央行今起降准0.5个百分点 股市或反弹后继续震荡
　　楚天都市报讯 记者赵杰 丁红森
　　昨日晚间，央行官网发布消息称，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低存款准备金率4个百分点。
　　通缩加剧增加宽松空间
　　央行此次降准是继日全面下调存准率后第二次全面降准。根据去年12月存款规模估算，此次统一下调准备金率将释放近5868亿元流动性，加上定向降准，整体估计释放流动性6000亿元左右。央行称将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长。
　　“对于通缩的担忧上升和经济增长疲软，是央行此次降准的理由。”瑞穗经济学家沈建光认为，1月PMI时隔28个月首次降至荣枯线以下；今年通缩加剧增加了货币政策宽松的空间；近期股市的回调也对保持金融稳定提出要求;此外，降准也是应对节前流动性紧张的举措。
　　兴业银行首席经济学家鲁政委认为，降准同时意味着中国对全球竞相的宽松做出反应，人民币汇率也将进入贬值通道，否则，“降准就仅仅只有脉冲效果而无助于经济的企稳”。
　　大水漫灌结合精确滴灌
　　值得注意的是，央行此次降准，首次采用了全面与定向相结合的方式，既有“大水漫灌”，也有“精确滴灌”。民生银行首席研究员温彬认为，这是货币政策工具使用的又一次创新，体现了货币政策的松紧适度。
　　在不少业内人士看来，此次央行降准只是序幕。“这是一个全球大放水时代，预计未来货币政策依旧宽松，降准、降息将轮番上阵。”民生证券研究院执行院长管清友说。
　　股市或反弹后继续震荡
　　央行降准对股市会有何影响？武汉科技大学金融研究所所长董登新昨日表示，降准对股市短期有所提振，但影响有限。股市在高开反弹后仍将以震荡为主，难现疯牛行情。
　　降准消息公布后，南方基金杨德龙表示，对实体经济是重要利好，对当前震荡调整的股市是及时雨，有利于蓝筹股引领指数再次反弹。
　　而董登新则称，此次降准缓解了银行的资金紧张，增加了银行的可贷资金。但目前银行的不良贷款率上升，而房地产以及重化工业等主要贷款对象产能过剩，在中小企业放贷风险仍偏高的情况下，银行的贷款投向和增长也受影响，因此对于经济和股市的利好有限。
　　不过，在经济学家、北京视野咨询中心主任钟朋荣看来，央行此次开闸放水，影响最大的是股市。“虽然证监、银监、保监三会近期联手监管两融业务，整顿杠杆资金入市，但是由于资本自身的逐利性，新增流动性还是有可能流入股市，对实体经济提升作用可能有限。”
　　银行地产等资金密集型行业将获益
　　业内人士表示，央行降准对于股市各个板块和概念的影响不一，如果从行业而言，银行、地产等资金密集型行业都将获益。
　　海通证券银行业分析师王宇轩认为，6000亿左右的流动性将对银行业2015年净利润贡献2个百分点左右，重点推荐中国银行、兴业银行和招商银行。此外，作为利息敏感品种的保险股也会小幅受益。
　　首创证券分析师王剑辉认为，房地产板块也将从中受益，历史数据显示，降准周期内地产股大幅跑赢市场。流动性预期有所好转，不排除部分刚需入市的可能，至少成交量的些许好转有利于缓解房企紧绷的资金链，加仓推荐首选保利、万科等龙头股。
　　此外，大宗商品及高分红概念股也将有所利好。配合全球流动性松动的预期，大宗商品走势或超预期，推荐有色金属概念股铜陵有色、中国铝业、江西铜业。
　　中金王汉锋认为，之前隐含了较多悲观预期的板块，都要重新修正其看法，都存在重估的空间。目前正是年报陆续披露阶段，对于高分红、低市盈率的蓝筹股而言，正是一个长期价值凸显的时候，推荐高送转概念股众信旅游、天保重装、赢时胜、飞天诚信。
　　广发证券则认为，考虑到大金融板块在上次降息之后机构配置力度过大，建议超配那些同样受益于流动性放松、前期机构配置力度小、且和油价上涨正相关的传统周期行业――化工、石油、煤炭、有色。
（作者：赵杰丁红森&&编辑：ADMIN）
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航天航空板块强势上涨。截止发稿，该板块涨幅4.10%，领涨两市各行业板块。个股方面，航新科技涨停，中航飞机涨逾7%，中航系个股均大幅上涨。
《每日经济新闻》(日)
《每经投资宝》
央行今年首次降息 券商两融利率调整集体“失声”
核心提示：
