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提问者：亿房网友&&& 16:04:53&&&
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您好，您再买房属于二套房。如果您之前没有使用过公积金贷款的话，申请公积金目前还可以按首套来执行，但是前提是您的公积金贷款额度能够贷到房价的70%。
但是就您提供的情况来看，您单方缴纳公积金的话，最多也只能贷款50%，也就是说您要享受首套房贷款优惠的话，您要准备50%的首付款。此外，购二手房最高贷款额度为40万元。
按您的缴存额度计算您的贷款最高额度为44万。三个条件综合起来取最小值（不知道你买的二手房总价。如果总价100万，您最多只能贷40万，其他的60万您必须自己付，如果涉及到商贷的话，就要参照二套房首付五成，利率1.1倍的标准。如果房价60万，那您最多只能贷款总房价的50%，即30万）
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我公积金交了两年，我交250元单位交250元，我最多可以贷款多少钱
提问者：网友&&&&
问题来自：天津&&&&
提问时间：&&&&
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你好，如果你购买二手房，最多应该可以贷25万左右，如果购买新房，最多应该是36万左右，当然你如果需要具体的，可以电话联系我，我给你详细计算一下
（回答时间：）
业务地区：天津.南开
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这要看各地的规定的，各地政策不一样，额度也就不一样啊
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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贷款只需一个电话
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计算贷款月供和存款利息
最新银行存贷款利率表&& 住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。
近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。
在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用?如何巧用它?下面就介绍几种巧妙运用的方法。
策略一：额度可灵活使用
按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。
王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样算来可节省一大笔钱。因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万元，而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到“以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计到家。
策略二：组合贷款省万元
如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。
于女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮她争取到32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万元，是银行的“优质客户”，所以她申请占成交价八成的总贷款额，银行是可以批准的。于是，在亿达按揭公司的帮助下，于女士与银行等进行了协商，最终办理了33万元的“组合贷款”，即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。
尽管同样是贷款，但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的利率是4.77%，而公积金贷款的利率是3.6%，这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。
策略三：巧用公积金购车
目前，汽车消费热潮正不断升温，有的市民购房时资金充裕，没有申请住房贷款，可不久后需要购车时资金不足，只好申请购车贷款。其实，更好的做法是在购房时申请住房贷款，留出资金购车，这样其实就是巧用住房贷款购车。
如果同样是10万元5年期的贷款，住房公积金贷款的月利率是3‰，每月还款额是1823.66元，而汽车贷款的月利率是5.025‰，每月还款额要2169.2元。目前，有些汽车销售商推出10%的利率优惠，即使这样每月还款额也要达到1952.28元。5年下来，两者相差7717.72元。
此外，住房贷款期限更长，可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在5年以下，同样借款10万元，5年期汽车贷款每月还款要2169.2元，而20年期的公积金贷款每月还款只要608.62元。这样就大大减轻了还款的压力。因此，购房者即使买房时资金充裕，也应该事先考虑其他的大宗消费需求，比如购车、装修、子女教育等，而申请一定比例的购房贷款，比较合算的是申请纯公积金贷款。
策略四：公积金存款无利息税
很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多，常常会觉得不划算：除了买房或一些特定情况下才能使用，要“套现”只有等退休，这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道：钱存在公积金账户里是不收取利息税的，在目前国家规定的利率下，钱存在公积金账户里，绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
目前，职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。而商业银行存款整存整取一年的利息是1.98%，除去20%的利息税为1.58%，比公积金的利率要低0.13%。
因此，如果不是急于用公积金抵扣房款的话，钱存在公积金里绝对省心省力又合算，更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。如果既贷了公积金又贷了商业贷款，与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款，还不如另外准备一笔钱，先还商业贷款。
策略五：相当可观的“养老金”
据了解，目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的，而没有“公积金”则问题不大。事实上，公积金也是法定必缴，员工放弃了“公积金”，也等于放弃了一块很重要的福利，甚至可以说是放弃了一份养老金。
首先是丧失了购房低息贷款的权利。住房公积金个人购房贷款利率是，1～5年期年利率为3.6%，6～30年期年利率为4.05%。而购房商业贷款的利率是，1～5年期年利率为4.77%，6～30年期的利率为5.04%。
此外，员工如果一直不动用公积金买房，在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时，个人可以提取住房公积金的全部本息余额，这可是一笔相当可观的“养老金”。因此，随着生活节奏加快，跳槽、换岗已被市民普遍接受，你应该时刻注意保护自己的“公积金”。签订劳动合同时，员工可以要求企业为其缴纳公积金。当变动工作时，
住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下，员工住房公积金账号也作相应调整。这样，你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。资料来自财富安徽
&公积金贷款都能带的 贷款额是你卡内金额的40倍！最高可以贷款30万如果你还有补充公积金的话可以再贷10万 总共最多可以贷款40万！
&只要你的公积金帐户里满５０００元就可以使用的，如果你的资信没问题，最高可以贷２０万
&需要连续交满6个月，里面额度含5000以上的，资信没有问题的，可以放大40倍，个人最高可贷30万，如果有补充公积金的话还可以在贷10万，一共就是40万啦。
&上海市只要缴满6个月账号里面满5000元就可以带到20万公积金有补纯的最高可以贷40万
&公积金贷款都能带的 贷款额是你卡内金额的40倍！最高可以贷款30万如果你还有补充公积金的话可以再贷10万 总共最多可以贷款40万！
&当前政策最高贷款9万，最低6万
&27*12*9=2916 账户内未满7000，暂时不能贷款。满7000元的情况下，贷款额是你卡内金额的40倍！最高可以贷款30万如果你还有补充公积金的话可以再贷10万 总共最多可以贷款40万！请简明清晰的描述您的疑问。如：怎么办理房产证？&
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您好，公积金贷款在四种额度要求中，取最低的一个，根据您的说法，您可能只能贷款到20万左右；
贷款额度与比例及计算公式：
　　(一)一手房公积金贷款额度与比例
　　1、购一手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%);
　　2、第二次申请公积金贷款购一手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
　　(二)二手房公积金贷款额度与比例
　　1、购二手房首次申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%;房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;
　　2、第二次申请公积金贷款购二手房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的，最高贷款额度为50万元，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。
　　(三)商贷转公积金贷款额度与比例
　　商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
　　(四)贷款额度计算
　　1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度
　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;
　　2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度
　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中，借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算(缴存时间系数详见下表)，公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
　　借款人缴存时间 缴存时间系数
　　6≤缴存时间≤12(月) 0.7
　　12&缴存时间≤24(月) 1
　　24&缴存时间≤36(月) 1.2
　　36&缴存时间≤60(月) 1.5
　　缴存时间&60(月) 2
　　1、新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上(不含一次性补缴)，且缴存账户状态正常;
　　2、已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。
　　3、对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。
擅长领域： 房产买卖
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专家称遗产税起征点80万不实际
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居然之家至尊设计会所总经理夏朝阳先生专访
房产税来了房价还会走高吗？
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&我的住房公积金交了1年半，交款额度是个人434，单位434，请问我要是用它贷款买房最多能贷多少钱？_贷款问答 - 融360
常见问题：
我的住房公积金交了1年半，交款额度是个人434，单位434，请问我要是用它贷款买房最多能贷多少钱？
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 10:06
每一年我的收入都在提高，2011年公积金交款额度会提升到530这样，请问，我10月份买房的话用它贷款买房最多能贷多少？可以取现钱吗？想用来支付首付，如能取现请问需要什么手续办理，且办理时间需要多久？
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