分拆前南京地王 中国中冶30亿转让子公司股权
来源：每日经济新闻
　　每日经济新闻记者 蒙湘林　　南京下关的前地王项目今日有了最新进展。（601618，收盘价1.59元）今日公告披露，公司旗下房地产上市平台中冶置业与两家港资背景的房地产投资公司就下关部分地块项目达成股权转让协议，将宁置业有限公司（以下简称港宁置业）
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60%股权以11.68亿元的对价、南京龙江湾置业有限公司 （以下简称龙江湾置业）60%股权以9亿元对价转让给东南亚深富；将南京立方置业有限公司（以下简称立方置业）100%股权以9.023亿元对价转让给远盈集团，转让金额合计29.68亿元。业内人士认为，中冶置业三家子公司的出售预示着昔日南京城的下关地王项目分拆进程将加快。　　地王项目闲置多年　　日，中冶置业持股98.52%的南京临江老城改造建设投资有限公司通过竞拍取得南京下关区滨江江边路以西1号、3号地块的土地使用权，共计耗资200.34亿元，一举让中冶置业成为南京土地出让历史上的总价地王，随后的2012年，南京临江公司又以56.2亿元摘得下关滨江2号地块。　　然而在高价拿地之后，由于下关滨江地块范围较大，涉及拆迁的居民、企业、机关较多等问题，下关项目的三大地块长期处于闲置状态。　　据公告显示，中冶置业下属的南京临江公司在完成上海联合产权交易所公开挂牌转让程序后，于今年3月10日与东南亚深富、远盈集团达成股权转让协议，以20.68亿元的价格将港宁置业60%股权和龙江湾置业60%股权转让给东南亚深富，以9.023亿元的价格将立方置业100%股权转让给远盈集团。而据了解，港宁置业所持有的05-10地块、龙江湾置业所持有的05-01地块、立方置业所持有的09-09地块均为南京临江公司1号地块的一部分。　　公开资料显示，东南亚深富于1997年10月在中国香港注册成立，主营业务是物业投资，是深业集团的下属公司。深业集团目前拥有A股上市房企（000014，收盘价8.89元）、H股深圳控股有限公司。远盈集团于2013年12月在中国香港注册成立，主营业务为房地产投资，其实际控制方为上海证大。　　将优先开发3号地块　　据公告介绍，此次转让的三家子公司整体的经营数据均较为一般，评估增值幅度并不大。其中，港宁置业占地2.54万平方米，2013年度亏损0.38万元，资产评估价值为19.47亿元；龙江湾置业占地1.88万平方米，2013年度亏损0.37万元，资产评估价值为15亿元；立方置业占地1.32万平方米，2013年度亏损0.14万元，资产评估价值为9.023亿元。　　对于转让的原因，中冶方面表示，由于1、3号地块整体开发体量较大，项目开发周期较长，为保证项目投资收益，中冶置业及项目公司将优先集中力量推进3号地块的开发，并拟根据项目规划所确定的业态引进其他方参与1号地的开发，或分阶段通过股权挂牌的方式进行转让。公司预计从转让港宁置业、龙江湾置业各自60%股权交易中共获得净利润约为0.49亿元，预计从转让立方置业100%股权交易中获得净利润约为2.15亿元，合计为2.65亿元。　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《每日经济新闻》记者表示：“深业集团和上海证大收购中冶南京地王部分地块，可谓是一箭双雕。一方面是收购的楼面地价合理，低价成交；另外一方面是证大将增加优品质的地块储备。对于中冶方面，下关地王被分拆的进程将逐步加快，中冶通过股权转让不但引进战略投资者分担经营风险，同时也可以回笼资金补充公司自身现金流。”点击进入参与讨论
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开盘时间：日已第三次开盘
入住时间：日已交房
物业类型：普通住宅
装修情况：毛坯房
所在区域：沌口,三环以外
开&&发&&商：武汉中冶龙腾置业有限公司?
楼盘地址：经济开发区枫树四路35R地块（经济开发区四中附近）
售楼部地址：武汉经济开发区三角湖路中冶枫树湾外展示中心（三角湖小学旁）
交通路线：2015即将开通的有轨电车T6, 有轨电车T6到枫树四路站下车即可，无缝对接地铁3号线 沌口体育馆乘351到后官湖大道枫树四路下车即可
目前已经有253人参加中冶枫树湾的团购
姓名预购面积电话
汪女士60?~90?155****080
张女士60O~90O151****060
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韩女士60O~90O133****919
邹女士140O~160O158****315
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殷女士60O以下131****807
费先生160O以上136****273
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中冶枫树湾&&&最新动态
&&&&&&&&中冶枫树湾目前现房在售，主推A2、A3号楼80O两房、88、139O三房，均价5500元/平，日供25元入住3房，敬请关注。项目总建面约11万O，由四栋板式高层和若干联排别墅组成。
中冶枫树湾&&&楼盘简介
项目介绍周边配套小区配套 相关信息
中冶R26;枫树湾位于武汉市经济技术开发区后官湖大道与枫树四路交汇处，由“世界500强”成员企业中冶置业武汉有限公司鼎力打造。项目总建面约11万O，由四栋板式高层和若干联排别墅组成。项目整体呈现新古典英伦风格，所有建筑外立面皆有鲜明的英伦特色，赭红砖墙、“人”字屋顶等；在园林景观的构筑上，融合了英式造园的古典式几何格局，和现代派的自然风致，以大面积绿化植栽为景观主题，局部穿插英式雕塑、花架、铁艺长椅、喷泉等造景小品。
中冶R26;枫树湾设置1200O商务会馆，为业主营造一个良好的休闲社交空间。别墅区内1800O的双语幼儿园，仅一街之隔的开发区第四中学等，旨为业主子女安全入学，享受优质学术资源。项目与有轨电车T6线“枫树四路站”仅5分钟步行距离，不久的将来即可享受地铁带来的无限便捷。
大中小学：三角湖小学，洪山小学、薛峰小学、神龙小学、开发区第四中学，开发区一中、江汉大学、武汉商学院、外国语学校
综合商场：昌盛超市、永久超市
幼稚园：瀚森双语幼稚园
银行：银行卡联网通用ATM(永久社区南)
医院：协和医院开发区分院、沌阳医院、神龙医院
小区内商铺
占地面积:52611平方米
建筑面积:94700平方米
物业管理附加信息:高层1.70元/月/平方米，别墅2.0元/月/平方米，商业2.5元/月/平方米
开发商:武汉中冶龙腾置业有限公司
代理商:武汉亚展房地产顾问有限公司
物业管理公司:武汉中冶新奥物业管理有限公司
按揭银行:中国建设银行
工程进度:竣工()