3月1日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是自去年11月以来，央行第二次降息，引起了市场和投资者的高度关注。不过，《每日经济新闻》记者了解到，对于投资者关心的两融利率，各大券商却和上次降息一样集体“哑火”。
每经记者 王砚丹 王一鸣
3月1日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。这是自去年11月以来，央行第二次降息，引起了市场和投资者的高度关注。
不过，《每日经济新闻》记者了解到，对于投资者关心的两融利率，各大券商却和上次降息一样集体&哑火&。这是怎么一回事呢？
券商：尚未接到两融利率调整通知
某中型券商营业部人士对记者表示，&目前公司仍然执行8.6%的融资利率与9.6%的融券费率，并未接到总部要调整利率的通知。&多位券商总部相关人士亦回复记者，未接到两融利率将调整通知。
上海本地一位券商信用业务部负责人则明确向《每日经济新闻》记者指出，预计券商两融利率不会随之下调；因目前两融利率并非对标基准利率，而是对标市场利率，即根据市场需求、客户的质地来决定给予的两融利率，上述如8.6%融资利率与9.6%融券费率，为各券商对外的参考标准。
&在业务执行过程当中，券商总部给业务部门定的一个参考价。&该信用业务部负责人告诉记者，实际执行的利率根据不同客户的融资额度、抵押品的质量以及融资规模的大小等来确定，不同等级的客户两融利率给予上有一定弹性。
该负责人向《每日经济新闻》记者阐述，&当然，弹性不会很大。如一些质地较好的客户可以拿到8%的融资利率，一些风险等级较高的客户则可能拿到10%的利率。&
另一家成都券商营业部人士对记者表示，目前总部尚未发布有关两融利率的通知。&即使要降估计我们也不会第一个降，而要看看其他券商的行动。
而记者查阅许多券商官网也发现，截至今日早间，如广发证券、国信证券、国泰君安等大券商均未发布降低两融利率消息。这意味着两融投资者尚不能在投资者成本上享受到降息带来的好处。
若调整投资者一年将减负近30亿
同花顺iFinD统计数据显示，截至2月27日，沪深两市融资融券余额为1.1579万亿元。如果各大券商和央行同步降低两融利率0.25个百分点，那么一年将减少收入28.95亿元。相应，投资者也会因此减少交易成本28.95亿元。
从规章制度来看，目前监管层虽然对于券商从事融资融券业务的各项流程、内部控制做了详细规定，但对于两融利率却并没有明确规定。
根据2011年证监会发布的《证券公司融资融券业务内部控制指引》第十三条，&证券公司应当在符合有关规定的基础上，根据自身营运成本、市场状况以及客户资信等因素确定融资融券的利率与费率，并通过营业场所、公司网站或者其他便捷有效方式公示。&
但是在日，由于央行将金融机构六个月期贷款基准利率由5.85%下调到5.60%，广发证券当即公告称，&根据广发证券《融资融券业务合同》的约定，我司融资融券业务适用的融资年利率和融券年费率同步下调0.25个百分点，融资年利率由现行的8.85%下调到8.60%，融券年费率由现行的8.85%下调到8.60%，自日起执行。&这说明与央行降息同步下调两融利率是有先例的。
上述信用业务部负责人对记者表示，要调整，比如，倘若A股市场遭遇调整，对于两融的需求持续降低，券商手上有大量资本金或其他可融资金，放贷困难了，才会被迫降低两融利率。
2012年7月广发证券下调融资利率时，A股市场对于融资融券尚处于缓慢接受状态。日，两市融资余额仅有598.38亿元，只有目前5%的规模。日成交金额也不过几十亿元。而目前融资交易日益火爆，尽管经历了&119&大跌，两市单日融资买入亦常常超过千亿元。
（王耀龙对本文亦有贡献）
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400-889-0008&&&&央行今起降准1% 央行降准原因曝光
央行今起降准1% 央行降准原因曝光
　　央行今起降准1%央行降准原因曝光!央行今起降准1%到底是为什么?央行今起降准1%你怎么看?央行官方网站发布消息称，自20日起，各类存款类金融机构普降存款准备金率1个百分点，在此基础上，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且&三农&或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。
