二套房贷涨要多掏多少钱？30万20年贷款多还5.9万
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来源：青岛日报
编辑：lihuijuan
摘要：从“新国五条”的字里行间，不少人“嗅”出了二套房贷政策有可能进一步收紧的风声。
&新国五条&细则指出，对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房的首付款比例和贷款利率。从&新国五条&的字里行间，不少人&嗅&出了二套房贷政策有可能进一步收紧的风声。
消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。二套房首付利率上调，购房者将多花多少钱？算账比较了一下，首付和利率提高后，购房者买房还真得多花不少钱。
算账一：30万20年贷款多还5.9万
有分析认为，新政策将会使得二套房首付比例提升至70%，利率上浮30%甚至更高。虽然青岛是否也会收紧二套房贷尚未敲定，不过，购房者最担心的就是，上述情况&如果出现&将带来怎样的影响。对此，我们不妨来算笔账。假设一位购房者想要贷款买下一套总价100万元的房子，且属于二次置业。如果按当前的二套房贷政策，购房者最高可获得40万元的贷款。
为方便对比计算，假设购房者首付交70万，以获得30万元的为例，现在最低可以7.205%的利率获得贷款(较基准利率6.55%上浮10%)，借款期20年的话，累计支付利息约26.7万元；如果贷款利率为8.515%(上调至基准利率的30%)，同样借款期20年，累计支付利息约32.6万元。多交约5.9万元的利息，无疑将给贷款购房者带来更大的还贷压力。
算账二：200万买240万卖才保本
眼下，对于投资者来说，如果想投资购买二套房，除了算利率的账以外，还要算算房子到底涨多少才能赚钱？记者粗略地算了一下：拿一套200万元的房子来说，首付需要120万元，贷款为80万元。从购房到交房大约为2年的时间 ，在这两年的时间里，购房者大约需要支付12万元的利息；如果要卖掉，要承担6万元的契税，并且要缴纳20%的所得税。此外，在这两年期间 ，120万元如果存银行能得到的利息为7.2万元，如果买成银行，收益会更高。这样算下来，200万的房子至少涨到240万元，才能基本上保本。
如果考虑到新房装修贬值等费用，投资者要想赚回成本，恐怕还得让房子涨幅更大才行。从目前的现状来看，房价很难有如此迅猛的涨幅。&房地产投资机会越来越少，市民要是想投资的话，该考虑一下其他品种了。&岛城一家国有银行房贷部门负责人表示，&国务院出台新政，并没有明确规定二套房贷首付和利率上浮多少，不过从长远考虑，二套房贷的首付比例和贷款利率很有可能上福&
提醒一：同一银行贷款便于交易
对于前段时间二套房贷首付及利率均将提升的传言，岛城多家银行均表示并未接到通知。&二套房首付和利率还是按照国家标准执行的，我行到现在为止并未接到任何关于二套房贷提升的消息。&对于二套房贷的利率问题，岛城多数银行都是这样表示。
有业内人士表示，面对银行出现提前预约的情况，如果买卖交易想要尽快办理，卖方可以让买方在自己贷款的银行进行贷款。双方由于是在同一银行进行业务受理，跟银行沟通过后，将提前资金转移给买方也是可以的，这样一来就可以双方受益了。
至于该不该提前还贷，银行工作人员表示提前还贷划算与否要结合实际情况来判断，贷款利率、个人投资能力、还有个人短期的资金需求等等都是考量是否适合提前还贷的重要因素。
提醒二：提前还贷需提前预约
对于突如其来的 &还贷大军&，很多银行表示已经被打乱了 &阵脚&。现在不是不够用，而是突然释放出这么多额度用不掉，银行方面也提醒客户按合同办事。
一家银行房贷部相关人员告诉记者，由于新政原因，这几天申请提前还贷的客户特别多。&而且还贷金额都不校&这位工作人员表示，每个月的计划都已经安排好，对于突然出现的提前还贷高峰，银行必然要面对突然释放出来的巨额信贷额度。
而另外多家银行工作人员表示，提前还贷需要与客户经理预约，让客户经理办理相关的手续，一般需要提前一天预约。
