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一二手联动销售经理
西安-高新技术产业开发区 发布时间：
任职要求：1&思路清晰，沟通能力强2&形象阳光，气质佳3&有电话销售或类似从业经历者从优4&有担当，可抗压，有挑战精神岗位职责：1&带领客户考察楼盘2&电话推销楼盘3&为意象客户做市场分析，及项目整理4&为成交客户提供过户及其他售后服务
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（公司新闻）为天津人带去优质一线海景房――鑫尊地产“一二手联动”席卷津城为天津人带去优质一线海景房
鑫尊地产“一二手联动”席卷津城
&&&& 今年，我国大部分地区遭遇了极端高温天气。盛夏之际，多个城市气温屡屡超过历史同期纪录，清凉成为人们的最大奢求，避暑、度假成为都市居民的生活关键词。
&&& 位于京冀之间、拥有1176万常住人口的天津虽是大型滨海城市，却因地理原因，没有良好的海岸生活条件，可供度假、养生、休闲的海景房更是一房难求。就此，鑫尊北京顾问公司联合鑫尊天津经纪公司13家门店，共同开展“一二手联动”，为天津人带去最近的滨海生活区、优质一线海景房――秦皇岛老龙头假日蓝湾。
鑫尊地产总经理联席会发起城市互动
&&& 据了解，高达6成的天津居民对于海景房需求强烈，他们渴望真正拥有美丽的海滩、真正享受惬意的滨海生活。他们理想的海景房是交通便利、居住舒适、生活配套完备，并有部分高端人群非常渴望拥有独门独院的海景房，也就是观海联排别墅或独栋别墅。
&&& 鑫尊地产独家代理销售的假日蓝湾项目位于秦皇岛山海关区老龙头东500米，距海仅9米，坐拥162公里海岸线，拥有良好的沙滩及良好的观海条件，产品类型涵盖观海公寓、酒店式公寓、联排别墅和独栋别墅，并有中西餐厅、酒吧、健身房等多种酒店配套设施，非常符合天津居民多层次的海景房需要。
&&& 而鑫尊地产目前已在天津开设了13家二手社区门店，覆盖了天津主要城区，具有集中推广海景房的基础平台。针对此种情况，鑫尊地产“一二手联动”总经理联席会召开两地总经理研讨会，组织总监联席会、门店经理及经纪人迅速开展此项工作。
“一二手联动”总监联席会进行一线动员
&&& 鑫尊地产“一二手联动”具有严谨、周到的组织工作程序。按照公司要求，总监联席会日前赶赴天津，携带假日蓝湾有关销售资料，为13家门店的经理、经纪人进行现场培训，讲解项目特色，以帮助门店经纪人为天津市民推荐满意的海景房。
&&&& 据介绍，目前假日蓝湾正在热销酒店式公寓及别墅，其中酒店式公寓主力户型47-90平米，正在进行包租3年的促销活动。此时购买，正是最佳时机。
&&&& 同时，假日蓝湾倚海独栋建筑面积400平米，地上两层，地下一层，户户独立双车库、露天泳池、超大花园。海景联排260-380平米，地上三层，地下一层，户户健身房、书房、佣人房等多种品位功能间、朗阔观海平台、空中花园。花园、露台、阳台、客厅，每一个空间都能听涛看海，真正享受少数人的朗阔人生。
&&&& 同样是天津居民，经纪人们看到假日蓝湾项目的观海效果，现场即表示了极大地信心，表示这正是天津人想要的海景房。其中，一些经纪人自己已抢先考虑购买！
天津13家门店“一二手联动”在行动，假日蓝湾热销中
&&&& 鑫尊地产13家天津门店（介道园店、金狮店、富力城店、海河大道店、万德庄店等）共同行动，为客户推荐适合的海景房。
&&& &门店经纪人通过公司房友软件了解房源信息，根据产品特点、价位等为客户进行推荐。除了老客户，更有不少关注海景房的新客户专程到店咨询。
&&&& 根据客户需求，鑫尊地产每周日早上八点在天津东站后广场开动班车，带客户到假日蓝湾现场看房。目前，假日蓝湾所有产品均为现房，客户即买即享有滨海度假生活。天津客户看房、买房的盛况，将在后续进行跟踪报道。
假日蓝湾酒店式公寓实景照片
假日蓝湾别墅实景照片
鑫尊地产“一二手联动”总监联席会进行天津门店经纪人培训现场
天津“金狮店”内景
"一二手联动"每周末带客户到现场看房
客户都样板间了解户型特色
客户在海边体验海景风情
假日蓝湾在现场招待客户
客户在海边的收获
【成交个案】
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备案/许可证号：京ICP备号 京ICP备号
2011 鑫尊地产集团 版权所有当前位置：
城市公司总经理（一二级联动）
公司：国内某知名地产集团
地点：河北-张家口地理位置
