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小区交房4年产证难办 居民继承入学均受影响
南新东园办不出产证的居民，曾写联名信要求解决问题。 (图1)
买房拿产证天经地义，然而对于浦东新区高行镇南新东园小区的350户居民来说，这似乎比登天还难，交房至今4年多过去，他们的产证仍然遥遥无期。让他们不解的是，产证并非办不出，而是拖延不办，因为开发商在工程款结算问题上，与镇政府产生分歧，至今未得到妥善解决。于是，开发商拿居民办产证作为与政府谈判的筹码。高行镇政府的说法是：企业工程款结算不应该与办产证混为一谈，更不应该用不给业主办产证要挟政府，满足企业的利益诉求。经反复沟通，开发商同意近日开始逐步为南新东园小区尚未办理房产证的350户居民补办产证。交房4年多产证办不出2005年，王女士用老宅拆迁所得补偿款，买了三套动迁安置房，一套是高行镇南新东园小区50多平方米的一房，两套在浦东金桥东靖路上。《房屋交接书》显示，王女士在南新东园所买的这套房屋交房日期为日。交房当日，王女士看到，开发商永圣房产在小区门口摆摊代办房产证，于是支付了200元代办费，但从那之后再无音讯。“当时，开发商开的房产证代办费收据我还留着。”王女士说，为了办产证，她四处奔走，打过12345市民热线求助，但相关部门最初说“今年年底”，等到年底没办出来，又改口说“明年办好”，日复一日，年复一年，问题始终得不到解决，变成了她的一块心病。“我现在后悔死了。”王女士说，“当初三套都买在金桥就好了，那个小区房产证早就办好了。”没有房产证，王女士一家的生活因此而处处碰壁，女儿准备去澳洲留学，她想卖掉房子供孩子读书深造，但没产证的房子不好卖，且房价比市场价足足低了几十万元。工程款纠纷致产证“难产”事实上，南新东园小区迟迟拿到不产证的居民远不止王女士一家，记者调查发现，目前为止尚有大约三百多户还没办好。小区内一位大伯告诉记者，不是他们不想办，是开发商不给办，所以一直都没办下来，“我家的房产证拖了4年，去年终于办出来了。”一名从高桥镇动迁来的居民告诉记者：“我们的户籍还在高桥镇，但原来的村子都没有了，身份证上的地址都消失了，因为这里房产证办不下来，我们现在好像与镇里‘失联’了。”南新东园的产证为何难产？南新居委会书记周迅介绍，南新东园隶属高行镇，是动迁安置小区，共1003户。高行镇本地的动迁户有六百多户，都是以房换房，迁入南新东园。从外高桥新市镇动迁的大约350户居民是货币分房，即用拆迁补偿款买入这个小区的房子。现在的问题是，入户后，动迁公司没开具五联单，也没有从开发商永圣房产公司拿到维修基金账号，没有这两样东西，导致2010年交房至今，仍办不出房产证。据记者了解，问题的核心是，开发商与高行镇政府之间的经济纠纷久拖不决，导致开发商不配合居民办产证，不提供维修基金账号，以此作为与政府谈判的筹码。面对这一居民们一直在反映的棘手问题，各方事实上一直在奔走，想尽一切办法解决。。周迅介绍，整个南新东园小区千户居民都没产证的时候，居民怨声载道，屡屡向相关单位反映。2013年，高行镇政府决定绕过开发商，走“绿色通道”从政府相关部门取得维修基金账号，率先解决了高行镇本地六百多户动迁居民的产证问题。产证办不出致后遗症频现六百多户居民的房产证拖了4年才办好，还有三百多户居民的房产证至今没着落。没有房产证的日子，南新东园的居民过得不安心。“老母亲去世了，因为没产证，为了房产继承问题，兄弟姐妹吵得不可开交。”一位高桥镇的阿姨说，房子怎么分、谁居住，都成了问题。如果有产证，把房子卖了就简单了，直接分钱，不至于闹到现在这种地步。这种事情并非个案。当初动迁时一部分房屋的产权人是老年人，现在迟迟不能办理产权证，一旦老人去世，房产即变成遗产，如果有争议还要去法院打遗产官司，要额外支付一笔费用。这类事情已在高行镇居民办理五联单时发生过，曾有30多户居民去法院起诉。迟迟不能办理房产证，无形中阻碍了居民置换房屋的需求，造成居民房产无法正常交易。此外，房产证无法办理，还造成小孩子上学不方便。小区隔壁就是高南小学，步行只需5分钟。而到高桥镇上小学，步行至少40分钟。由于高桥镇的动迁居民户籍地所在村委会已撤销，他们在高行镇无法享受到民政救助、妇女体检等相关福利，造成了三不管现象。此外，小区的正常运转也受到严重影响。三百多户居民没办出产证，三分之一居民没法行使正常的选举权，小区至今没能成立业委会。