&商业地产的&馅饼&与&陷阱&（来源：第一财经网站）商业地产是中国房地产发展的一个大馅饼，这几年中国商业地产发展的速度是前所未有的，我们回顾一下中国的房地产在过去十几年是黄金的十年，它的发展速度是前所未有的，中国的商业地产同样也迎来了千年不遇的发展机遇。第一个就是新型城镇化中城与市的扩张与完善，中央讲到了新型城镇化必须以人为核心，那么实际上城镇化的概念或者城市化的概念有两层意思，第一层农民进城的过程，第二层意思就是进城肯定要扩张，城市要发展，在这样的情况下城和市都要发展，那么现在房子造成光盖城不建市这个经济怎么发展？应该说今天中国的商业地产如此快的发展速度已经进入了现代的商业业态，中国商业地产的发展实际上就是中国经济发展，是老百姓生活水平的变化及收入、消费结构变化的必然产物，而今天的商业地产正是适应了老百姓消费结构的变化，那么应该说今天的发展是有它的基础的。另外，今天的商业地产的巨大发展另一方面也可能和住宅的限购、限贷有关。应该承认房地产是有双重性的，既有消费属性，又有投资的属性。我们对住宅地产限购，这种属性更多的会反映到商业地产上来，再加上中国的金融体制改革，特别是房地产的金融相对滞后，所以在商业地产运作方面，在资金筹措方面除了向银行借贷，更多还得靠商业地产项目能够销售的部门回收来实现商业地产的资金扭转，这就是中国现阶段的商业地产特色。我相信中国未来的商业地产前景很好，无论从消费升级导致的业态变化，更多的商业业态会出现，再加上由于我们不同城市、不同地区的人均收入水平、消费结构不同，所以它的发展是逐步推进的，由一线向二线三线四线逐步推进，实际上为我们商业地产还留了很大的发展空间，一个是从结构的变化，一个是从区域梯度的变化都给我们提供了很大的发展空间，所以我认为商业地产对中国房地产而言是一个很大的馅饼，看谁能够吃到这个馅饼，这个馅饼是靠自己努力的。不过，第二句话是&陷阱&。我想市场经济是一种过剩经济，计划经济是一种短缺经济，全世界今天的问题都是产能过剩，需求不足，这是妨碍世界经济乃至中国经济发展的瓶颈，如何解决产能过剩的问题？如何解决需求不足的问题？那么城镇化，刚才我说了商业地产就能更好地在这方面发挥作用，但是市场经济发展过程当中避免不了产能过剩，这当中产生一种市场的竞争，这是市场经济正常的行为。在商业地产这么大的馅饼吸引着我们的时候，我们也看到了我们的许多开发商纷纷去搞商业地产，千军万马搞商业地产，现在不是满城皆是黄金甲，而是满城皆是综合体。我们商业地产在某些地段已经出现过剩的现象。我们现在看到的商业地产过剩和泡沫并存，或者说我们泡沫可能体现在商铺上面，因为现在投资需求不旺盛，老百姓没有投资方向，大家都选择商铺，商铺供应量都有限，老百姓不知道商铺价格怎么衡量，所以人家卖这个价格我卖这个价格，往往有些开发商他自己心里也不清楚，往往把商铺价格抬高了，这里面就产生了泡沫。第二个问题就是说市场差异化与产品同质化的矛盾，大家知道无论是住宅地产还是商业地产，商业地产特别明显。在北京、上海的某一个地段，它的消费群体不一样，所以产生的市场环境不一样，应该生产出来的各种不同的商业地产有很大的产品的差异化。最近我发现好几个开发商跟我说他准备在小城镇搞商业地产，准备搞多少个商业地产，因为他发现小城镇的人均收入在提高，他也想买到像样的商品，而且（需要）更多的商业业态。但是小城镇只有百货商店，的确有很大的发展空间，但是要注意产品的同质化，不能照抄照搬大城市的，所以这里面有一个市场差异化和产品同质化的问题。第三个问题就是网购对商业地产的影响，大家可能都知道马云和王健林说赌一把，就是网购对商业地产的影响已经开始显现出来，我们发现现在不少的朋友逛商场，他仅仅看看商场里面摆的衣服、商品，看一看，选出满意的商品记下型号，甚至把二维码拍下来然后到网上去买，这对商业地产来说意味着什么？我想大家都很清楚，所以这种情况下对商业地产构成了很大的威胁。所以，这时候我们如何来理性看待商业地产的发展，把商业地产的事情做好，那么我想目前看到的总结一下，一个就是泡沫化的问题，另一个就是同质化的问题，还有就是被边缘化的问题，这要引起投资者和商业地产的高度关注。延伸阅读：
