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中纪委关注房地产界反腐 曝谷俊山等拥数百房产
[摘要]中纪委网站今日刊文曝刘志军、谷俊山拥有数百套房产。房地产领域腐败在分布人群的职位级别上，上至省部级高官，下至村支书。文章称腐败官员多与房地产有关，提拔干部应加大“查房”力度。
11月22日的《中国纪检监察报》发布题为“遏制房地产领域腐败 需多部门‘合纵连横’”的报道，关注一系列获得舆论热议的与房地产有关的反腐败案件。文章得到了中央纪委监察部网站的全文转载。
文章以近日的舆情热点为切入，举例秦皇岛市北戴河供水总公司原总经理马超群因涉嫌受贿、贪污、挪用公款被查处一案。该案中，除了上亿现金和37公斤黄金，最受关注的就是多达68套房的疑似房地产腐败行为。
除了马超群案，和房地产有关的典型案件还有为人所熟知的“房叔”案、刘志军案、谷俊山案。
文章总结官员与房地产腐败“共生共荣”现象，两者之间有三点关联。第一是官员借由房地产寻租积累不法利益，或从中卖官鬻爵。贵州省安顺市原市长王术君、广东省广州市原副市长曹鉴燎均是相关典型。第二是把握房地产交易重点领域的国土、住建部门的低职级干部，或企图投机性住房牟利的“小官”容易产生腐败。第三是“一把手”的腐败。文章还透露，刘志军、谷俊山等省部级（或以上）贪腐官员动辄有数百套房产。
针对此种现象，文章集纳了舆论和部分网民的观点，建议遏制房地产领域腐败，需多部门“合纵连横”。一方面，治理涉房腐败尚需纪检部门与国土、住建、审计、财政、人大、司法等多部门长期配合，共同发力。人大当担负起立法保障职能，重视“出台《公共资源法》”。另一方面，房地产领域的反腐工作中，因往往触及一把手权力或“窝案”，相关地方利益盘根错节，故强化上级纪委对下级纪委的领导就十分重要。
此外，文章还呼吁纪检部门“巡视反腐”、常态反腐与接受外部监督力度不容懈怠，干部提拔当加大“查房”力度。
文章全文如下：
■ 1 舆情概述
近日，新华社发布消息称，河北省纪委通报了多起官员腐败案件，其中，秦皇岛市北戴河供水总公司原总经理马超群因涉嫌受贿、贪污、挪用公款被查处。该案中，除了上亿现金和37公斤黄金，68套房的疑似房地产腐败行为也再引关注。连同此前为人所熟知的“房叔”案、刘志军案、谷俊山案，可见房地产领域腐败在分布人群的职位级别上，上至省部级高官，下至村支书，可谓“老虎”、“苍蝇”并存。
据中央纪委监察部网站10月初消息，房地产领域是官员腐败的重灾区，其中官商勾结、多占住房和办公用房超标现象十分普遍。在2013年以来被巡视的21个省份中，有20个省份发现了房地产腐败，占比高达95%。
人民网舆情监测室(微博)监测显示，自2013年9月中央第一轮巡视结束后至日，与“房地产腐败”相关的媒体报道评议量达23.5万篇、微博关注度5.3万余条；相比之下，自2012年9月至2013年9月，同一话题的媒体、微博关注度仅分别为17万篇和2.6万条，对比可见，中央多轮巡视反腐对“房地产反腐”这一话题热度的驱动效应明显。
■ 2 盘点官员与房地产腐败“共生共荣”现象
（一）官商勾结、跑官卖官
这是房地产腐败中最普遍存在的现象。官员借由房地产寻租积累不法利益，或从中卖官鬻爵，或从中为升迁积累行贿“筹码”。多轮“巡视反腐”中因涉房地产腐败而落马的官员，不少人的贪腐冲动来自于买官卖官。贵州省安顺市原市长王术君、广东省广州市原副市长曹鉴燎均是相关典型。
（二）“小官巨贪”
近期的中央巡视尤其指出，多地“苍蝇式腐败”问题突出。其中，拥有多套住房可谓“小官巨贪”的“标志”。无论是刚刚被查处的马超群案，还是昔日多地被曝光拥有数十套房产的村支书，虽职务级别较低、但腐败行径令人咋舌。这些人或是把握房地产交易重点领域的国土、住建部门的低职级干部，甚至只是村官，或是企图凭借投机性住房牟利的其他领域“小官”，其“巨腐”轨迹往往与房地产不无关系。
