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业内人士称“小户型只能保本,赚钱得靠大户型”
[导读]开发商维持暴利开发商不愿建小房
在采访中记者了解到,90平米以下的小户型历来是市场最为畅销的商品房。济南一些楼盘的90平米左右的小户型一经面市就被抢购一空,而常年滞销的则是一些120平米以上的大户型。开发企业缘何不愿多建小户型?业内人士称“小户型只能保本,赚钱得靠大户型”,开发企业正是通过多建大房维持较高的利润率。业内人士分析称,从目标客户群来看,90平米以下的购房者多为刚需群体,这部分购房群体对价格变动十分敏感,“一个平方差一两百块钱就能影响到销售”,因此90平米以下小户型“单价提不上去”。反之,有能力购买大户型或别墅的客户群“不差钱”,对价格变动不敏感,大户型、豪宅的单价反能提上去。业内人士以某楼盘为例这样算了一笔账,该楼盘90平米以下普通住宅市场售价8000元/平米,大户型每平米起价为1万元,别墅项目每平米更是要到了1.5万元,“一般的行情是豪宅的销售单价是普通小户型单价的2倍左右”,两相对照,利润差别一目了然。“(大房、别墅)卖得慢是事实,但与能带来的利润相比,销售延长的时间造成的财务等成本仅是九牛一毛”。同时,大户型或豪宅的建筑成本相对比较低,同样的面积大户型(豪宅)“比小户型节省建筑内墙以及上下水管道、水电暖开户等等费用”,“每平米成本要低100元左右”。基于上述原因,业内人士称,开发企业普遍没有多建小户型的动力。本报记者张璐
[责任编辑：孔彬]
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纠错电话：，3384955
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Copyright & 1998 - 2013 Tencent. All Rights Reserved房产投资选大户型还是小户型，哪个最赚钱?
房产投资选大户型还是小户型，哪个最赚钱?
&&&&&&&&来源：Q房网
&&&&&&&&编辑：姚静
随着人们理财观念的更新，房产投资已经成为越来越多百姓所关心的热点。目前市面上流行的房产投资方式有小户型、大户型、二手公寓、二手普通房形式，可是投资者对于选择何种房产收益更多却比较迷茫，投资有风险，那么房产投资者究竟选房产能赚的更多呢?
随着人们理财观念的更新，房产投资已经成为越来越多百姓所关心的热点。目前市面上流行的房产投资方式有小户型、大户型、二手公寓、二手普通房形式，可是投资者对于选择何种房产收益更多却比较迷茫，投资有风险，那么房产投资者究竟选房产能赚的更多呢?
优点：总价低，首付低，月供较少，符合白领人士的需求，是目前市场热点。
缺点：单价高，户型设计相对不合理，一层多户居住不便，配套少。
一个好位置、好户型、环境不错的小户型，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。同时，对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子后，小户型可租可售，&滚动置业&也就成了大部分都市白领的美好设想。
但是，小户型也存在着一些问题。由于小户型项目刚刚推出，还不是很成熟，卖得好不一定住得舒服。由于面积小，一些户型设计得也不是十分合理，主要表现在厨房、卫生间的格局不合理，有的户型还没有厨房，为业主或承租人带来生活上的不便。
优点：房子大、户型好，房产品质较好，房产新。
缺点：物业管理费相对较高，价位偏高，如是期房有一定风险。
投资买大户型收益汇比较高，尤其是别墅和排屋。但是投资大户型的话房产的后期出租是否会有利可图。细算一下扣除每月的物业管理费、取暖费、家电家具的折旧费、房产的月供、房屋出租的税费等等其他费用，真正能收入到自己腰包的钱到底有多少，是不是真的收入大于投入。
如果投资的商品房是期房性质，那就还要考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。
