别人用我的房产证复印件贷款了，我要怎么维护权益，是告他和银行吗_百度知道
别人用我的房产证复印件贷款了，我要怎么维护权益，是告他和银行吗
这是银行的情事，也跟你无关，抵押你的房子！2，如个人经营、至于是谁！，在没有征得产权人同意的情况下，什么方法！！才能发放贷款出来，要确定你没有“同意”抵押及担保哦，因为你没有和银行有借贷关系及担保抵押关系！、以上情况！如果是普通抵押贷款、告银行，消费类贷款等（俗称纯抵押）1！3，是有前提条件的，就是借款人，跟你无关，不必惊慌，哪怕银行追不回来，这是正常流程，而借出借款，用什么手段，必须取得该房产的产权，记住是正常！因为银行“非法”持有你房产的抵押权！银行同意贷款如果是“房屋买卖交易”而产生的贷款
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其他1条回答
是用你的房产作抵押担保？是否经抵押登记？
就是不知道到底是怎么抵押贷款的，没拿原件只是拿了房产证复印件和身份证复印件
问你的房产是否在房管局办理抵押登记。
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3月9日 22:03股票/基金&
有效运用法律手段维护权益
　　近年来，银行业金融机构在相关政策的鼓励和指引下，不断加大农户信贷市场开拓力度，把“三农”业务做精、做细、做出特色、做成品牌日益得到各家商业银行的认可。但由于一些金融机构经营管理方式粗放、风险控制手段不足等原因导致欠款农户数量较多，欠款金额较大，农户贷款业务风险积聚现象较普遍。因此，依法清收农户不良贷款，保障县域金融业务可持续发展成为多家商业银行面临的共同课题。　　解决问题的根本在于金融机构加强自身经营管理和风险控制能力。但如何应对已经形成的较大数量的农户不良贷款呢？我们对如何有效利用手段开展农户不良贷款清收进行分析。　　依法开展清收工作　　银行发放农户贷款是合法行为，合法行为受到法律保护。如果出现借款人无正当理由不积极履行还款义务，商业银行应运用法律手段，通过法院诉讼程序，保护合法权益。　　准确及时地把握诉讼时机。商业银行如需借助诉讼手段清收农户贷款，就要根据借款人的具体情况准确及时地把握诉讼时机。一般来说，当出现下列情况时就应及时起诉：第一，债务人或保证人拒绝在催款通知上签字盖章的；第二，债务人或保证人隐匿财产、转移资金或采取其他方式逃避银行债务的；第三，债务人或保证人有清偿能力但拒不偿还贷款的；第四，通过非诉讼手段已经不能有效保全债权的。在发现贷款农户出现上述四种情况时，商业银行信贷人员应有所警觉，及时向法院起诉。　　做好诉前法律审查工作。农户贷款主合同及担保合同中的主体及内容相对简单，需要审查的要素清晰、明确，如主合同和担保合同是否衔接，主从合同主体资格、合同要素、签章、担保方式及连接条款等内容是否合法、合规，材料是否齐全、完整，对可能影响诉讼的缺陷应及时采取补救措施。　　注重收集证据。证据是决定案件胜诉的关键，对于拟诉农户不良贷款，银行经办人必须做好证据收集与举证工作，确保诉之有理，讼之有据，完整的证据链条也能够加速诉讼进程，加快农户不良贷款清收步伐。　　适当采取财产保全措施。财产保全是判决最终得以执行的保障，它分为诉前财产保全和诉讼财产保全，这就要求商业银行应根据保全对象的具体性质与特点，采取不同的保全措施。　　诉前财产保全是利害关系人在起诉前向人民法院申请对被申请人财产采取的强制措施。申请诉前财产保全应注意：紧急情况下，不采取财产保全将会使银行合法财产权益受到难以弥补的损害；须向财产所在地的人民法院提出申请，否则法院不会依职权主动采取财产保全措施；银行必须提供担保，否则法院将驳回申请；人民法院接受申请并裁定保全后，银行须在15日内向法院提起诉讼。　　诉讼财产保全是指诉讼中人民法院根据利害关系人申请或认为有必要时依职权采取的强制性保护财产的措施。申请诉讼财产保全应注意：诉讼保全属给付之诉，因此必须有给付内容；须因欠款农户的行为可能使判决难以执行；须在诉讼过程中提出申请；需提供担保。　　坚持注重实效的原则。