商业地产的&馅饼&与&陷阱&-->&商业地产的&馅饼&与&陷阱&（来源：第一财经网站）商业地产是中国房地产发展的一个大馅饼，这几年中国商业地产发展的速度是前所未有的，我们回顾一下中国的房地产在过去十几年是黄金的十年，它的发展速度是前所未有的，中国的商业地产同样也迎来了千年不遇的发展机遇。第一个就是新型城镇化中城与市的扩张与完善，中央讲到了新型城镇化必须以人为核心，那么实际上城镇化的概念或者城市化的概念有两层意思，第一层农民进城的过程，第二层意思就是进城肯定要扩张，城市要发展，在这样的情况下城和市都要发展，那么现在房子造成光盖城不建市这个经济怎么发展？应该说今天中国的商业地产如此快的发展速度已经进入了现代的商业业态，中国商业地产的发展实际上就是中国经济发展，是老百姓生活水平的变化及收入、消费结构变化的必然产物，而今天的商业地产正是适应了老百姓消费结构的变化，那么应该说今天的发展是有它的基础的。另外，今天的商业地产的巨大发展另一方面也可能和住宅的限购、限贷有关。应该承认房地产是有双重性的，既有消费属性，又有投资的属性。我们对住宅地产限购，这种属性更多的会反映到商业地产上来，再加上中国的金融体制改革，特别是房地产的金融相对滞后，所以在商业地产运作方面，在资金筹措方面除了向银行借贷，更多还得靠商业地产项目能够销售的部门回收来实现商业地产的资金扭转，这就是中国现阶段的商业地产特色。我相信中国未来的商业地产前景很好，无论从消费升级导致的业态变化，更多的商业业态会出现，再加上由于我们不同城市、不同地区的人均收入水平、消费结构不同，所以它的发展是逐步推进的，由一线向二线三线四线逐步推进，实际上为我们商业地产还留了很大的发展空间，一个是从结构的变化，一个是从区域梯度的变化都给我们提供了很大的发展空间，所以我认为商业地产对中国房地产而言是一个很大的馅饼，看谁能够吃到这个馅饼，这个馅饼是靠自己努力的。不过，第二句话是&陷阱&。我想市场经济是一种过剩经济，计划经济是一种短缺经济，全世界今天的问题都是产能过剩，需求不足，这是妨碍世界经济乃至中国经济发展的瓶颈，如何解决产能过剩的问题？如何解决需求不足的问题？那么城镇化，刚才我说了商业地产就能更好地在这方面发挥作用，但是市场经济发展过程当中避免不了产能过剩，这当中产生一种市场的竞争，这是市场经济正常的行为。在商业地产这么大的馅饼吸引着我们的时候，我们也看到了我们的许多开发商纷纷去搞商业地产，千军万马搞商业地产，现在不是满城皆是黄金甲，而是满城皆是综合体。我们商业地产在某些地段已经出现过剩的现象。我们现在看到的商业地产过剩和泡沫并存，或者说我们泡沫可能体现在商铺上面，因为现在投资需求不旺盛，老百姓没有投资方向，大家都选择商铺，商铺供应量都有限，老百姓不知道商铺价格怎么衡量，所以人家卖这个价格我卖这个价格，往往有些开发商他自己心里也不清楚，往往把商铺价格抬高了，这里面就产生了泡沫。第二个问题就是说市场差异化与产品同质化的矛盾，大家知道无论是住宅地产还是商业地产，商业地产特别明显。在北京、上海的某一个地段，它的消费群体不一样，所以产生的市场环境不一样，应该生产出来的各种不同的商业地产有很大的产品的差异化。最近我发现好几个开发商跟我说他准备在小城镇搞商业地产，准备搞多少个商业地产，因为他发现小城镇的人均收入在提高，他也想买到像样的商品，而且（需要）更多的商业业态。但是小城镇只有百货商店，的确有很大的发展空间，但是要注意产品的同质化，不能照抄照搬大城市的，所以这里面有一个市场差异化和产品同质化的问题。第三个问题就是网购对商业地产的影响，大家可能都知道马云和王健林说赌一把，就是网购对商业地产的影响已经开始显现出来，我们发现现在不少的朋友逛商场，他仅仅看看商场里面摆的衣服、商品，看一看，选出满意的商品记下型号，甚至把二维码拍下来然后到网上去买，这对商业地产来说意味着什么？我想大家都很清楚，所以这种情况下对商业地产构成了很大的威胁。所以，这时候我们如何来理性看待商业地产的发展，把商业地产的事情做好，那么我想目前看到的总结一下，一个就是泡沫化的问题，另一个就是同质化的问题，还有就是被边缘化的问题，这要引起投资者和商业地产的高度关注。延伸阅读：
&&日 12:28&搜房网综合整理&&
[提要]商业地产是中国房地产发展的一个大馅饼，这几年中国商业地产发展的速度是前所未有的，我们回顾一下中国的房地产在过去十几年是黄金的十年，它的发展速度是前所未有的，中国的商业地产同样也迎来了千年不遇的发展机遇。　　
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在广州找工作怎么这么困难，电子商务专业大专，在赶集网上找销售方面的工作，都是客服，房地产电话销售，
我就是不喜欢长时间打电话才辞职上一份工作的，都是客服，房地产电话销售，电子商务专业大专，感觉网站都是电话销售工作，这些活，在赶集网上找销售方面的工作，平安保险在广州找工作怎么这么困难
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关于平安银行
