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2014年首套房贷利率上浮10%以上 部分银行停贷
　　广发银行停止发放房贷，多家银行对住房贷款惜贷……往年，年初原本属于银行发放房贷的“高峰期”，但2014年初，银行延续了去年底的房贷收紧趋势。记者近日走访郑州多家银行发现，首套房贷利率不仅没有优惠，还在基准利率基础上普遍上浮10%以上，最高上浮30%。而二手房，即便是首套房，上浮利率也普遍在20%以上。 　　【现象】 利率优惠成为传说　　“房贷之难，难于上青天。”这是郑州市民陈先生咨询几家银行后的感叹。他原本是打算去年底买房，但当时银行钱紧，房贷利率普遍上浮，所以打算等年初银行贷款额度宽松后再买，不料如今预想的局面没有出现。　　记者昨日走访郑州多家银行发现，与往年“年初松、年末紧”的贷款规律不同，今年开年以来，各银行对房贷业务并未明显放松，房贷利率的折扣优惠更是成为一种传说。　　从媒体报道来看，新年以来多个城市个人住房贷款并未出现往年“年初放松、额度充裕”的现象，而是反常地延续着去年年底的普遍收紧。尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市，很多银行个人住房贷款总体依然趋紧。　　银行方面表示，今年房贷不容乐观，一部分原因是银行资金额度普遍紧张，二是因为2013年积压的一批申请贷款会消耗到2014年的额度。　　综合多家银行的消息，郑州首套房贷利率上浮10%是最低的，而对于二套房，利率普遍上浮20%，并已有银行叫停。　　据调查，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、中国银行、华夏银行、郑州银行首套房上浮10%，中国邮政储蓄银行、光大银行上浮15%，中信银行、兴业银行上浮20%，招商银行上浮20%~30%，浦发银行上浮30%。　　有楼盘置业顾问透露，其所在项目合作的工商银行、交通银行虽目前为上浮10%，但已有传闻称两大银行将酝酿新一轮的上调。各大银行二套房的上浮幅度则维持在15%~30%，调查中以上浮20%的幅度居多。目前，广发银行已停止办理房贷业务，光大银行也叫停了二套房房贷办理。　　此外，个别银行贷款申请资格也趋从严。例如，交通银行须是贵宾客户方可享受最低上涨幅度，中信银行二套房贷款需满80万元方可办理贷款业务。　　建设银行郑州分行的一位业务经理告诉记者，该行的首套房贷，一手房贷利率是上浮10%，即便是合作楼盘也是执行这个利率；二手房贷利率则要上浮20%。　　光大银行一名负责人则表示，房贷业务基本只做合作楼盘的业务，并且首套房利率上浮15%，二手房房贷业务已经停止。　　兴业银行工作人员说：“银行现在资金紧张，都在收规模，基本都不想再投钱，但是房贷业务停了又不好，只能涨利率，有人办就办，没人办也无妨。估计各大银行房贷这块业务的办理会越来越严。”　　【影响】 银行放款节奏放慢　　房贷收紧的背后，是银行的流动性紧张。去年发酵的“钱荒”从未远离，记者走访的多家银行工作人员均表示，当前贷款额度紧张，房贷紧张已持续了几个月。广发银行郑州一家支行的工作人员告诉记者，由于贷款额度紧张，该行已经暂停了房贷业务。　　由于额度紧张，各大银行在抬高房贷利率的同时，放款节奏也在放慢。不少银行均表示，目前银行的贷款额度比较紧张，很多客户在排队等候，即使申请资料齐全，具体放贷时间也不确定。　　“现在贷款额度很紧张，而且每个银行都差不多。我们去年做的房贷业务，贷款现在还没批下来。”建设银行一位业务经理直言。招商银行则称，如果客户的房贷利率上浮较多，则可以优先放款，不过同时要考察客户的信誉度。　　中国农业银行负责房贷业务的一位工作人员在接受记者采访时说：“房贷在自上而下的办理过程中，其实审批是很快的，但是钱什么时候能到位，这个问题无解。”中国工商银行的相关人员也表示，目前房贷额度紧张，并透露“不能保证申请后就能立刻批下来，客户需要排队等候”。　　“毫无疑问，房贷利率持续上浮，将对刚需置业者造成巨大的冲击。”