，位于衔接桂林新旧城区骨干道的机场路与红岭路交汇处，是新桂林成长的关键地带。项目将打造成一个总修建面积68万平方米的都市综合体地标项目，包括18万平方米的万象汇购物中央、写字楼及公寓产品。6. 金科股份3.53亿元摘长沙两宗地金科地产集团股份有限公司发布公告，其控股子公司湖南金科亿达产业发展有限公司于1月21日获得长沙两宗地的土地使用权，成交总额3.53亿元。据了解，这也是金科2015年首次拿地。金科此次获得的第一宗地为&长沙县国土经网挂【号&地块，位于经开区映霞路以南、东六线以东，占地面积6.64万平方米，1.0＜容积率&2.2，用地性质为商业住宅用地，地块成交总价为1.49亿元。第二宗地为&长沙县国土经网挂【号&地块，位于经开区映霞路以南、东六线以东、人民东路以北，占地面积26.76万平方米，1.5＜容积率&2.0，用地性质为工业用地，地块成交总价2.04亿元。7. 江苏新城6.01亿元购江苏昆山花桥8万平米宅地1月22日，江苏新城地产股份有限公司发布公告称，公司子公司苏州新城创佳置业有限公司以6.01亿元竞得江苏昆山市花桥开发区编号为地块的国有建设用地使用权。该地块位于江苏省昆山市花桥开发区绿地大道北侧、梅浦河东侧，出让土地面积为7.97万平方米，用途为住宅，容积率为地上2.0-2.5，地下0.5-1.0。8. 绿地3.3亿摘得上海2015年首宗住宅用地1月22日，上海市2015年首场土地拍卖开始，绿地集团以3.3亿元竞得奉贤区海湾镇13-04区域地块，溢价率7.1%，成交楼板价4073元/平方米，这是2015年上海首幅拍卖的普通商品房用地。土地信息显示，奉贤区海湾镇13-04区域地块总用地面积53955.2平方米，规划用地面积80932.8平方米。该地块临近奉贤区海湾镇政府，按照奉贤海湾镇的规划，该区域将发展成杭州湾北岸重要的休闲度假中心，突出滨海风情特色。区域规划总该用地规模162公顷，规划人口1.6万人。该地块周边在售项目仅有世茂爱马尚郡，在售公寓户型为90平方米两房和117平方米三房，8500元/平方米起，均价9900元/平方米，预计2015年6月毛坯交付。9. 富力7.42亿获广州新年首拍宅地，楼面单价5175元1月23日，广州2015年首个地块出让结果出炉。广州富力地产股份有限公司以7.42亿拿得该地块，折合楼面地价5174.78元/平方米。该地块编号为开发区东区NP-B4-2地块，位于广州萝岗东区街开发大道以东、广园东路以南，土地用途为二类居住用地，土地面积36579平方米，容积率为1.0-3.92，挂牌起始价7.42亿元。该地块要求，竞买人注册地址不在广州开发区、萝岗区的，受让地块后须在开发区、萝岗区成立新公司开发建设该地块，新公司成立时间不得超过出让合同签订之日起的60天。竞得人必须在3个月内报送规划方案，6个月内动工（打桩）建设，自合同签订之日起24个月内必须全部竣工并投入使用。10. 青岛19亿土地大餐，金科首进岛城，海尔方兴再揽地1月23日，山东青岛市14宗商住用地公布招拍挂结果，其中13宗成功出让，成交土地面积达40万平方米(约600亩)，土地金额逾19亿元。其中，最受关注的地块当属市北区原青岛专汽厂地块，共有金科地产、建安、怡丰信联参与竞拍。最终，经过42轮应价，地块被金科地产以总价9.6亿元竞得，楼面价4500元/平方米，溢价率17.8%。原青岛专汽厂地块属于市北区危旧房和安置房建设用地，总占地6.99万平方米，其中出让土地面积6.52万平方米。用途为住宅兼容商服，规划建筑面积21.35万平方米，起始楼面价3820元/平方米。这也是金科进入青岛以来，首度在主城区获得土地。