平安银行股份有限公司（简称：平安银行，股票简称：平安银行，股票代码：000001）是由原深圳发展银行股份有限公司以吸收合并原平安银行股份有限公司的方式完成两行整合并更名而来，是中国内地首家向公众发行股票并公开上市的全国性股份制商业银行，总部设于深圳。中国平安保险（集团）股份有限公司及其子公司合计持有平安银行股份56.2亿股，约占平安银行总股本的59%，为平安银行的控股股东。
2013年，平安银行秉承“对外以客户为中心，对内以人为本”的理念，不断“变革、创新、发展”，稳步推进战略转型，持续优化架构机制，以公司、零售、同业、投行“四轮”驱动业务发展，努力打造“专业化、集约化、综合金融、互联网金融”四大特色，走出了一条“不一样”的发展之路。
截至2013年底，平安银行资产总额18,917.41亿元，较年初增长17.75%；存款总额12,170.02亿元，较年初增长19.18%；贷款总额（含贴现）8,472.89亿元，较年初增长17.55%；在拨备大幅增长的情况下，实现归属母公司股东净利润152.31亿元，同比增长13.64%。截至2013年底，按照中国银监会《商业银行资本管理办法（试行）》，平安银行资本充足率9.90%、一级资本充足率8.56%、核心一级资本充足率8.56%；按照中国银监会《商业银行资本充足率管理办法》及相关规定计算，资本充足率11.04%、核心资本充足率9.41%。
截至2013年底，平安银行拥有分行38家，各类网点528家，基本形成对东北、华北、华东、华南、中部、西南和西北地区的全面覆盖；在香港设有代表处，并与境内外众多国家和地区逾2000家银行建立了代理行关系。
公司业务方面，平安银行持续构建“创新、效率、IT技术”三大优势竞争壁垒，充分发挥贸易融资业务的传统优势，深化创新导向的营销开发路径，促进业务健康平稳增长。以科技手段深度融合产业与金融，借助“供应链金融综合服务平台”，推动传统业务的电子化、网络化，改善体验、深耕客户；顺应实体经济电商化发展趋势，通过集团协同、同业联盟、商务联盟、政务联盟等，批量获客，引领公司业务互联网化发展。发挥离岸业务牌照优势，构建新型产品组合，延伸供应链金融末端到境外，为“走出去”企业及全球客户提供结算、融资等一条龙服务。
小企业业务方面，平安银行以产品多、效率高、服务优三大特色，为小企业客户提供各类融资、结算、汇兑、现金管理、理财等金融服务。2013年，创新推出“贷贷平安”商务卡，为小微企业客户打造一个包括支付、结算、贷款、理财、保险等多种功能的综合金融平台，有效助力小微企业发展壮大。
零售业务方面，平安银行依托平安集团庞大的客户、渠道和科技资源，积极推进交叉销售和客户迁徙。同时，通过不断丰富产品体系，强化信用卡、汽融、消费信贷等业务优势，创新电子银行、远程理财经理、社区支行等客户服务渠道，建设网点理财和私人银行队伍，构建基于万里通积分的客户权益体系，促进零售业务跨越式发展。平安银行信用卡已拥有超千万持卡客户，拥有从钻石卡、白金卡、车主卡、金卡等覆盖各类人群的完善信用卡产品体系，全方位随卡保险保障服务独具平安特色，加油、电影等优惠活动常有常新。近来，平安信用卡从客户角度出发，陆续推出微信智能服务平台、移动支付等E化服务，不断提升客户服务水平。私人银行着重发挥综合金融、全球配置、家族传承三大核心优势，客户数稳步增长。
资金同业业务方面，平安银行在坚持严控风险的基础上，积极转变发展模式，创新产品和模式，调整业务结构，强化风险管理。“行E通”银银合作的重要平台于2013年7月正式上线，截至2013年12月底，合作机构已超百家，为进一步拓展稳定的同业负债来源打下了坚实的基础。依托黄金业务全牌照的优势，在业内首次推出“平安金”贵金属集群品牌，着力打造黄金特色银行，黄金交易、黄金寄售、黄金租赁等特色产品的市场影响力持续扩大。积极开展理财业务，理财产品线持续丰富，币种多样化，投资多元化，风险收益平衡化，2013年发行产品数量超过2000个。
投行业务方面，平安银行依托平安集团综合金融平台，以客户为中心，着眼货币市场、股票市场和债券市场，重点针对资源类、地产类、平台类、战略性新兴产业类、高端另类等行业领域，搭建高收益、低风险、风险可控、成本可控的投行产品线，与客户共成长。2013年，平安银行构建的“金橙”俱乐部平台，与客户合作共赢，一举吸纳了26家财务公司、11家证券公司、31家基金公司、40家信托公司、53家中小银行、57家房地产企业和116家保理商作为会员单位，品牌影响力逐步建立。
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