卧牛河镇秦皇岛门市过户费税率是多少钱

二手门市房过户需要交那些费用。-徐进明律师解答的公开咨询-法邦网
二手门市房过户需要交那些费用。
我买了一套门市房。房产面积100平。房龄已超过5年。房子在大连。我想问一下过户都需要哪些费用。需要哪些手续。都该有谁那这些钱。希望尽快给我答案,我着急。
咨询者:fa200978&辽宁&&[咨询时间:-状态:未解决]
徐进明律师的解答:
过户时需要提交的资料:出卖方房产证、买卖双方身份证、房屋共有人同意出售证明、买卖契约、完税凭证等文件去在西大街234号西安市房屋管理局进行办理。如果卖方房产证时间不足5年,办理过户时,先要交纳营业税及个人所得税,而后带上完税证可以办理交易手续。
  办理过户手续时,依据相关部门的具体工作安排而决定详细的时间。当时在房管局办理过户之后,拿到黄票后,一般情况下是20个工作日后买方持黄票领取房产证。
二手房交易需要交以下费用:
 1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
 2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
 4、核档费:50元/宗。
 5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。
 6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
 7、营业税及附加:12月17日,新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中,将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的,免征营业税;将个人购买普通住房不足2年转让的,由按其转让收入全额征收营业税,改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
 8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
以上仅供您参考,感谢关注!
最好到当地房产过户交易大厅询问一下!
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遗嘱内容:
2、***住房,其产权归小儿子所有,其产权证暂由奶奶保管,奶奶视身体情况,房产证及时交监护人
法院判决:
1、***住房,由原告小儿子继承。被告奶奶代为保管该房屋产权证,并在代管期间对该房享有使用权。代管期限最长至原告年满18周岁。
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门市房过户需交哪些费税
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业,税费如下:卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。2、营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税:1、契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。B、是公司名物业。卖方税:1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税:1、契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。
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咨询编号:部门:延吉市房产局
门市住宅房照未过5年过户费多少钱?
您好,我现在有一套住房,但房照还没下来,您能帮我查一下,是否办理当中吗?
"电力B区3号楼3单元-501室& 姓名:史鹏飞,身份证号:223514"
我现在还打算在买一套,是否算第二套房,如果我现在要买的算第一套房了,我电力B区这个房子就算二套房了,下房照里用不用补交税款啊?