中原地产董事、总经理冯建军认为，目前在郑州市场上，刚需置业者仍然是购房的主力军，房贷利率上调，意味着购房成本增加，可能会阻挡一部分购房者入市的步伐。　　以贷款50万元、贷款期限为20年为例，如果执行基准利率，按照等额本息还款方式，每月要还3742.6元，共支付利息元，还款总额是元。　　如果按照贷款利率上浮10%计算，按照等额本息还款方式，还款总额是元，比执行基准利率的要多还款46958.43元，月供增加195.66元。　　如果按照贷款利率上浮20%计算，按照等额本息还款方式，还款总额是元，比执行基准利率的要多还款95074.18元，月供增加396.14元。　　专业分析机构指出，利率市场化使银行的趋利性增强，虽然银行进行价格战的可能性不大，但信贷资源抢夺战难以阻挡，银行将更倾向更具潜力、风险较低的行业。加上美国退出QE，导致各国资金面都比较紧张，今年房贷利率想有更大的优惠难上加难，短期内楼市需求将受到一定抑制。　　【原因】 整体环境从紧 理财产品也推高资金成本　　相对于往年房贷“年初松、年底紧”的常规情况来说，2014年是一个反常的现象。　　“这主要是两个因素在起作用。”专家认为，一方面全社会流动性偏紧，尤其是市场利率偏高，银行间市场隔夜拆借利率仍保持在4%的高位，“大河没水小河干”，个人房贷当然不可以放大水，况且首套房贷利润少，银行并不情愿做这单生意；另一方面，部分城市房价涨幅仍偏大，在房地产政策依然从紧的背景下，房贷不可能显著放松。　　宏观金融环境、微观行业政策两方面作用下，出现了今年年初银行个贷反常规收紧的现象。　　房地产研究中心研究员也认为，这一现象最主要的原因是由于流动性的整体偏紧。“以往银行房贷规模往往采取总额控制，因此各大行大多是年初松、年底紧。但今年据我们了解，各银行对节点的控制开始收紧，每个季度、每个月的房贷规模都有控制，因此年初并没有出现往年房贷偏松的情况。”　　此外，不仅是房贷利率高居不下，各种理财产品的收益率也依旧维持在去年年底的高峰期。目前我市各家银行的短期理财产品的年化收益率基本上是在6%以上，百万元级别的产品收益率则更高。同时互联网微信、支付宝也加入了理财产品的行列，并且不设门槛限制，共同将资金成本推高。　　“活期存款、部分定期存款甚至压岁钱都流入理财产品，银行的存款规模增长趋势放缓，受存贷比的限制，银行用于放贷的资金要实现以前的收益，势必要提高利润空间，房贷利率高居不下也理所当然。”业内人士分析。　　【预测】 未来资金环境仍将趋紧　　银行信贷额度紧张，可从四大国有银行在1月份压缩近千亿元贷款额度一窥端倪。据媒体报道，四大行1月新增人民币贷款约3500亿，比此前20天4400亿元的新增规模压缩了近1000亿元。　　对于银行持续收紧房贷，业内人士认为，去年楼市火热，成交量大幅度增长，房贷需求水涨船高，使得房贷额度提前收紧。　　有代理机构分析指出，受2013年下半年房贷申请积压过多和目前银行贷款额度偏紧的双重影响，目前等待办理房贷的购房者排成了长龙。年末压制的一批信贷需求已在年初大释放，而1月份银行较大的信贷放款额度已提早透支今年的信贷额度，未来资金环境趋紧不言而喻。　　此外，从银行盈利的角度看，相比消费贷、经营贷等商业贷款，房贷收益率偏低、放款周期长、资金回笼慢，不如消费贷、经营贷来得划算，也导致房贷受到银行冷遇。
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建设银行基准利率氺平上上浮百分之二十是什么意思我贷款15万元5年还清利率怎么扣的请大家帮忙解答下
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上浮20%.9%*1;12 )^60-1]=,月利率为6.9%*17月7日调整后基准利率为五年期6;12)^60&#47.9%*1.2&#47.2&#47.90%: .9%*1.60元说明;12*(1+6.2/[(1+6;12 15万5年(60个月)月还款额