（三）一把手腐败
2014年的中央首轮巡视发现，一把手违纪违法案件不仅数量多、危害大，而且呈现上升趋势。在此方面，前有刘志军案、谷俊山案等省部级（或以上）高官动辄数百套的房产，后有南京市原市长季建业等地方政府一把手插足寻租。一把手涉腐行为中，房地产腐败无疑是一个重要主题。
■ 3 媒体和专家舆论
官商勾结型涉房腐败利益链抬高房价、腐蚀公信，危害巨大。中国共产党新闻网、四川新闻网等认为，房地产领域之所以成为腐败的重灾区，就是因为官商之间的权钱交易。这不仅造成国家公共资源的浪费、损害人民群众的利益，更严重影响了政府部门的执政公信力和党的执政之基。
长效化遏制涉房腐败，需立法和问责同行。《法制日报》提出，指望这一次整改来解决多年来的积弊不太现实，长效化遏制涉房腐败需要完善顶层设计，加强国家法律的规范作用；《新京报》援引专家建议，对于资金密集、利润丰厚、权力集中的领域，必须加强对相关资金项目的监督管理，加强监管和问责力度，重点抓好党政一把手和基层领导干部这两头，对一切腐败问题“零容忍”。
涉房反腐当不忘与土地改革并行。《南方都市报》分析称，要彻底改变房地产行业的现行游戏规则，还需从土地改革与法治建设开始。在当前的土地制度下，土地所有权被垄断，购地权在政府部门手中，地方政府部门官员大权在握，却缺乏法治环境的约束与保障，相关部门官员必然会利用手中行政权力与过度的自由裁量权为己谋利。
■ 4 网民观点
35%的网民关心集中、重点治理房地产腐败行动，能否有效为房价“降温”；三成网民表现出对重拳斩断房地产腐败官商勾结利益链的期待，建议加强房地产领域尤其是基层领导干部的行政权力监管；近两成网民着眼于从立法层面加大房地产反腐力度，包括加大刑责追究、受贿者和行贿者均应受罚等；13%的网民肯定中央巡视组剑指房地产腐败这一“重灾区”；还有部分网民建议，治理涉房腐败应尽量少让有关部门“自查自纠”，纪检部门当加大督查力度，以保障反腐的独立性和效果。
■ 5 舆情建议
遏制涉房腐败尚需多部门和上下级纪检部门“合纵连横”、持续共同发力。
一方面，治理涉房腐败尚需纪检部门与国土、住建、审计、财政、人大、司法等多部门长期配合，共同发力。人大当担负起立法保障职能，重视“出台《公共资源法》”、“加大对房地产腐败官员的法律追责力度”等舆情和建议，让反腐改革于法有据；国土、住建部门应牵头建设好不动产统一登记制度等，为“查房反腐”提供有力保障；纪检、行政、政法部门则应加大办案过程的衔接，用党规、法律震慑房地产领域的官商勾结。另一方面，房地产领域的反腐工作中，因往往触及一把手权力或“窝案”，相关地方利益盘根错节，故强化上级纪委对下级纪委的领导就十分重要。此外，打造跨多部门的执法信息资源共享平台，无疑能有效提升查办质量和效果。
纪检部门“巡视反腐”、常态反腐与接受外部监督力度不容懈怠，干部提拔当加大“查房”力度。
涉事部门“自查自纠”会否保证反腐公平公正的担忧，值得考量。在房地产腐败成风、各省几无幸免的背景下，仅靠中央和地方“巡视反腐”显然不够，唯有地方纪委、派驻纪检组、重点机关的纪检部门更加重视土地出让、工程招投标等重点领域的举报线索，并积极通过微博、微信等加大动态信息公开力度，对违法违规人员绝不留情、严厉问责，查处一起曝光一起，方能起到警示效果。此外，拟升迁干部若有存疑涉房腐败问题，则纪检、组织部门应分外留心，防止“睁一只眼闭一只眼”而让官员“边升边腐”、损害政府公信。
房地产易腐环节应重点加大行政审批监管和“一把手”权力监督，推动简政放权改革。
房地产开发的土地买卖、金融贷款、工程招投标、质量查验、房屋上市等环节，是广为业内外所认可的“官商勾结腐败高危风险区”。有鉴于此，针对这些“易腐”环节，行政部门当重点加强行政审批监管，深化“简政放权”改革，并与纪检机关联合，加大对这些领域内一把手和基层官员权力的监督制约力度，以遏制“长官意志”和“小官巨贪”冲动对房地产腐败蔓延的助推作用。