出让条件方面要求，地块所建商品住宅将全部用作回迁安置房，由市北区政府以1.05万元/平方米回购。同时，地块建设还将划拨4670平方米用于建设7班托幼。同时，近期拿地频繁的海尔再度出手，分别以底价竞得黄岛区嘉陵江路北、昆仑山路共计4宗地块，土地面积7万平方米，用途为住宅兼容商业，总建筑面积20.6万平方米，成交总额2.74亿元。此次海尔获得的地块规划为国际信息谷项目的住宅用地。另外，红岛经济区高新区规划东33号线、规划东35号线、规划4号线周边共计3宗地块，总占地8.57万平方米，用途为商住用地，最终被方兴包揽，总成交金额逾2.6亿元。二．投资融资 1. 新鸿基地产获百亿银团贷，半年销售额170亿港元1月19日，新鸿基地产宣布签订一项100亿港元五年期银团贷款协议，资金将用于配合集团在香港和内地的业务发展。新鸿基地产介绍，共有12间主要国际及本地银行参与此次银团贷款，包括中国银行(香港)有限公司、三菱东京UFJ银行、香港上海汇丰银行有限公司、瑞穗银行、法国巴黎银行、花旗银行、恒生银行有限公司、三井住友银行、大华银行、交通银行、东方汇理银行及华侨银行。此次银团贷款年息率为香港银行同业拆息(HIBOR)加113点，由于录得超额认购至123亿港元，新鸿基最终贷款额由50亿港元增至100亿港元。2. 旭辉控股签订1.2亿美元三年期银团贷款1月20日，旭辉控股(集团)有限公司公告宣布签订了一项初步总额约1.2亿美元(另加额外增额权1亿美元)的3年期美元/港元双币种银团贷款协议。旭辉此次银团贷款协议按伦敦银行同业拆息率或香港银行同业拆息率加4.75厘的年利率计息，最后还款期为自首次动用款项日期起计36个月，牵头行为渣打银行、汇丰银行、恒生银行及上海银行。三．企业动态 1. 葛洲坝18亿入股保利广钢新城两地块，聂凯获选为第六届董事长1月19日，中国葛洲坝集团股份有限公司公告宣布，董事会同意控股子公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司与广东保利房地产开发有限公司合作开发广州市广钢新城二期两宗地块。葛洲坝房地产将与广东保利和恒利香港置业有限公司联合体共同设立两个项目公司，两项目公司拟定名为广州葛洲坝保利如茂房地产开发有限公司和广州葛洲坝保利正林房地产开发有限公司。其中，广州葛洲坝保利如茂房地产开发有限公司注册资本为15.53亿元，其中葛洲坝房地产出资7.61亿元，出资比例49%；广东保利及恒利(香港)置业联合体出资7.92亿元，出资比例51%。另一个项目公司广州葛洲坝保利正林房地产开发有限公司注册资本21亿元，其中葛洲坝房地产出资10.29元，出资比例49%；广东保利及恒利(香港)置业联合体出资10.71亿元，出资比例51%。双方合作开发的两宗地块位于广州市荔湾区芳村大道以西、鹤洞路以南，土地用途均为住宅用地，其中R09号地块占地面积29847.7平米，容积率4.8，规划建筑面积110252平米；R14号地块占地面积57993.7平米，容积率3.9，规划建筑面积127494平米。上述两宗地块正是广东保利在日竞得的广钢AF040122地块和广钢AF040140地块，土地总价款为36.54亿元。另外同日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布第六届董事会第一次会议决议公告，宣布审议通过选举聂凯为公司第六届董事会董事长。葛洲坝同时审议通过聘任高级管理人员的议案，聘任和建生为公司总经理，付俊雄、邢德勇、周力争、邱小平、江小兵、任建国、宋领、陈晓华为公司副总经理，崔大桥先生为公司总会计师，彭立权先生为公司董事会秘书。