济南某股份公司让股东惊恐万分--60亿风险?--青岛权证网 山东产权动态
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中共中央总书记习近平:[把权力关进笼子里]！习近平强调，要加强对权力运行的制约和监督，把权力关进制度的笼子里，形成不敢腐的惩戒机制、不能腐的防范机制、不易腐的保障机制。
济南某股份公司让股东惊恐万分--60亿风险?
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黄金罗盘9崂山论剑版
&&& 济南被曝票证伪造案 席卷多家金融机构&&& 日&&& 21世纪经济报道& &&& 济南某银行，这家总部位于山东省济南市、成功更名不到一年半时间、近年来屡以中小企业金融服务闻名于业界的城市商业银行正在遭遇前所未有的信任危机。12月28日，坊间盛传济南某银行亏损60亿，加上其他总计亏损过百亿，董事长邱云章、行长郭涛“被抓”。60亿相当于济南某银行2009年全年4.88亿净利润的12倍多，而当年该行不良贷款合计才7.04亿元，不良贷款率仅为1.99%。底发生了什么，足以使这家颇具特色的城商行从云端跌入谷底？12月30日，济南某银行董事长邱云章通过手机短信接受了本报记者采访，他断然否定被抓传闻，对于亏损60亿元的说法亦矢口否认。不过，传言并非空穴来风。当地多位银行业人士向本报记者表示，一场席卷济南多家金融机构的伪造金融票证案，正让当地银行业人人自危。 &&&& 山东省银监局有关负责人30日向本报记者表示，近期该省确有发生一起伪造金融票证案，牵涉多家金融机构和企业，济南某银行并非唯一牵涉其中的银行。目前公安机关已组成专案组专案专办。在当地一位资深银行业人士看来，2010年，受存贷比考核压力的各家商业银行纷纷展开揽储大战。而在拉存款竞争白热化背景下，通过“高息揽储”吸引单位存款，勾结银行人员伪造金融票证诈骗案屡见不鲜亦不足为奇。一济南某银行人士向本报记者透露，涉案金额虽无60亿之巨，但起码有10-20亿元。该行资金部人士同时表示，济南某银行已对相关资产做了保全。而在当地银监局指导下，一场风险自查和整改运动正悄然进行。又一起集体被骗案？ && 济南某银行董事长邱云章通过手机短信坦言，传闻源于济南市公安局接到的一起伪造金融票证案件举报。12月23日，济南当地公安系统公布的新闻通稿显示：当月6日，济南市公安局经侦支队接到报案，某银行在受理业务咨询过程中发现一存款单位所持“存款证实书”系伪造。公安机关已将主要犯罪嫌疑人刘某某及其他犯罪嫌疑人抓获归案。邱云章对记者表示，这是一起综合性案件，正在侦破过程中，涉及多家金融机构和企业，“可能涉及我行有关业务，但并非只有济南某银行一家”。而对于传闻中牵涉的其他银行，如工行、兴业、浦发等，当地银行业人士并不完全确定，监管机构人士也不置可否。&& &&& 所谓伪造、变造金融票证罪是指伪造、变造汇票、本票、支票、委托收款凭证、汇款凭证、银行存单等其他银行结算凭证、信用证或者附随的单据、文件或者伪造信用卡的行为。据一大型银行信贷部人士介绍，目前常见的伪造金融票证罪有几种：一是“克隆假票”，即通过伪造承兑汇票或大额定期存单，以此为质押获得银行贷款；二是，犯罪嫌疑人谎称帮助银行完成拉存款任务，高息为诱骗取企业或个人存款。若存款人是企业，犯罪嫌疑人往往通过偷出企业预留印鉴伪造票据实施诈骗，若是个人存款，则在客户办理存折时，偷办信用卡挂于该帐号下，再实施诈骗。“由于经常会涉及银行工作人员伙同外部人作案，手法较为隐蔽，因此金融机构和存款人往往在短期内难以发现。”上述人士分析。事实上，这已不是山东银行业今年遭遇的第一次集体被骗案。 &&& 2010年4月，济南市公安局曾破获一起伪造金融票证诈骗案，犯罪嫌疑人恰是通过“高息揽储”吸引单位存款，同时勾结银行人员作案。该案涉及6家银行、8家存款单位和10笔存款资金共计6100余万元，最终挽回经济损失4502万元，但尚有1500多万元涉案资金无法追回。于此番传闻中的60亿元涉案规模，邱云章矢口否认，“公安部门正在侦破中，到目前为止，从未认定过涉案金额。”银监局方面在接受本报记者采访时，也间接对60亿元涉案规模一说予以否认。相关负责人告诉记者，目前没有确定的金额，只待公安部门披露正式结果。不过，当地银行业人士告诉记者，济南人行确实一度严阵以待，为防出现挤兑风潮，甚至还对济南某银行做了“特殊安排”。该说法并未得到济南人行证实。而记者30日前往位于济南市市中区顺河街176号的济南某银行总部时，楼下的营业网点正常如昔。0日，山东银监局有关负责人亦对记者表示，目前辖内银行经营正常，银监局已督促相关金融机构密切配合公安机关侦办案件并开展相关风险排查。 &&& 济南某银行扩张病 &&& 对于快速扩张中的济南某银行来说，这个跟头或不全是坏事。当地一银行业人士告诉记者，“风控能力提升节奏跟不上规模扩张速度时，城商行必然会遭遇各种各样扩张病。”一位上市城商行高层此前也曾向本报记者坦言，规模扩张是城商行不得已的现实生存选择。年信贷高速扩张背景下，很多城商行相当于在两年内再造了一家银行，资产规模、贷款投放和机构网点均数倍增长。以济南某银行为例，该行前身为济南16家城信社和1家城信社联社组建的济南城市合作银行；1998年更名为济南市商业银行；2009年6月更名为济南某银行。截至2009年年末，济南某银行总资产617.35亿元，较年初增长28.06%，而各项存款余额546.55亿元，增长22.98%；各项贷款余额353.1亿元，增长25.41%。其资产规模和存贷款指标相当于1996年成立之初的20倍。同时，从2008年3月开设聊城分行开始，该行便迈出异地扩张第一步，同年11月，该行天津分行成立。实际上，传闻中的60亿元亏损额足以使该银行资不抵债，即便是内部人士坦言的20亿元左右的涉案金额，也相当于其2009年全年净利润的4倍。一位接近济南某银行的人士告诉记者，传闻中的60亿元巨亏不大可能。“目前济南某银行注册资本仅23亿元，总存款额在300-400亿元左右，按存贷比75%计算，至多发放300亿元左右贷款，除却100亿左右个人贷款，不可能做如此大额的存单质押贷款。” &&& 但传闻已让股东惊恐万分。一接近监管机构人士透露，2004年入主济南某银行的外方股东澳洲联邦银行（CBA）正严重关注此事进展，目前其持有济南某银行20%股权，为第一大股东。
& 谨防假冒
鲁ICP备号-1 电话： QQ：雅致集成房屋股份有限公司深圳市海邻机械设备有限公司拟引进战略投资者所涉及的股东全部权益价值评估报告书
雅致集成房屋股份有限公司深圳市海邻机械设备有限公司拟引进战略投资者所涉及的股东全部权益价值评估报告书
深圳市海邻机械设备有限公司&&&&&&&&&&拟引进战略投资者涉及的股东全部权益价值评估报告书
&&&&深圳市海邻机械设备有限公司拟引进战略投资者所涉及的
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&开元深资评报字[2011]第059号
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&CAREA&Assets&Appraisal&&&&&&&&&&&&&Co.&,&Ltd
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二&0&一一年十月十八日
开元资产评估有限公司
深圳市海邻机械设备有限公司&&&&&&&&拟引进战略投资者涉及的股东全部权益价值评估报告书