文章链接:http://www.xinwenge.net/know/news/2b62c7d2.html
央行今起降准1% 央行降准原因曝光
　　虽然名义上降一个百分点，但国有银行和股份制银行如果加上下浮的0.5个百分点，实际存准率下降了1.5个百分点，这将使商业银行体系释放13000亿元流动性。
　　降准力度超过预期，表明宏观管理当局对经济下行压力较为担心。实际上，此前公布的各项经济指标显示，宏观经济尚没有到底，二季度GDP增速一定会跌破7%，而政府此前推出的稳定房地产市场做法也见效甚微，在外汇占款下降背景下，较大力度降准，实际可以起到一箭三雕作用，既可以起到大幅增加银行可贷资金效果，也可以让存准率加快回归常态，同时更可以稳定股票市场。
　　从宏观调控角度看，央行降准是必须的。
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　　A02、A03版　　任性的股市在上周仍在肆意上涨，上周五上证指数4100点、4200点相继被踩于脚下，盘中更是一度站上4300点。当晚，新闻发言人透露，7措施规范“两融”，近期将扩大融券交易和转融券交易的标的证券至1100只。　　一语惊醒梦中人，一时间舆论哗然，“扩大融券范围，这是证监会在用市场化的手段调节过快上涨的市场，大盘很有可能在周一迎来暴跌。”已有朋友在微信朋友圈发表这样的观点。不过，事态或许并不像上述这位朋友那么悲观，证监会新闻发言人在4月18日火线澄清：扩大融券规模不是所谓的鼓励卖空，更非打压股市。另外，昨晚突然宣布降准1个百分点，对股市显然形成利好。　　消息面出现戏剧化转变，也让本周的市场变得扑朔迷离。周一的“4?20”还能重演2007年“5?30”的悲惨一幕吗？悬念今日就会解开。　　大盘太疯狂　　面对警示市场毫不理会　　继上证指数在前一周大涨170点之后，上周的股市更加呈现出加速上攻的势头，上证指数全周的最高涨幅达到283点，而且在时隔7年之后，4300点又再度与投资者相见。　　从日至日收盘时止，上证指数的累计涨幅已达到72.44%，很多个股的绝对涨幅更是超过200%。　　在这里尤其值得一提的是，仅仅在上周四、上周五的短短两个交易日的时间里，上证指数就上涨了约200点，而上周四、上周五的快速上涨恰恰是发生在证监会主席肖钢向市场喊话提示投资风险之后。　　4月16日，在上证50和中证500上市仪式上，证监会主席肖钢在发表讲话时谈到：去年下半年以来，我国股票市场呈现持续上涨走势；许多新投资者纷纷开户进场。新入市投资者中相当一部分人对股市涨跌缺乏经验和感受，对股市投资风险缺少足够的认识和警惕，为此，我们提醒广大投资者，特别是新入市的投资者参与股票投资要保持理性，冷静，决不可受“宁可买错，不可错过”等观点误导；要充分估计股市投资风险，谨慎投资，量力而行，不跟风不盲从。　　“以往市场都是将证监会主席、央行行长的讲话视为金科玉律，这些高层人士的讲话往往会对市场产生直接影响。如果是从前，那么肖钢的此番讲话肯定会引来市场的下跌，但市场反而大幅上涨，从中也可以看出市场已到了视任何利空如无物的程度，显示出市场进入非理性的疯狂状态。”中国金融智库首席金融学家宏皓说。　　证监会行动　　融券、招股书双箭齐发　　4月16日21时左右，(,)记者曾经接到一位内专业投资人士打来的电话。　　“我不知道你是怎么看，反正随着大盘不断上涨，我是越来越感到担忧了。”这位专业人士在电话中对新文化记者表示，虽然证监会主席向市场提示风险的口气比较温和，但市场也太不给面子。照这样下去，极有可能会引发管理层的“窗口调控”。　　4月17日，在大盘再度出现上涨之后，这位专业人士的担忧终于变成了现实。在证监会的例行新闻发布会上，证监会新闻发言人透露说，为充分发挥融券业务的市场调节作用，近期将扩大融券交易和转融券交易的标的证券至1100只，同时加强融券业务风险控制，切实防范业务风险。　　据的投资顾问孙祥臣介绍，所谓的融券说得通俗一些就是证券公司将自有股票或客户投资账户中的股票借给做空的投资者，投资者借证券来出售，到期返还相同种类和数量的证券并支付利息。　　“融券业务对市场的最大负面影响就在于会在市场下跌时，加大市场的下跌压力，就如同融资业务会在市场上涨时对市场起到助推是一样的道理。”孙祥臣说，现在证监会并没有用饱受诟病的行政手段来干预市场，而是采取更加市场化的手段。　　