瑞安市德亿鞋业有限公司创立于2006年,注册资金50万元.主要生产高中档男式休闲鞋,安全鞋,现有职工300多人.本公司注册商标为&尊尼圣保罗&.目前正在全国各地诚邀代理商加盟共创伟业.在2007年8月份我司引进意大利最新技术,研发&橡胶底和聚安脂组合鞋底&,且生产环保型安全鞋,用塑钢代替铁钢头,用防刺布代替钢中板,同时还生产安全鞋上的防护原材料:如钢头钢板.公司每年生产的销售额比例逐步增长,公司同时巨资投入引进国际最新进的制鞋设备.
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温州星都鞋业有限公司（瑞安市仙降街道翁垟工业区）2
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创建时间： 10:32:33
温州市国正房地产估价事务所有限公司 房 地 产 估 价 报 告    
   项目名称：瑞安市仙降街道办事处翁垟工业区（房屋所有权人：温州星都鞋业有限公司）的房地产市场价值评估委 托 方：浙江省瑞安市人民法院估 价 方：温州市国正房地产估价事务所有限公司注册房地产估价师：金俐
李善勤 估价作业日期：2013年11月1日至2013年11月21日估价报告编号：温国正评字[2013] 第S0207号   目
录 23  浙江省瑞安市人民法院：受贵院委托，对位于瑞安市仙降街道办事处翁垟工业区（房屋所有权人：温州星都鞋业有限公司）的房地产市场价值（以下简称“估价对象”）进行了评估，为法院拍卖需要提供参考依据而评估司法拍卖房地产市场价值，估价日期为2013年11月11日。估价人员根据估价目的，遵循国家有关公认的估价原则，按照严谨的估价工作程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用市场比较法和成本法作为科学合理的估价方法，在认真客观市场调查、实地查勘的基础上，经过科学周密的测算，综合考虑影响估价对象的各项因素，结合估价人员对估价对象市场价值进行分析、测算和判定，最终确定估价对象（建筑面积共约5116.15㎡，其中证载建筑面积为1591.15㎡，未经登记建筑面积约为3525㎡。建设用地使用权面积为2724.90㎡，用途为工业）的市场评估总价值（包含土地使用权价值）为人民元，大写：壹仟贰佰零肆万元整；单价为人民币元平方米，大写：每平方米人民币贰仟叁佰伍拾叁元整。其中：房产部分评估值叁佰肆拾陆万元整（￥元），土地使用权价值捌佰伍拾捌万元整（￥元）。温州市国正房地产估价事务所有限公司法人代表：
二○一三年十一月二十一日 第二部分
估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的制约。3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4.我们依照国家标准《房地产估价规范》（GB/T）进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5.我们已派注册房地产估价师金俐、李善勤对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范和标准，并对查勘的客观性、真实性、公正性负责， 房地产估价师做到勤勉尽责，了解了拍卖房地产的市场状况，对委托人提供的有关情况和资料进行核查，但仅限于估价对象的外观与目前维护管理状况，尤其因提供的资料有限，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担其他被遮盖，未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。6.本报告查勘的结论，不作为确认产权的依据7.没有人对本报告提供重要的专业帮助。8.本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应责任。 参加本次估价的注册房地产估价师（签名、盖章）：                               一、假设前提1.本次估价以估价委托方所提供的资料为属实。并且提供了与本次评估有关的所有资料，没有保留、隐瞒。2.估价对象按现状用途为最高最佳有效使用状态、并能持续使用。3.本次估价采用被迫转让前提以确定房地产的司法处置价。4.假设房地产所有权人对委估对象拥有完全的产权。除特殊说明，估价对象不附带任何影响其价值的限制条件。5.在估价时点当时房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。