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广州业主降价近70万“割肉” 有买家赔钱毁约
来源: 羊城晚报(广州)　
随着楼市交易量的严重萎缩，广州二手楼市一些房源开始降价甩卖。羊城晚报记者连日采访了解到，“降价潮”正在由郊区向市中心蔓延，员村板块有业主因急于套现，不惜降价近70万元。
值得一提的是，曾在房价大幅上涨时期出现过的毁约现象再现二手楼市。不同的是，房价涨时，毁约的基本都是业主，而现在则是买家。
降价潮由郊区“闯”入市中心
房源放出半年无人问津，业主无奈降价甩卖。位于番禺汉溪大道的一套99平方米的物业，今年初以180万元的价格挂牌销售，然而却一直没有捕获购房一族的芳心。无奈，该房源业主近日将其放盘价下调至130万元，单价由1.82万元降至1.31万元，这才成功出售。
事实上，在新盘促销力度不断增大，郊区二手房价格相继出现回落的情况下，广州市中心一些房源也扛起降价的“大旗”。据满堂红市场研究部周峰透露，一套位于珠江新城兴盛路的120平方米物业，几个月前以437万元的价格放盘，但一直未有人接盘，近期业主将其出售价直降37万元后才成交。
无独有偶，因“广州国际金融城”这一政策利好，二手房价曾在短短一年上升超五成的员村板块，今年却在国内二手楼市降声一片的影响下，开始放下“身段”，大幅降价甩卖。据中原地产美林海岸分行一工作人员透露，近几个月以来，员村板块二手成交价出现明显下滑，不少业主会给出5%-10%的降价空间，“如果业主急于套现，降价幅度会相应加大。”该工作人员称，最近该分行成交了美林海岸一套三房物业，初始放盘价为320万元，由于业主急于套现，且该单位房产证未过5年，税费相对较高，因此降价67万元至253万元成交，折合成交单价约2.3万元/平方米，放盘约一周，目前该盘市场均价为2.9万-3.1万元/平方米。
毁约现象再现
曾在房价疯涨期出现过的违约现象近期再现，不同的是，房价疯涨期违约方基本都是业主，而现在则是买家。位于番禺市桥区域的一地产中介顾问告诉羊城晚报记者，7月初，一消费者通过该中介在市桥沙湾板块看中了一套120多平方米的三居室，单价11860元。“在签购房合同时，买方向卖方预交了2万元的定金，并在合同中注明，如出现违约，违约方将给对方双倍赔偿。因为贷款审批等原因，双方一直未能完成交易。”该顾问介绍称：“然而，就在上个月中下旬，买方突然表示要放弃该套房。”该顾问无奈地表示，事后其才知道，原来该买家在同一地段以10173元/平方米的价格购买了另外一套三居室。
市民宋小姐表示，她今年初在芳村区域以148万元买了一套80多平方米的房子，但现在其同一小区内相同户型和面积的房源只售130万元。“如果还未完成交易，我也会毁约的，宁愿多赔对方几万元，也比亏近20万元划算多了。”宋小姐称。
花都区一地产中介也透露称，近期该店亦有一位买家提出毁约，现在双方还在协商。
“早在去年三四月份和2009年八九月份，也曾有毁约现象出现，不过那时毁约的都是业主。”上述位于市桥的中介顾问笑称，“现在轮到买家毁约了，真是风水轮流转。”
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头&&衔：初来乍到
　　央视315晚会对现在热炒的“现货白银投资”进行了曝光：现货白银投资实际上是一场对赌游戏，“客户跟平台对赌，你赚了钱，那么公司就要亏钱。”在这场与实力雄厚的会员公司的对赌中，交易所、会员、代理商层层设陷井，势单力薄的散户们要想赚到钱，几乎不可能。现在的你现在是否生处这些陷阱中，想知道该如何辨别这些陷阱，保障自己的利益吗？那就不要眨眼，往下看！