源头上遏制涉房腐败仍需法制化约束和顶层设计。
多项配套查处涉房腐败的制度尚需顶层设计、统一推进。在此方面，推进征地拆迁信息的公开透明，将国有土地出让金纳入财政预算，尤其是不动产登记制度和公共资源市场化交易平台制度的顶层设计可谓备受瞩目。尽快实现“查房联网”、建立统一的公共资源交易平台等，尚需国家层面的整体推进，相关地方试点的教训和经验当积极总结、推广。
中央“巡视反腐”督促地方重视治理涉房腐败，多地积极表态整改获赞。
在中央纪委接连通报多地涉房腐败问题突出后，多地负责人旋即表态、并拿出了各具特色的整改“杀手锏”。如河北将进行“专项治理”、江苏明确责任主体并限期整改、辽宁将出台《辽宁省国土资源执法监察综合整治办法》等行动获赞。毋庸置疑，中央多轮巡视有力督促地方高度重视并整改普遍存在的涉房腐败问题，昭示了推进反腐“攻坚战”的决心；地方一把手、负责人积极表态并切实整改，利于弥补长期以来房产领域“官商勾结链”对政府公信的损伤，但整改成效尚需时间和实践检验。
跨部门合力整治涉房腐败利于提振反腐公信。
据媒体公开报道，面对房地产领域的“行业性腐败”问题，目前住建部已经增设“反腐败协调小组”，在中央纪委驻住建部纪检组的直接领导下工作，协调涉房腐败案件办理事宜。这足以表明涉房腐败的查处已经进入了高层级跨部门合作阶段，无疑是“加码”治理涉房腐败的重要信号，类似信息当保持一定的新闻宣传和舆论引导力度，以提振舆论对治理涉房腐败的整体信心
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“之前几款产品都能达到测算收益，这款也肯定能达到。”“无论如何，肯定收益会比您存定期强多了。”“我们银行有一流的理财师，保证您理财高收益。”……到银行买理财产品，是不是常听到工作人员这样说？昨日重庆晚报记者从重庆银监局召开的媒体通气会上获悉：我市银行业正推行银行网点服务语言标准化，服务流程标准化。也就是说，今后到银行购买理财产品，工作人员说得对不对有了判断依据。
　　接下来我们就按到银行购买理财产品的步骤来看看，哪些话是工作人员不能说的，并请市内金融业内人士逐一进行了点评。
　　做风险评估时这些话是在干扰你
　　1、这款产品只面向风险承受能力高的客户，你的资产、收入、风险偏好都要填最高的选项。
　　2、这种评估只是形式要求的，可以随便填写。
　　3、你刚才填写的答案不好，应该这样改。
　　买理财产品之前，银行先要对你做风险评估，以此判断你适合买哪类产品。重庆银监局称，银行应细致全面地了解客户的投资期限、流动性需求、理财经历、风险偏好与风险承受能力。在客户进行风险承受能力评估时，工作人员不应出现上述用语。
　　点评：此举可以在一定程度上避免银行工作人员诱导或干扰评估，影响评估的科学性。
　　咨询理财产品时这些话是在敷衍你
　　1、这些问题应该在销售文件中有，自己看。
　　2、具体投资我也不是很清楚。
　　3、各种投资资产都有，每种资产比例都在0-100%之间。
　　买理财产品之前，一般都会先向工作人员咨询。重庆银监局称，银行应详细说明投资范围、投资资产类别和各类别的投资比例，不应出现上述用语。
　　点评：应该让投资者明明白白地投资，清楚自己的资金到底投到了什么地方。
　　谈收益和风险时这些话是在误导你
　　1、产品说明虽然是非保本浮动收益型理财产品，但实际上基本都可以做到保本的。
　　2、之前几款产品都能达到测算收益，这款也肯定能达到。
　　3、我们银行得到过××奖，管理能力很强，都能实现测算收益。
　　4、产品说明书上的测算收益就是实际收益。
　　5、收益算您的，亏损算我行的。
　　6、无论如何，收益肯定比您存定期强多了。
　　理财产品的收益和风险，往往是投资者最关心的问题，也是最容易出现销售误导的环节。重庆银监局称，在理财产品销售过程中，不得违规承诺收益或者承担损失，不得承诺或变相承诺除保证收益以外的任何可获得收益，不得与客户以口头或书面形式约定利益分成或亏损分担，不得无条件向客户承诺高于同期存款利率的保证收益率。不应出现上述用语。