行业：房地产开发
经验： 10年以上
性质：民营公司
学历：本科
规模： 职员
月薪：￥000元
岗位职责：1.发展战略；2.公司文化建设和规范化建设；3.营销管理；4.对外关系；5.一级开发；6.二级开发；7.公司日常管理。
1. 专业经验：
1) （10）年以上地产开发行业从业经历。
2) 具备一二级联动的项目经验，或同时具备独立操作一级项目和二级项目的经验；
3) 具备开发（ 20万 ）平米以上项目的经验；
4) 具备同城操作多项目、多业态的项目的管理经验；
5) 具备（住宅、商业、产业园、旅游、养老）等项目开发经验。
2. 管理经验：
1) （5）年以上城市公司或区域公司多项目管理经验；
2) 具备创建城市公司的经验。任职资格的具体描述：1. 营销能力
1) 具备敏锐的市场感觉、高超的市场预测、市场分析和营销策划能力。
2) 具备大客户营销的能力。
2. 关系建立
1) 能够快速有效的同当地政府、地源单位、金融机构建立并维护良好的关系。
3. 组织协调
1) 能够有效组织内部各专业团队为达成项目各节点目标高效工作。
2) 具备高超的问题解决能力，善于处理复杂、棘手的情况。
4. 团队建设
1) 能够有效的在团队中贯彻集团的价值观，创造积极向上的团队氛围。
2) 能够迅速组建团队，并使团队高效运转。
3) 知人善任，能够有效的激励下属，团队凝聚力强。
4) 高度重视并有效实施对员工的培训，帮助员工快速提高思想意识和业务水平。
5. 压力承受
具备强大的压力承受能力，能够做到坚定、坚持、坚韧。
6. 创新能力
具备创新意识，为了实现目标或成果不断改善工具、方法等。
国内知名地产企业，主要从事商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业的地产开发。
*提醒：用人单位招聘人才，以任何名义向应聘者收取费用都属于违法行为。请应聘者提高警惕，切勿上当受骗。
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中原，在昆山发展迅速
一二手联动至关重要
特别是在逆市的当下，
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中原在、苏州等地在中始终名列前茅，通过上海的尚都国际以及近期色坯商城的集中强势一二手联动，亦摸索出新的一二手联动方式――兵团作战，集中带看，当场逼定，火力！
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服务时间:8:40- 24:00 )您好， []|
重庆地产代理公司外地鏖战 转型变身开发商
房地产日子不好过，下游产业的地产代理公司、中介公司也在喊头疼，如何度过危机？“代理36计”开始上演。晟城地产和融隽地产“反客为主”，去外地成为当地顶级项目接盘者；重庆朗世房地产经纪公司则“金蝉脱壳”，从二手代理公司直接变成了旅游地产开发商。“不好意思，刚到宜宾，现在有点忙。”电话那头的李希有点忙。就在5月底，李希所在的融隽地产顾问刚刚拿下了位于四川宜宾的一个“大项目”，这也是融隽地产首次进入外地市场。融隽的案例只是当下重庆代理公司外地鏖战的一个尝试，如正合、晟城、英联等代理公司，都是目前走出重庆的热衷者。走出重庆成为市场热点“目前我们公司在贵州和四川有3个项目，总体量达到了250万平方米。”英联地产总经理陈健告诉记者，“最近还有新的外地项目正在洽谈。”无独有偶，晟城地产在贵州也有三个项目，其中一个在售，一个进入前期，还有一个在谈合同。此外，近期“出渝”的还有融隽地产这样的生力军。除了在重庆市场有一定知名度的代理公司，也有一些那种“七八杆枪”的小型代理公司也走出重庆，到外地拿项目代理。从地域分布来说，贵州是重庆代理公司的主场，而四川、陕西等城市也有少量的项目可以见到重庆代理公司的身影。值得一提的是，部分代理公司由于受全国总部分区的限制，并不会到重庆以外的地方接项目。例如重庆中原副总经理何伟坚便告诉记者，目前“重庆中原只做重庆，不会到外地去接项目，因为各大地方公司都有自己的地域范围。”而纬联地产在被世联地产收购以后亦扎根重庆，目前在四川仅有一个正在运营。重视实战 常接当地高端项目从项目选择上看，重庆代理公司进入区县，通常可成为顶级项目的接盘者。例如晟城地产曾在四川省岳池县接下当地一个50万平方米的巴黎花都，是当地人公认的高端楼盘，仅2010年总销售额便达到5亿，在当地排名第一。此外，融隽地产在当地拿的新港华府，也将被打造成最高端的项目之一。