“新一线”城市商业地产创新之成都玩法
每日经济新闻
&&&&每日经济新闻（博客,微博）记者 杜冉乐 发自成都&&&&在经历了多轮楼市调控之后，商业地产成为不少房企业务转型的避风港。一时间，各大城市的商业综合体遍地开花。其中，以成都为代表的“1.5线”或“新一线”城市，很快成为商业地产主战场。
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&&&&然而，随着各路资本纷纷抢滩，商业地产供应端激增，需求端疲软的格局日渐凸显。为此，成都房企不得不各出奇招，寻求突围之道。如蓝光地产祭出了“零首付、零月供”的销售模式，也有写字楼积极申报美国LEED绿色认证，此外，还有企业开始尝试REITs（房地产信托投资基金）。&&&&成都商业地产“围城”革新成破局关键&&&&“外面的人想进来，里面的人想出去。”前不久，全球知名地产顾问机构莱坊国际（KnightFrank）引用名著《围城》里的这句极富哲理性的名言来揭示当前中国商业地产困局。&&&&经历了上一轮严厉调控之后，商业地产成为房企转型的避风港。按照仲量联行报告划分，包括成都、重庆（楼盘）、天津（楼盘）等9个“1.5线”城市已成为商业地产主战场。如今，这些城市无一例外又被选入更受市场追捧的“新一线”城市。&&&&资本掠食之后，供需天平逆转，商业地产待突围。以成都为例，除了天府广场、盐市口等传统商圈之外，城南金融城、天府大道沿线成为商业地产重点区域，但供应量大、需求疲软却成为一个典型特征。&&&&那么，成都房企何以突围？年初以来，各大房企逆市思变，地产“黑马”频现，尤其是营销模式出现了“新玩法”，比如蓝光地产首创了“零首付、零月供”商业销售模式。此外，成都优质写字楼开始积极申报美国LEED绿色认证，以重新定义写字楼市场“新竞争力”。&&&&商业地产供应端增长凶猛&&&&早在2012年初，仲量联行发布了《中国新兴城市50强》，在入选“1.5线”的9个城市中，成都位居榜首。上述机构的理由是，成都现已拥有中国新兴城市50强中最大的办公楼市场、第二大的零售物业市场，并且正在吸引越来越多的国际投资者的关注。&&&&2013年至今，《第一财经周刊》连续推出中国“新一线”城市排名，一直颇受市场追捧，而成都一直稳居“新一线”城市榜首。&&&&此消息一出，舆论为之震惊。近两年来，随着“产业兴市”战略推进、东部产业西迁以及城镇人口聚集等，外来资本频繁布局成都，“井喷式”发展也成就了成都商业地产。&&&&世邦魏理仕研报统计显示，仅以成都写字楼为例，2013年写字楼供应量为152万平方米，今年二季度末总存量达609.5万平方米。&&&&除了高存量之外，成都写字楼增量尤为迅猛。按照世邦魏理仕华西区市场研究部预计，成都写字楼2014年~2017年新增478万平方米，其中天府新区新增245万平方米。&&&&与供应端的来势凶猛相比，成都写字楼的需求端似乎难以与之及时匹配。嘉联地产副总经理刘忠撰文表示，“伴随着商业地产的繁荣周期，商业地产项目开发量和市场供应的激增，供应过速，也成为了当前商业地产项目销售困难的主要原因之一。&&&&一个典型案例是，去年8月7日，位于成都东大街的睿东中心项目被联合开发商远洋地产和太古地产几乎整体出售，套现资金逾21亿元，涉及交易楼面面积约10.7万平方米以及350个停车位，占整座办公楼总楼面面积约89%。市场人士认为，这是远洋地产为了缓解短期资金压力而采取的措施。&&&&另一个例子是星汇广场 （原名成都国际商城）。这家位于成都盐市口成熟商圈的大型综合体项目，其开发所需资金量庞大，投资商由最初的福建资本，易主为四川（楼盘）资本。为了推进后续开发，项目公司中强实业除了向平安银行（000001,股吧）融资22亿元之外，今年4月底开始分批拟向信托机构累计募资达39亿元。&&&&熟悉中强实业的成都商业地产某资深人士向《每日经济新闻》记者透露，“国际商城的老板一心想把这个项目快点卖出去，并不想长期持有。”&&&&租金收益和资产价值存在“鸿沟”&&&&“在租赁需求回升的带动下，租金跌势放缓。”世邦魏理仕华西区市场研究部相关人士透露，成都优质写字楼今年二季度平均租金环比下降0.6%至每月每平方米87.6元，连续第六个季度下跌。&&&&世邦魏理仕研报还显示，在成都的商铺市场，截至今年二季度末，优质商业总存量达到462万平方米，同比增长37.4%，其中位于中心商业区约210万平方米，新兴区域达到251.9万平方米。&&&&“随着零售商业租赁活动回缓、大众品牌以及时尚餐饮维持积极扩张，市场整体空置率环比下降1.9个百分点至7.6%。”前述机构市场研究部相关人士告诉《每日经济新闻》记者。&&&&按照前述机构的统计情况，成都市场二季度平均首层租金保持平稳，报每天每平方米25.8元。&&&&刘忠认为，成都商业地产供应量的过速增长，直接影响了衡量商业地产“刚性需求”的租金水平，与租金水平同步下降的，还有中小投资者最为关心的投资回报率，商业地产投资价值的滑落，是周期性“入冬”的初因。