此外，葛洲坝董事会也审议通过关于设立公司第六届董事会专门委员会的议案，同意设立战略、审计、提名、薪酬与考核等4个专门委员会。2. 新华联7.04亿收购海南香水湾大酒店95%股权1月19日，新华联不动产股份有限公司公告称，其全资子公司北京新华联置地有限公司拟与唐山远东物流有限公司签订《海南香水湾大酒店有限公司股权转让协议》，收购远东物流持有的海南香水湾大酒店有限公司95%的股权，交易总价款为7.04亿元。海南香水湾拥有的项目用地位于海南陵水县香水湾旅游渡假区中心地带，东临&香水湾一号&项目用地，南向大海，西靠铜岭，北依香水湾旅游区的现状道路，距三亚市约50公里。该项目总用地面积29.76万平方米(446.38亩)，其中住宅用地14.7万平方米，土地使用权年限至2083年；商服用地15.06万平方米，土地使用权年限至2053年。所有土地均缴纳了土地出让金并办理了国有土地使用证。现已建成9673.28平方米的酒店并取得房屋所有权证，另已建约4000平方米商业用房，未来本项目地上总建筑面积可达21.67万平方米。依据评估结果，海南香水湾100%股权评估价格为7.5亿元，新华联置地在此基础上与远东物流协商，确定新华联置地购买海南香水湾95%股权交易总价款为7.04亿元。3. 中航地产续签2.7亿元委托借款，将以出租形式持有昆山九方城项目中航地产股份有限公司发布公告称，1月20日，公司第七届董事会第二十四次会议审议通过了《关于公司向肇庆市矿冶工业有限公司借款的议案》。为解决公司资金需求，满足公司发展需要，中航地产将继续通过中国农业银行深圳中心区支行向肇庆市矿冶工业有限公司(&肇庆矿冶公司&)借款不超过2.70亿元，期限不超过1年，借款利息不超过2000万元整。中航地产于去年初就曾通过中国农业银行深圳中心区支行向肇庆矿冶公司借款不超过2.70亿元，期限不超过1年，借款利息不超过2000万元整。此次为再次延续该笔借款。中航地产将与银行、肇庆矿冶公司三方签订《委托贷款借款合同》，而肇庆矿冶公司的控股股东中国航空技术国际控股有限公司为中航地产实际控制人，因此上述借款事项构成公司关联交易。同日，公司董事会议经审议通过《关于确认昆山九方城项目购物中心为以出租为目的持有型物业的议案》。公告称，按照该公司商业地产发展战略，以及《投资性房地产公允价值计量管理办法》的有关规定，董事会同意公司确认昆山九方城项目购物中心为以出租为目的持有型物业。目前，该购物中心工程形象进度已完成30%，预计将于2015年10月达到投入使用的条件。上述关于购物中心的规划数据、投入使用时间等均为当前计划，可能根据项目开发建设进度有所调整，以购物中心正式投入使用时的实际情况为准。4. 旭辉牵手星牌集团，首合作项目为北京庞各庄地块1月20日下午，旭辉集团与星牌集团在北京正式签署战略合作协议。据此，双方将在土地开发、项目建设、后期运营等多个角度达成战略合作。此次合作，旭辉集团及星牌集团联合开发的首个项目将是北京大兴区庞各庄6号地块。该地块位于星牌集团及富力地产已开发的区域内，距离4号线天宫院站5公里，建筑面积约10万平方米，容积率为1.0。旭辉集团相关负责人称，此次合作标志着公司在北京第十一个项目诞生，庞各庄6号地块未来将打造成中高端产品。5. 华润置地收购母公司资产完成，将配发7亿股华润置地有限公司1月21日公告，公司收购华润股份有限公司及华润(集团)有限公司若干物业权益的股份已经落实。根据收购协议，约7亿股新股份已于1月21日待售股份完成时向华润(置地)发行及配发。