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我的意见：郑州首套房贷利率上浮10%-25% 贷50万多掏5万利息
&&&&河南位于中国中东部、黄河中下游，界于北纬31°23’一36°22’，东经110°21’一116°39’之间，东接安徽、山东，北界河北、山西，西连陕西，南临湖北，呈望北向南、承东启西之势。因古时为豫州，故简称豫。河南地理位置优越，古时即为驿道、漕运必经之地，商贾云集之所。
郑州首套房贷利率上浮10%-25% 贷50万多掏5万利息
华夏经纬网
记者打探到的首套房贷利率上浮情况
&&&&工商银行：上浮10%中国银行：上浮20%交通银行：上浮15%广发银行：上浮20%中信银行：上浮20%浦发银行：上浮25%&&&&如果贷款50.4万元贷款期限20年利率上浮10%后多掏近5万元利息&&&&新华网河南频道3月21日讯&大河网报道：&全国各地的“降价说”还未平息，房贷收紧的传闻已经在郑州落地。昨天，大河报记者走访工商银行、交通银行、浦发银行等6家银行，发现首套房贷款利率全部上浮，最低在基准利率基础上上浮10%。其中，浦发银行首套房贷款利率上浮25%。&&&&【走访】首套房贷款利率最低上浮10%&&&&昨天上午10时许，记者来到被称为“金融一条街”的郑州市金水区经三路。&&&&工商银行个人信贷管理处一位姓杨的经理说，几大银行在2013年后半年已出现资金紧张，2014年第一季度，各家银行资金都短缺，首套房贷款利率优惠现在已经没有了。工行的首套房贷款利率是在基本利率基础上上浮10%。2014年银行的基本利率五年以上是6.55%，工行上浮10%后为7.2%。&&&&经三路中国银行个人信贷业务陈经理说，中行首套房贷款利率上浮20%，优惠政策是每贷10万元，送一个287元的保险。&&&&交通银行个人信贷部负责人说，交通银行首套房贷款利率执行的是基本利率上浮15%。&&&&随后，记者来到了广发银行、中信银行和浦发银行。记者从这几家银行个人信贷部门了解到，首套房贷款没有优惠。其中，广发银行在基准利率基础上上浮20%，中信银行同样上浮20%。广发银行个人信贷部刘经理还表示，尽管基准利率已经上浮20%，但是还不敢保证能被批准。&&&&记者走进浦发银行，一位张经理向我们介绍，浦发银行首套房贷款利率上调25%，但就这也不一定会批。&&&&随后，记者走访金水区农业路建业二号城邦售楼处、中州大道锦绣花园售楼处等多个在售楼盘发现，和他们开展房贷业务合作的银行，首套房贷款利率也是最低在基准利率基础上上浮10%。&&&&【算账】贷款50万，多掏近5万元利息&&&&今年年初，郑州市各个银行的首套房贷款，多数执行基准利率。如果您在郑州买一套90平方米的房子，按照8000元/平方米的价格计算，一套房需要72万，首付3成，您需要贷款50.4万。&&&&按照贷款20年，等额本息计算。在基准利率基础上上浮10%后，每个月需要还3971.29元，20年下来利息总共有44.91万元。&&&&如果按照年初的基准利率，您只需要每月还银行3772.54元，20年利息40.14万元。&&&&换句话说，现在买房子，仅利息一项，就比年初多掏4.77万元。&&&&为啥首套房贷款利率上涨了？经三路交通银行个人信贷部有关负责人说，目前所有的银行都是资金吃紧，受到余额宝等冲击，即便上调存款利率，依旧吸引不来存款。多家银行信贷人士对记者表示，首套房的贷款利率还可能继续上调。&&&&作者：&记者&王磊&实习生&闫朋辉
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谁会计算房贷啊？？？急，重庆交通银行贷款23万，20年。月供多少？？？最新的要，听说利率上浮15%
的2手房！，一共39万，我想知道到底要不要两千多。中介公司给我说的月供要两千多，交通银行的，首付过后贷款23万。我觉得高了。，对不起大家！本人没分，请大家帮帮忙算算
