问题补充&&
全国共有 128 个朱换北京市（0人）天津市（0人）河北省（4人）山西省（0人）内蒙古（2人）辽宁省（0人）吉林省（0人）黑龙江（1人）上海市（0人）江苏省（5人）浙江省（0人）安徽省（10人）福建省（2人）江西省（0人）山东省（9人）河南省（67人）湖北省（0人）湖南省（1人）广东省（9人）广西（0人）海南省（0人）重庆市（0人）四川省（0人）贵州省（4人）云南省（6人）西藏（0人）陕西省（7人）甘肃省（1人）青海省（0人）宁夏（0人）新疆（0人）其他（0人）
yym0223 &4-05 23:01
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全国全国有多少叫朱东润
这个只有到人口普查上面去找，但是一般人只要不是公职人员 ，一般是没有权利去查的，所以你别去在意有多少缉盯光故叱嘎癸霜含睛人了。要不你可以用随机抽取的概率学去粗略估算下有多少人。方法网上有。
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出门在外也不愁朱镕基新书今日出版 出版社称内容并非影射当下 中国的几个总理口碑还都是不错的 最崇拜周总理
“空谈误国，空谈恐怕还少些，但清谈不少，清谈也误国”，说出此话的，正是原国务院总理朱镕基，而说这番话时，还是上世纪90年代，他还只是上海的“一把手”。
1987年12月至1991年4月，朱镕基先后担任中共上海市委副书记、市长，市委书记兼市长。其间，时逢上海改革开放的关键时期，财政收入滑坡、工业不景气、市政基础设施陈旧、政府部门官场气息犹存。而刚直不阿的朱镕基，上台后从建立廉洁高效的政府入手，大刀阔斧实施了一系列经济体制改革举措，为上海国际金融都市地位的确立奠定了基础。
退休10年后的今天，朱镕基在上海的一系列讲话、信件等集结出版。《朱镕基上海讲话实录》将于今日由人民出版社、上海人民出版社正式出版发行。
大约两年前的日，《朱镕基讲话实录》(四卷本)由人民出版社出版，更早前两年，《朱镕基答记者问》成为畅销书。
事实上，朱镕基是个低调的人。2003年3月从总理任上退下来后，鲜少公开露面。朱镕基的堂兄朱天池曾经为他写过传记一本，讲述朱氏家族和朱镕基的奋斗历程，但朱镕基一度拒绝阅读。
如此低调的一个人，为何连续出书？书稿又是如何选择？当年的许多言论与现实不谋而合，是巧合还是刻意？对此，南方都市报专访了人民出版社社长黄书元，详解出版始末。
朱镕基本人参与全书审定
南都：这是朱镕基第三次出书，为什么三次都采用讲话实录或者答记者问的这种形式？
黄书元：“实录”和“答问”从形式上就可以看出，它是对历史的再现，就是把一个历史画卷原汁原味地展现在广大读者面前。此前两次出书很受读者欢迎，在全国都产生重大反响，社会和经济效益都很好。说明这种形式也很受广大读者的喜爱。
南都：你们是如何收集到大量文稿的？三次出书，间隔都是两年，有什么含义吗？
黄书元：过去我也讲过，朱镕基著作出版，出版前资料收集整理工作难度很大，他办公室工作人员从2003年就开始了相关资料收集整理工作。2007年成立了编辑组，编辑工作也是一项十分浩大的工程，《朱镕基讲话实录》(四卷本)是从1500多万字中选出来的，这次出版的《朱镕基上海讲话实录》也是从300多万字中选出来的，因此，只有整理好了，书稿成熟了，才能拿出来出版，是瓜熟蒂落，并非特别选择某个时机。
书的责任编辑是“任民”，就是“人民”的谐音，因为责任编辑和校对都不是一个人，是一个团队，一个集体。“人民”指的是人民出版社的队伍，也包括所有的编辑组成员。
南都：朱镕基本人参与整理了吗？
黄书元：他当然看了文稿，自己审定了30多万字的全稿。他的著作出版从选稿到定稿都是在他的亲自指导下完成的。