再一个就是,我现在要买的这个是远航大厦的电梯楼,好像是门市住宅,房照未过5年,这样的房过户费是多少啊。。
回复编号:部门:延吉市房产局
您好,目前电力b区房屋尚未办理规划验收手续,需要规划验收合格后才能办理房照。
由于您的房屋还没办理登记,您再买一套房屋的话应该算一套房,电力b区房屋办理房照时应该按二套房征税,具体情况您可以再向地税部门核实一下,地税部门电话:2230044
目前房屋没有门市住宅这种用途,您可以看房照上记载的房屋用途是什么,如果是住宅,那么就按住宅收费,如果是住宅以外的其他用途,那么就按非住宅收费。
目前二手住宅房屋过户房产局收取的主要费用是:
1、交易手续费,5.13元/平方米;
2、登记费,72元/户。
二手房非住宅交易房产局收取的费用主要有:
1、交易手续费为房屋成交价格的1.54%;
2、登记费496元。
通过向地税局了解,二手房交易,房屋出售方应该缴纳的税种有营业税及附加、个人所得税、印花税;房屋购入方应缴纳的税种有契税、印花税。
1、拥有5年之内(以房照日期为准)住宅再出售时,应缴纳营业税及附加,税率是5.6%;
2、在出售没到使用5年以上住宅时,应缴纳个人所得税,税率为1%;
3、印花税税率为0.0005;
4、房屋购入方如果首次购房,并其房屋面积少于90平方米时契税税率为1%,少于144平方米时契税税率为1.5%;房屋购入者不是唯一住宅时契税税率为3%。
5、计税依据
如果您出售的房屋购入房屋时间没有超过5年(以房照日期为准)应缴纳营业税及附加、个人所得税,购入方应缴纳契税;购入房屋时间超过5年,您出售时不用缴纳税金,购入方应缴纳契税。
房屋交易价格以您申报的交易价格与税务部门《交易价格评估软件》系统评估价格中,较高的价格为准。
拥有普通住宅超过5年(以房照日期为准)再出售时,不征收营业税。应缴纳的税种有个人所得税、契税(购入方)、印花税。
1、如果出售方只有一套普通住宅,并且使用时间超过5年,不用缴纳个人所得税,否则应缴纳房屋出售价1%的个人所得税;
2、房屋购入方正在购入的房屋是他拥有的唯一一套房屋,并且1%,否则契税税率是3%;
3、印花税税为各0.0005。
4、出售的房屋是面积超过144平方米的非普通住宅时,营业税差额征收,契税税率是3%,印花税税率是各0.0005。
5、计税依据(房屋出售评估价)以本人申报的出售价和税务部门的《存量房交易价格评估软件》评估的价格孰高的原则确定。
如仍有疑问可拨打2823395咨询。
最后,感谢您对房产工作的关心、理解和支持,祝您生活愉快、合家欢乐。
回 复 人:孙振国&&& 联系电话:2222130
主管领导:马京林&&& 联系电话:2222103
延吉市房产局时间: 16:28:22回复人:房产局管理员我的门市房是06年买的,房照早就办下来了,不知道今天为什么地税局突然加收这些税,我记得办房照的时候都交过了,这算不算乱收费呀;有人知道吗!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!111我的门市房是06年买的,房照早就办下来了,不知道今天为什么地税局突然加收这些税,我记得办房照的时候都交过了,这算不算乱收费呀;有人知道吗?
我的门市房是06年买的,房照早就办下来了,不知道今天为什么地税局突然加收这些税,我记得办房照的时候都交过了,这算不算乱收费呀;有人知道吗?
楼主发言:1次 发图:0张
  我的门市现在自己经营,本来生意就不好;现在突然要收2万多税款;真是雪上加霜呀
  有朋友知道收这样税合理吗;要是合理就没办法了;不吃不喝也得交呀
  同情楼主。    楼主,你要体谅政府,年关到了,人家手里缺钱,合不合理先顾不上了,弄点年货才是硬道理,呵呵。
  绝对合理 不要问为什么
  郎教授说不合理 因为没创造收入却去收税   但是 你可怜一下利息都还不上的地方症腐吧 交吧~~~
  经营用房,征收房产税和城镇土地使用税,不存在违法问题,关键看是否依法征收正确的数额了。
  问题是城镇土地使用税,按年交不会太多啊?另外,你是否在过户时一次性交过啊?回去翻翻你的过户票据。
  还有,你的门面是新的还是旧的?如果是旧的,过户时可能要补交土地出让金,那个是大头。
  笑话 此时此地谈合理?你闻过不臭的大粪么?