诉讼是银行清收不良贷款的常用方式之一，其终极目的是为了使银行的债权得以实现。因此，采用诉讼方式清收不良贷款，关键在于保证诉讼效果，避免无谓诉讼。这就需要在起诉之前进行必要的成本与收益的比较分析，研究“投入与产出”的关系，灵活运用法律手段，力争以最少的投入获得最大的产出，坚持少花钱、多办事，注重实效。　　依法清收应注意的问题　　在开展依法清收时，银行人员要把握好以下相关法律问题，这对挽回信贷资金损失，保证诉讼收到良好效果有一定的积极作用。　　注意区分保证期间与诉讼时效。在对不良贷款开展清收时，金融机构应建立有效的诉讼时效与保证期间的管理制度，通过各种有效手段，避免诉讼请求因超过诉讼时效而得不到法院支持，以及未在保证期间主张权利导致保证人免除保证责任等情况发生。　　保证期间是当事人间约定或法定的担保人承担担保责任的期间，如果债权人在此期间没有向债务人（一般保证情况下）或担保人（连带担保情况下）主张权利，则担保人不再承担担保责任。而诉讼时效则是指权利人在法定期间内不行使权利，持续达到一定时间而致使请求权或权利（胜诉权）消灭的法律事实。保证期间属除斥期间，不因任何事由而中断、中止或延长，这是与诉讼时效的根本区别。依据《担保法》第25条、第26条规定，对一般保证贷款人应在合同约定的保证期间或法律规定的保证期间内提起诉讼或申请仲裁，否则担保人免除担保责任；对连带保证贷款，贷款人应当在合同约定的保证期间或法律规定的保证期间内要求保证人承担担保责任，否则担保人免除担保责任。《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第32条至第36条就有关保证期间的确定和保证债务诉讼时效的起算、中断、中止等都作了明确的规定，参与农户不良贷款诉讼清收人员必须熟知铭记，灵活运用。　　注意诉讼对象的选择。在金融机构提起的清收农户不良贷款诉讼中，诉讼的对象往往涉及借款人和保证人（包括联保人）。一般情况下，包括借款人和保证人在内的所有负有清偿义务的当事人都要列为起诉对象。但当借款人为躲避债务下落不明或者无共同借款使用人，拖欠的本息又不多，为节省诉讼时间，免去公告送达的公告期（一般不少于60日），可以选择有偿还能力的保证人。这里需要注意的是，依据我国《担保法》和《民事诉讼法》的有关规定，起诉人选择了保证人承担责任后，就不能再以同一事实另行起诉借款人。　　注意使用便捷的法律清收不良贷款方式支付令。在对农户不良贷款进行清收时，对于债权债务关系明确，没有其他债务纠纷，且能够找到债务人的，申请人可向有管辖权的法院申请支付令。欠款农户在收到支付令后15日之内如未清偿债务又没有提出书面异议的，申请人则可以向法院申请强制执行，但如果欠款农户在15日内提出书面异议的，支付令则自动失效。支付令是一种简易、迅速催收债务人清偿债务的督促程序，并且成本低廉，见效较快。根据《民事诉讼法》第189条规定，支付令案件管辖只能由基层人民法院受理，中级以上人民法院不能受理申请支付令的案件。　　依法诉讼一直是银行维护债权最终也是最有利的武器，在清收农户不良贷款过程中的作用不可小觑。但在利用法律武器过程中，往往出现起诉多、执行少，投入多、收回少，成本高、收效少的两难问题，银行赢了官司赔了钱的现象屡见不鲜。　　因此商业银行在依法清收农户不良贷款的实际工作中，要根据实际情况，如不良贷款形成原因及借款人实际情况等因素，选择多种利于收回贷款、降低损失的清收方式。如对有还款意愿但因天灾等不可抗力导致还款能力不足或家庭出现重大变故导致无法按期还款的农户要通过追加担保，贷款展期和保险理赔、财政补偿等手段化解不良贷款。对部分农户不良贷款可公开对外招标，利用社会力量进行委托清收处置，如将不良贷款本息委托外部机构或个人进行清收处置，对额度较小的可实行打包委托，单户额度大的实行单项委托等。
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揭金融陷进& 保卫“钱袋子”
——中国银行新疆分行开展“金融消费者权益保护日”宣传活动
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