　　第一.你得知道什么是现货白银
　　现货白银，按百度百科的解释，又称国际现货白银或者伦敦银，是一种利用资金杠杆原理进行的一种合约式买卖。它不像我们通常所说的一手交钱一手交货，而是要求成交后1-2个工作日内完成交割手续，但有些投资者并不在交易后进行白银的实际交割，只是到期平仓以赚取差价利润。目前国内正规渠道在做的有天津贵金属交易所的现货白银（俗称天通银），广东省贵金属交易中心是经广东省政府同意成立的一个正规平台，同样也提供现货白银交易品种。
　　第二.你得认清现货白银的风险
　　节目中提及“70倍高收益，两天净赚10万元！”等夸张宣传字眼，给投资者造成误导，以至于兴高采烈的“发财梦”可能会遭到“当头棒喝”。
　　事实上现货白银收益受到行情波动的影响，波动越大，只要方向做对，自然可以获得不菲的收益。但小智要说明的是，高收益不是时时刻刻都有，行情很重要，时机很重要，方向更重要。
　　谁都知道，天上掉馅饼的美梦终究不过是一个梦，足不出户，日进斗金，并非不存在，但一定不是绝对的，不断深入研究和学习，提升自身的投资分析水平，多抓几次正确的行情方向，这才是王道。
　　正规渠道的现货白银交易风险虽比实物投资大，但也不是说大到无法控制，只要做好止盈止损，并结合自己的判断做对方向，不但利润可观，而且风险可控。现在之所以出现这么多的炒白银巨亏案例，主要还是营销推广环节出问题，又缺乏管理，导致乱象丛生。
　　第三.你得知道他们是肿么让你亏的！
　　投资者如果在正规交易中心的正规会员单位做现货交易，一旦出了问题，公司和交易中心都要承担责任，投资者权益也比较有保障。但目前贵金属交易市场正处于一个起步发展的初级阶段，很多会员单位为了“跑马圈地”，就会找一些合作公司或代理公司帮自己寻找客源，这就是我们经常能接到的电话营销。但这些代理公司鱼龙混杂，有的打着会员单位的旗号就直接代理交易甚至违规代客操盘，最后出了问题正规公司将代理公司一推开，表示和自己无关，而代理公司由于实力较弱又不会赔偿，往往把相关客户经理开除了事，撇清责任，投资者就很难得到赔偿。由于缺乏管理，又投诉无门，诉讼之路漫长而未知，不少投资者只能暗自吞下苦果。
　　那么，投资者又为何屡屡出现巨亏呢？贵金属现货交易多采用的是做市商制，和股票市场的询价交易不同，属于一种对手交易。如果是在正规平台做，由于交易量大，较难操控，主要就是跟着行情凭着自身技术决定盈亏，但如果被一些别有用心的公司利用，直接和投资者做对手，那“你亏的就是他赚的，你怎么可能不亏？”
　　如何识别骗局！
　　一、“对赌交易”投资者必亏无疑。有业内专家表示，即便是正规交易所的正规会员单位，也可能自己违规开“盘中盘”或者私自替客户做外盘。所谓“盘中盘”或者私自替客户做外盘，相当于是一种对赌交易，即交易商将客户的指令全部都不实际执行，而是与客户就未来走势进行对赌，客户赌赢了，公司就亏钱，反之客户亏多少，公司就能赚多少。“投资者做了这种电子盘，基本上没有赚的可能。”
　　二、“赌徒心理”诱你“步步巨亏”。和上海金交所的延期交易（即黄金、白银T+D）采用撮合竞价、有真实交割不同的是，这种对赌电子盘（包括一些正规公司推出的交易所产品）采用的是做市商制，24小时不间断交易，换手率非常高，波动也很大，炒家很容易产生“赌徒心理”，挣了小钱想赚大钱，巨亏了又想捞回来，结果血本无归。