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5年以上的基准利率是7.05%，上浮20%就是基准利率的1.2倍
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出门在外也不愁工行建行确认首套房贷95折 广州国有银行全部打折 ——凤凰房产广州
工行建行确认首套房贷95折 广州国有银行全部打折
来源：凤凰房产
http://gz./rss/news/30/industry_finance.xml
凤凰房产报道：在国务院发出“稳定住房消费”的信号后，广州银行也逐渐加大首套房贷利率优惠，在过去一周，多家国有银行加入了优惠行列。根据融360数据显示，工商银行、建设银行、中国银行都从之前的基准利率降到了95折。上周工行就传出了要打折的消息，本周最终文件落实首套房贷享受95折优惠，喜大普奔。国有银行全部执行优惠利率此前一直在执行基准利率的工商银行、建设银行、中国银行以及外资花旗银行，本周都加入了首套房贷优惠的行列，全部打出了95折的旗号。同时此前并未参与广州房贷业务的渤海银行，打着首套房贷利率95折的旗号杀入广州市场。恒生银行此前执行98折优惠，本周继续下降3%，打出95折优惠。凤凰房产分别向工商、建设银行宝岗支行工作人员求证优惠利率，回复称只要是首次买房或结清了此前的房贷，是可以享受95折优惠的。据凤凰房产了解，工商银行增城部分支行还没有开始执行优惠利率新政，并且银行享受优惠利率也是有条件的，甚至还有一些是有特定的条件，例如工行必须是购买新房才能申请，花旗银行需要同时满足贷款95万以上，购买住宅144平米以下两个条件。利率上浮银行数量逐渐减少此前广州还有6家银行执行基准上浮利率，本周开始，光大银行、浦发银行也加入了基准的行列，目前只有中信银行、广州银行、兴业银行和东亚银行还在“顽固”执行基准上浮2%-10%的利率。其中中信银行已经由上浮8%下降到上浮2%，逐渐向基准靠拢。邮储银行从上浮5%回归基准，广州农商银行则由上浮10%回归基准，目前广州执行基准利率的银行保持7家的水平。央行9月30日公布房贷新政以来，尽管还没有出现7折优惠利率，但银行一直积极调整利率优惠，广州打折的银行已经达到了10家，差不多占一半江山，对于刚需购房者是真正的实惠。同时年末开发商背负业绩任务，双重利好下，业内人士向凤凰房产表示现在就是刚需买家最好的也是最后的入市机会了。银行之前房贷利率目前房贷利率首套优惠条件汇丰9折9折&渤海银行-95折优质客户可申请农业银行95折95折优质客户可申请招商银行95折95折无房无贷可申请工商银行基准95折购买新房可申请建设银行基准95折部分优质客户花旗基准95折贷款95万以上面积144平米以下中国银行基准95折部分优质客户恒生98折96折贷款200万以上交通银行98折98折首套房贷可申请民生银行基准基准&华夏银行基准基准&渣打基准基准&光大银行基准基准&浦发银行基准基准&邮储银行上浮5%基准&广州农商银行上浮10%基准&中信银行上浮8%上浮2%&广州银行上浮5%上浮5%&兴业银行上浮5%上浮5%&东亚上浮10%上浮10%&
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受益于过去数年房地产行业的高速发展，房地产业利润率相对较高，不少上市企业涉足房地产业务
信息时报讯(记者陈周琴)昨日,记者从工商银行广东省分行获悉,工行电商平台“融e购”将联合国内六大房企,欲打造线上购房商城,消费者以后通过该平台购房可获得更多折扣和便利
分析认为未来上网买房将不再是新鲜事广州日报讯(记者李婧暄)记者昨日获悉,继今年3月23日工商银行正式提出建设e-ICBC、发展互联网金融的发展战略之后,昨日工行正式牵手恒大、保利、碧桂园、富力、雅居乐、合生创展等国内六家著名房地产企业合作...
昨日有消息称,广州农行率先在部分网点对优质客户实行8.5折的首套房贷优惠政...
南都讯记者薛冰妮霍瑶实习生张硕秋今年广东省级财政预算收支规模将增加575....
