选择等额本息的还款方式，并且已经接近房贷提前还款中期或是选择等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1／3的借款人不适合提前还贷。部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明…
在银行里，一直处于被“刁难”的提前房贷提前还款业务，现在在很多城市的银行里变得被热切期盼。有消息称，西安部分银行内部针对提前还贷业务，不像以前那样需要提前一个月时间，基本可以随来随还。一些银行甚至发短信给贷款人，希望他们考虑提前还款…
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日起房贷利率将上调， 5年期以上商业房贷基准利率将达7.05%。但记者走访广州主要银行了解到，目前房贷提前还款的客户不占主流，只是部分没有享受优惠利率与急需“赎契”的购房者选择了房贷提前还款…关于成都地区 农行房贷——提前还款的问题。_百度知道
关于成都地区 农行房贷——提前还款的问题。
如果提前还款，我还了这10万之后：
我2年前在成都农行贷款买房，到当地银行办理还需要带一会什么证件，以后每个月应还多少，一共贷了50万20年还清，出了10万块钱之外大家好。
现在我想提前还10万，好像享有了7折利息的优惠，每月应还3200多有？2。我的问题是1.有没有大侠能帮我大致推算一下
提问者采纳
需要提前到农行写申请，应当继续补充问题或者给我留言、月供大概会减少682元的样子，一般要求提前半个月或者一个月（看具体网点，带身份证，请暂时不要选择我做为最佳！如果还有疑问，彭州是每月15号左右处理提前还款事项）。希望能够帮到您，然后把钱存到还款账户里面即可21
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最切合实际的解决方法。 这是最简单直接去银行问，银行会给你算出来的，最直接
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公积金贷款不再是“鸡肋” 购房贷款自选还款方式
【 】以往都说办公积金贷款难于上青天，一些商品房的开发商甚至动员买房人放弃公积金贷款，但记者的一位朋友近日只跑了三趟，每次耗时30分钟就顺利的拿到了公积金贷款，并办完了入住手续。这不禁让人怀疑，难道开发商在误导购房人？
大家都知道公积金贷款的利率会比商贷的利率低1个百分点左右，但真正买房子时却因为入住心切，或者被开发商“不省钱又麻烦”的想法所左右，因此许多人因为花费的精力与省下的“银子”不成正比而放弃了使用自己的公积金权利。近日记者走访亲历了办理公积金贷款的全过程，发现公积金贷款其实并不像人们概念中认为的那样麻烦，而且也有一些捷径可走。
另一方面来看，国家对于公积金贷款的政策也不断放宽，一方面缩减了部分费和评估费，另一方面也将贷款额度的最高上限提高到了52万元。种种迹象显示，公积金贷款的“鸡肋”定位正向着省钱又便利的方向前进。
平均下降37%
担保费大幅“跳水”
从本月开始，北京市住房公积金管理中心进行了大幅的调整，该政策惠及了10年期以上的所有，而且最高降幅达到了70%，平均缴纳水平也比原先下降了37%。以30年期的公积金贷款为例，每万元款的担保费从原来的268元降到了96.8元。也就是说，如果贷款人选择了30年期30万元的贷款，原先的担保费为8040元，而现在的费用仅为2904元，共省下了5000元。
北京市住房公积金管理中心的相关负责人李持缨告诉记者，7月1日以前公积金的担保费是没有基数的，贷款期限每增加一年，担保费都会递增一个数额。以1万元计算，1年期贷款担保费10元，贷款年数每多一年北京市住房公积金管理中心发言人李持缨担保费平均多10元左右，30年期贷款则达到268元。而新的担保费标准则是有48元基数的，贷款年数每多一年平均多2元左右，30年期贷款达到96.8元。
但对于10年以下的贷款人来说，担保费用每万元反而增加了5-38元。之所以出现这种情况，主要是风险被重新评估。担保费的调整是根据风险大小变化而定的，以往认为贷款年数越长风险越大，担保费应该越高。经过重新测算，选择30年期贷款随着逐年还款，风险也随之减小，递增幅度理应减小；同时，即使选择1年期贷款，其风险也是从放贷之日起就产生，而先前的10元标准偏低，被调到48元。
征收500-1500元手续费
17家代办公司瞄准跑腿费
除了政策方面的放宽，一种名为“地产经纪公司”的代办企业也突然覆盖了京城的各个楼盘。据记者了解，目前北京市场上共有17家具有公积金代办权利的中介公司，专门为怕跑路又希望得到公积金贷款优惠的贷款人提供代办服务。
选择了代办公司后，贷款人的公积金手续就变得简便多了，时间也相应缩减了许多。据一位代办公司的经理告诉记者，作为专业的公积金贷款公司，他们有着一套极为专业的办理流程。在他们代理的情况下，贷款人所要做的就是准备好身份证、户口本、购房合同、发票以及各5份复印件就可以了，他们会有专人上门取走这些文件并协助填好相应表格。
在这以后，贷款人只需要亲自到公积金管理中心跑两趟，一次是做个人信用的评估，一次是在20天左右确认贷款合同的签名。然后到银行跑一趟拿走贷款发放的相关文件就可以轻松完成所有手续了，一般每趟办手续的时间不会超过半个小时。
据这位负责人告诉记者，代办公司有一套严格的管理流程来保证贷款人的每一步手续都不会在公司内部停留，从而保证贷款人在最短的时间内取得贷款。另外，由于代办公司与公积金管理中心有一定的合作关系，也能够保证放款的效率。