产权年限:70年
户 数:总户数988户 当期户数988户
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330 万元/套
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中冶枫树湾&&&楼盘户型全部户型(3)二室(1)三室(2)四室(0)
户型：2室2厅1卫&&面积80.43m&sup2;
户型：3室2厅1卫&&面积88.33m&sup2;
户型：3室2厅2卫&&面积138.86m&sup2;
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沙盘标注图例：未售&&在售&&售完中冶枫树湾&&&电子沙盘
中冶枫树湾的户型列表
中冶枫树湾&&&楼盘问答
2015即将开通的有轨电车T6, 有轨电车T6到枫树四路站下车即可，无缝对接地铁3号线 沌口体育馆乘351到后官湖大道枫树四路下车即可。
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中冶枫树湾&&&楼盘地图
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地址： 经济开发区创业路99号（吉祥国际站）
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地址：武汉市经济开发区博艺路（江大5号门）
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地址：武汉经济技术开发区后官湖大道海滨城路1号（东风设计院附近）
前期咨询待定
地址：沌口东风大道与车城大道交汇处
正在销售￥3900
地址：武汉市汉阳区后官湖大集街
正在销售￥5400
地址：经济开发区官湖大道与枫树四路交汇处
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地址：武汉市汉阳经济开发区天鹅湖大道（千年美丽对面）
中冶枫树湾&&&价格走势
当前售价： 5500 元/m&sup2;
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2015201512月
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(顺义23000元/平方米)
(大兴18800元/平方米)
(石景山38000元/平方米)
(燕郊15000元/平方米)
(通州16000元/平方米)
(门头沟36000元/平方米)
(大兴22600元/平方米)
(顺义16000元/平方米)
(大北京7000元/平方米)
(朝阳36500元/平方米)
(海淀2000万元/套)
(大北京8200元/平方米)
(大北京14000元/平方米)
(大北京5000元/平方米)
(丰台17000元/平方米)
(大北京6300元/平方米)
(昌平900万元/套)
(昌平22000元/平方米)
(大北京9800元/平方米)
(顺义20000元/平方米)
(大北京80万元/套)
(大北京10000元/平方米)
(燕郊14000元/平方米)
(大兴39000元/平方米)
(大兴17500元/平方米)
(大兴330万元/套)
(燕郊11500元/平方米)
(大北京7800元/平方米)
(大北京6200元/平方米)
(海淀60000元/平方米)
(门头沟37000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(顺义900万元/套)
(大兴22000元/平方米)
(石景山40000元/平方米)
(通州35000元/平方米)
(海淀58000元/平方米)
(大兴37000元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(通州37000元/平方米)
(丰台40000元/平方米)
(平谷19000元/平方米)
(石景山46000元/平方米)
(顺义145万元/套)
(丰台75000元/平方米)
(大北京7800元/平方米)
(门头沟35000元/平方米)
(大北京3900元/平方米)
(通州35000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(朝阳295万元/套)
(燕郊12500元/平方米)
(石景山1600万元/套)
(丰台17000元/平方米)
(房山11550元/平方米)
(朝阳2000万元/套)
(燕郊12000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(朝阳40万元/套)
(怀柔23000元/平方米)
(密云65万元/套)
(大北京7000元/平方米)
(大兴41000元/平方米)
(昌平24000元/平方米)
(大北京6600元/平方米)
(朝阳58000元/平方米)
(通州28000元/平方米)
(昌平19000元/平方米)
(丰台41000元/平方米)
(朝阳1000万元/套)
(大北京125万元/套)
(大兴29000元/平方米)
(门头沟30000元/平方米)
(大兴15000元/平方米)
(朝阳1050万元/套)
(房山150万元/套)
(丰台60000元/平方米)
(通州21800元/平方米)
(大兴33000元/平方米)
(大北京4800元/平方米)
(密云13500元/平方米)
(密云14000元/平方米)
(顺义35000元/平方米)
(西城70000元/平方米)
(大北京6500元/平方米)
(顺义42000元/平方米)
(房山14800元/平方米)
(通州26000元/平方米)
(顺义25000元/平方米)
(丰台27000元/平方米)
(平谷24000元/平方米)
(通州17000元/平方米)
(燕郊7600元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(房山800万元/套)
(大北京5100元/平方米)
(大北京6000元/平方米)
(房山20000元/平方米)
(大北京180万元/套)
(昌平21000元/平方米)
(燕郊7500元/平方米)
(大北京4500元/平方米)
(房山18000元/平方米)
(平谷15000元/平方米)
(丰台29000元/平方米)
(大北京7500元/平方米)
(大北京5500元/平方米)
(燕郊16000元/平方米)
(顺义60万元/套)
(燕郊8500元/平方米)
(燕郊16000元/平方米)
(大北京4800元/平方米)
(顺义8000万元/套)
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