&&&&在RET睿意德成都总经理张建华看来，从一线城市到三线城市，商业销售的价格和租金的比值越来越悬殊，有的项目每平方米均价已经卖到8万元，但是租金却不到每平方米60元，如果按静态租金计算，40年的静态租金相当于目前一平方米的售价。在国外，商铺只租不售，有利于运营，在国内却无法实现。&&&&成都天汇丰资产总经理祁宏志告诉《每日经济新闻》记者，“一般情况下，如果商业能够卖掉，房企一般都会全部卖掉。房企普遍不愿意持有商业，想赚快钱。”&&&&当前成都市场，除了中海国际中心等个别大型商业办公项目之外，目前整体持有型商业项目并不多，加上当前像REITs（房地产信托投资基金）、商业信托等金融产品少之又少，多数只能以销售型为主。&&&&销售承压倒逼房企“亮剑”&&&&近日，《每日经济新闻》记者在美国铁狮门打造的成都“晶融汇”商业项目发现，其展台前的一行字引人关注。&&&&文字内容是晶融汇荣膺LEED金奖认证，这个认证系统来自美国绿色建筑协会，被称为是当前全球公认的主流建筑评级体系。&&&&世邦魏理仕的报告透露，目前，在成都注册LEED认证的办公楼数量已超过一线城市广州（楼盘）的注册量，申请LEED认证的写字楼共有32座，包括平安财富中心、华润大厦、中海国际中心等7个商业项目已获得LEED认证，还有睿东中心、绿地中心等18个商业项目正在积极申请。&&&&世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文向 《每日经济新闻》记者表示，“目前，在成都写字楼市场供求严峻的市场背景下，通过LEED认证业务，能够提升写字楼自身的竞争力，同时取得良好社会效益，也将最终节省运营成本和提升租金表现。”&&&&除了提升软硬件实力之外，成都房企已经开始集中突围营销困局。&&&&华润置地作为中国蓝筹地产股之一，本已积累了丰富的商业运营经验和商家资源，继三季度推出成都商业房交会热卖15.8亿元之后，如今又集中了成都7项大宗资产向高净值客户推介。&&&&值得注意的是，成都本土最大的品牌房企蓝光地产自发力街区商业以来，又在行业内首创“零首付，零月供”的销售模式。&&&&蓝光地产成都公司营销管理中心副总经理李洵在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示，这一做法相当于蓝光借助了金融杠杆，“零首付”并不少见，而关键在于零月供，承诺10年免除月供，10年经营权交给专业商业公司打理，有利于提升区域整体商业价值。&&&&据了解，成都龙湖在郫县的时代天街项目，总体量达180万平米，号称亚洲最大的复合型综合体，因距主城区较远，落地之初人气问题曾令业内担忧，但今年9月25日开业当天，人气火爆。成都龙湖营销部负责人透露，“开业3天迎客25万，商业销售680万元。”&&&&前述成都龙湖营销部负责人解释说，郫县有富士康、华为等高科技企业，又有电子科大等高校资源，该公司借此将项目融入产业链的配套环节，探索“产商居一体化”模式，克服综合体的人气、招商等问题。&&&&近日，《每日经济新闻》记者实地走访了解到，智汇青年创业孵化园作为时代天街的产业配套部分，规划了约1万平米的写字楼，已引进近50家科技企业，还给予租金优惠等支持。前述成都龙湖营销部负责人介绍说，按照保守估计，未来入驻企业及其关联产业将解决上万人就业，年销售额上亿。&&&&此外，为了加速商业销售，绿地集团今年则依靠自身强有力的大客户资源，以“整售模式”加推旗下西南商业出货。绿地西南相关负责人透露，一栋签售下来可以直接套现几亿元。&&&&《《《&&&&样本篇&&&&蓝光商铺“零月供”背后：营销创新还是噱头？&&&&每日经济新闻记者 杜冉乐 发自成都&&&&房地产的背后往往是金融的力量。当下楼市供求逆转，尤其是商业地产“井喷式”爆增，可供发挥的金融特性愈发明显。&&&&今年10月以来，蓝光地产推出了商铺“10年零月供”的营销模式，令业内为之惊愕。而这一模式较完整表述应为，“10年零月供”之前再加上一个“零首付”。&&&&当前，市场上打出商铺 “零首付”的并不罕见。蓝光商铺创新模式除了集中发挥“零首付”金融杠杆作用之外，更为关键的一环在后端，投资人须以无偿让渡商铺10年经营权以置换月供负担。实际上，当前多数房企采用的是售后返租模式，但回报率不确定性较大。&&&&蓝光商铺营销变局&&&&今年以来，蓝光地产频繁发力街区商业，似乎要重拾当年奠定其创业基石的这项独门手艺，以区别于当前城市中“林林总总”的大型商业综合体。&&&&随着街区商业的迅猛上马和推售，加上当前不动产投资环境的扑朔迷离，蓝光地产如其他品牌房企一样，开始陷入需求端疲软。&&&&近日，蓝光地产内部人士向《每日经济新闻》记者透露，今年四季度蓝光地产要完成商业销售50多亿元，其中成都蓝光要完成30多亿元，销售压力不小。&&&&自国庆节以来，在成都各大街的公交站牌以及地铁通道等人流密集的交汇点，均出现了蓝光地产的商铺广告。