6.任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规。二、本估价报告使用的限制条件7.估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。8.本估价报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。9.本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位和个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。10.本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体，报告解释权为本评估机构所有。11.本估价报告的估价技术报告部分，仅作为估价方的机构存档和有关部门审查备案时用。该部分不作为本报告应用的依据。12.本估价报告有效使用期自报告提交之日起为6个月。随时间推移，房地产市场状况和估价对象自身情况发生变化，估价对象的市场价值将相应变化，估价结果也需做相应调整。13.本估价报告一式捌份：委托方柒份，本机构存档壹份。           温州市国正房地产估价事务所有限公司法定代表人：陈莹估价资质等级：贰级注 册 号：403证书编号：浙建房估证字[号证书有效期：日至日联系地址：温州市联合广场1幢24层D号联系电话：7本报告仅为法院拍卖需要提供参考依据而评估司法拍卖房地产市场价值。2013年11月11日(现场踏勘之日)
本报告估价结果是估价对象在维持现状前提，已最高最佳利用状况下，于估价日期的房地产司法拍卖价即评估市场价值，但估价前提采用被迫转让前提。房地产拍卖价即房地产市场价值是指估价对象在正常交易情况下，由对其了解并熟悉市场行情的交易双方以公平交易的方式在估价日期自愿进行交易的估计金额。（估价对象在进行了适当营销后，由懂行、审慎且无被迫的自愿的买方和自愿的卖方，以公平交易方式在价值日期进行交易的估计金额。）1、实物状况仙降街道办事处翁垟工业区，估价对象证载建筑面积为1591.15㎡，建造年份为1999年，其中钢结构的建筑面积为597.07㎡，总层数为1层，估价对象位于第1层；混合结构的建筑面积为994.08㎡，朝向为坐北朝南,总层数为2层，估价对象位于1-2层。证载建筑物窗户均采用铝合金玻璃窗，均装有不锈钢窗套。经估价人员现场勘查，估价对象建有未经登记建筑物，经测量，未经登记建筑面积约为3525㎡，其中钢结构的建筑面积为645㎡，总层数为2层，估价对象位于第1-2层；另有未经登记建筑面积约为2880㎡，总层数为6层，估价对象位于第1-6层， 其中第1-5层为生产厂房，6层为员工宿舍。未经登记建筑物窗户均采用塑钢窗。2、区位状况仙降街道办事处翁垟工业区近临仙降镇中学。周围有杰霸鞋业有限公司等。 3、权属状况估价对象仙降街道办事处翁垟工业区，根据委托方提供的《房屋所有权证》房屋所有权人为温州星都鞋业有限公司，产权证号为瑞安市房权证仙降镇字第号，规划用途为非住宅。根据委托方提供的《国有土地使用证》委估对象土地使用权人为温州星都鞋业有限公司，使用权证号为瑞国用（2011）第203-0025号，座落于仙降街道翁垟工业区，地类（用途）为工业用地，使用权类型为出让，土地使用权面积2724.90㎡，终止日期为2040年7月2日。1.《中华人民共和国物权法》；2.《中华人民共和国拍卖法》；3.《中华人民共和国城市房地产管理法》；4.《中华人民共和国土地法》；
5.《司法鉴定程序通则》和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》；6.《房地产估价规范》和《房地产估价基本术语标准》；7.估价委托人提供的《司法鉴定委托书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》及其它相关资料；8.房地产估价机构和注册房地产估价师掌握和搜集的有关资料。拍卖评估房地产市场价值应遵循下列原则：
1.独立、客观、公正原则，要求房地产估价机构和注册房地产估价师站在中立的立场上评估出对各方估价利害关系人都是公平合理的价值或价格。
2.遵循合法原则，要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格。
3.遵循最高最佳利用原则，要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。