孙祥臣表示，在扩大融券交易和转融券交易的标的证券至1100只的同时，证监会公开表示支持专业机构投资者参与融券交易，充分显示出监管层对当前过热的市场进行调控的意图，希望通过扩大融券规模、鼓励机构从融券交易来对冲融资。　　而4月17日晚上，中国证监会网站预披露了7家企业的招股说明书，这意味着在30只新股刚刚结束发行等待上市之机，市场极有可能会在近期又迎来新一批次的新股发行。　　“扩大融券规模、披露7家企业的招股说明书，这些都显示出在市场出现过热信号的时候，证监会终于开始运用市场化的手段为股市降温了。”(,)东北分公司副总经理王鹏分析说。　　朋友圈难眠　　焦虑周一股市怕出现大跌　　4月17日，在证监会发布“两融”新政后，即引发了在上市的新华富时中国A50股指出现跳水，跌超4%。　　由于新文化记者的微信朋友圈中的好友很多都是专业的行业内人士和职业股民，因此在4月17日晚上，扩大融券标的证券的规模、新华富时中国A50股指期货出现跳水等也迅速成为新文化记者微信圈的热点话题。　　“扩大融券范围，这是证监会在用市场化的手段调节过快上涨的市场，市场很可能在4月20日迎来暴跌。”一位在证券公司工作的朋友在微信上表示。　　还有一位职业股友在微信中称：“市场分析人士指出，证监会对于两融业务提出七项要求，并支持机构投资者参与融券交易，现在新华富时中国A50股指期货率先做出了反应，相信这两大消息将对4月20日的中国股市走势产生重大影响。”　　新文化记者发现，直至4月18日凌晨3时左右，仍有人在微信上转发着相关的消息和评论。　　实际上对于那些目前仍然满仓或是重仓的投资者而言，在4月17日因为证监会的新闻发布会而变得非常焦虑，当天晚上也成为了这些人的不眠之夜。　　对比　　“4?20”VS“5?30”　　4月18日，新文化记者在微信朋友圈中看到，已有市场人士认为“"4?20"将重演2007年的"5?30"的悲惨一幕。”　　很多刚入市的新股民恐怕并不了解什么是“5?30”。2005年，上证指数从998点一路上涨，在日达到4335.96点的高位，最大累计涨幅超过300%。当夜，突然宣布提高股票交易印花税，税率由千分之一上升至千分之三。加税成为行情的转折点，上证指数从日开始一路下跌，一直跌到3404点方有效走稳，短期最大下跌超过900点，这就是著名的“5?30”。　　那么“5?30”是否真的又一次上演呢？对此，申万宏源的投资顾问向阳认为，之前是管理层用行政化的手段干预股市，而现在则是用市场化的手法操作，因此从手法上来看本次更加温和。另外，“5?30”行情是因为印花税的上调，直接导致市场交易成本的上升，而本次只是监管层在向市场释放自己的态度，所以对市场的负面影响也没有提高印花税那样大。虽然市场的确可能因此出现调整，但现在说“4?20”将上演当年“5?30”的一幕却有些言过其实。昨晚央行宣布降准，这对"两融"新政构成对冲作用，在多空交织下，大盘在周一重演“5?30”并不容易。　　的投资顾问李泽文也认同向阳的观点。李泽文说，从监管层对于当前市场的表态来看，高层领导对于牛　　市行情还是比较认可的，只不过是希望疯牛变慢牛，让行情走得更久一些，而不是要终结行情。其实，即便本周的市场出现调整，那么调整的压力更多还是来自于市场自身。或许正是因为担心市场在本周出现大幅下跌，所以中国证监会新闻发言人邓舸在4月18日下午紧急表态，扩大融券规模不是所谓的鼓励卖空，更非打压股市，请正确理解，不要误判误信。　　大盘　　究竟该咋走？短线看多后 调整或难免　　毫无疑问，在经历了上周的疯狂之后，上周五的证监会新闻发布会犹如一盆冷水般泼在了市场的头上，而证监会新闻发言人的紧急澄清及央行降准，又让人感觉到了峰回路转。那么大盘究竟是会向左走，还是会向右走呢？　　“A股市场很多股票的市盈率已达100倍以上，一些原本被视为蓝筹股的品种，在经过大幅炒作后成为实质上的题材股。市场中的泡沫化成分非常明显，加之市场累计涨幅非常大，存在着大量获利不菲的筹码，因此市场自身也存在调整的要求。”的投资顾问孙颖告诉新文化记者，虽然证监会新闻发言人在4月18日又有了新的表态，但市场自身的调整压力并没有因此而消失。　　孙颖认为，虽然央行降准的消息落地了，但对大盘上涨的刺激只是短期的，如果市场继续向上攻击，那么接下来一旦出现调整，调整的幅度恐怕会超出预期。大盘近期留下的3个向上的跳空缺口，将成为市场回调的目标所在。　　