优点：配套设施较完善，享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。
缺点：资金投入较大，后期回报较慢。
据业内人士分析，由于早几年的市场租金价格较高，前期购买的公寓基本上已经收回了投资还有盈余，现阶段这部分二手公寓的出售价格相对来讲会比较低，而且小区相关设施比较完善。特别是一些公寓项目在租赁市场已经享有一定的声誉，登记出租或是承租的客户在很短的时间内都可以得到满意的答复。另外，承租公寓的人群素质相对比较高，收入也比较稳定，租金价格较二手房要高出许多。
但是二手公寓的前期投入会比较大，而且租金价格会随着市场的行情有所波动。所以如果投资二手公寓，一定要注意选择好位置和公寓项目在市场的知名度。
二手普通房
优点：位置好，交通便利，价格合适，配套设施成熟，承租人群稳定。
缺点：户型设计较落后，楼龄较长。
二手普通房的成交量近年来呈明显上升势头，由于交通的改善和环境的治理，加上政策的放开，使二手房逐渐成为百姓们青睐的对象。二手普通房相对来说年代比较长，小区的环境和配套设施都已经成熟，位置也比较优越，交通方便。一般的二手房面积基本在50&70平方米之间，这也是承租人群乐于接受的户型。
由于二手普通房的供应量将不断地加大，有可能会造成二手房的买卖价格下跌，但是租金价格只会稳中有升，并不会下降。所以，如果利用二手房进行租金回报的话，会是一个不错的选择。但要是想通过二手房出售来获得收益的话，一定要选择好位置、户型以及小区配套设施，否则会有一定的风险。
以上就是对小户型、大户型、二手公寓、二手普通房四种房产投资形式的利弊分析，只有买何种房产投资还是根据市场以及投资人的实际经济情况去选择适合自己的房产投资方式。
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Copyright (C) 2013 . All Rights Reserved ICP号：粤ICP备号-3 服务热线：豆价波动商家慌：大户轻松赚百万 小户炒豆蚀本
日20:16　来源：
第1页:绿豆“逗”哭炒家
第2页:小户炒豆反蚀本
第3页:生姜连涨十几天
　　小户炒豆反蚀本
　　孙明一直在做黄豆生意,去年下半年绿豆价格犹如脱缰野马一般飞涨,孙明不敢下手。
　　后来他听说有人赚一两百万心里痒痒,喊着亲戚朋友一起进绿豆。五月,他以8.0元/斤进价搞了10吨绿豆,有顾客8.5元/斤提货,他捂紧不卖。国家调控,豆价回落。孙明后来以6.0元/斤价格抛售,加上路费,亏了四万多。
　　“做生意,有涨有跌。”白沙洲杂粮协会会长褚金成说,这轮绿豆涨价也不是个个赚钱,老户也有没早下手而中招的,但亏钱数额不会超过二十万元。
　　商户捂住钱袋观望新豆上市
　　褚金成介绍, 7月初,他从云南买来30吨缅甸绿豆,每斤6块多。他还发动关系,搞了一批澳大利亚进口的绿豆。“以前国内绿豆便宜,国外绿豆根本进不来。”褚金成说,如今东北绿豆价格高起来,进口绿豆量大起来,他就进了一两百吨进口豆。
　　豆价从六七月杀回马枪,到现在步步下跌,褚金成感叹,价格变得太快。但他认为,当前只是小幅波动,后期新豆上市,豆价肯定下跌,但也不会跌破2元。
　　眼下,山西新绿豆抢先上市,每斤进价在6.0元。褚金成说,去年同期价格不到3元一斤,商户们目前都不敢进新豆。东北绿豆最早一批八月将上市。
　　最近东北人冷老板很发愁,他在武汉搞绿豆直销。但今年豆价不稳,有时候一天只能卖出5袋。
　　豆蒜再疯狂政府将严查
　　豆蒜再次“疯狂”的消息刚传出没多久,又约好似的再次下跌。白沙洲杂粮协会会长褚金成分析,六七月绿豆反弹,很大一部分原因是因为东北的货源逐渐消化完毕,前一段的高温天气,令需求增加,价格上涨。而下跌则因为连续一周暴雨,加上新豆上市预期加强,拉低豆价。
　　蒜价高的直接原因是市场供货不足,从莱芜、金乡运来的蒜很快就被当地菜商批发一空。5月份的新蒜上市后,现在都成了半干蒜,水分减少,价格有所提高。近期雨水天气,大蒜泡水,价格回落。