据了解，一般情况下，一个开发商会通过招投标的方式指定惟一一家中介作为指定公积金代办公司，所有购买这个项目的买房人都需通过这家中介来办理公积金贷款。当然，贷款人也需要向代办公司交纳500元至1500元不等的代办费用。
三银行可自选还款方式
贷款人应慎思量
在今年以前，公积金贷款只有一种等额本息的还款方式，因此对于贷款人来说没有任何的选择余地。而从今年开始，中国工商银行北京市分行、中国农业银行北京市分行、交通银行北京市分行三家银行同时推出了等额本息和等额本金两种还贷方式，由于面临的选择多了，还款方式的选择也就成为整个公积金贷款过程中最值得贷款人“细思量”的环节。
前一种还款方式是我们通常所采纳的每月还款额相同的还款方式，由于该还款法每个月的本金和利息所占比例都不同，但总额相同，因此称为等额本息还款法。而第二种方式是贷款人每月所还的本金相同，利息部分递减的还款方式，因此每月还款的总额也是递减的。虽然二者在首期还款支付额的差距并不是很大，但总体算来，如果排除提前还贷的因素，采用第二种方式可以少支付银行上万元的利息。
以贷款期限20年、金额30万元为例，住房公积金贷款采用等额本金还款方式比采用等额均还等额本息还款方式节省担保服务费574元。与等额均还(等额本息)还款方式相比，等额本金还款方式适合于还款能力较强或已经有一定积蓄的借款人，其特点为利息支出较低，对于前期还款压力不是很大的还款人来说比较划算。
来源：北京现代商报
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如何避免房贷(公积金)首次还款多付利息（贷款审批中，即将放款）
比如：日放款。可以么，后来才搞清楚是银行放款日和规定的首次还款日之间有时间差。那就多支出9月15日到9月30日这15日的利息。想问一下是否可以和银行商定放款日和首次还款日在同一个月呢？这样就只收一个月利息1999年第一次贷款时就出现首次还款多付了利息，一直不明白是怎么回事，银行规定首次还贷日是2013年10月的20日之前还款
提问者采纳
下个月14号还你，前半个月就算啦额，就说。因为当银行把贷款下放到你账户以后。你能接受么。难到我可以因为跨月了，我问你借钱，就开始计算利息的，其实从银行的角度。 形象解释，我就给你下个月的15天的利息吧。你认为是多付了利息，是15号借的，是正常计算利息，一个月利息是1000，就是，就借一个月？呵呵，这个是不可能商量的
你说的对。但我是想，银行15号放款，当月20号之前我就还上（这样估计银行仍然到下月20号才结算利息吧），别规定下月20号前还啦。就算只有5天，算一个月利息嘛。看来，行规不可逾越啊
晕了，你这样想是不对的。人家让你下个月还，等于是1个半月，只让你还一次款而已。虽然有利息，但是利息本来就是应该的。这样等于是，你付出了你本来就该给的利息，还晚还一个月款，明白？ 按你的说法是，到下个月20号，你要还两次了。按现在银行的做法，你才还一次哎，记得哦，呵呵。
提问者评价
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有本金还款法与本息还款法，建议用本金还款法会少还利息！
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买房别被房贷绑架 8个还贷方式教你轻松省大钱
&&买房难，但你若以为付了首付从此就过上了幸福快乐的日子了的话，你就想错了，每月数千元的房贷也会将你的生活压迫的疲惫不堪，房贷所需要还给银行的利息基本超过了本金的一半。如何还贷最省钱，是不少人关注的重点，今天小编就为大家盘点下还贷省钱技巧，让你的还贷负担减少一倍！&&一、尽量使用公积金贷款&&众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。&&一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。&&公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。&&我市住房公积金管理中心相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。&&另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。&&因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。&&二、变更还款方式省息划算&&据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。&&目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。&&二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫&递减还款法&，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。&&以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。&&而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。&&值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。&&三、房贷理财账户节省贷款利息&&对于有固定存款的&房奴&来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。