  @嘟嘟的papa
17:52:49    还有,你的门面是新的还是旧的?如果是旧的,过户时可能要补交土地出让金,那个是大头。   -----------------------------  我对这些政府衙门收的各种各样税的说法确实一窍不通;但我办房照的时候我记得都交了,不交也不能给办房照呀
  我如果把房子出租出去,是不是也得交税呀;这个税怎么收,应该是我交还是住户交呀
  被税务盯上了,就不要想跑了,不然弄个偷税扣税,关进大牢,哭都没处哭  
  @嘟嘟的papa
17:51:14    问题是城镇土地使用税,按年交不会太多啊?另外,你是否在过户时一次性交过啊?回去翻翻你的过户票据。   -----------------------------  是不是我把房子出租出去也要交税;这个税包括土地税用税吗,房产税是一年一交吗;
  按照国家规定,商业用房,租借的每年要交租金的15%的税(实际收多少按照税务局的专管员的计算办法收,不是按照百姓自己的合同约定走,一般给点钱就少收或者不收,不给钱就多收,有时会按照实际租金的3倍征收,这个是国情),买的房子每年好像是2%(具体数字忘记了),这个应该是叫房产税,  个人住房,规定是暂时免征房产税, 以后也许会收。
  @maros_zard
18:06:11    被税务盯上了,就不要想跑了,不然弄个偷税扣税,关进大牢,哭都没处哭       本帖发自天涯社区手机客户端  -----------------------------  我没想跑;我问我家旁边几个邻居;税务没有给他们几家下单子;不明白说以才上来问问
  房产税是每年要收一次的,我有一套写字楼,每年租金是3.6万,实际扣除15%的房产税,20%的个人所得税以后,实际只剩下2.7万,要交近1万元的税。
  我家房子240多平方;开了家饭店,本来生意就不好,到了年底突然多了2万多税款;明年不干了;
  明抢了
  要是家家都收;合理合法的税我没有怨言;我这个人很讨厌那些手里有点小权利;为非作歹的小吏们,我也知道我这样性格在这个社会太难混了;我想好了要是合理合法的税我明天就交;我给自己定了一条规矩,这样事情不求人
  您哪里的,估计是地税任务没完成,突击收钱。
  这论坛里成天有人喊着要加税,找他们说理去。
  房产税是固定税,即使一分钱收入都没有也必须要交,象你这样的商业用房,按照法律规定是按照当时购买的价格, 刚查了一下,税率弄错了,    房产税事项房屋的所有者征税,按年计算,    用于出租的房屋,按照租金收入的12%征税;对个人出租民房,按照租金收入的4%的优惠税率征收。    对于自用的房屋,按照房产原值扣除10%-30%后的余额,1.2%的税率征税。具体扣除比例由各省级税务机关确定。    楼主应该按照房产原值扣除10%-30%后的余额,1.2%的税率征税。这个是 每年都要交的,即使完全没有利润,这个税最近都在抓紧收,。
  @wlmqgzm
18:12:28    房产税是每年要收一次的,我有一套写字楼,每年租金是3.6万,实际扣除15%的房产税,20%的个人所得税以后,实际只剩下2.7万,要交近1万元的税。   -----------------------------  我现在每个月还要交900元这个应该是营业税吧,和房产税没关系吧;我明年要是把房子租出去,这个税是不是应该和租户协商有谁来交
  @北方天可怜-06 18:13:33      -----------------------------  你们家生意不错嘛,要不然地税局能看上你,      小美人,大爷看上你是你的福份,乖乖的跟爷走吧,。。娃哈哈,,
  @wlmqgzm
18:20:46    房产税是固定税,即使一分钱收入都没有也必须要交,象你这样的商业用房,按照法律规定是按照当时购买的价格, 刚查了一下,税率弄错了,        房产税事项房屋的所有者征税,按年计算,        用于出租的房屋,按照租金收入的12%征税;对个人出租民房,按照租金收入的4%的优惠税率征收。......  -----------------------------  谢谢你;
  @小石头儿-06 18:19:20    您哪里的,估计是地税任务没完成,突击收钱。   -----------------------------  你太神了;答对了
  楼主现在每个月还要交900元这个应该是营业税,和房产税没关系;  楼主明年要是把房子租出去,这个税可以在合同中注明,所有租房所产生的一切税费由租户承担并负责按时缴纳,本合同约定的房租为税后收入XXX元就OK, 然后就跟你没有关系了, 税务局的大爷以后就不用理了,呵呵
  我是 以前签的合同, 一不小心把自己套进去了,一套写字楼,每年租金是3.6万,要交近1万元的税。
  @wlmqgzm
18:42:38    楼主现在每个月还要交900元这个应该是营业税,和房产税没关系;    楼主明年要是把房子租出去,这个税可以在合同中注明,所有租房所产生的一切税费由租户承担并负责按时缴纳,本合同约定的房租为税后收入XXX元就OK, 然后就跟你没有关系了, 税务局的大爷以后就不用理了,呵呵  -----------------------------  谢谢提醒;羊毛出在羊身上房租也要合乎市场行情;明年出租的时候在定吧但心理明白这个税的事情了;只能感叹中国税是挺重的
  @wlmqgzm
18:44:02    我是 以前签的合同, 一不小心把自己套进去了,一套写字楼,每年租金是3.6万,要交近1万元的税。   -----------------------------  ,本合同约定的房租为税后收入XXX元就OK, 然后就跟你没有关系了, 税务局的大爷以后就不用理了,呵呵  个人所得税还是要自己交吧;这么签个人所得税能包括吗
  商用房价上涨在加上这个税;会让老百姓做生意成本增加;直接导致消费增高,这也不难理解为什么现在人生活压力都大;公务员腐败老师大夫道德沦陷也不难理解了;这样继续发展下去我们伟大的国家会变成什么样子呢,我这样没有文化的大老粗真是预测不出来呀!