从内容来看，投资商铺“10年零月供”可谓赚足眼球。&&&&实际上，在“10年零月供”前面，蓝光地产还附加了“零首付”这一营销策略。蓝光地产成都公司营销策划经理张际海告诉记者，这一营销策略的目的主要是为了降低商铺投资人的门槛，通过蓝光地产委托专业的商业公司整体运营，实现比投资人自己单独找中介出租更高的回报率。&&&&目前，比较常见的商业不动产投资模式是售后返租模式，也叫做“售后包租”或“带租约销售”模式。售后返租模式的核心要点是开发商为了快速回笼资金，在项目销售时跟投资人约定未来一段时间交由他们以代理出租的方式包租或直接承租经营并承诺较高的投资回报率。&&&&在成都某商业地产运营公司负责人看来，售后返租模式下，投资人以租还贷，前3年一般收益率很低，需要倒贴钱，随着商业氛围成熟，剩余包租期内租金收益率会上升，但能否冲抵月供后有现金盈余，仍存在不确定性。&&&&加持金融杠杆降门槛&&&&近日，多家房企、地产中介人士在接受《每日经济新闻》记者采访时虽私下表达了对蓝光商铺策略多有“噱头”的看法，但仍坦言这是一种新的营销创新。&&&&那么，投资人不禁要问：蓝光商铺的营销创新到底在哪里？所谓借助金融杠杆又是怎么一回事？这种投资模式又是如何具体运作的？有没有潜在的投资风险？&&&&值得注意的是，当前蓝光地产加速商铺出货的时候，实际上借助了金融杠杆。不惟如此，在房地产项目开发中，蓝光地产因借壳上市而披露的财务报告显示，公司通过地产基金股权合作及信托募资等渠道，进一步放大了财务杠杆。&&&&对于“零首付”策略，张际海解释说，“投资者购买商铺一般要付50%的首付款。蓝光提出零首付，比如投资者有一套经第三方评估价值为100万元的住宅，可以抵押给金融机构，他所购商铺须付140万元，抵押下来的70万元可以拿来付首付款。”&&&&在房产抵押过程中，蓝光地产借助第三方投资理财通道，让投资人找到合适的银行办理消费贷。其中，投资人作两年抵押贷，期间只付利息，等两年到期之后，利用循环贷再贷款。&&&&另一个金融杠杆在于蓝光地产为投资人省去了10年的月供负担，但投资人须无偿让渡所购商铺的10年经营权及租金收益。对此，投资人的疑问是：“10年零月供”与“售后返租及其以租还贷”这两种方式，到底哪一种回报率更高？&&&&对于临街商业的投资回报率，蓝光地产给投资人鲜活的参照样本是蓝色加勒比、耍都等多个在成都颇有名气的街区商业。公开报道显示，蓝色加勒比12年后售价增长了7.3倍，租金增加了4倍；距今不到9年的耍都售价增长3.2倍，租金增长了2.1倍。&&&&成都天汇丰资产总经理祁宏志告诉记者，“这种模式适合位置较偏的项目，因为统一招商运营，避免了企业跟业主扯皮，对项目培育商气有好处。以往企业承诺每年不少于8%的收益率，但前几年很难达到，企业须拿钱来补或直接扣房款。现在蓝光的意思是我不补你了，由他与银行平衡租金和月供，相当于打包做了金融产品。”&&&&不过，另有行业人士指出，蓝光模式对业主不见得有利，业主希望商铺每年有比如8%的租金回报率递增，对于位置好的铺子，这个回报率不难达到。蓝光模式相当于业主放弃了租金增值部分，10年租金被整体拉平了。关键一点在于要看业主有无耐心等待10年。&&&&《《《&&&&前景篇&&&&苏宁11门店40亿资产证券化 西部商业地产探路REITs&&&&每日经济新闻记者 杜冉乐 发自成都&&&&随着政策开出一个口子，一股强劲的房地产金融变革浪潮正酝酿着席卷西部。&&&&近日，苏宁云商（002024,股吧）（002024，SZ）宣布将旗下成都3个门店、重庆2个门店、昆明（楼盘）1个门店、西安（楼盘）1个门店及北京（楼盘）、武汉（楼盘）等累计11个苏宁门店成立全资子公司，以超过40亿元交易对价装入由中信证券（600030,股吧）设计的REITs（房地产信托投资基金），从而达到轻资产化运作。&&&&按照国际上的惯常做法，资产证券化的核心在于标的资产的“风险隔离”和实现“真实出售”。当前，券商探索的泛REITs产品仍存在一定的制度突破空间。在行业人士看来，财税金融法律等改革放开步伐，REITs才有进一步扩围的机会。&&&&地产金融化“新坐标”&&&&如今，市场化调控机制正在取代行政性调控机制，随之而来的是，原本中央对房企融资一度封闸的金融及衍生品再度活跃。&&&&如果说开发贷、信托及私募基金等已成为当前房企较为常见的融资方式，央行“9？30”文件将试图让房地产进一步金融化。&&&&《每日经济新闻》记者注意到，9月30日，在央行和银监会发布的 《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中，专门提到了“扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点”。&&&&实际上，上述债务融资工具主要指的是自9月4日以来银行间市场交易商协会对外透露的内容，即符合一定条件的上市房企可在银行间市场发行中期票据融资。