　　回想大蒜、绿豆前一轮大幅涨价,是受减产、干旱和炒作等多种因素的共同影响,而此轮涨跌症结何在？采访中,不少商户坦言,大户炒作、囤货助长(,)价格兜兜转转。大老板6月盯上绿豆苗,如果种植面积缩小,气候条件不适合绿豆生长,那么第二年绿豆市场就走高。他们提前与农户签订协议,收购当地所有绿豆。而大蒜,很多山西煤矿老板、温州大老板来圈地、租冷库,控制货源,农户也惜售,货源紧俏,拉高价格。
　　从新蒜上市到现在已经两个多月了,销售、储存、留蒜种等,蒜源减少,按惯例也必然要涨价,降价只是暂时。
　　今年农产品不仅波动频率高,幅度亦胜过以往。业内人士表示,货币流动性过剩是波动性加剧的原因之一,楼市、股市不景气,资金便看中了农产品。
　　尽管大蒜、绿豆疯涨,但农民的“地头售价”却很低,导致很多农民自己加入卖豆卖蒜大军中。他们携家带口来到武汉,租门面、租住房,就是为了防止差价被中间贩子赚去,那还不如让利给顾客。
　　近期省物价局、省商务厅、省工商局三大部门联手严查囤积、哄抬农产品价格行为。国家发改委称,加强市场监管,严厉打击炒作农产品行为,价格违法处罚上限拟翻至两百万。政府有关部门称,将加强对农产品市场运况的监测预警。市民也可拨打12358价格举报、12312商务投诉和12315消费者申诉举报。2
【作者：陈红霞 万方 来源：】
(责任编辑：胡爱善)
07/26 14:3707/23 13:2107/23 07:5407/23 04:2407/22 19:0907/22 10:3007/22 08:0107/22 07:29
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引进大户的稳定名次鸽子？还是小户的决赛前名次鸽？
&时间： 8:04:02
& 回答：31&&悬赏分：0&
(IP:221.195.109.*)
　如果有了满意的回答请及时采纳，不要辜负了回答者！　&&&&
级别：新手
<FONT color=#15-1-3 13:34:55
IP:110.255.195.*)
大户也有垃圾鸽，小户也有超级鸽，鸽子好坏和大户小户没有关系，主要看鸽子本身的资质，飞的稳定并且成绩靠前的就是好鸽子，至于适不适合坐种，那要看你对鸽子的鉴别能力了和运气了。。。如果都是大户的鸽子好那小户谁还养鸽子了？大户一般公棚的羽数大所以进将比例高。。
提问者对答案的评级:
&&级别： 新手 <font color=#15-1-3 8:23:55 IP:60.5.5.*)
本人觉得大户的要好点必定大户的经济实力小户是无法比的
&&级别： 学长 <font color=#15-1-3 8:39:18 IP:112.90.150.*)
要引进一直成绩稳定鸽友的鸽子
&&级别： 学徒 <font color=#15-1-3 8:56:12 IP:180.102.201.*)
看你经济实力了
&&级别： 新手 <font color=#15-1-3 9:00:02 IP:110.242.17.*)
&&级别： 学徒 <font color=#15-1-3 9:13:21 IP:119.116.66.*)
稳定是基础，用稳定配有赛&绩的。
&&级别： 学徒 <font color=#15-1-3 9:23:18 IP:113.72.142.*)
有条件,肯定是大户的鸽子好些.毕竟条件不同,起点就不同
&&级别： 学长 <font color=#15-1-3 9:41:17 IP:183.66.166.*)
引进成绩稳定的
&&级别： 智者 <font color=#15-1-3 9:51:09 IP:114.239.87.*)
引进大户的稳定名次鸽，实力雄厚。
&&级别： 新手 <font color=#15-1-3 9:57:37 IP:123.114.149.*)
当然是大户的鸽子比较好&他们引进来的鸽子比较靠谱&饲养专业实力雄厚&最好是成绩鸽子
&&级别： 新手 <font color=#15-1-3 10:05:33 IP:14.152.68.*)
大户小户不重要&稳定就行&上下代都有发挥的&要是我宁可要&小户多次成绩的也不要大户一次冠军的
&&级别： 学者 <font color=#15-1-3 10:05:39 IP:223.100.144.*)
不管大户还是小户的都要拍稳定的成绩鸽。
