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在网上看到一笔有意思的账。
起因是一个网友说把房子卖了，拿到的300万一半买银行理财，一半存活期，平均一个月有1万多的利息，然后他就每个月靠这1万多的利息去生活，包括日常开支、租房、旅行、阅读&&
他觉得这样不仅每月多拿1万块利息，还显著提高了自己的生活质量，终于可以去做自己真正想做的事情，是在为自己而活！
在大家议论纷纷的时候，有个叫&大牛&的网友站了出来，做了这么一个假设：
他觉得现在保本并且收益较固定的理财产品无非就是：银行存款、银行理财产品、货币基金和最近比较热的P2P网贷。
股票基金、信托和投资股市收益不好预测，先按下不表。
原文作者选择一半买银行理财产品，一半货币基金。其实这个选择过于保守，难以对抗通胀。况且原作者选的银行理财产品，其实收益率不高，流动性也很差，300万本金的两成60万应该足以应付平时甚至是突发性的开销，剩余的八成，可以考虑投入收益更高的P2P网贷（当然了，风险是不一致的），这里拿有利网的12%为例：
从此表中可以看出，按照原作者的方案，一年下来，他可以拿到11250的收益，而在第二种方案中，他可以拿到两倍多的收益！
另一方面，在这位网友的原微博下方有很多反对的声音。
主要观点是，个人住宅具有强烈的升值预期，套现之后，本金就暴露在了通货膨胀的风险之下，利息对抗作用微乎其微，本金的购买力会下降得很快。这个确实是个很关键的问题，现在每个月收1万利息看着很安逸，但是7～10年之后，这1万块钱可能只相当于今天的5000元钱，而300万的本金只相当于今天的150万，而你已经没有房子了，到时的房价谁知道会到什么样的位置呢？你到时候还买得起房吗？如果不买房的话，你的收入日渐缩水， 能应付开销吗？
所以紧接着，网友&大牛&给出了第二个方案。
他认为原作者卖房之后可以直接拿300万理财，说明房子不需要还贷，另外看他是追求自在安然的生活态度，那房子出租出去收租金应该不影响他云游四海。所以就斗胆给他设计了一个理财方案：房屋出租收取租金，住宅抵押申请贷款，资金进行P2P网贷投资。
有人可能会问，贷款投资P2P网贷，会有盈利吗？这里有一个结论，可以引申到买房时的按揭贷款：如果你有投资或理财渠道收益率比贷款利率高，那么首付越少越好，房贷越久越好；如果你没有这个投资渠道，可以考虑提高首付比例和缩短还款期。
计算前，先进行一下条件的设定：
1.租金收入：北京海淀区价值300万，80平米的房产，月租金6000元应该可以实现，不考虑租金涨跌。
2.抵押贷款本金：上限为房价7成，210万。这里取200万，不考虑月收入对放款额度的影响。
3.贷款利率：1年期贷款基准利率上浮10%，为7.205%。这里取7.3%。
4.贷款期限：大部分为10年，少部分支持15年，这里取15年。
以上3项确定，可算出贷款等额本息月还款额为：18314元
5.有利网等P2P网贷能长期持续经营。
（以上设定均在合理范围内，但不一定能全部实现）
可以看出，月入7686元虽然和原作者的11250比较有一定差距，但关键是房子保住了！而且以上3项，变动可能性最大的应该是房租收入，还有一定的增长空间。
最后再作个纯理论对比：假设此人不吃不喝一分钱不花，所有收益均按原投资渠道继续投资（前方案按货币基金、银行理财各50%配比，后方案投资有利网），考虑按月复利。看看15年还完贷款后总资产对比。
小伙伴们，惊呆了吧。两者现金只相差4.5万元，而最为重要的是后者保留了房产。凭借房租、理财盈余和12%的神奇复利，秒杀了原方案。当然了后者月入7K7是要比1W1过得拮据点，并且不吃不喝也是不现实的，这里只是数值计算，仅供参考。
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分析得很好，学习了，有勇气这么做的人通常是非常自信的人~~~~
如果是我，我目前也不敢这么做。。但卖掉房子，更不敢。。
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学习 太厉害了
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这个算法，牛人
纯理想的情况下算，如果把房子卖了，拿到300万，全部投P2P，按12%的收益循环滚动，并按照大牛的计算结果中数据，每月从P2P提取7686元作为生活费，那15年后，即180月后，这位网友会有元，即1401.5万，同时没有了房子；与583.98万加一套房子比起来；哪个更优呢？届时房子能卖多少钱，确实是个有意思的话题。
补：7686的生活费无法直视
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为什么只买一半理财产品，太保守了，换我全买，这样利率还可以谈，应该收益番番才对
理财越理越少啊
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算出来，太牛叉了！
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纯粹一厢情愿。
首先P2P风险很高，最近很多平台关门，投资本金都收不回。
另外，北京和上海可能房价还能坚挺，其他城市房价无法支持，目前拐点已到。
现在国内市场根本没有保值的标的物。
你投资啥都是亏的，除了炒股牛人，可惜咱们不是。
中国进入资产泡沫泡沫的进程，破灭的顺序首先是股票，这个阶段已经完成了。
现在进入固定资产破灭时期，各类资产，煤矿，钢铁，
今年开始，特别是明后几年房产会步入后尘，
速度取决于美联储和央行政策，
所以持有现金还相对安全些。
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引用:最初由 petri 发布
纯粹一厢情愿。
首先P2P风险很高，最近很多平台关门，投资本金都收不回。
另外，北京和上海可能房价还能坚挺，其他城市房价无法支持，目前拐点已到。
现在国内市场根本没有保值的标的物。
你投资啥都是亏的，除了炒股牛人，可惜咱们不是。
中国进入资产泡沫泡沫的进程，破灭的顺序首先是股票，这个阶段已经完成了。
现在进入固定资产破灭时期，各类资产，煤矿，钢铁，
今年开始，特别是明后几年房产会步入后尘，
速度取决于美联储和央行政策，
所以持有现金还相对安全些。
前半部分我很赞同！现在的P2P太不规范了，收益高的吓人，很多坚持不了多久都纷纷倒闭了
可是持有现金？觉得还是太浪费了！
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部分可以投保本基金或存款，
还有就是关注汇率，部分留作应对不时之需。引用:
最初由 暴躁的小黑 发布
前半部分我很赞同！现在的P2P太不规范了，收益高的吓人，很多坚持不了多久都纷纷倒闭了 可是持有现金？觉得还是太浪费了！
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这个年代,12%的年息根本不靠谱,当心血本无归
超过6%的都有风险
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风险呢，风险是P2P可以全部打水漂
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