根据华润置地1月4日公告，华润置地同意收购华润集团全资持有子公司正新的待售股份，即冠德全部已发行股本；同时，正新有条件同意促使华润股份于待售股份完成时订立股权转让协议，华润置地将向华润股份收购深圳润越100%股权。华润置地称，待售股份完成及完成买卖待售股权后，集团土地储备(不包括余下地块)将增加约236.02万平方米，令土地储备总建筑面积由现时的4260万平方米增至4500万平方米。收购余下地块后，集团土地储备将进一步增加约167.9万平方米(包括地下面积)。6. 黄其森转让19.66%泰禾集团股份予其直系亲属1月21日，泰禾集团股份有限公司公告宣布，近日公司接到控股股东福建泰禾投资有限公司通知，其已于日与关联自然人叶荔、黄敏分别签署了股份转让协议，按批次以协议方式转让其持有的2亿股泰禾集团股份，占公司总股本19.66%。本次股份转让前，泰禾集团董事长黄其森为泰禾集团实际控制人，其直接持有泰禾集团185.47万股股票，占公司总股本的0.18%；同时直接持有泰禾投资95%股权，通过泰禾投资间接控制泰禾集团77.51%股权。受让人叶荔在本次股份转让前未直接或间接持有泰禾集团股份，股权转让后其直接持有泰禾集团14.7467%股权。受让人黄敏在本次股份转让前直接持有公司5000股股份，股权转让后直接持有泰禾集团4.9160%股权。黄其森在股份转让后仍然直接持有泰禾集团总股本的0.18%，同时直接持有泰禾投资95%股权，通过泰禾投资间接控制泰禾集团57.85%股权。7. 张建新任北京万科副总经理，杨海接任长春总经理1月21日晚间，万科集团内部公告了一则人事调整的通知函。通知函原文指：&任命杨海为长春万科房地产开发有限公司总经理，免去其青岛万科房地产有限公司总经理的职务；任命张建新为北京万科企业有限公司副总经理，免去其长春万科房地产开发有限公司总经理的职务。&上述任命将于日起生效。8. 中海广钢新城项目规划出炉，将建51层超高住宅广州荔湾区广钢新城两批地块出让后陆续开始进入项目规划公示。1月13日由中海地产竞得的广钢新城AF040404地块项目在广州市规划局官网公布修建性详细规划批后公示。广钢新城AF040404地块项目修建性详细规划显示，该地块总用地面积54577.9平方米，计容建筑面积平方米，绿地率35%，建筑密度在40%。未来将建成8栋高层建筑，包括2栋51层回迁房、5栋49层住宅以及1栋33层商务办公楼。此外，在住宅和商务办公楼宇的外围，将有三层高的商业配套，整体通过空中连廊相接。靠近回迁房的三层高商业配套还将引进影院。中海广钢新城项目再度刷新了广州&三旧改造&项目回迁房高度，此前天河区林和村的回迁住宅最高有50层，越秀区杨箕村的回迁房最高达42层，海珠区琶洲村的回迁房则高达43层。9. 新湖中宝委托两基金进行海外投，又以102亿元接手中信银行4.9%股份1月22日晚间，新湖中宝股份有限公司发布公告称，为进一步拓宽境外投资渠道，公司拟分别与国投瑞银、鹏华基金签订《国投瑞银-新湖中宝境外投资资产管理计划资产管理合同》和《鹏华基金-新湖中宝境外投资资产管理计划资产管理合同》，委托国投瑞银、鹏华基金进行境外投资资产管理，委托财产合计最高不超过8.5亿美元。上述委托期限为合同生效日起至委托财产运作到期日，资产托管人分别为交通银行股份有限公司和上海银行股份有限公司。对于此次合作，新湖中宝方面表示，本次交易有利于进一步推进海外发展战略、拓宽境外投资渠道，增强资产配置的灵活性，并在严格控制风险的前提下，提高公司资产收益率。另外1月24日报道，西班牙对外银行(BBVA)再度减持中信银行股份，涉资14.6亿欧元(折合约102亿人民币)，而接盘买家为新湖中宝。BBVA以每股5.73元出售共4.9%中信银行股份，较中信银行1月23日收市价5.91元折让约3%，股份先由瑞银接手，然后瑞银再将之转让予新湖中宝。交易完成后，BBVA在中信银行的持股量降至约4.7%。BBVA估计，是次出售中信银行股份，可带来4亿欧元(约34.91亿港元)净收益。推荐阅读相关文章精彩推荐家居二手房 租房&&您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