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来源：金投银行
编辑：yanglin
摘要：银行利率上浮怎么算？500000（贷款本金）X6.04%（当前年利率）+（每月等金还款）X12==130208元/年。
我国各大的房贷利率都是在基准利率的基础上，根据各行具体资金状况确定的。
因此，各行之间会存在一定的差异。我们以二手房上浮30%为例，1年期二手房贷款上浮后的房贷利率=6%x30%=7.8%。其他期限的住房以此类推。
如某男子申请为期5年(60个月，根据贷款时限设置的不同，相应的月还本金也不同）时限的个人消费贷款业务，贷款金额为50万元人民币，银行按照给予其利率上浮百分之十的贷款政策进行等额本息方式计算：
500000（贷款本金）X6.04%（当前年利率）+（每月等金还款）
X12==130208元/年
5年合计就是=651040元整
相应的，不同的利率，如基准，下浮利率都可套用此模板进行计算。
     
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珠海各银行房贷利率出炉 想买房的你怎能错过？
最近，珠海各大银行公布了最新的房贷利率，有的银行大张旗鼓上涨30%，有的银行乖乖地执行基准利率。银行都开始让步了，想买房的刚需置业者准备好了吗？
网易珠海房产讯 最近，全国各地解除限购的声音此起彼伏，2014年上半年各地楼市的萎靡也的确让众多房企叫苦连天。近期有一篇关于银行与开发商的报道，即使连房企巨头也不得不畏惧各大银行三分。购房贷款利率的居高不下，放款速度的一拖再拖，以及个别银行暗地里“挑客”放款，仅是这三点客观与主观的原因就能够让刚需购房者望而生畏。7月份的尾巴，八月份的开头，各大银行的房贷利率是否有变化？想要在珠海置业的你可要打醒十二分精神了！8月份珠海各大银行房贷利率一览表
首套贷款利率
二套贷款利率
基准利率—上浮10%
上浮10%以上
邮政储蓄银行
上浮15%-20%
上浮20%-25%
上浮20%-25%
根据最新数据显示，珠海大部分银行逐渐执行起了首套房基准利率，但是利率依然出现了上浮现象，上浮空间在10%-15%之间。踏入下半年，楼市依然缺乏支撑点，如今各大银行表示房贷利率已经逐渐下调，可以说是经过上半年的“韬光养晦”，下半年开始，放款的速度以及放款的额度都比上半年有了较大的提升，各大银行对房贷的调整，对有意在下半年购房一族来说绝对是一个好消息，众所周知，银行调整房贷利率的频率是具有一定周期的，此次银行调整利率对刚需购房者无疑是一个振奋人心的消息。四大行中规中矩 唯独建行房贷继续走高细观银行房贷利率，依然有个别银行比较“抠门”，四大行首次房贷利率上浮10%-15%，其中建设银行首次房贷利率上浮最多，二套房利率也整整上浮了25%，而且放款速度也不尽人意，如现在贷款需要等到明年年初才放款。中国银行首次房贷利率仅上涨10%，而且放款速度以及放宽额度也接近正常。根据表格可以看出，交通银行、光大银行、农商银行、渣打银行四家银行都能够做到基准利率，这四家银行对于刚需购房者是一个不错的选择。其实，银行即使在开发商面前再威风，也不得不听从国家的指挥，一句“不许停止发放个人房贷”，让各大银行们都无力吐槽。各大银行接收到上头指令之后也相应作出了反应，房贷利率的调整正好说明了这一点。个别银行在与相熟开发商合作的前提下，甚至会有额外的优惠折扣。从整体上可以看出，银行对房贷这一块业务仍然受制于政策因素，此次房贷利率的调整对刚需置业者或许是一次机会，但在购房之前还是应该仔细分析自身经济条件，避免糊里糊涂地成了“房奴”。广发银行首次贷款高达30%& 刚需置业者置业何其难！在此次银行调整利率的行动中，广发银行的调整最令人咋舌，首套房利率上浮达到30%，甚至暂停了二套房的贷款。小编这里不忍说一句，广发银行你这么做，其他银行知道吗？，购房利率上浮30%（）这一招，在更早之前的传闻中，华润银行也出过这一招，是真是假也有只有享受华润贴心服务的客户才了解了，经过小编一番求证之后，华润银行首套房贷利率上浮20%，并没有如传闻中所说的那么高。东亚银行在二套房的放款速度令人惊喜，只要收齐资料在三个工作日之后就能够放款。不同银行的策略有所不同，可惜广发银行高达30%的房贷利率已经超越了一众刚需（DS）的承受范围。回顾2014年上半年的楼市疲软无力，展望下半年楼市的发展，房贷依然是最重要的制约因素，如果房贷利率不稳定，刚需购房者弱小的心灵依然会找不到安放的地方。如今各大银行都对利率进行了调整，这种“小小意思”对于刚需购房者不见得是一份厚礼，但银行这一次房贷利率调整对于整个楼市来说可是“礼轻情意重”，或许会成为楼市回暖的风向标。推荐阅读：
本文来源：网易房产
作者：叶梓恩
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