&&&&记者粗略统计发现，截至目前，已有金隅股份（601992,股吧）、富力地产、金融街（000402,股吧）、金科股份（000656,股吧）等上市房企抛出银行间中票融资方案，其中金隅股份已获准注册发行，首期募资20亿元，发行利率仅5.35%。&&&&值得注意的是，金科股份是目前西部地区唯一一家率先拟发行银行间中票融资的上市房企，募资总金额不超过39亿元，融资预案已获得董事会审议通过。业内人士认为，中天城投（000540,股吧）、云南城投（600239,股吧）、中房地产（000736,股吧）、渝开发（000514,股吧）等地处西部的上市房企或也将受益。&&&&除了银行间中票融资之外，更为关键的是，上述REITs试点也成为当前业内热议的话题。&&&&上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上撰文表示，“REITs试点，这个很重要，但美国次贷危机爆发之后，中国监管层中断了这个政策的制定，直到今天，都还没有真货出来。这东西在美国很多，澳大利亚和日本也有一些，有利于商业地产开发商的投融资和长期经营。”&&&&《每日经济新闻》记者注意到，鉴于政策壁垒等多种因素，包括越秀房产信托基金、开元产业信托等均绕道海外发行上市。&&&&REITs试点的“西部机会”&&&&10月15日，苏宁云商的多份公告让西部优质商业物业成为资本掘金不动产证券化的投资洼地。&&&&上述公告显示，包括成都、重庆、昆明、西安、北京、武汉和常州（楼盘）总计11个苏宁门店拟打包成立全资子公司，并将其相关权益以40.1亿元的交易对价转让给中信金石基金拟成立的私募投资基金。&&&&值得注意的是，在上述资产包中，位于西部地区核心城市的优质苏宁门店多达7个，其中成都三个、重庆两个。尤其是万年场、春熙路均已成为当前成都新、老商圈的典型代表。上述11个门店的另一典型特征是他们均为苏宁旗下自持型优质物业。&&&&全国房地产经理人联盟四川分会秘书长何良栩告诉《每日经济新闻》记者，“这是大型的，连锁化的，规模化的商业巨头在寻求资本市场金融证券化的新融资平台。对于商业巨头来讲，这将进一步巩固和拉大它们跟其他商业企业的距离。”&&&&苏宁云商公开表示，一方面公司按照市场公允价值确定交易对价，可获得优质门店增值收益和现金回笼，另一方面公司以稳定的租赁价格和长期租约可以获得门店物业的长期使用权。&&&&海通证券（600837,股吧）分析师汪立亭等发布研报认为，苏宁云商此次采用的“出售物业后返租”创新资产运营模式，有利于其盘活资产，获得现金再投入实体门店和支撑其实现互联网平台型零售商战略转型。&&&&上述REITs产品能否进一步突破中信证券今年5月份推出的“中信启航”REITs产品，至今仍不得而知。不过，中信启航作为当前国内首个类REITs产品，属于非公募性质，也未享受到税收优惠，与国外标准化的REITs产品有不小的差异。&&&&今年6月底，光大控股（00165，HK）斥巨资购股和可转债，成为重庆房企英利国际第二大股东，战略意图是未来依托自身专业的基金管理团队将英利优质商业打包成REITs在新加坡上市。&&&&此外，《每日经济新闻》记者还注意到，早在2011年6月赴新加坡上市的鹏瑞利中国商用信托，现有资产组合除了持有沈阳、佛山（楼盘）项目相关资产权益之外，还囊括了多个西部核心城市项目。&&&&上述西部项目包括成都鹏瑞利青羊广场100%的资产权益、成都鹏瑞利东站广场50%的资产权益。此外，该商用信托还计划收购鹏瑞利东站广场30%的资产权益，同时还获得了西安高铁北站衔接的综合项目的投资选择权等。&&&&对于REITs商业不动产标的物的选择，在何良栩看来，经营规模、盈利状况、市场前景等都是考量的重点权重指标。&&&&美国NAI新巢地产成都总经理蒋鹏在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前中国商业地产的实质问题，是没有市场化的退出机制，REITs解决的就是商业地产进入与退出问题。但制约国内这一金融工具的除了当前商业地产租金回报率较低之外，更关键的还是金融深层次问题，比如难以获得税收优惠等。
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经常在炒股中听人家说起一线股、二线股和三线股，是什么意思啊？
由于投资者对其发展前景充满憧憬。这类股票在市场上数量最多。这些公司大多业绩下好，一线股等同于绩优股和蓝筹股。这些股票业绩优良或具有良好的发展前景，为机构投资者和广大中小投资者所熟知。二线股是价格中等的股票，但股价却徘徊不前，难以塑造出好的投资概念来吸引投资者，股价领先于其他股票，但从整体上看。二线股的业绩参差不齐，缺乏高速增长的可能。一些高成长股，黄埔股校有免费的视频教程，前景不妙。大致上，如我国证券中场上的一些高科技股，因为发行量太大。也有少数上市公司。这些公司虽然业绩尚可。 三线股指价格低廉的股票。这些问题在黄埔股校上都有，它们也位于一线股之列。一线股享有良好的市场声誉，有的甚至已经到了亏损的境地。也被投资者视为了三线股，它们的业绩也同股价一样在全体上市公司中居中游，或者身处夕阳行业一线股通常指股票市场上价格较高的一类股票