没法动用维修基金，物业公司也因此受到拖累，房子修修补补都要物业公司贴钱。“再收不到物业费，我们明年就卷铺盖走人了。”上海南顺物业公司彭经理告诉记者，南新东园交房至今，一直是他们南顺物业在服务，但这4年多时间里，物业费拖欠、拒缴的情况非常普遍。由于办不出房产证，一些居民认为房子不是自己的，拒绝缴纳物业费，南新东园小区共1003户，空关86户左右，大约300户常年不缴物业费。物业公司理解居民的难处，南顺的服务一天都没有停止。仅南新东园一个小区，南顺的物业服务人员有三四十人，人力成本逐年攀升。2010年，一个保安的工资是960元/月，现在，要1820元/月。该小区物业费标准为0.68元/平方米，粗略计算，每户100平方米左右，一年物业费近1000元/户，300户一年拖欠的物业费就是30万元，4年就是120万元。彭经理坦言：“再这样拖欠，就把我们托垮了。缺失了物业服务，小区居民的安全、环境卫士等将非常堪忧。”■开发商 拿产证与政府博弈实属无奈南新东园的开发公司永圣房产总经理沈俞告诉记者，2005年前后，永圣房产与甲方高行镇政府签订合同，南新东园动迁安置小区分两期。2005年1月开始开发，2006年1月之前开工，日之前竣工交付。由于动迁等阻力，开工时间比原计划拖延了3年多。2009年6月南新东园一期交房，2010年10月二期交房。建设周期拉长，导致额外成本增加很多。如2006年的材料、人工价格并不是最高的，但到了2009年、2010年，材料、人工成本显著增长。与施工单位、分包单位签订的先期合同无法正常履行，导致企业产生很多违约金。施工期间，永圣将成本增加的情况口头汇报给高行镇政府相关人员，当时，政府是认可这些费用的，但由于书面材料的不完整，后来的审计单位对永圣的项目结算提出了不同意见。审计单位认为，永圣的材料数据不齐全，有些费用是不应该发生的，结算原则上也有分歧。沈俞认为，在企业与政府的博弈中，办产证就像最后一根稻草，无奈之下，也只能牢牢抓住。沈俞说：“最新的情况是，分歧正在缩小，原来工程款大概有2-3个亿的差距，现在好像没有这么多了。”■高行镇政府 企业不应“绑架”百姓利益日前，记者将南新东园小区居民的诉求转达给了高行镇政府。政府相关负责人回复，由于项目前期动迁过程控制缺少规范性权利义务锁定、动拆迁进度时间延长等原因，导致应于2006年1月之前动工建设、2007年6月之前竣工的该项目，拖延至2010年9月完工，大大增加了项目费用，房产商上报的项目费用与第三方会计事务所确认的项目费用有3亿多元的差额，造成政府和企业资金结算上存在较大分歧。该负责人认为，企业工程款结算问题的确存在，但不应该与办产证的事情混为一谈，更不应该用不给老百姓办产证要挟政府，满足企业的利益诉求。对此，高行镇政府高度重视这一民生问题，积极快速应对。经过反复做工作，开发商同意从日前开始，为南新东园小区尚未办理房产证的350户居民补办产证。另据记者从浦东房地产交易中心获悉，2005年交房的动迁房如果当时办的话，可能仅需30天时间，就可以办好。现在办理，房产证日期要写现在的日期，不能写交房时的日期。
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郑州小区开发商违规居民没有房产证 孩子上学成难题
旭辉佳苑小区
□记者 周广现 实习生 宋迎迎 文图
核心提示|“开发商当初承诺去年10月就把房产证办下来，但现在近半年时间过去了，房产证还没影儿，户口入不了，孩子上学、报考驾照都是大问
题。”近日，不断有郑州市长江路和嵩山南路交叉口西南角旭辉佳苑的居民向本报反映。大河报记者3月16日从郑州市规划局获悉，该小区房产证迟迟拿不到，是
因为小区开发商没按规划建设，更不可能通过竣工验收。
房产证“难产”，急坏400多户居民
问题出在开发商未按规划施工
居民说，他们多次到郑州市房管局咨询房产证“难产”问题，该局工作人员答复，开发商就没向该局提交办证资料。开发商为什么迟迟不去办房产证呢？
旭辉佳苑小区开发公司工程部一位姓马的工作人员说，当初他们确实承诺400日内给居民办下来房产证，之所以迟迟办不下来，是因为小区实际建设和
郑州市规划局批准的规划“不太相符”，主要是“绿化面积和停车位数量不符”，无法在该局办理规划竣工核实手续，竣工验收不了，自然无法办房产证。