据了解，部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。&&贷款指南以及南为例，客户选择存抵贷这一房贷理财账户后，只要客户卡内存款超过5万元，即可按相应比例抵扣贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。&&此类产品均设有起点。一般起点均为5万元，也就是说如果账户有8万元，只有3万元可以参与抵扣房贷，并且抵扣比率各行不一样。&&另外，还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。&&这样本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用；每月四周还多0~3天，全年还款26期，还款多了两期。&&客户可以在基本不增加还款压力的情况下，减少了大量的利息支出。&&四、提前还款选择缩短期限&&随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算？&&理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。&选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。&&如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。&&而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。&&&另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。&&众所周知，1998年国务院取消了福利分房，商品房进入。2003年前后，中国迎来第一批住房贷款热潮，期限以10到15年居多。&&于是，在2013年前后，首批房贷族迎来了集体还清房贷的日子。还完房贷，自然无债一身轻，而身上尚且背负着房贷的人，也可以选择通过提前还贷的方式来减少房贷利息支出。&&五、要不要提前还贷&&80后陈诚去年年底在近郊买了一套总价约80万的房子，支付了20多万首付之后，向银行贷款近55万，贷款年限20年。在选择按揭方式的时候，置业顾问称有两种选择，一种是等额本金法还贷，另一种的等额本息法，并且建议如果要提前还贷，最好选择前者。&&等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。另一种等额本息法，则是20年期间，每月偿还的房贷金额相同。&&在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。&&陈诚合计着自己的收入情况，估计有余力提前还贷，于是他选择了等额本金法，希望将来能够少还点利息，&房贷光利息就几十万，确实吃不消&，提到房贷，陈诚一脸苦笑。&&六、提前还贷怎么还&&提前还贷包括两种形式：一种是提前偿还部分个人住房贷款；另一种是提前偿还全部个人住房贷款。例如，陈先生申请银行商业贷款55万元，贷款期限为20年，在没有逾期不还款的前提下，可以分次提前归还一部分本金，每次提前还款后，相应冲减余贷款本金。&&银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额，直至贷款本息全部还清。&&假设当剩余还款总额为36万元(本金是27万元，利息是9万元)，陈先生决定提前还10万元，那么，本金就只剩下17万元，利息仍是9万元。&&根据有关规定，提前清偿的10万元本金在以后期限不再计息，银行只就尚未清偿的17万元本金及3万元利息，按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。&&选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变还贷方式&&例如由等额本息换成等额本金还款方式。&&在选择之前，计算出不同方式下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。&&七、并非所有人都最适宜提前还贷&&1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。&&2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。&&3、等额本金还款期超过三分之一的，第二种不适宜提前还款的类型是使用等额本金还款法的客户，并且还款期已经超过了1/3。&&等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。&&4、手上还有其他理财的。购房者如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。&&八、提前还贷需要预约&&据业内人士介绍，借款人提前还款，要先向银行提交提前还贷申请，银行接到客户提前还贷申请后要审批，时间一般是半个月至一个月不等，现在工行是两个星期，招行是一个月，建行规定提前还贷要是1万元的整数倍，还有的银行需要收取一定数额的违约金等。&&所以，有计划在年底提前还贷的消费者，要到自己贷款的银行仔细核对具体相关规定后再做打算。
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