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&你用心看下，我是什么都不懂的！昨天下午认真学习画了一下，感觉还好！& &回答：实战就是最好的老师，慢慢来！
【涨停提醒】& & 中国汽研：601965，今日大幅高开！
【涨停提醒】& & & &CD3号，小幅低开，持股等待冲高！注意挂单！
【涨停看盘】& & &股指开盘急刹车，不可怕，等待支持企稳即可！昨天尾盘CD3号，暂时不动！
&谢谢老师，601965昨天已经入货。YES& & 回答：自己把握得好，不谢我！
【涨停看盘】& & 股指最低4504点支持企稳，符合预判，中字头强势反抽拉升！
&CD2吧？老师我是昨天入的，今天可以加持吗？（会员 ）& & 回答：可以，一线附近都可以
【涨停看盘】& & & 股指迅速回撤，看来今日早盘的确是大幅度波动，反复洗盘试盘！
&老师，西南证券该如何操作了，一直不给力啊& & 回答：持股，多点耐心！
【涨停看盘】& &指数最低4496点，千分之一的误差！非常精准！早盘波动也符合预判！券商，中字头，等再次护盘！
【涨停提醒】& &T策略更新，CD3减半处理！注意看！
【涨停提醒】& CD3号 & 最少估计都赚5个点吧！这就是行情特别好的时候，我们追涨停就是给我们送钱的！
【涨停提醒】& & &指数两线分化，所以等会出现跳水也是正常情况！！
【涨停提醒】& &T策略卡主了，注意CD2加持做多！
【涨停提醒】& & 早盘这波动，如果没看涨停盘前预测的我估计不是追高就是被吓疯了！
【涨停提醒】& & & 小盘股反抽，大盘股才会重新拉升！所以等待即可！
看直播点赞是一种美德！
【涨停提醒】& & 市场分歧较大，股指继续反复，现在静静的持股等待，不要随意操作了！涨停出去一会，问题稍后中午回答！& & &记得点赞，订阅，收藏，分享哦！
周二早盘，两市开盘双双高开，开盘后震荡走低，沪指一度失守4500点，随后权重拉升，沪指反弹，再创七年来新高；盘中券商等跳水，沪指失守4500点；临近尾盘，银行暴涨，带领沪指拉升翻红；截至中午收盘，沪指报4512.76点，跌0.32%；深成指报14759.31点，跌0.34%；创业板报2702.90点，跌1.62%。　　板块方面，银行板块暴涨，南京银行涨停，次新股、券商、京津冀等涨幅居前，网络安全、计算机、国产软件、云计算、卫星导航等跌幅居前。　　消息面上，央企整合遭辟谣难撼牛市机构：看至5000；周小川解析存保制度兴业等四上市银行年报出炉；央行副行长：有很大的操作余地；京津冀一体化42万亿盛宴将启；地方国资改革稳步推进；；机构预计A股今年或达万亿；中国石油首季净利上市来最差等..
中国证监会在网站发布关于新投资者激增、全民炒股风险的问答：提醒广大投资者特别是新入市的中小投资者，要做足功课、理性投资，尊重市场、敬畏市场，牢记股市有风险，量力而行，不要被市场上“卖房炒股、借钱炒股”言论所误导，不要盲目跟风炒作。
【涨停提醒】&&&&& CD2号，再次回到一线，可以加持，当时我们介入后次日涨停没出，现在回到一线，是不是感觉很后悔？希望大家放宽心态！
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老师帮忙看下航天电子600879 昨天进的 后期怎么操作？谢谢 && 回答：触碰一线逢低分时地点加持即可
老师，CD2一线和二线是多少？T策里没有啊？（会员）&&&回答：已经更新到T策略
【涨停提醒】&& 早盘我出去后，大金融银行给力护盘，券商基本微动！下午证监会提示风险！
【涨停提醒】&&&&&&& 各大指数同步回踩，等待反抽后，继续出局获利个股！主线不动！
【涨停提醒】&&&&&& 两市目前70家涨停，红盘不足300家，接近10家跌停！赚钱效应基极低！
老师帮我看下600401怎么操作&&& 回答：持股即可！
【涨停提醒】&&&&&& T策略更新，昨日尾盘短打全部出局！
老师 中国远洋 这是涨停上洗盘么&& 回答：吸筹而已！
【涨停提醒】&&&& 股指回踩，大金融券商等异动，开始护盘！注意了！?
【涨停提醒】&&&&&& 股指围绕4500点不断争夺，所谓神仙打架，凡人遭殃，先是慢和快的关系，不是多空大势关系！
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主线可以加持做t吗 回答：持股，不动
老师 可否问问 为何昨日老师那么肯定 昨日尾盘短打的今天一定会涨呢？那个盘子有点大，似乎不是老师以前的风格&& 回答：因为你比较晚加入，我判断3200点重新启动时候，我们是怎么追击涨停的，因为行情走弱需要埋伏，行情一旦非常强势，这基本都是送钱！?