但大河报记者3月16日从郑州市规划局却听到了另外一种说法。该局法规处工作人员说，施工时他们实地查看发现，旭辉佳苑小区有多个地方违反规划
建设。比如，现在的大门上方有高压线，而规划局当初审批的大门根本就不在这个位置。另外，该小区还存在容积率超标的问题。该局已经要求开发商进行整改，但
开发商一直没有整改到位。
郑州市建委质量安全处的一位工作人员说，没有规划局的竣工核实手续，建委不会组织竣工验收。而大河报记者从郑州市房管局了解到，提供工程竣工验收证明是办理房产证的必备条件之一。
3月13日上午，大河报记者来到位于郑州市长江路和嵩山南路交叉口附近的旭辉佳苑小区。
居民说，该小区的3栋楼于2013年8月交工，目前有400多户居民入住。当初他们买房时，小区的开发商承诺交房后“400日内”把房产证办下
来，照此承诺，去年10月，房产证就该办下来。如今又过去了近半年，房产证仍没办下来，他们多次去问小区开发商，每次得到的回答都是“正在办”。
居民说，小区内有不少孩子今年该上小学了，家长得把孩子的户口迁过来，但没房产证，当地派出所不给转户口，没有户口，根本就没法入学。
还有几位居民说，他们想到附近驾校去学车，驾校称，有郑州本地户口的，不仅学费便宜，而且约考比较容易，户口是外地的，学费高，约考还比较难，由于他们的户口一直迁不过来，学个车也难。
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南昌市治安支队针对这种在公寓楼内未经许可擅自经营的情况，开展了一系列清理整治行动。4月24日上午，民警对位于红谷滩唐宁街小区A栋内的多家无证酒店式公寓展开了突击清查行动，本报小编随警采访。 A 调查“公寓式酒店” 网上订房信息多 近年来，南昌市雨后春笋般冒出很多打着高端招牌的酒店式公寓，从内部装潢来看，功能与旅馆相同，却藏身在高档公寓、高端写字楼内，没有醒目招牌，靠的是网上销售和街头小卡片宣传。
小编在去哪儿网、美团网等网站搜索中输入“南昌 酒店 公寓”的关键字后，很快就跳出了巴洛特酒店式公寓、红谷滩旅行者酒店式公寓、寓尚酒店式公寓等60多条酒店信息，价格在150元左右，从图片上看内部装修很精致。小编随机点开一家名为“旅行者”的酒店式公寓发现，这家酒店式公寓位于唐宁街A座，有11间客房，价格从90元到200元不等，而且已经有13位入住者点评，评分还比较高。
小编通过电话向酒店服务人员咨询，对方声称公寓内卫生达标，且能开具正规发票，只需在网上付款就可以入住。
“酒店”称房客无需身份证就能入住
随后，小编发现网上此类酒店式公寓非常多，内部设施和单身公寓差不多，均能免费上网，就图片信息来看，条件比得上高档次的快捷连锁酒店，而其价格最低的只要98元，最高的也不超过200元，相比正规酒店要低很多。
小编相继致电6家“酒店”服务员，表示没带身份证，可否网上付款后直接入住，所有服务员均表示可以，有的服务员甚至表示只要提供身份证号码，不是本人也可以入住。
小编随后从南昌市治安支队三大队采访获悉，这些“酒店”的做法已经违法。据悉，由于入住无需登记身份证件，且居住环境比普通出租屋高档，目前南昌市出现的该类公寓已成为很多涉黄、涉赌、涉毒等违法犯罪人员青睐的聚居场所，他们通过各种手段入住后逃避相关部门的监管和打击。
针对这种在公寓楼内未经许可擅自经营的新情况，南昌市公安局治安支队已经开展了一系列清理整治行动。 B 一线直击警方突击 多家酒店式公寓无证经营 4月24日上午10时，南昌市治安支队三大队联合直属机动支队出动了二十余名警力，兵分五组，对位于红谷滩唐宁街小区A栋内的多家无证公寓式酒店展开了突击清查行动。本报小编独家随警采访，现场直击发现违法经营“酒店”内部管理杂乱无章且存在的大量治安、消防隐患。
入住“酒店”只需出示网购认证码
唐宁街小区内有多家违法经营公寓式酒店。小编随A小组直接进入A座7楼，据侦查人员介绍有一家酒店的“总台”设在702。便衣女民警敲门后，屋内静了几秒后，有人问是谁。得知女民警要“住房”后，房门打开了一半，蹲守在房门两侧的治安民警立即冲上前，将屋内两人控制住。
小编进入现场后看到，屋内弥漫着饭菜味道，地上、楼梯间堆放着各种衣物、鞋袜和等待更换的床单，柜台和饭桌上摆放了大量一次性洗漱用具。当被问及酒店名字时，屋内一人表示不知道，另外一位自称为负责人的黄姓年轻人表示自己是从别人那里承接过来的，所以有不同的名字。