朱镕基对封面这张照片很满意
南都：这次的封面依然选择特写，和上次的《朱镕基讲话》封面很相似。
黄书元：一脉相承，都是讲话嘛，所以封面大体一致。
这张照片是朱镕基当时在上海的照片。这也是根据朱镕基办公室意思挑选的，他们认为这张照片能够反映朱镕基本人的风貌。朱镕基本人也看过，很满意。
南都：以后还会继续就朱镕基的讲话或言论出书吗？
黄书元：这就要看有没有资料了。如果有，还会继续出。但目前我认为，可能暂时需要等一段时间，这已经是第三次、第六本书了。
内容并非影射当下
南都：这次为什么选择朱镕基在上海的讲话？
黄书元：他在上海的这段时间，无论对他个人还是刚进入市场经济的上海而言，都非常关键。从全国层面看，正值我国经济改革重心从农村转向城市、经济体制转轨的关键时期。当时的上海，财政收入滑坡、工业不景气；市政基础设施陈旧，住房困难，士气不振等等。上海作为重要的直辖市，面临形势相当复杂。面对此局面，朱镕基从建立廉洁高效的政府入手，推进经济体制改革，采取了一系列改革开放措施，着力解决“菜篮子”、交通等问题，并一手启动了浦东等新区建设，有很多成就。
南都：其中一些内容和当下局势紧密相关，这是刻意挑选的吗？
黄书元：前面讲过，我们出版的朱镕基著作是“实录”，是对历史的真实再现，是把朱镕基同志过去工作中重要的、精彩的部分呈现出来。在书稿征求意见过程中就有不少中央部门和地方党政主要负责同志反映，书中很多内容和目前从中央到地方都在进行党的群众路线教育活动很契合，是一部很好的教材。这说明，这本书的出版，不仅具有历史意义，还具有重要的现实意义。我觉得，这无论对于作者、对于我们出版者还是对于广大读者都是一件好事、一件有意义的事。
批示谈改革：呜呼上海，不改革，要完蛋
经朱镕基之手批示的文件，常常有很长一段批语。比如日，中共上海市委研究室《内部资料》增刊总第1期上发表了调查报告《对“投资黑箱”的初步剖析与若干建议》。“投资黑箱”是上海市一些外国投资商对投资项目批准后，申请项目基本建设开工这一漫长而复杂过程的描述。报告以大量资料列举了外商在这一阶段中需通过上百个关卡，盖上百个图章。也剖析了“投资黑箱”内涵及消极影响，分析了其特点和成因，并提出了九条改进建议。看完报告后，朱镕基便在报告上方批语，称对待官僚主义，“不改革，要完蛋”。
以下为批文全文：
此文可称“官僚主义大全”，呜呼上海，不改革，要完蛋。请送与“黑箱”有关的所有人员看看(如有一万人，就印一万份，市政府出钱)，议论一下，看这样下去，浦东能否开发，上海有无前途，然后请叶龙蜚、杨昌基同志拿起大斧来砍。我希望不要一砍又要砍几年，成为另一个“黑箱”。我只提一句忠告，我们为什么要自己跟自己过不去呢？！
《朱镕基上海讲话实录》摘录
“我觉得陪会是我一个沉重的负担”
自曝曾给自己提出“五戒”，但现实却让自己经常“犯戒”
我有一个建议请大家考虑，是不是可以少搞点形式主义的东西？我们的工作方法要改善一下。我一到上海来工作，就给自己提出“五戒”，即不登报、不上电视、不剪彩、不题字、不受礼。现在，我经常“犯戒”。不登报，记者不答应，非要登报不可。我现在每个星期要去一个工厂、一个区、一个县、一个局。如果都要报道，天天报上都是我，这有什么好处呢？我哪有这么多好思想、好点子呢？登它干什么呢？不上电视也不行。当然，我下厂绝对不允许电视台记者来，但有时候接待外宾，接待外国总统，不让拍电视也不行，这也还得上。不剪彩做到了，到现在为止，我没有剪过彩，任何人找我剪彩都不剪。题字，一概拒绝，到目前为止，我没有题过字。不受礼也做到了，接待外宾受礼，我都上缴。但是现在活动还是太多，我觉得陪会是我一个沉重的负担。哪里有成立大会，哪里有喜庆大会，都要坐在那里陪一会儿，你不出席，就会引起很大误会，是不是你不重视这方面？