　　三、“正规产品”也可能巨亏。如果投资者用的是正规公司的正规交易平台，按贵金属现货交易机制，在价格波动很剧烈的情况下，出现巨亏也是有可能的，这样投资者就要自行承担损失。
　　四、“代客操盘”严重违规。任何一个正规公司都禁止代客操盘交易，广东省贵金属交易中心表示，明令禁止会员单位代客操盘，一经发现就会追究相关责任进行问责。
　　五、违规操作“盘中盘”或“外盘”不受法律保护。
　　如果还是被骗了怎么办？
　　如果遇上了这些欺诈的公司，一般只有两种解决途径，要么和涉事公司私下协商一定的补偿方案，最好的结果是能拿回全部亏损，但这可能性很小，因为投资者泄露账户密码，自身也要承担一定责任，所以一般能拿回部分赔偿已属不错；要么就只能通过法律诉讼途径解决，但这在举证上要求颇高，且耗时耗力、结果未知。
　　所以不管是炒黄金还是炒白银大家一定要谨记以下几条投资纪律。
　　一、一定要首选正规交易平台和投资渠道。目前国内合法合规的贵金属包括黄金交易平台是上海黄金交易所和上海期货交易所，天津贵金属交易所、广东省贵金属交易中心可做除黄金外的其他贵金属品种。此外还有正规平台的会员单位、银行等；
　　二、有正确的投资心态。千万不要被高利润引诱，任何时候都是“风险与收益成正比的”，天上掉馅饼的事是不会发生的，一旦发生很可能就是“陷阱”；
　　三、要正确评估自己的风险承受能力，选择适合自己的产品。不要只单纯追求高收益而忘记了风险可能带来的损失；
　　四、不懂的就不要碰，不了解宁可不做。像贵金属延期交易（T+D）、现货交易，比实物投资虽然收益高很多，风险也是成倍增加的，准入门槛较高，对投资者在知识储备、交易策略、风险控制能力上都有很高的要求，如果不懂的话，千万不要轻易介入；
　　五、出现问题，积极维权，尽量挽回损失。
　　另外：“炒外盘”千万别碰
　　与一些不正规的代理公司相比，风险更大的是一些非法的地下炒金公司。据知情人士透露，90%的地下炒金公司做的是“黑平台”，以做香港平台和国外平台为主。做香港平台的大多打的是香港金银业贸易场的旗号，低价租个服务器就可以拉客户“交易”了。而这些地下炒金公司有很多猫腻，甚至与客户做对手盘，即客户做多他做空，客户做空他做多，稳赚不赔；还有的一遇到行情不好，就拿着客户的保证金跑路。
　　地下炒金（银）公司欺诈路线图
　　高利引诱-小赚给甜头-客户大笔资金杀入-亏损-代客交易-开始大亏
　　投资者要求赔偿则出现以下几种情况：1.跑路；2.以让其负责分公司为由发展下线，从新的受害人身上捞回损失以致更多人巨亏；3.撇清责任，拒绝赔偿。
　　PS：白银投资有圈套，选对平台是王道。
　　315报道本身感觉就不是现货白银的原罪，只是说明了对于现货白银的金融监督的一直缺乏，是的有些公司敢于且勇于去造成投资者的损失。现货白银作为主流的一种投资渠道本身就是一种高风险的投资，注定只适合一些专业人士，如何有人或者广告说有高的收益导致自己因贪而愚这本身也能反馈出自己的一些不足，而由这导致自己的损失而说现货白银的罪。我想说现货黄金白银在中国还是处于发展阶段。315的曝光能真正达到整顿目的，把不正规的平台都洗出局，最后存在市场的才是真正的合法平台。只有给客户创造一种、公正、公开的投资环境才能让大家真正的放心投资。当然每一个市场成熟，都需要一个过程，只有经历了大风大浪的洗礼，市场才会变得 更加有秩序。
　　我们希望天天都是315，我们也希望315不再有。
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