　　点评：此举可以帮助投资者防范理财产品销售误导，让消费者对收益和风险心里有数。
　　推销理财产品时这些话是在诱导你
　　1、这款产品和您原来打算购买的另一款产品完全一样，但是收益高多了，风险又小。
　　2、别买那个了，考虑一下我推荐的这款产品。
　　3、您打算购买的那款产品风险很大的，不如买另外一款。
　　重庆银监局称，银行在向客户宣传销售理财产品时，应当尊重客户真实意愿，不得在客户不愿或不便的情况下进行宣传销售，不应出现上述用语。
　　点评：此举可以避免银行工作人员打扰市民办理其他业务，也可以防范诱导性投资。
　　推荐代销产品时这些话是在混淆你
　　1、这个产品就是我们银行的理财产品，有什么责任我们银行承担。
　　2、这个产品虽然是我们替别的公司代为销售的，但是与我们自己的理财产品没有区别。
　　在银行网点内销售的理财产品，有银行自己的，也有代销其他机构的，投资者如何识别产品发行机构？重庆银监局称，对于代销类理财产品，银行应以合适的语言向客户明确指明银行代销理财产品和银行自身发售理财产品的区别，并着重强调代销类理财产品的产品属性、投资风险、投资期限，以及银行与代销类理财产品主体公司的责任和义务。不应出现上述用语。
　　点评：此举可以帮助投资者有效识别银行自有理财产品、代销理财产品，还可以在一定程度上防范存款变保险。
　　购买理财产品时这些话一定不能信
　　1、为了您的方便，可以委托给我，由我负责打理。
　　2、可以交给我们某经理，老员工信誉好，以后有类似理财产品您就不用再办理手续了。
　　3、我们银行有专业、一流的理财师，保证您理财高收益。
　　4、我们银行的理财产品绝无任何风险。
　　看好了之后，最后一步就是购买了。重庆银监局称，银行在销售理财产品过程中，不得违规接受客户全权委托，私自代理客户进行理财产品认购、申购和赎回等交易，还应以合适的语言提示客户注意投资风险，仔细阅读理财产品销售文件；不应违规使用安全、保证、承诺、保险、避险、有保障、无风险、高收益等与产品风险收益特性不匹配的表述语言。不应出现上述用语。
　　点评：此举可以帮助投资者规避工作人员违规销售带来的风险，在一定程度上方便投资者监控自己的资金动态。
　　买理财产品时银行还应告诉你这些
　　保证收益类理财产品
　　银行应当以合适语言提示客户以下内容：“本理财产品有投资风险，只能保证获得合同明确承诺的收益，您应充分认识投资风险，谨慎投资。”
　　保本浮动收益类理财产品
　　银行应当以合适语言提示客户以下内容：“本理财产品有投资风险，只保障理财资金本金，不保证理财收益，您应当充分认识投资风险，谨慎投资。”
　　非保本浮动收益类理财产品
　　银行应当以合适语言提示客户理财产品不能保证本金和收益，并应根据理财产品风险评级提示客户可能会因市场变动而蒙受损失的程度，需要充分认识投资风险，谨慎投资等内容。
　　当你走进银行大门
　　大堂经理要这样做
　　重庆银监局称，当你走进营业场所时，大堂工作人员应主动前迎，向你微笑或点头示意并问候。禁止说“不知道”、“不归我管”、“找其他人问问”等语言。
　　大堂工作人员应主动询问你办理业务的种类，根据具体业务类别将你分流至不同业务区域；如果你需要前往柜台窗口办理业务，大堂工作人员需主动协助你取号；了解你服务需求时应耐心细致，一次性向客户解释清楚咨询问题，避免你办理业务时多次往返。
　　银监局将派神秘人暗访银行
　　一些商业银行的总行，有时会派一些人员，以客户身份对基层营业网点进行暗访。这样的人员业内称为神秘人。在媒体通气会上，重庆银监局有关负责人表示，在今年内，重庆银监局的神秘人也有望走进银行网点，对市内银行进行暗访、监督。