另外，什么人来了你都要见，这样的话，使我不能真正冷静下来思考一些问题、调查一些问题。所以，我再一次向在座的同志呼吁：你们那些喜庆活动不要请我参加。搞这些活动，效果是不是都好？我也怀疑。现在会很多，今天这个表彰会，明天那个成立大会，我们要简化这些活动，我们自己多下去，到基层去解决问题，这样比较好。另外，什么评比呀、检查呀，我看要少搞一些。我想与市经委商量，除了国家规定的评比以外，上海不再搞什么评比，至少政府不搞，民间搞可以。有好多评比是形式主义。外国企业为了自己的生存，就得努力，他不靠评比推动，他的产品质量是竞争出来的，不是靠评比出来的。不要摊派，不要搞形式主义的检查、评比。一评比、一检查就要吃喝，也影响社会风气。是不是我们从这方面简政，让企业、老百姓的负担减轻一些。我相信，这也是调动、振奋士气的措施。我想就提这三个要求，包括我自己现在也还没有完全做到，希望我们共同努力。
———日《对全市局级以上干部的三点要求》
廉洁政府，“我看关键是要从高级干部做起”
为政清廉，办事高效，做问心无愧的人民公仆。这些口号都是中央提出的，我们应该身体力行。“廉洁政府”和“高效政府”口号的提出，受到了人民群众的欢迎。只有这个行动，才最能振奋上海人民的士气。
我们在4月25日提出这个口号以后，5月份我收到3696封人民来信，现在每天还有100多封。其中固然有一部分是要求解决自己的问题，如房子、职称、纠正冤假错案等，但还是有相当大的一部分是对政府提出建议，对我们干部进行监督。如揭发谁吃了、谁喝了、谁受礼了，人民群众积极性很高。尽管他们在来信里面说，你说了能不能做到，我们将拭目以待，但是这么大量的人民来信，还是说明人民群众对政府是关心和信任的。
这个事情，我看关键是要从高级干部做起，所以，市政府关于刹吃喝风、受礼风的决定主要是针对局级以上干部制定的。言教不如身教，你以身作则了，别人就会跟着来。现在先从我做起。有些问题是要靠法制来解决，要采用各种方式来接受人民群众的监督。比如说，“七所八所”的问题，就是设在基层的税务所、派出所等等，他们都是直接跟人民群众打交道的。这里面确有一些违法乱纪的事情，这些事情怎么解决呢？我觉得就是要严刑重罚，逐步健全法制。另外，就是要把每个所的工作范围、工作制度公布于众，让大家来监督，这样风气才能好转。现在我们准备在一个区、一个县先试点。上梁正，下梁才能不歪。只有我们的506个局长，包括区长、县长行得正、坐得稳，下面的“七所八所”才能够正。不然，人们是不服的。我可以向同志们讲，这几个月的情况还是不错的。所有揭发局长吃喝的材料，经我们查实，结果都与事实不是很符合。从政府系统来看，我们这506个局长目前还确实是规规矩矩地在那里认真工作，比较负责任的。我相信，只要我们坚持下去，社会风气是能够好转的。
———日《对全市局级以上干部的三点要求》
朱镕基曾“走后门”帮索尔兹伯里买机票
问题实在是太严重了，现在上海从机场、港口根本进不来，进来以后出不去，买不到票，局长那里留个票，处长那里留了票，科长那里留了票，到窗口根本就没有票了，完了你要买票，得走好多后门，想种种办法。
比如有个很有名的美国作家，写《长征———前所未闻的故事》的那个(哈里森&埃文斯&索尔兹伯里)，他上次见我谈完话以后说，请你给我买一张飞机票，我想回北京，我回不去。这简直是笑话，要市长买票。我也跟他开了个玩笑，我说，这航空公司都不是我管的，我这个地方管不了中央企业，但我跟他们私人关系很好，我给你买一张票吧。
这实在不像话！要把层层留下的票想办法统一管理，不能走后门。现在外国人要走，只能买高价票，否则根本进不来、出不去，这怎么得了？这种情况下，外国人想投资也不会来，旅游也开展不了。现在我们确确实实对内要振奋精神，对外要改善上海的形象。