&&级别： 学徒 <font color=#15-1-3 10:39:18 IP:223.245.93.*)
引进大户的鸽子。就像买名人字画。。水平差不多，但价格高上很多！！
&&级别： 学徒 <font color=#15-1-3 10:41:11 IP:113.141.219.*)
不一定看鸽缘了
&&级别： 新手 <font color=#15-1-3 11:23:55 IP:119.60.193.*)
一次的成绩不能代表什么，个人认为还是要引好血统的稳定的成绩鸽，这样对自己以后的育种有很大的好处。
&&级别： 新手 <font color=#15-1-3 11:26:39 IP:110.255.214.*)
引进大户的稳定名次鸽子。
&&级别： 新手 <font color=#15-1-3 11:29:00 IP:122.139.254.*)
&&级别： 新手 <font color=#15-1-3 11:38:20 IP:175.146.218.*)
大户小户不重要,只要成绩好后代发挥
&&级别： 学长 <font color=#15-1-3 11:45:38 IP:59.46.194.*)
我选稳定名次的鸽子。
&&级别： 学长 <font color=#15-1-3 11:55:39 IP:121.27.84.*)
这要看在那个棚里飞的，小棚拍小户前奖大棚拍大户迟归或名次靠后点的便宜。
&&级别： 新手 <font color=#15-1-3 12:10:22 IP:106.39.223.*)
鸽子这东西讲缘分
&&级别： 新手 <font color=#15-1-3 12:36:40 IP:116.112.232.*)
引进的是种鸽，要的是稳定遗传，大户成功的概率大，建议大户。
&&级别： 新手 <font color=#15-1-3 13:12:40 IP:36.59.227.*)
我去年在我们这里一大户家引进了两对互相配对子代没有一只能飞过两百公里的最多飞到一百三就没了！！！
&&级别： 大师 <font color=#15-1-3 13:57:32 IP:110.85.211.*)
主要他给你的是不是好鸽
&&级别： 学者 <font color=#15-1-3 14:08:37 IP:27.154.104.*)
&&级别： 学者 <font color=#15-1-3 14:14:10 IP:175.174.64.*)
引进鸽子，最好先知道想引进的鸽子3代飞行情况，大户小户无所谓，只要他能飞成绩稳定就ok
&&级别： 先知 <font color=#15-1-3 16:57:59 IP:58.215.136.*)
先稳后再快
&&级别： 学者 <font color=#15-1-3 17:00:01 IP:121.25.85.*)
大户的稳定名次鸽，多关成绩都不错最好，又是大户，但我认为价格比小户前名次要高
&&级别： 大师 <font color=#15-1-3 17:39:52 IP:118.183.79.*)
从归巢率看主人实力和鸽子血统，快慢看鸽子临赛前的状态和鸽主人的运气。
名次不管高低肯定是名家的好，
正所谓宁取凤尾，不要鸡头。
希望可以帮助您
&&级别： 新手 <font color=#15-1-3 18:26:53 IP:124.117.38.*)
引进3关4关公棚成绩鸽。
&&级别： 学长 <font color=#15-1-4 10:44:03 IP:111.11.191.*)
都可以，小户的经济实惠！
提问者请及时处理问题：
&&评论者：
&&( 12:56:37 IP:120.12.211.*)
不用管什么大户小户的，看他们在这个公棚中的交鸽进奖率，谁高就引谁的。
&&评论者：
&&( 20:42:56 IP:122.136.128.*)
我问你们，大户不好的鸽子都弄哪去了?不也是想发卖吗?大户买鸽子也不一定都是好的，不好的叫你买来了，不还是那么一回事吗？
我来回答：回答即可得分，被采纳则可得10分及悬赏分！
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