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12 )^180-1]=2212;12 23万15年(180个月)月还款额.1&#47.05%*1;[(1+7上浮15%;12)^180&#47,月利率为7.15&#47.05%*1;12*(1+7.15&#47.05%*1: .30元说明.05%*1.15&#47
.05%*1.15/12*(1+7.05%*1.15/12)^240/[(1+7.05%*1.15/12 )^240-1]=1939.23
上浮20%呢，是不是就是.05%*1.2/12*(1+7.05%*1.2/12)^240/((1+7.05%*1.2/12)^240-1) = 1 990. 首套房是上浮20%吗，重庆的？
您好，按照上浮15%，贷款23万/20年计算，月还款额约为1939.19元，二十年总利息约为元。
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我不会用，%&_&%
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交通银行房贷新政无锡落地 95折利率优惠即日执行
提要：今天下午(10月17日)，交通银行消息人士向新浪乐居透露，交通银行无锡分行已下发新的房贷细则。细则显示，对贷款购买首套普通自住房的家庭，继续执行最低首付款比例为30%，贷款利率最低执行基准利率下浮5%，即日执行。
&&新浪乐居讯(编辑 王文佳) 今天下午(10月17日)，交通银行消息人士向新浪乐居透露，交通银行无锡分行已下发新的房贷细则。细则显示，对贷款购买首套普通自住房的家庭，继续执行最低首付款比例为30%，贷款利率最低执行基准利率下浮5%，即日执行。
&&自9月30日下午，央行发布首套房认定和房贷新政以来，市场不断发酵，无锡终于迎来了新政落地的第一家银行。据消息人士透露，除了针对首套房的95折优惠外，对于改善型购房者，相比以往也制定了不同程度的贷款优惠。力度之大，可谓&空前绝后&。
&&据新浪乐居统计，目前无锡执行的首套房贷款最低利率，为中信银行、无锡农行行等银行针对本届房交会推出了首套房88折优惠利率，&，虽利率较高，都仅针对17-20日4天房交会参展开发商的优惠。长期执行优惠政策的，目前仅交通银行一家。
&&&目前贷款利率最低执行基准利率下浮5%。&，交通银行的工作人员如是说，&不止是首套房，二套房符合条件也可享受首套房的优惠&，但对于对拥有2套及以上住房的家庭，想申请贷款，最低首付款比例为40%，中高端客户可适当放宽至最低35%他表示&对有2笔以上(含)未结清住房贷款的家庭，不予受理其房贷申请。&
&&而对于无锡银行房贷利率的走向，业内人士表示，新政落地需要一段时间，随着交行的率先&发力&，无锡的等待时间可能会有所较少，在&9&30房贷新政&作用下，未来各行贷款利率都将所下调，本月底前或将陆续出台相应的利率调整方案。
&&交通银行无锡分行房贷新政细则：
&&1、对贷款购买首套普通自住房的家庭，继续执行最低首付款比例为30%，贷款利率最低执行基准利率下浮5%。
&&2、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款首付和利率政策，执行细则要求参照上述第1条。
&&3、对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，贷款最低首付款比例为40%，中高端客户可适当放宽至最低35%，贷款利率执行首套贷款政策。
&&4、对拥有1套或多套住房且存在1笔尚未结清住房贷款的家庭，按二套房政策执行，贷款最低首付款比例为60%，贷款利率执行最低基准利率上浮10%。
&&5、对有2笔以上(含)未结清住房贷款的家庭，不予受理其房贷申请。
&&6、对外地户籍的房贷借款申请人，可不要求提供社保或所得税缴纳凭证。
&&7、对于在新政出台前接单但还未放款的贷款，单笔业务操作时以借款合同签约日期为依据。
&&8、以上所有已结清或未结清贷款均含住房公积金贷款。
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