【涨停提醒】&&&&&&&&&& 不是说涨停不敢追涨停，是因为行情让我没办法这样做，一旦要介入，就要有极大的把握性，而不是一时的冲动！
【涨停提醒】&&&&&&&& 股指给力翻红，大金融，中字头轮流护盘，注意看数据，是否开始普涨！
【涨停提醒】&&&&&&&&& 如果说尾盘中字头再次出现涨停潮应该怎么办？能回答我吗？
【涨停提醒】&&&&&&& 如果尾盘再出现类似昨天的涨停潮，那就毫不犹豫的进去，高开赚点差价稳稳当当的！如果尾盘不出现，那还去干什么？
【涨停提示】& 如果你觉得涨停密码直播间还能入法眼，请支持涨停！&&& & &将昵称改为：涨停密码[xxx]!& & & & 优先回复问题哟！& 点击右上角可以收藏本直播，左下方点赞。&&& T策略订阅地址：& && & & T策略订阅的看官咨询个股会得到涨停的图文解析，可保存！
老师你看看我的三花股份.75的价）是不是要割了，拿好久&& 回答：还没出现地量，所以持股吧，不适合加持
【涨停提示】&&&&& 中小板，创业板，主板，同步回踩，盘面还是比较惨烈的！
【涨停提示】&&&&&&&&& 指数再次回踩，看来2.30就知道了！
【涨停提示】&&&&& ZT1号，准备再次加持！
【涨停提示】&&&&&& 大家慌了吗？怕了吗？巨量收阴？是否见顶？
【涨停提示】&&&&&& 安信信托，昨天止盈的！今天又飞了！虽然是赚钱的，但是我真的要好好反思一下， 这几天究竟怎么了？是否是主力故意行为。
【涨停提示】&&& 尾盘中粮集团爆发，中粮生化封死领涨，跟风：中粮地产，中粮屯河！
【涨停提示】&&&&&& 收盘了，ZT1我加持了没有T出！等待收评！我要去办点事情！
只有意志力坚定，方能获胜！周二沪指开盘4527.63点，盘中围绕昨日收盘位4527点一线窄幅震荡，收盘报4476.21点，下跌51.19点，跌幅1.13%，成交10611.72亿元；深成指以14946.95点高开137.53点开盘，盘中最高上探至14979.81点，最低下探至14580.42点，收盘报14707.25点，下跌102.17点，跌幅0.69%，成交6405.28亿元；中小板开盘8936.58点，收盘报8637.20点，下跌298.14点，跌幅3.34%；创业板以1764.41点高开16.91点开盘，盘中一路震荡走低，收盘跌破5日均线，报收2687.97点，下跌59.53点，跌幅2.17%。& & & 今日窄幅震荡，盘面上个股跌多涨少，下跌的品种多以小盘股为主，银行股的强势表现封杀大盘下跌空间；两市量能合计约1.70万亿元，天量成交成新常态，两市再放巨量成交，大量获利盘的回吐致使大盘上攻乏力，多空分歧加大，操作难度日益增加，应以持有手中个股为主，切勿盲目追高！&& & & 晚间新闻澄清公告，午盘作为监管部门也不断在给狂热的投资者降温，在连续提醒风险后，证监会再提11条警示词条。市场往往是连续上涨后突然急跌，但急跌后会很快再次拉升，这种行情投资者要抓住其特点，只要个股中长线技术面向好，不是那种短期涨幅得过多大的股票，急跌回调的股票在强一线附近注意短线低吸机会！市场最后一招，金融板块补涨还未来路，敬请期待！&只要金融板块整体爆发，会带动大盘去攻击5000点。& & 今天这样的走势和涨停预判基本吻合，没什么好讲的，我再一次申明我不是神仙，不是机器人，所以有犯错的时候，希望大家及时提醒我，我的目标很简单，就是做到全部获利出局，不会轻易的去割肉止损任何一支股票。不要笑，也不要觉得难，牛市就是这样，这样做才能保证利润和本金不断的累计翻滚，这就是复利！可笑的就是一些自以为牛气哄哄，技术超神的高手，不断割肉换股，不看行情不断追涨杀跌，到头一场空！往往就是小基数变大基数（难），大基数变小基数（易）。& &&当然我说的不一定是正确的，行情千变万化，我根据行情来修正，以盘中直播为主！&&&&&&我不是死多头，也不是死空头，市场反应给我的信息才是最真实的！& & & & & & & & && & & & &&真理总是在少数人身上，&学会做散户的叛徒，就是与庄家为伍。&T策略订阅地址：& && & & T策略订阅的看官咨询个股会得到涨停的图文解析，可保存！&&&&&&&&&&&&&& 如需转发，请署名涨停密码！
【涨停提示】& & &三点以前问题不予以回答。三点后的提问暂时回答完毕，要图的会员，今天会全部给出！
【涨停提示】& & & 晚间授课：八点开始！准时签到！期待你的到来！能上电脑尽量上电脑看图！
【涨停提示】& & & 涨停为什么每周都会讲课，教大家一些知识点？& & & 你如果介入一支股票连持股的理由，加持的理由，建仓的信心都没有，谈何赚钱？& & &能一次跟着人赚钱，二次还能，三次呢？学会方法了，我们互相验证岂不更美？& & 我估计在直播如同涨停这样耐心讲解独家策略的还是头一份！不管是好是坏？& & 值不值得大家鼓励点一个赞！
&老师 帮我看一下厦门港务和福成五丰和多氟多 都被套着 谢谢老师& &回答；福成五丰看横盘缩量回升，多氟多回踩缺口支持，可以一线加持！厦门岗位同样！
&老师，先点赞，帮我看看鞍钢股份，8.1的本，后期怎么操作啊，谢谢& & 回答；回到正确区域，等待超跌加持，阴线做多1
【涨停提示】& & & 刚刚不知道为什么，一直登录不上来，现在在外面的，稍后早点开始授课！
