降息后又加息降息会不会把房贷套进去了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-05-11 22:40 标签： 房贷利率会不会变
降息后广州房贷变化不大 首套房九五折是主流
作者：羊城晚报&&&&&&日
　　降息后广州市场有何变化？近日记者通过走访电话咨询等多种方式对城中多家银行的房贷进行统计后发现对比春节前广州房贷利率市场并未发生较大的变化降息后首套房贷利率折扣依然存在折的首套房贷利率优惠成为市场主流
　　市场　最低折扣仍在外资行
　　近日记者走访了包括工农中建四大行以及招商兴业光大等家发现广州目前至少有家以上的银行明确表示首套房贷的利率优惠在折成为银行房贷利率中的主流
　　外资行方面恒生银行依然保持年前就执行的利率优惠首套房贷最低可以享受折优惠的房贷利率方面依然保持最低折优惠不过依然是万元以上的优质客户才能享有且必须首套房且首次贷款
　　照此看来广州房贷利率和优惠情况并未较降息前发生明显变化记者了解到当前各家银行为了响应央行关于支持首套房自住需求的号召在手续齐备的情况下放款速度普遍在个月到个半月之间相较于去年同期房贷供应相对紧张的情况今年年初房贷市场基本上维持宽松的局面
　　政策动向　比例或下调
　　近日有消息称继央行去年九月调整认贷不认房后将着手调整二套房的首付比例二套房贷利率或将迎来年来的首次下调首付比例有可能降至％分析认为此次传闻并非空穴来风今年两会政府工作报告中就明确指出将稳定住房消费作为六大消费支撑之一支持居民自主和改善性的住房要求
　　包括住建部和央行的相关官员则罕见地在消息未做实阶段放风其中住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时就表示预计相关部委会落实对已经有政策进行相应调整包括降低二套房贷首套比例至五成下调二套房贷款利率等央行副行长潘功胜也在两会期间回应央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计以及对影响进行评估
　　按照当前央行等部门的相关规定目前广州市二套房贷首付比例仍然维持在七成各家商业银行的二套房贷也按照基准利率的倍执行
　　对此昨日有广州业内人士表示包括住建部门和央行着手下调二套房贷首付比例可谓是意料之中的事情目的还是为了鼓励改善型用户的入市这对于二三线城市的房地产市场稳定有积极作用但具体政策如何调整以及广州地区的是否会继续跟进他表示仍然需要关注细则因为目前广州仍然属于少数几个限购城市
　　提醒　房贷利率降了　不是立马减
　　银行人士再次提醒切勿自行计算月供还贷以免造成还款逾期
　　去年月和今年月央行两次降息这对于贷款购房者来讲无疑是个好消息不过近日记者在走访银行网点中仍然遇到迷糊的供房者前去网点咨询到底两次降息后自己的月供能够少多少？银行相关人士则再次提醒央行下降并不意味着月供立马减少购房者最好按照银行的通知来进行还款以免造成逾期还款影响记录
　　有银行业内人士表示有关于房贷利率调整并非随着央行降息规定而立马生效而是根据各家银行同购房按揭的客户依照合同的相关约定执行一般按季度半年或一年进行调整
　　目前多数银行都是按年调整一位股份制银行广州地区的相关负责人向记者解释一般而言银行都是在每年的月日起开始执行新的贷款利率这也意味着去年月日央行的降息已经在今年元旦完成了调整客户的月供已经减少而今年月日央行执行新利率给供房者带来的利好则需要大部分的购房者等待明年的元旦再进行调整
　　客户如果自行计算月供进行还款一旦还款账户内的金额小于实际应还款金额就会造成扣款不成功极容易造成客户的逾期还款带来不良信用记录因此该人士建议客户应该以银行通知为准多数的银行从元旦起已经按照新的基准利率计收款将系统进行调整而无需客户递交申请
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&&已解决的问题央行降息后 部分行首套房贷利率9折
来源：楚天金报