  @北方天可怜-06 19:11:58    @wlmqgzm
18:44:02      我是 以前签的合同, 一不小心把自己套进去了,一套写字楼,每年租金是3.6万,要交近1万元的税。    -----------------------------    ,本合同约定的房租为税后收入XXX元就OK, 然后就跟你没有关系了, 税务局的大爷以后就不用理了,呵呵    个人所得税还是要自己交吧;这么签个人所得税能包括吗  -----------------------------  在我们深圳如果签租赁合同都会写明,实收多少钱,其余产生的税费由租客承担.去租赁所得时候,和租客配合一下象征性的写一个租金就有了,比如租1万,写个3000就可以了.就不知道你们那边是怎么操作的.
  作者:北方天可怜2011 回复日期: 19:28:47  回复
      商用房价上涨在加上这个税;会让老百姓做生意成本增加;直接导致消费增高,这也不难理解为什么现在人生活压力都大;公务员腐败老师大夫道德沦陷也不难理解了;这样继续发展下去我们伟大的国家会变成什么样子呢,我这样没有文化的大老粗真是预测不出来呀!       你会看到这帮人像狗一样生活的时候,快了快了,该来的就要来了。
  去租赁所得时候,和租客配合一下象征性的写一个租金就有了,比如租1万,写个3000就可以了.就不知道你们那边是怎么操作的.  =======================================================  实际收税,不按合同来,税务所专管员看一眼就说租费不实, 直接说一个价格,你得按照他的价格缴纳税款,具体多少看专管员的心情, 这个就是国情,要办事得按照潜规则办,早早搞关系,不搞关系就搞死你
  税收是强制的啊,哪有合理一说…  
  税务突击任务呢,某省的税务这两天开会,定具体的金额。税务局的已经提前跟我们打过招呼了,让我们准备好多交点税。你们那地估计也一样
  事情搞定了,说来好笑我一个朋友听说了;说他帮我搞定;我这个朋友也没什么本事,最大的本事就是麻将打的好;管我这片的税务官正是他的麻友;大家也都明白了;打点的钱是不能省的,这就是所谓的国情吧
  不知道为什么这方面的事情我很懒得找朋友托关系;现在手里有点小权利的小吏们想法把权利变成现金;本质是买卖关系,可是你找他给他拿钱办事,我自己感觉他们好像都很趾高气扬而我们给他们送钱还要低三下四,真他妈让人心堵!