【涨停消息】国务院会议确定加快成品油质量升级措施，决定实施稀土钨钼资源税改革。& & &消息解析：利好，有色金属，稀土改革，难道要再来个中国神色！
【涨停消息】中国联通因与中国电信合并的传闻，该股上周大涨近30%，昨日再次强势涨停，而公司最新披露的一季报显示，私募大佬王亚伟旗下两只产品大举杀入，合计持股达8150万股。
【晚间授课】复习！& & & & 第一线的作用以及意义简述：作为基础第一线的意义在于找到主力短期认可的平均成本以及攻防线。& & & & 方法：结合分时量价算出平均价格，结合日K量价找到时间点位，综合两者画出短期第一线！误差是会有的，根据行情来修正即可！
&如图所示：分时图上放量密集对量拉升的第一个位子证明了主力的意图，第二处对到拉升封板的量代表了主力的强弱度！在分时图上看见了主力买入平均价格，去中间值股价！& & 再看K线图上，倍量启动，确认主力短线主力的时间，这个时候只需要在分时图和K线上找到买入的平均价格画线即可！& &解释：为何此处就是支撑位？试想你如果是主力短线用大笔资金拉升了股价，会轻易让股价跌破自己的成本吗？这样是不会造成自己亏损吗？& & &有一定的误差！结合后市的波动来修改，看看主力!拉低了成本！
【晚间授课】& & &新来的看官，注意学习！理解！不然很难看懂直播类容和我回答的问题！
4.11晚间授课复习湖北金环，倍量启动实力强大，缩量过左锋惜售状态，见阴真阳无量下跌，洗盘力度强，价值区域加持做多，中轴持股待涨！
大北农！首先不管它是做互联网还是农改，我们首先做盘就要弄明白短期主力是在什么位置真金白银用资金拉升了！& & 如图所示：分时图上放量密集对量拉升的第一个位子证明了主力的意图，第二处对到拉升封板的量代表了主力的强弱度！在分时图上看见了主力买入平均价格，去中间值股价！& & 再看K线图上，倍量启动，确认主力短线主力的时间，这个时候只需要在分时图和K线上找到买入的平均价格画线即可！& &解释：为何此处就是支撑位？试想你如果是主力短线用大笔资金拉升了股价，会轻易让股价跌破自己的成本吗？这样是不会造成自己亏损吗？& & &有一定的误差！结合后市的波动来修改，看看主力!拉低了成本！
【涨停密码】再次提示各位，上月初学类容！稳健双句：阳胜进,阴胜出小倍阳,大胆入牛股三绝：倍量不穿,后市翻番高量不破,后市必火跳空不补,后市如虎
操盘手在某一段时间内的操盘目标线&，或者是庄家与散户在某段时间内对股价的达成相对共识的平衡线，或者是主力在某一段时间内对成本价位的认可防线，等等。2.精准线必须体现在某一段时间内，这段时间可长可短，但太长或者太短就会失去精准线的意义。可短，但绝不是一天两天 ，至少也要两周（交易日，下同）左右！
&老师:帮我看看九州通,成本25.9,谢谢！19:44:20& & &回答：最近波段横盘，做好波段就可以了，马上就会选择方向了
【提问】&老师，求000333美的 的图学习 谢谢 19:42& & &回答：注意看直播！
&老师，帮忙画画000592解套图，26.6进的。谢谢！& & 回答“：已经给出
&老师，今天说是证监会让机构调整的，我们该怎么处理& &回答：还记得我周末发的一片帖子吗？去看看
& &第二线的道理就是和一线是同样的，二线压力如果被突破确认支持有效，同样可以变为一线！
【涨停密码】& & & 涨停提醒各位，千万不要过于转进了牛角尖！技术面不是万能的，所有技术面都是有缺陷的，所以当一只股票根本不适合这样来做图的时候，一定不要勉强去找点位！看不懂，看不准，坚决不进场！何苦为难自己呢？
【涨停密码】& & 图文解析，仅仅是送给订阅的看官的，希望大家理解！
【涨停提示】& & & 还有就是涨停要提醒大家，第二套操作策略，涨停独家手法，经过长时间的验证得出的最适合自己的方法！& & & 共享给各位看官，希望大家珍惜对待，不管你认不认可，看看总是没坏处的！& & & 书本上的东西是死的，但是思维是灵活的，运用结合到自己的方法上去做，把别人的长处化作你的类容！切记不要局限于死板硬套，这样最可怕！
&老师 画个600113浙江冬日的图吧 他会是大牛么 蓄势这么久& & 回答：我希望大家让我画的票，是你们自己有不懂的，或者不知道怎么办的，而不是随便来一只或者是看好之类的让我画，学会自己去做图，可以让我给你把把脉！
【涨停提示】& & &新看官，注意自己做图试试，马上讲到第三线，三线有些复杂，希望好好理解！
&老师，帮忙画002353的图，谢谢啦& & 回答：股性十分不活跃，无法找出相对量价，做图估计也无效
【涨停提示】& & &首先画图直线，我来说一下，三线的简要意义是什么？& & &一线和二线就不多说了，基本就是压力位和支持位的关系！& & & 三线不同于一二线，三线是一根可以变动的线，目的在于当二线和一线出现较远距离，或者跌破一线进入超跌区域！& & &也就是说三线的关键点在于变化，而不是固定的，取决于每个人对当前个股或者盘面变化而进行改动的操盘线！
【涨停提示】& & 能否理解？举例作图说明！就用外面前面几天作图的三一重工说明，当时制作了一线和二线，但是大家去看看软件上目前三一重工到了什么位置去！& &今日直接低开过了一线，都不给你在一线加持机会，这个时候该怎么办？割肉？止损？？？？& & 在牛市这不是外面该做的事情，外面要做的就是找到超跌区域分时低点，加持做T!& & & 这就能利用到三线了！