　　监管部门派出的神秘人，与商业银行自己的神秘人有何区别？上述人士表示，两者都是监督银行服务和日常行为规范的，不同之处在于，监管部门的神秘人反馈的信息会直达银监局，“我们会第一时间针对神秘人反馈的信息，对有问题的银行网点实施整顿。”
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又白干一年：苏州房贷利率年底最高上浮10%
新华房产11月25日苏州讯（记者 王鑫）年终购房，虽获得的优惠可观，但对于房贷一族而言，
由于额度吃紧带来的连锁反应亦不可小觑。
据最新的银行利率统计，苏城19家主力银行，仍然维持基准的仅3家；包括四大国有银行在内的
11家出现了上浮，最高的幅度达10%；另有4家停贷。
利率上浮一成 立马白干一年
前不久，某金融研究机构的全国摸底调查显示，32个重点城市近500家银行仅6%执行8.5折利率
，其中一线城市首套房贷利率优惠已基本绝迹，二套房贷利率平均上浮10%-20%不等，商业银行
惜贷、停贷现象严重。
尽管苏州位处二三线城市行列，但由于今年楼市的火爆，利率上浮已然成为常态。
苏州各大银行最新房贷情况调查表
根据记者近期的走访发现，19家主力供贷银行中，仅3家首套房贷仍维持基准利率，且限制为合
作楼盘，否则停贷；而包括四大国有银行在内的11家，悉数上浮，普遍幅度为5%，最高的中信
银行达10%。
10%是怎样的一个概念呢？以70万30年计算，基准利率的本息合计约139万，倘若按上浮10%、利
率7.21%计算，本息合计至少146万元，较前者足足高出了7万元，按照现行的网络流行语：“又
白干了一年。”
额度透支严重 某行七月即光
那么，造成“白干一年”现象的根本原因是什么？就表面而言，年末“钱荒”并非今年的特例
。据记者了解，自调控以来，几乎年年都有类似的情况出现。
但有网友提出质疑：“银行的额度难道不会根据市场的好坏做出调整吗？在淡市缩减额度可以
理解，为何在房市升温的状态下，银行却依然‘釜底抽薪’？”
知名地产评论人杨红旭认为，银行的信贷额度一般都是“年初松、年底紧”。今年以来，房地
产持续回暖，相关贷款也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛，额度遭到过分透支，导致
下半年对于房贷已经“无款可放”。
杨红旭所述在苏州极为常见，以南京银行为例，其苏州分行个贷中心负责人表示，该行从今年7
月份以后就基本停止了个人房产贷款业务，转而向小微企业提供资金支持。
有业内人士指出，这其实是银行出于对贷款风险的考量所作出的决定，：“房贷一般都是三十
年，时间跨度长，政策的不确定性大。如果期间因为房产税等原因导致房价大跌，大批购房者
拒绝还贷，把房子赔给银行，银行也受不了。在楼市回暖的情况下，银行对后市的判断或已产
生分歧，部分银行选择‘观望’。”
1个月放款正常 最迟得元旦后
另有专家从利润获取的角度给予分析认为，一般企业的贷款利率可以上浮30%-40%，甚至更多，
且总量大，获利也更多，这对于个人房贷上浮10%而言，简直就是“大巫见小巫”，作为商业银
行，肯定是以利润最大化为导向的。
不愿贷也好，不敢贷也罢，额度的吃紧对于购房者而言，不仅仅是成本的增加，放款时间的不
定与延后，也使得买房成了最锻炼耐心的一件事。
从本地的摸底来看，放款时间在一个月左右的属于正常情况，最迟的恐怕要到明年元旦之后。
现房的情况会略好一些，如果是尚未封顶的期房，只能是“听天由命”。
“听天由命”的状态会否影响到购房者的出手热情？有业内人士指出，资金实力有限的刚需客
群很有可能会转为观望的态度，但对于改善客群的影响有限，“这一部分购房者选择贷款的毕
竟是少数。”
这是否意味着，年底是改善客群的入手好时机？而刚需客是否又完全丧失了入市的机会？新华
房产将给予跟踪报道。
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