文件提出的十条措施很好，但我觉得这些事情落实很难。因为这些部门都不在我们管理之下，火车站归铁道部，港口归交通部，机场归国家民航局，他们是否都承诺了你们的任务？
这些事情我们要通过一定形式，召集有关方面讲一讲，最后形成文件，也要搞公开、透明，把目标、责任明确起来。
(编者注：当日上海市政府第十一次市长办公会讨论的是《上海市人民政府关于改善上海旅游、投资环境开展优质服务工作的决定(稿)》)
———日《在上海市政府第十一次市长办公会议上讲话》
“现在这样一种分配政策不利于党联系群众”
为什么现在党同群众的联系这么差？现在是党和权联系在一起。我们是执政党，我们的社会主义民主和法制还没有做到在法律面前党员和群众一律平等，总是“刑不上大夫”啊。对这个现象，人民群众非常不满。所以群众说，共产党把党员标准越来越降低了，过去说为了人民的利益而牺牲自己的利益，党员要“吃苦在前”，现在变成“同甘共苦”了，甚至连同甘共苦往往也做不到了。这个问题，如果不突出地讲不行。我们党员特别是党员领导干部，还是有一些特权的。对这个问题需要提得高一点，得有一个办法。人大是最高的权力机关、立法机关，要发挥监督的作用，党在法律面前应该和群众是平等的。
现在这样一种分配政策不利于党联系群众。它不是哪一个党员的问题，实行这么一种政策，就脱离了大多数人民群众。根据调查，上海收入高的有十种人，这十种人的产生都是政策带来的。十年改革开放，从总体上说，政策是正确的，要坚持，但也产生了一些副作用。怎么掌握这个度？问题就比较复杂了。
———日对《中共中央关于加强党同人民群众联系的决定(征求意见稿)》的几点意见朱海斌：楼市放缓到底对中国经济有何影响？
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虽然如此，房地产市场调整仍可能是未来几个季度内中国面临的最大宏观风险，主要原因是房地产投资放缓和土地出让金下降。房地产市场的转变在很大程度上可以归因于供应过剩和2013年下半年以来的货币政策紧缩。供应过剩看起来已经从中国沿海地区扩散到内陆城市。
凤凰财经综合 5月27日，摩根大通中国首席经济学朱海斌在《华尔街日报》刊文称，中国的房地产市场看起来已经到达。在2013年走出强劲表现后，房地产市场在2014年的开局低迷。今年前4个月内，住宅销售面积同比下降8.6%（2013年为同比增长17.5%），销售额同比下降9.9%（2013年为同比增长26.6%），新房开工同比下降24.5%（2013年为同比增长11.6%）。10大城市住宅库存去化周期已经从今年初的10个月增长至4月份的17.7个月。同时，房价上涨势头已经降温。根据搜房网消息，未经季节调整的房价环比涨幅已经降至0.1%（3月份为0.38%），100个城市内房价较上个月下跌的数量已经从3月份的37个增加到45个。两个数字都是2012年6月以来的最低水平。 房地产市场放缓已经引发了很多担忧。房价是否将会崩溃？业（银行和影子银行）的贷款质量是否将会严重恶化？房地产放缓将会对经济增长前景造成何种影响？另外，政策制定者是否将会放松房地产紧缩措施，甚至放松货币政策？ 简而言之，我们认为房价崩溃的可能性仍然有限，原因是基本面支持和存在政策调整空间。虽然如此，房地产市场调整仍可能是未来几个季度内中国面临的最大宏观风险，主要原因是房地产投资放缓和下降。 房地产市场为何会发生转变？ 房地产市场的转变在很大程度上可以归因于供应过剩和2013年下半年以来的货币政策紧缩。中国从1998年开始住房改革，引入了市场。直到2011年，市场基本上都处于供应不足状态，由此导致房价不断上涨。