只有经历了调整之后的市场，才能更加健康发展，市场中期向好的格局并没能改变。但对于一些累计涨幅过高、估值已达“市梦率”水平的个股，还应择机了结。　　4月18日，武汉科技大学金融证券研究所所长教授在接受新文化记者采访时表示，即便证监会新闻发言人再度进行了表态，目前的A股估值已非常高，泡沫化成分比较大，而这也引起了监管层的高度重视和担忧。新文化记者 孙宪超　　板块　　降准利好对冲“两融”新政利空　　利好银行、地产和板块　　“此次降准，可能会带来近期一周股市的继续火爆，但若是考虑到后续政策继续出台的可能性，不排除部分投资者开始从股市中撤出，这个时候要警惕股市出现一个"塌方"现象。”易居研究院研究员严跃进表示，此前股市持续火爆，比如上证综合指数逼近4300点，使得很多人把闲置资金投入到股市。　　多家机构预计4月份央行有可能再次降息或降准，而昨日央行降准1个百分点的消息已经落地。这显然对大盘是利好，对证监会“两融”新政的利空会起到对冲作用。　　央行降准谁最受益呢？有业内人士分析说，应该是银行、地产和券商板块。　　无论是银行还是地产，都属于资金敏感型品种，信贷投放的规模，资金实际价格，也都是影响这两个行业的核心因素。对于银行而言，降准最大的利好在于可贷规模比例。相同的还有地产行业，虽然这种影响同样有限。作为利息敏感品种的股也会小幅受益。而债券是保险公司的主要投资标的，其价格上扬也有望对冲交强险放开的利空。　　另外，券商股目前都处于回调整理的走势，并未提前反映周末降息降准的预期。也就是说，央行降准一定会刺激券商板块上涨。　　新文化记者 黄艳丽　　新文化讯（记者 黄艳丽） 19日，决定，自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。　　此次是继今年2月5日降准0.5个百分点之后再次全面+定向降准。而且，1个百分点的大力度降准，将是稳增长调结构的重要举措。业内人士分析称，此次降准将至少释放1万亿元的市场流动性。　　关注1：释放流动性　　稳增长调结构的重要举措　　央行此次降准，业内人士普遍认为符合市场预期。不过，下调1个百分点的力度却有些超常规。翻看央行近年来的降准记录，多为0.5个百分点。　　农行省分行私人银行部财富顾问、国际金融理财师表示，此次降准最直接的影响是，商业银行可贷资金增加，至少释放1万亿元的市场流动性，对实体经济是巨大支持。而据(,)首席经济学家测算，此次全面降准加上定向降准，大约能释放出1.1万亿元至1.5万亿元的银行资金。　　据介绍，上一次降准1个百分点是在2008年，当时金融危机波及中国，从日前公布的一季度宏观经济数据来看，中国经济增速虽仍在合理区间，但下行压力明显加大，投资、消费、进出口三项增长全是下滑状态，在经济新旧动力衔接的重要关口，无论是稳增长还是调结构，都需要加大金融支持实体经济的力度，而此次全面+定向降准就是稳增长调结构的重要举措。　　另外，此次降准，也是应对货币供应新情况的必要调整。随着中国外贸低位运行，过去长期充当基础货币主要投放方式的外汇占款明显减少，央行统计显示，一季度中国外汇占款减少2521亿元，同比少增1.04万亿元，且银行存款增长也出现明显放缓，为保持流动性合理充裕，需要及时降准。　　关注2：对楼市影响　　二季度成交量将继续上升　　“对于房地产市场来说，此次降准依然会面临各类利好。”上海易居研究院研究员严跃进表示，目前全国房地产市场成交量已开始上升，尤其是高端市场的成交扮演了领头羊角色，对于房企的去库存有一个利好。此次降准后，将使得房企面临的融资成本继续降低，某种程度上会改变金融机构后续的信贷政策，进而使得此类降准实实在在为房企降低成本释放利好效应，预计第二季度市场成交量会继续上升，推盘节奏会加快。随着货币环境持续宽松，预计房价上涨的动力会继续增强，二季度会有更多城市的房价步入上涨通道。　　“此前很多购房者也希望信贷利率继续降低，尤其是在4月份上中旬来看，很多银行对于二套房的四成首付还没有完全执行，背后的一个担忧就是资金成本依然比较高。”严跃进表示，商业银行在降低二套房贷的信贷门槛上是有心无力。这次在降准后，商业银行对于第二季度下调房贷利率以及在改善首付比例方面会有比较大的底气，会带来改善型购房需求的积极释放，尤其在目前全国房价正处于环比跌幅持续收窄的情况下更是如此，购房者势必加快入市节奏。　　关注3：未来货币政策　　频繁降准降息政策会否转向　　两个多月内二度降准，央行今年2月28日和去年11月21日两次宣布降息。