圣菲城（一至四期）
圣菲城 东风渠畔景观房 一梯一户 稀缺南北通透经典三房
一 房屋介绍
户型格局：房子是十二号楼一梯一户户型，是圣菲城稀缺的板楼；房子两卧室朝南，一卧室朝北，客厅朝南带个大阳台，阳台是面积以外的，餐厅朝北厨房朝北，属于经典的南北通透户型，房子是东户，不存在西晒的情况。
费用：房东要求一次性不同意按揭
装修：属简单办公装修，办公就不用动了，如果居住建议再自行装修。
公交线路：29，75，77，Y801陈寨蔬菜批发市场站下车向南500米；308，32，47，520，62，63 ，9，903，909，962，Y809，B11汽车客运北站下车，沿东风渠向西500米。
BRT：B11路客运北站下车，沿东风渠向西500米。
地铁：轨道交通2号线电视台站下车，向西500米。
三 划片入学
小学：文化路三小
中学：47中，76中学（21世纪社区）
四 周边配套
商场超市：花园路大商新玛特，国贸360，花园路丹尼斯，客运北站丹尼斯，河南省科技市场，北环家乐福店。
市场：陈寨蔬菜批发市场
医院：河南省煤炭医院，河南省曙光医院
公园：东风渠滨河公园，数码公园，文化公园
银行：工商银行（北三环文化路），工商银行（北三环华北水院支行），建设银行（花园路广电南路），郑州银行（花园路广电南路），中国银行（花园路广电南路），交通银行（花园路东风路），郑州银行（文博东路蓝堡湾），中信银行（东风路文化路），邮政储蓄（博颂路三小对面），建设银行（文化路煤炭勘察院）
社区ATM：中信（一期一号楼），中行（一斯一号楼），交通银行（培训学校），光大银行（四期17号楼）
市政：河南省工业和信息化厅，河南省广播电视中心，金水区民政局，金水区行政审批大厅，金水区国土资源局
技术指标：项目总用地面积170亩；总户数2834户；地上停车位无；地下停车位1639；建筑类别：塔楼，板楼，多层，高层；绿化率40%；容积率1.92%；建筑结构：钢混；栋数：25栋。
五 房产市场分析：2006年的降息，导致了2007年房价的大幅上涨；2009年2月的大幅降息，当年全国房价暴涨100%；2012年7月份的降息，2013年房价涨了40%；2014年11月22号开始大幅度降息，也是第四次，本世纪最后一次买房机会。年前买房最佳时期，今年不买房，10年又白忙。第四次重申：你可以不信，但你也别再次后悔！
远中地产常爱欣24小时——156-
郑花路29号
河南太极置业有限公司
河南太极物业管理有限公司
1.1元/平米·月
67800平方米（中型小区）
36%（绿化率高）
圣菲城（一至四期）
圣菲城（一至四期）
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：48.00万(3成)
贷款金额：112.00万(成)
支付利息：万(利率%)
圣菲城（一至四期）
￥10738元/平米↑小区15%
￥27000元/平米↑2月15%
￥27000元/平米↓2月20%
暂无历史数据
圣菲城（一至四期）
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