“重庆代理公司比较注重市场基本面的研究，加上重庆市场本身竞争激烈，锻炼出代理公司不错的实际销售技巧，这都成为重庆代理公司的突出优势。”晟城地产市场经理李飞如是分析。一旦和开发商签订代理合同，一般会成立专门的联合操盘小组，通常销售主管和策划团队由重庆公司派驻，而在当地招聘置业顾问。一个典型的操盘小组，一般团队人数在8到10人之间，如果项目较大则会酌情增加人手。此外，除了常规住宅，旅游地产也成为重庆代理公司的强项。重庆周边的仙女山、黑山谷等旅游地产资源为重庆代理公司提供了丰富的实操经验，成为重庆公司对外接项目的重要资本。为什么重庆公司热衷于对外拓展？事实上，相比重庆、成都等成熟市场早已被切好的“蛋糕”，四川周边如泸州、宜宾、广安和贵州等地的市场发展水平相对更低，也提供了更大的发展空间。以晟城地产为例，该公司的开发部会定期跟踪外地的地块出让信息，主动联系拿地房企。此外，相比重庆本土的中原、纬联、立业等大型代理公司，不少中小型公司面临的市场压力加剧，成为它们“走出去”的重要因素。据李飞透露，目前重庆主城代理公司接项目的佣金一般在1.2%到1.5%之间，相比之下，到外地接项目会更高一些，甚至最高可以做到2个百分点。“外地的话，一般重庆的过去肯定会收高点，不然成本都无法支付。” 当然，异地代理项目肯定也有风险。“我们代理项目的头一年卖得不错，后来开发商干脆就自己卖房子了，可能是觉得钱好赚吧。”一位代理业人士颇为无奈。除此之外，由于人生地不熟，甚至不排除开发商拖欠款项或者以各种理由克扣代理费。同时，由于高度依靠人力资源，那些常年驻外的员工一旦发生人事变动，也往往让这些公司措手不及。外面的世界很精彩，外面的世界很无奈。世界往往由AB两面组成，对于怀揣美好理想走出去的重庆代理公司也不例外。（黄法欧）媳妇熬成婆 中介搞开发6月中旬，位于綦江丁山湖畔的“丁丁的山与湖”酒店公寓将完成封顶，预计将在明年中旬开始交房。这个3万多方，投资1.2个亿的旅游地产项目，在全国旅游地产投资井喷，总规模达2600多亿的大背景下，只是冰山一角。但是，其开发商重庆朗盛置业有限公司（以下简称“朗盛置业”），背后是主营二手房代理的重庆朗世房地产经纪公司（以下简称“朗世地产经纪”）。“由二手房中介直接转身为开发商，在重庆是第一家，在全国可能也比较罕见。”朗世地产董事长曹雁飞说。有人搞金融，有人投资矿产长达14个月的严厉调控，导致二手房市场成交量持续低迷，二手房中介纷纷寻求转型已成业内常态。北京链家地产，已于2011年11月和今年3月，分两次对主营一手房业务的高策地产共融资5000万元，目前持有高策地产股权比例已超过20%；世联地产亦在今年5月宣称，将淡出二手中介业务而进军物业管理。“单纯的二手房代理，受政策影响太大，而且政策的周期性太长，倒挂现象一出现就濒临危机。要抗风险就只能一二联动。这几年大中介都走的这条路，包括更大程度的介入到一手房销售中。”重庆大泽地产副总钟灵稀说。不过，即便是一二手房联动，也无法保证所有的中介代理“突围成功”。于是，跨行业也成为中介的选择。上海某二手房中介，开始转向金融投资理财产品，重庆某二手房中介跨度更大，直接迈向矿产投资。起码是种有益的尝试从三级市场直接跳到二级市场，“朗世地产经纪”的步子迈得很大，不但直接拿地而且直接进入旅游地产中。一位业内资深人士就说，在全国范围内，很难找到代理商拿地，毕竟代理公司拥有得更多的是客户资源，而非开发经验。“朗世地产经纪”子公司“朗盛置业”营销总监黄巧说，公司也有开发人才，在青岛等地方也有开发经验。不过，黄巧也承认，“跳级”行为其实是中介代理在转型的大环境下作出的选择。“这起码是种有益的尝试”，另一位熟悉旅游地产开发的资深人士，有些惊讶“朗世地产经纪”的跳级动作，“如果搞得好，不仅给中介代理开辟一条新路，也说明旅游地产这个行业前景不错。”转型须是自己熟悉的中介代理究竟是深耕市场，加强一二手联动好，还是直接选择跨行业投资，乃至在房地产市场“越级而行”更好？钢运地产副总王永明就认为，深耕市场是中介代理的基础。“上半年，二手房市场整体是一个下滑趋势，钢运在这块的环比利润却还在增加，虽然说钢运也开展了其他很多业务，但二手房业务还是重点，依然有发展空间。”钟灵稀则说，无论是转型还是越级，都必须建立在对资源的掌握上。“中介代理最大的优势，就是客户资源。如果从中找到适合自己发展的路，那不见得是什么坏事。” (橙网-重庆时报)
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