但是，在2011年，这种形势发生了转变，原因是房地产投资加速，新房开工量在2010年首次突破10亿平方米关口后于2013年达到14.6亿平方米。以在建住宅总面积除以住宅年销量计算的住房供应指标上升到（并且始终保持在）4以上，这意味着将需要花费4年以上的时间才能销售掉目前在建的所有住宅，远远高于3.4年的历史平均水平。 供应过剩看起来已经从中国沿海地区扩散到内陆城市。2013年，中国西部的住宅供应指标从2011年的3.74上升至4.40，中部地区从3.66上升至3.97，而东部地区的供应指标从4.24微涨至4.36。由于在2010年底启动的房地产紧缩措施对房价较高的大城市和沿海地区的限制力度更大，开发商转到较小的城市和内陆地区发展，导致一些内陆省份的供应严重过剩。山西省的住宅供应指标在2013年达到7.2，是全国最高水平。 2013年6月，中国人民银行开始紧缩货币政策，致使社会融资总额从2013年6月份的同比增长20.4%下降至2014年4月份的15.8%，集中在被认为是与监管套利或投资活动有关的影子银行贷款（如信托贷款）领域。因此，房地产开发商面临的融资成本已经升高，贷款难度加大。另外，房贷利率上升，这也打压了房地产市场需求。 地方层面的松绑不足以扭转市场形势 房地产市场的恶化已经触发了一些政策反应。据报道，中国人民银行近期要求主要商业银行确保为首次购房者提供合理的房贷支持。在此之前，一些地方政府已经宣布了放松房地产紧缩的措施，、天津和无锡放松了住房的执行标准，铜陵为首次购房者提供财政补贴，扬州提供住房公积金支持。 我们认为将会有更多的地方政府跟风加入。但是，没有迹象表明中央政府将会在短期内放松房地产紧缩政策，亦没有迹象表明中国人民银行可能会在短期内下调利率或放松信贷政策。 我们怀疑地方层面的松绑将不足以扭转市场形势。2012年上半年（中国房地产市场的上一次调整）地方政府放松房地产紧缩措施确实刺激了房地产交易复苏，但是对房价调整的影响微乎其微。房地产市场仅在中国人民银行于2012年6月和7月下调政策利率时才开始反弹，这伴随着2012年下半年的信贷增长加速。此外，与2012年下半年相比，一些小城市和中国内陆地区的供应过剩压力如今已经变得更为严重，而这些地方的房地产紧缩并没那么严格。因此，地方政府松绑对这些市场的影响可能有限。 房价崩溃的可能性不大 有充分的理由相信目前的房地产市场调整与2008年和2012年上半年的调整不同：区域差异更大，二三线城市面临严重的供应过剩压力，而这些城市在中国房地产市场内占的比重很大。市场调整所持续的时间也很可能会长于过去。但是，我们认为房价崩溃的可能性不大。 首先，城镇化看起来并没有减速。中国的城镇化率（城镇居民和人口的比率）从2000年的36.2%提高到2013年的53.7%，城镇化速度保持在1.3%左右，相当于每年2,000万人。 其次，家庭收入增长仍然保持稳固。中国在过去10年中始终保持着两位数的收入增长率。即使在2013年名义增长率大幅降至9.5%（相对比2011年为17.8%）以后，城镇家庭的人均收入仍然增长了9.6%。 城镇化和收入增长创造了住宅需求。我们估计，未来几年每年的真实住宅需求约为10亿平方米，包括来自新城镇居民、改善型和旧房替换的需求，这与2013年销售的建筑面积大致相当。强劲的收入增长还为解决高房价收入比的问题提供了一个相对不那么痛苦的调整方式，也就是通过收入增长而非房价崩盘而实现。 第三，中国的家庭储蓄率非常高，但是投资的选择有限。金融改革的加速将有助于改变这种格局，但到目前为止影响不大。因此，目前房地产仍是一种具有吸引力的投资对象。 最后，政府拥有支持房地产市场的经济和政治动机。政府收入严重依赖于房地产行业（包括房地产相关税收和土地出售）。