&老师我画的国投电力一线12.33，二线13.33，不知对不对？很没把握，请老师指点& &回答：很棒！基本正确，和我刚刚看到的点位相差就几分！有一点误差是允许的！
&老师浙江冬日 一线15.4 二线16.23 请老师指点下& &回答：一线：14.66 & 二线16.16
首先在今日放量杀跌点位，分时图取值画图，10.71！验证0331 & 0416 &点位取值支持是否有效！
【涨停提示】& & & 因为是文字关系，不懂就要及时提问！& & & 涨停什么都不好，就是耐心还不错！
【涨停提示】& 如果你觉得涨停密码直播间还能入法眼，请支持涨停！&&& & &将昵称改为：涨停密码[xxx]!& & & & 优先回复问题哟！& 点击右上角可以收藏本直播，左下方点赞。&&& T策略订阅地址：& && & & T策略订阅的看官咨询个股会得到涨停的图文解析，可保存！
【涨停提示】& & &休息一下！顺便说说，下一次的新类容：如何用第二套策略来验证结合第一套c策略！
000955，欣龙控股，倍量不穿，高量不破。后市不火就是翻翻！业绩不好，题材还行，业绩最近有改善， 很有看点！& &&没看懂什么意思 牛股三绝& & & & 回答：这是3月12号作为第一套策略学习，选出来的！估计现在都还有看官持股！
【提问】&老师，我是T策略用户，请帮我分析下张江高科，画个图，麻烦老师了 20:38
我每天都要看一遍，希望大家也是！多看多做就能记住！一：作为一个专业的短线投机客必须把握三点：市场的节奏，资金的节奏，自身的节奏！二：对市场的预判能力：很多人都能偶尔预判对一次市场的涨跌，但是就像偶尔能赚钱一样，不可能持续性的预判赚钱，这也是”7亏2赚1平” &要记住市场是无法完全正确的预测，需要的是随着行情的变化来纠正改正预判！三：人性弱点：喜欢期待（幻想）来干扰分析，激动的情绪来干扰理智，仓位的变化改变你对股票的认知！四：学会做一个坚定的人：学会做决定，从内心做决定，不是要一天做二十个决定，要做到一击不中就全身而退！五：严格的执行力：交易没有完美的，亏损是交易的一部分，不符合预期就要马上撤退！六：止损规则：在能保证本金而看不准的时候全身而退，患得患失犹犹豫豫是大忌！七：保本保息原则：在交易中，一旦发现威胁你利润和本金的时候，直接抛弃掉你所谓的技术，所谓的经验，所谓的预测能力，坚定出局，哪怕是错了，也能东山再起！八：不要用分析来操盘，要用操盘来分析：如果看涨买进，就必须赚钱，不赚钱就说明方向错了！赚多赚少总比亏损好！& & & & & & & & & 我不是死多头，也不是死空头，市场反应给我的信息才是最真实的。& & & & & & & & && & & & & & & & & &真理总是在少数人身上，&学会做散户的叛徒，就是与庄家为伍。
&老师，又画了个吉鑫科技，一线11.9，二线12.94，请指点。回答：正确。把第三线做出来，基本就可以操作了！根据个股变化来！
【涨停提示】感谢各位晚间还在关注涨停直播！隆基股份4月28日发布公告，公司于 2015 年 4 月 28 日同通威集团有限公司签署《战略合作协议》。双方将根据自身优势与发展需要，在光伏产业各环节打造优势互补、资源共享、共同发展的战略合作伙伴关系。& & & & 目前处于在正常区间，反弹力度配合消息面会比较强势！股性非常活跃！& & & & & & & & & & & & 以上观点属于个人建议，据此买卖亏赢自负！
【涨停提示】& & &涨停认为有人说的一句话很正确：以金相交,金耗则忘；以利相交,利尽则散；以势相交,势去则倾；以权相交,权失则弃；以情相交,情逝人伤；唯心相交,静行致远.
【涨停提示】& & & &今日还在公司，因为晚上回去的时候网络登录不上来，说了今日要授课！& & & & 直播早点结束，涨停还要回家陪老婆！& & & & 点赞，订阅，收藏，分享！就是对涨停的肯定和支持！感谢各位看官！
【涨停提醒】盘前预测& &既然你股指维持在4500点中心持续反复争夺，下跌有大金融护盘，上攻有题材股出货，所以保持一定的平衡，但是盘面不乐观，赚钱效率低下！成交量确实没出现明显的萎缩，后续回踩横盘就是给了调仓机会，为了下一版块做准备，蹲小区了才能跳起来！目前中国北车南车时间点位也出了，公告也出了，所以有利好出尽的味道，不追高！央企整合的路才刚刚开始，后面会不会出中国神船，中国神色，中国神农！呵呵，非常有可能，所以看着这些板块才是最好的，当然我们的大金融的补涨未来路不能丢了！行情走弱，该做什么？那就是等待埋伏涨停即可！预祝各位满堂红！
1、直播证券投资相关资讯、行情、数据、信息均为摘录，不构成投资建议；
2、直播股票信息为播主个人研究，仅供学习参考，据此买卖，盈亏自负；
3、直播中宣传的收益，只代表过去，收益具有不确定性，不保证未来达到何等收益；
4、播主不承诺收益，不代客理财，不私下收费，任何私下收费情况谨慎对待
5、认真看直播内容，并根据自身经济实力、投资经验和风险承受能力独立做出投资决定，承担风险和可能的损失。股市有风险，投资需谨慎！
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