货币政策为何举动频频？政策是否出现大转向？对此，中国人民银行研究局局长表示：“此次降准不代表货币政策转向，也不是强刺激，因为没有额外增加流动性，只是弥补货币缺口，还是沿着稳健的货币政策、松紧适度的方向。”未来将继续实施稳健的货币政策，通过综合运用货币信贷政策，推动金融活水流向实体经济。　　如何确保释放出来的流动性能够注入到实体经济中，也是吉林大学经济学院副教授丁肇勇关心的问题，他认为应通过“降门槛”等方式把资金引流到政府所希望发展的领域（实体经济）中去。　　另外，在货币政策频频出手的同时，金融改革近来也在大提速，酝酿了20多年的存款保险制度得以实施，而且民营银行的发展进入了“成熟一个批准一个”的加速阶段。刘建华也分析认为，此次1个百分点的降准力度，跟今年5月1日将要实行的存款保险制度应该有一定的关系。存款准备金率越高，对储户的保障能力就越强，而有了存款保险制度后，存款准备金率这方面的功能性就会稍微降低一些。
（责任编辑：HN666）
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央行今起降准1% 对楼市的五大影响
发表于 4&天前
　　最新消息，今日中国人民银行决定，自日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。此外，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。
　　据央行上周公布的一季度金融统计数据报告，3月份人民币存款余额为124.89万亿元，因此，降准1个百分点，相当于释放1.2万亿资金。央行本次全面降准后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，那么，央行降准降息对于2015年楼市影响有哪些？且看小编为大家整理的降准后对楼市的5大影响。
　　【降准对楼市的影响之一】降准之后，增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
　　对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在20%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，本次二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。
　　【降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。
　　此次央行降准一个点后，本轮央行累计已经有两次降息两次降准，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺。
　　【降准对楼市的影响之三】两次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。
　　两次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。
　　【降准对楼市的影响之四：房企策略】把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”。
　　对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好两次降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
　　【降准对楼市的影响之五：购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
　　对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
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发表于 3&天前
发表于 前天&08:59
前几天才听新闻联播，说房价稳定，楼市回暖了。看来上一波政策的效果并没有达到预期效果，国家调控还在继续
发表于 前天&22:03
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