当估价对象已做了某种利用，估价时应根据最高最佳利用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：
维持现状前提：认为估价对象维持现状、继续利用最为有利时，应以维持现状为前提进行估价；
改变用途前提：认为估价对象改变用途再予以利用最为有利时，应以改变用途为前提进行估价；
更新改造前提：认为估价对象更新改造但不改变用途再予以利用最为有利时，应以更新改造为前提进行估价；
重新开发前提：认为估价对象重新开发再予以利用最为有利时，应以重新开发为前提进行估价；
上述情形的某种组合。
4.遵循替代原则，要求估价结果不得无理偏离类似房地产在同等条件下的价值或价格。5.遵循价值日期原则，要求估价结果是在由估价目的决定的某个特定日期的价值或价格。房地产转让实际成交案例较多，根据《房地产估价规范》，房地产估价方法通常有市场法、成本法、收益法、假设开发法、基准地价修正法等方法。市场法适用于同一供求圈内类似房地产交易案例较多的房地产估价；收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产估价；成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法的情况下的房地产估价；假设开发法适用于具有投资开发或存在开发潜力的房地产估价； 基准地价修正法适用于政府公布地价的地区估价。根据本次评估目的并考虑估价对象特点，确定采用市场比较法结合成本法进行估价。市场比较法：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 成本法：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。本公司根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，依据房地产现状及市场，认真分析并结合估价经验，综合估价对象各方面因素，确定估价对象在估价日期的总价值（包含土地使用权价值）为人民元，大写：壹仟贰佰零肆万元整；单价为人民币元平方米，大写：每平方米人民币贰仟叁佰伍拾叁元整。其中：房产部分评估值叁佰肆拾陆万元整（￥元），土地使用权价值捌佰伍拾捌万元整（￥元）。            温州市国正房地产估价事务所有限公司
二○一三年十一月二十一日    （估价技术报告仅供估价机构存档和有关管理部门查阅）  联系电话：&&&类型：doc,&&&大小：71 KB
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注塑鞋，鞋类的一种，其特点是注塑鞋的鞋底一般使用橡胶。
注塑鞋:注塑鞋的鞋底一般使用橡胶。橡胶注塑鞋成型是一种将胶料直接从机筒注入模型硫化与橡胶、织物或皮革鞋面粘接的生产方法。在一定温度和压力下进行注塑，赋予鞋帮、鞋底高强度和高弹性，并使二者牢固地结合在一起，故称注塑鞋。采用注塑工艺的皮鞋又有注塑皮鞋之称。　
　　注塑鞋的优点是：
1.由于生产过程减少了许多劳动力，所以价格实惠；
2.产品质量优异，不容易开胶。
注塑机生产的鞋子。狭义指的是注塑机生产的学生穿布鞋，目前在我国浙江沿海地区盛行生产。价格便宜，样式新颖。
休闲鞋是鞋类的一种，主要特色是以一种简单，舒适的设计理念，满足人们日常生活穿着的需求。休闲鞋的概念、内涵和功能便与这种新生活理想和方式紧密相关。人们借助休闲鞋的造型、品牌及内涵去修饰装扮自己、展示自己，从中获得一种审美愉悦和象征性的精神满足。
休闲是现代人追求的一种生存状态，一种生活方式，是现代文化在现代生活中的一种特殊表现。休闲在当代人生活中往往变成了一种时尚符号，涵盖了生活的方方面面，如散步、运动健身、旅游、购物等。取悦自己、享受多彩生活，休闲已成为现代人追
休闲鞋求的不可缺少的生命、生活质量指标之一。
休闲鞋的概念、内涵和功能便与这种新生活理想和方式紧密相关。人们借助休闲鞋的造型、品牌及内涵去修饰装扮自己、展示自己，从中获得一种审美愉悦和象征性的精神满足。从使用角度看，休闲鞋应该同时具有实用和审美两种基本功能，缺少哪一种都会严重影响休闲鞋的使用性，实用功能是休闲鞋存在的前提，审美、象征功能是休闲鞋重要的延伸功能。
布面胶鞋是休闲鞋的一种，以制作材料得此名称。布面胶鞋是指以天然纤维、合成或混纺纤维为主做帮面材料，以橡胶为主做外底材料，采用粘贴热硫化方法生产的鞋类产品。布面胶鞋由于款式时尚潮流，材料耐磨，在生活工作各个领域应用面很广。