另外，鉴于房价崩溃可能会导致社会动荡，我们认为政府将会进行干预，防范下行风险。 总体来看，我们预计房地产市场活动将会下降，但是房价仅会出现适度调整。在我们的基本情景中，我们预计全国房价将会温和下降2%（这仍然是有记录以来房价首次下跌）。不同城市的情况会不一样。在一线城市，我们预计房价仍将保持强劲（上涨5%）。在供应较少的二线城市，我们预计房价仍将持平，而在那些供应严重过剩的城市，价格可能会下降10%。我们还对三线城市保持谨慎，但是价格降幅（下降5%）可能会小于供应过剩的二线城市，原因是三线城市的房价相对较低，价格敏感度也较低。 房地产市场放缓的风险 房地产市场放缓是中国面临的主要短期宏观风险，由此对经济所造成的拖累可能会在未来几年内持续。但是，我们对金融风险的担忧程度较低。 我们已经研究了房地产对经济产生影响的各种渠道，包括投资效应、财政效应、金融市场和财富效应。我们认为，宏观渠道（尤其是投资）在中国发挥的作用远远大于金融渠道。 我们的评估基于两种假设。第一，房地产市场崩溃的可能性仍然较低。第二，中国金融系统对房地产行业的敞口并不高。中国的金融体系与日本和德国相似，但与美国和英国不同，中国的银行在金融中介中扮演着核心角色。但是，金融产品却相对简单。因此，即使是在房价崩溃的最糟糕情境中，我们预计所呈现的影响将更多与日本相似，直接的影响是拖累经济增长，而不是造成严重的金融系统危机。 1. 投资渠道 投资渠道是指房地产市场修正对房地产投资的直接影响和对房地产相关行业（如水泥、、家具）的间接影响。 自1998年启动了以市场为导向的住房改革以来，房地产市场已经成为中国经济的一个重要行业。2013年，房地产行业（包括房地产和建筑业）占GDP的12.7%和GDP增长的15.1%（7.7%中的1.16%）。若将相关行业考虑在内，房地产对经济增长的贡献约为1/5。值得注意的是，房地产行业约占钢铁总需求的25%，约占水泥总需求的30%。 在基本情景中，我们预计房地产投资的年增长率将从2013年的20%降至2014年的16%，是自2000年以来的最低水平。在我们的分析中，房地产投资增长下降5个百分点将会拉低房地产增长2.3个百分点，这意味着反过来将会拖累GDP增速0.3个百分点。若将对相关行业的间接影响考虑在内，拖累幅度约为0.6个百分点。上述分析意味着，在所有其它因素相同的情况下，房地产投资放缓对我们今年GDP增长率的拖累约为0.5个百分点，几乎完全解释我们预测中GDP增长率从2013年的7.7%下降至2014年的7.2%。房地产投资如果低于我们的预测，将会对2014年和2015年带来一个主要的宏观风险。 有几点值得关注。第一，新房开工量在2014年前4个月内同比下降25%，我们预计今年的开工量将下降10%。但是，开工量下降并不意味着房地产投资将会下降。开工量和房地产间的关系较弱，原因是新房建设要花费几年时间，房地产投资常常会比开工量的变动更加平滑。例如，2012年的新房开工量下降了11.2%，但是房地产投资仍然增长了16.2%。 第二，政府已经在促增长措施中强调了保障房的重要性。但是，这些措施不足以抵消商品房投资的颓势。保障房仅占房地产投资的10-15%。更为重要的是，尽管保障房的新开工目标已经从2013年的660万套提高到2014年的700万套，但它仍然远远低于万套的峰值水平。因此，我们认为保障房投资的增长幅度将在未来几年内回落。 最后，商业房地产（约占房地产总投资的25%）也面临着一个充满挑战的环境。除了北京和上海，大多数城市的写字楼市场都面临着产能过剩和空置率不断提高的局面。商业房地产市场的调整幅度可能远远大于住宅市场。 2. 财政效应 财政效应是指房地产市场修正对政府财政能力的影响，方式是房地产相关税收下降和地方政府土地出售收入减少。 