小编从桌上的入住登记本上看到，这家名为“寓尚”的酒店式公寓有10多间房，每天都有5、6间入住客人，多的时候满客。据黄某介绍他主要是放在团购网和旅行网上销售。小编看到，在入住者信息栏内，填写的基本上是网上验证码和手机号码，并没有入住者的身份资料信息，对于住客的相关情况，这位老板一问三不知，只记得自己收了押金。 同一家“酒店”拥有不同名字 随后，小编接到信息，治安支队B小组在23楼找到了违法经营的“酒店”，查到了11间房间。小编迅速赶到现场，发现前台负责人是一位年轻小伙，对方用于登记的本子上显示酒店名为“柠檬树”，可对方在“去哪儿”等网上却出现了不同的名字。
工作人员告诉小编，他们是2014年圣诞节开始营业的，基本上都是在美团、去哪儿网、艺龙网等网站销售。在登记册上，小编发现只有入住时间和电话号码，连入住者姓名都没有。
10时40分，一位入住的女房客正打算退房，当得知酒店是违法经营后表示非常诧异，她表示房间是自己朋友在网上帮忙团购的，自己入住时根本没有出示任何证件。当女房客拿出一张押金单后，小编看到押金单上的名字和身份证号码，完全和入住者信息不一样。 房客打个电话 就能拿到开锁密码 随后，另外三个突击小组也分别发现了有房客入住的违法客房。
小编赶到其中一间“客房”时，一位房客当场吐槽称自己只是打了个电话预约，老板就直接发来一串密码，让他自己开密码入住。
“第一晚根本没有服务员出现，我就拿着老板发来的短信，直接上来按密码开门入住了，第二晚还是我主动问在哪里交钱，才有服务员来敲门收钱。”房客陈先生告诉小编，他和朋友是在网上搜到的酒店信息，看评价不错，位置还好就打电话来预定，没想到入住如此“方便”，这也让他有些忐忑。“我还好是男的，又有同伴，不怕，如果是女性的话，我劝她们还是不要住这种酒店，万一其他人有密码，半夜进来怎么办？连服务员在哪里都找不到。”陈先生说。 C 整治50余间违规经营客房被取缔 据统计，此次行动共查获了“寓尚”、“唐宁小镇”、“柠檬树”等三家违法经营的酒店式公寓，查获涉案房源50余间，这些高档公寓式酒店均未取得消防许可证，未取得《特种行业许可证》、未安装旅馆业治安管理信息系统和二代身份证读卡器。
检查中，治安支队民警发现酒店公寓内存在大量治安隐患及消防隐患，入住旅客均未被要求登记身份信息，甚至有一些旅客仅仅是通过打电话预约的方式就获得入住房间的开锁密码，先入住后缴费。
同时，经营者身兼前台、财务、服务员、环卫多职，法制观念淡薄，在经济利益驱使下，为了逃避公安部门的监管和相关税费，明知无法取得相关营业许可证，依旧采取网络中介销售模式大肆宣传、对外经营。
经审讯，“寓尚”、“唐宁小镇”、“柠檬树”三家违法经营业主对违法行为供认不讳，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十四条之规定，经营业主被依法处以行政拘留十天并处罚款1000元，无证旅馆依法予以取缔。 警方将加大清理整顿力度 小编获悉，从公安部门已查处的多数酒店式公寓来看，这些酒店式公寓多设在写字楼和公寓楼内，而这些场所和旅馆业所要达到的消防要求是不同的，其经营场所本身就限制了通过消防验收的可能性。
此外，这种公寓人口流动性大，管理手段滞后，公寓的客人身份信息登记不严格，也没有录入和公安部门联网的旅馆业系统内。公安部门曾多次接到市民举报称发现住客有吸毒、卖淫情况，也就是说一旦发生案件，连客人的身份信息都很难核实，也会给周围居民带来治安隐患。
南昌市治安支队三大队负责人告诉小编，在下一步工作中，他们将针对南昌市写字楼、高档公寓存在的无牌无证公寓式酒店的违法营业行为加大清理整顿力度，研究制定专项行动方案，采取定期和不定期清查的方式予以监管。对于无牌无证的违法经营酒店式公寓，公安机关将依法取缔。 liuyang关于 无证酒店公寓躲进小区居民楼 无需身份证就能入住 的新闻相关推荐楼盘知道热门关键词： 热点推荐通知要求，从日起，机关事业单位建 楼盘名称价格区域大东7000元/㎡1于洪5300元/㎡2和平8500元/㎡3皇姑8000元/㎡4铁西8600元/㎡5和平12000元/㎡6和平12000元/㎡7于洪8200元/㎡8铁西20000元/㎡9皇姑4800元/㎡10楼盘网是全国首家专业楼盘信息导购平台，为您提供最新最全的楼盘价格、楼盘优惠、楼盘活动等楼盘信息，让您快速找房，轻松置业。