  不要找麻烦了,交掉算了。
  @Astro_
10:54:50    不要找麻烦了,交掉算了。   -----------------------------  肯定是要交的,就是交给个人和所谓国家的区别
  房产税改革应先过法律关    时代商报 8:02:40       12月4日,北京市法学会金融与财税法学研究会举办了“首都金融财税法论坛”。与会的税法学专家周序中表示,于今年1月28日生效的《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》违反上位法《中华人民共和国税收征收管理法》。同时与会学者建议,重大的税制要由人大立法。(《法制日报》12月6日)      虽然房产税改革试点城市——重庆和上海改革方案已经执行了将近一年,目前看仍没有向更多城市推广的信号,不过毕竟房产税是大势所趋。近日财政部部长谢旭人也撰文称,将研究推进房产税改革。作为一种财产税,房产税在调节贫富差距、抑制房产投资方面都可以起到很大的作用,如果不首先解决合法性问题,将严重影响到房产税改革的深入和推广。      周序中的分析很有道理,首先重庆房产税的征收,与《税收管理法》的规定有冲突,比如处罚方面没有“经县以上税务局(分局)局长批准”这样的限定。其次,也没有将个人持有房产与从事生产经营进行区分,而《税收管理法》的处罚条件,是针对“生产、经营的纳税人”,而非一切公民。      房产税在国外是一种较为普遍的税种,是一种针对财产持有行为征收的税,税基大,税率不高,对遏制房产投机、缩小贫富差距起到一定作用。财政部财政科学研究所所长贾康曾经论述过我国房产税必须征收的重要性,其中最主要的就是可以优化调节收入分配和财产再分配,尤其是我国的税制很不合理,间接税税负太高,不论贫富都在消费环节征收,而直接税的比例却非常低,不利于调节贫富差距。在没有财产税调节的情况下,收入差距会越来越扩大,所以房产税势在必行。      在“十二五”税制改革的方向上,目前国内专家达成的共识是,结构性减税、税收有减有升、结构性增税。结构性减税的方向主要是增值税扩围并替换营业税,有减有升则指个人所得税的改进方面,而结构性增税则主要来自于资源税和房产税。可见房产税在“十二五”期间必然会有更大范围的推广。但我国目前在房产税方面还有一些法律问题需要解决,如果不能先过法律关而仍以“摸石头过河”的方式走一步看一步,必然要对法制形成破坏,并留下更大的隐患。      我国房产税目前争议很多,像住房仅有使用权并已经为使用权支付了较高的费用,再征收保有税是否合理合法?房产税与生产、经营的税收不同,无立法能否征收?处罚方面能否按经营者偷税漏税进行处罚?这些问题最基本的解决办法,是由人大进行立法,将房产税的征收合法化,使“依法征税”落到实处。      税收是大问题,是人民将一部分收入上缴给政府,以便让政府实施保卫国土、建设公共设施、提供公共服务等使命。所以税收的权力来自于人大的授权,也必须由人大立法,并与人大其他立法不得冲突。目前房产税尚处于试点阶段,对于试点阶段出现的问题,应当及时改进,以使日后的推广不存在法律障碍。(首席评论员 韩雷)                          准备将挨多一大刀的野猪们  认真学习法律依据 转贴体会
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导致高房价了就免税了呢?  若按户收? 接下来  就是离婚、父子、母子闹分户大战开始了  毛道理 毛天理啊
  欧美是把土地使用税分年缴纳的,不是一次性缴70年-可杜绝形象工程肆意卖地的。  我们中国若让房子缴房产税-是不是应该先把土地出让金免了?  本身土地就70年使用权,70年土地租金已给了,涉嫌重复征收,没法律依据,囤积钱-在银行无法拉动消费刺激百业发展和就业,更该收发霉税啊?  支持征税的番薯疙瘩们?倘若征税也是最后救命稻草?那粮食汽油也贵啊-请赶紧征税打压-解救饥民吧!  美女很多没嫁,或她们老公经常奔波在外,是否资源浪费?要不要国家也强制出台政策--让美女们出来陪伴光棍们欢度良晓?  有条件的,都想口是心非言行不一咆哮还要爆跌甭盘--因为他们都想赶在天天通涨的环境下,考虑如何尽快能更便宜地、低门槛地改善居住环境--买第二套。他们为何要卖房?卖了房子若想买回来?你还得受限购+限贷+通樟等等等诸多要挟。拥有一两套的,脑子进水才卖房啊!
请遵守言论规则,不得违反国家法律法规

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