房地产行业是一个重要的税收来源。2013年，来自房地产行业的税收总计1.71万亿元（包括1,720亿元城市土地使用费、3,290亿元土地增值税、2,850亿元企业税、5,410亿元营业税和3,840亿元印花税），占税收总收入的15.5%。 土地出售收入是地方政府最重要的预算外资金来源。土地出售收入从2008年的9,730亿元增长至2013年的4.2万亿元。2013年与2012年相比增长了56%，占地方政府预算收入的60%，为基础设施、土地储备、保障房和教育领域的公共投资提供了资金支持。 我们预计2014年的土地出售收入将会下降15-20%，与2012年的降幅相似。地方政府将会受到更大的资金压力，影响它们在经济放缓时扩大公共投资的能力。在这种背景下，中央政府正在加速推动供应方改革，例如简政放权和放开以前国有部门处于支配地位的领域（包括能源、基础设施和电信）的私人投资。 3. 金融渠道 金融渠道拥有两个方面。房价下降将会直接导致银行和影子银行房地产贷款（房贷和对房地产开发商的贷款）的违约率上升。另外，土地和房地产抵押贷款的信用质量很可能会恶化。 但是，我们认为与房地产市场相关的金融风险在短期内仍是次要问题。首先，中国的房贷（占银行贷款的14%）拥有非常高的信用质量，原因是严格的贷款比例要求（首套房最高为40%，为70%，三套房不允许贷款）。另外，家庭部门负债较低，不到GDP的25%。 其次，对房地产开发商的贷款仅占银行贷款总量的6.5%，占GDP的8.6%。房地产开发商在过去几年中对影子银行市场的依赖性增长，但是它们的影子银行债务存量仍然小于银行贷款。在11万亿元的信托管理资产中，在房地产行业的投资仅为1.1万亿元。即使我们假设30%的信托资产与房地产行业相关，总额也仅为银行贷款的4.4%，相当于GDP的5.8%，规模仍然可控。 第三，间接影响的量级更多取决于宏观前景，而不是房地产市场前景。市场认为，土地或房地产抵押贷款占银行贷款的20-25%（没有官方数据）。土地和房地产价格的下跌将会导致对应贷款的信用质量下降，但是最终重要的是借款人不依靠抵押资产来清偿贷款的能力，而这将取决于宏观经济环境。 4. 财富渠道 房地产在家庭资产中所占的比重较大。房价下跌将会导致家庭财富减少，并由此导致消费减少，因为家庭会提高储蓄来修复它们的资产负债表。财富效应在美国次贷危机中扮演了重要角色。但是，在中国没有利用房屋增值实现提前消费的资产增值抵押贷款安排（mortgage equity withdrawal），因此财富效应的影响基本不存在。 结论 房地产市场放缓是中国目前面临最大的宏观经济风险。目前的形势与12年下半年有类似之处，但是经济影响可能会更严重，因为供应过剩的局面更加广泛并在在一些城市更为严重，保障房在一段时期内增速可能下滑并且不大可能缓冲商品房市场的疲弱态势，同时除北京和上海以外的商业房地产市场也面临着供应过剩。倘若宏观政策基本维持不变，房地产市场的调整周期可能会比过去更长。尽管如此，我们认为，基本面因素和房地产政策调整将会使房价避免崩盘，并且避免金融危机和经济硬着陆相互交错的恶性循环。 从积极方面来看，房地产市场的调整可能会促进经济结构调整。在过去，高利润刺激了房地产投资，由此挤出了对其它行业的投资。如果房地产投资降温，它将会释放（如果总信贷政策保持稳定）可以投在其它领域的信贷，如环境保护和医疗健康产业。另外，调整可能会促使政府加快市场化改革，推动稳增长措施加快从需求方向供应方转变。这些变化将有助于中国朝一种更加均衡和可持续的增长模式转变。 文中所述仅代表作者的个人观点。 &
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