布面胶鞋是指以天然纤维、合成或混纺纤维为主做帮面材料，以橡胶为主做外底材料，采用粘贴热硫化方法生产的鞋类产品。布面胶鞋具有穿着轻便，易与时装配套的特点，而且它还具有良好的弹性以及耐磨耐折性能。随着科学技术的不断进步和各种新型材料的开发，布面胶鞋作为技术和工艺的结合，其款式花色也不断推陈出新。现在，布面胶鞋已成为国防、体育运动、劳动生产和人民生活中必不可少的用品。
布面胶鞋根据用途、穿用环境和对象，大致可分为专业运动鞋、普通运动鞋、劳动鞋、轻便胶鞋和布面童胶鞋几类。
专业运动鞋主要包括乒乓球鞋、篮球鞋、排球鞋、羽毛球鞋等专业运动中穿用的胶鞋。
普通运动鞋则包括长统球鞋、短统球鞋、网球鞋、田径鞋、足球训练鞋等一般体育运动和体育锻炼时穿用的胶鞋。运动鞋的帮面挺阔、夹层柔软、鞋帮耐擦透气；其外底具有良好的防滑性、高弹性、耐屈挠性和耐磨性，而且穿着舒适轻便。从技术要求来说，运动鞋在结构设计时应跟脚，既要有利于剧烈运动时脚部的保护和人体的支撑，又不应磨伤脚部皮肤或加剧脚的疲劳。
劳动鞋主要包括解放鞋、农田鞋、森工鞋、绝缘布胶鞋等产品。这类产品主要用于各种生产、劳动时穿用。其特点是坚固耐用、鞋型在美观和穿着舒适基础上都稍肥一些。此外，针对不同生产作业时的特点，还设计和生产出具有防水、抗刺穿、隔热或绝缘等特殊功能的产品。
轻便胶鞋包括男女便鞋、春秋鞋、芭蕾鞋、牛仔鞋、旅行鞋、时装鞋等一般生活或休闲穿用的胶鞋。这类产品造型美观，花色品种多。其选材新颖，配色鲜艳协调。产品设计时要求穿着舒适轻便，透气吸汗，具有良好的弹性和防滑能力，以及较强的装饰性。
、、专业厂家
位光临我们的客户,谢谢您的光顾大东鞋业-台州温岭大东鞋业厂房大火
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幻龙九封尽
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1月14日下午，温岭市公共安全专家局110指挥中心接到报警；位于温岭市城北街道杨家渭村的台州大东鞋业有限公司7间三层厂房发生火灾。14时57分起，先后有12辆消防车到达现成抢救人员，全力展开扑救；明火在17时40分扑灭；现场过火面积达到800平方米。据相关人士称当时火灾导致16人死亡，5人受伤。另有还有12名获救人员仍在医院留院观察； 根据当地go-vern-ment的最新通报，16名遇难者身份已基本掌握，性别为6男10女。事发的台州大东鞋业有限公司的法人代表林某、股东林某、管理人员余某等三人已被警方刑拘。 记者在火灾现场看到，这是一座独栋的厂房，七间三层，除了房子的架子，其他都被烧空。墙壁漆黑，地上散乱摆放着燃烧后剩下的玻璃等杂物，有鞋子埋在废墟中。 “浓烟滚滚，半个村子的天都黑了” 15日上午，火灾现场还围着很多该厂的员工和周围的百姓。说起这场火灾，他们还惊魂未定。 “那个烟啊，黑滚滚的，把半个村子的天都遮了，而且烧出来的气味特别臭特别呛。”一位陈姓居民说，下午3点多，他听到有人喊着火了，就跑出来看，本来还打算参与救火，但到现场后，发现火势太大，已经整栋楼着起来了，根本没法进去。 温岭市消防大队大队长余昌锋说，该大队接到报警后调度了12辆消防车赶往现场。“当时，几公里外就看到浓烟滚滚，到现场后，发现火势很大。烟太重了，消防官兵没办法从一楼楼梯过去，只能从后面用梯子爬上去。”最终现场救出20多人。 有毒浓烟吸一口就可能窒息 据介绍，目前全部遇难人员遗体已送往殡仪馆，并且已初步掌握遇难者身份。至于火灾原因，温岭方面表示，还在进一步调查之中。 “起火的时候，东北风很大，整幢房子很快被浓烟笼罩，很多人找不到逃生的路，有几名幸存者是躲在楼上迎风的东北角，没有吸进太多毒浓烟，最终被消防队员救下来的。”距离工厂不到20米一家小店的店主告诉记者。 参与救援的温岭市消防大队大队长余昌锋说，之所以这么多人逃不出去，可能是因为火势迅速蔓延，鞋子材料燃烧产生大量浓烟和高温，很多人短时间就窒息了。“火灾产生的有毒浓烟吸一口就可能窒息，三口足以致命。” 大白天的火灾为何造成如此惨痛的伤亡？记者赶赴现场采访，发现了不少问题。 记者了解到，这家制鞋厂一楼主要包装、堆放原材料，二楼是负责黏合，三楼是打鞋帮，同时老板还住在二楼。一些员工认为正是整个厂房的不规范，导致一楼着火后，二楼三楼的逃生通道就被堵塞了。 与此同时记者后续的跟踪报道中还了解到，许多网民及群众听到大东鞋业着火了，就误认为是“浙江大东鞋业有限公司”而并非是这家公司。因这家公司位于浙江省瑞安市罗凤北工业园区，而此次起火的大东鞋业厂房位于台州温岭，属于两家公司企业；
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