　　楚天金报讯　　金报讯 （记者曾里）降息后，江城房贷市场利率变化如何？记者了解到，目前各家银行已下调首套房贷款利率，5年期以上的房贷利率，调至5.9%，但也有部分银行对优质客户给出了9折的利率优惠。　　昨日，记者走访了多个楼盘，但是营销的客户经理都告诉记者
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，目前合作的银行基本上都是执行的基准利率，即央行调降0.25个百分点后，5年期房贷利率为5.9%。“我们合作得较多的还是、农行、等国有银行，一般信用记录正常，没有出现过信用不良的客户，申请贷款都是按照基准利率。”该客户经理表示。　　与此同时，记者也了解到，极少数银行如、邮储银行为申请房贷的客户给出了优惠利率。邮储银行武汉分行相关负责人告诉记者，目前该行针对二级以上的优质客户，给出了房贷利率最低9折的优惠。　　何为二级以上优质客户？该负责人解释说：“就是央行的征信记录优良、没有出现过还款逾期等，同时具备还款能力，就可以向我们申请利率9折优惠。”她同时强调，如果不是该行合作的楼盘，客户可以携带申请材料向银行申请。“至于是不是一定能申请到，要视客户的具体情况来定。”　　记者粗略计算了一下，按照5.9%的基准利率计算，100万20年期房贷，等额本息还款法，总利息70.56万元，如果利率打了9折后，总利息只有62.53万元，少了8万多元。　　融360对全国11个重点城市进行了一次全面的房贷调查，结果显示，降息后房贷环境宽松依旧，全国首套房最低利率低至5%。但北京、上海、深圳等一线城市优惠利率呈收紧趋势。　　作者：曾里点击进入参与讨论
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原标题：降息后江城银行房贷松动 部分行首套房贷利率9折
　　降息后，江城房贷市场利率变化如何?记者了解到，目前各家银行已下调首套房贷款利率，5年期以上的房贷利率，调至5.9%，但也有部分银行对优质客户给出了9折的利率优惠。
　　昨日，记者走访了多个楼盘，但是营销的客户经理都告诉记者，目前合作的银行基本上都是执行的基准利率，即央行调降0.25个百分点后，5年期房贷利率为5.9%。“我们合作得较多的还是工行、农行、建行等国有银行，一般信用记录正常，没有出现过信用不良的客户，申请贷款都是按照基准利率。”该客户经理表示。
　　与此同时，记者也了解到，极少数银行如中信银行、邮储银行为申请房贷的客户给出了优惠利率。邮储银行武汉分行相关负责人告诉记者，目前该行针对二级以上的优质客户，给出了房贷利率最低9折的优惠。
　　何为二级以上优质客户?该负责人解释说：“就是央行的征信记录优良、没有出现过还款逾期等，同时具备还款能力，就可以向我们申请利率9折优惠。”她同时强调，如果不是该行合作的楼盘，客户可以携带申请材料向银行申请。“至于是不是一定能申请到，要视客户的具体情况来定。”
　　记者粗略计算了一下，按照5.9%的基准利率计算，100万20年期房贷，等额本息还款法，总利息70.56万元，如果利率打了9折后，总利息只有62.53万元，少了8万多元。
　　融360对全国11个重点城市进行了一次全面的房贷调查，结果显示，降息后房贷环境宽松依旧，全国首套房最低利率低至5%。但北京、上海、深圳等一线城市优惠利率呈收紧趋势。
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刚买了套二手房，但银行又加息了，如果银行利率继续变动，房贷的利息会不会变？
均在每年的1月按上年最后一次调整的利率房贷利率有固定利率和浮动利率，该贷款的利率不调整。固定利率在贷款期内无论国家对利率如何调整，贷款合同中有约定；浮动利率在贷款期内，遇国家对利率调整，利息也变
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利息会从下一年开始变
应该不会吧！这问题还是直接问银行的比较好！
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降息后又加息会不会把房贷套进去了
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