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&目&&&&&&&&&&&&&&&&&录
声&明&--------------------------------------------------------------&2
评&估&报&告&书&摘&要&----------------------------------------------------&3
评&估&报&告&书&--------------------------------------------------------&8
&&&一、委托方、被评估单位（或产权持有者）和委托方以外的其他评估报告使用者&..........&8
&&&二、评估目的&..................................................................&15
&&&三、评估对象和评估范围&........................................................&15
&&&四、价值类型及其定义&..........................................................&15
&&&五、评估基准日&................................................................&16
&&&六、评估依据&..................................................................&17
&&&七、评估方法&..................................................................&17
&&&八、评估假设&..................................................................&22
&&&九、评估程序实施过程和情况&....................................................&24
&&&十、评估结论&..................................................................&28
&&&十一、特别事项说明&............................................................&30
&&&十二、评估报告使用限制说明&....................................................&30
&&&十三、评估报告日&..............................................................&31
评&估&报&告&书&附&件&---------------------------------------------------&32
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深圳市海邻机械设备有限公司&&&&&&&&拟引进战略投资者涉及的股东全部权益价值评估报告书
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&声&&&&&&&&&&&&&&&&&明
&&&&&一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守
独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内
容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
&&&&&二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确
认；所提供资料的真实性、合法性与完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当
事方的责任。
&&&&&三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事
方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
&&&&&四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对
评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及
资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请
委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
&&&五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件
的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
项说明及其对评估结论的影响。
&&&&&六、注册资产评估师对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、
估算并发表专业意见，并不承担相关当事人的决策责任，评估结论不应被认为是
对评估对象可实现价格的保证。
&&&&&七、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的
后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
开元资产评估有限公司
深圳市海邻机械设备有限公司&&&&&&&&&&拟引进战略投资者涉及的股东全部权益价值评估报告书
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&深圳市海邻机械设备有限公司
&&&&&&&&&&&&&&拟引进战略投资者涉及的股东全部权益价值
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&评估报告书摘要
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&开元深资评报字[2011]第059号
深圳市海邻机械设备有限公司：
&&&&&开元资产评估有限公司(以下简称：开元公司)接受贵公司的委托，根据有关法律、
法规和资产评估准则、资产评估原则，运用成本法和收益法评估方法，按照必要的评估
程序，对深圳市海邻机械设备有限公司拟引进战略投资者事宜所涉及的股东全部权益在
2011&年&8&月&31&日的市场价值进行了评估。本次评估业已完成，现将评估结论摘要报告
如下：
&&&&&一、&&&&&&委托方、被评估单位（或产权持有单位）和委托方以外的其他评估报
&&&&&&&&&&&&&&&告使用者
&&&&&（一）委托方、被评估单位（或产权持有者）
&&&&&公司全称：深圳市海邻机械设备有限公司&（以下简称“海邻机械设备公司”）
&&&&&住&&&&&&所：深圳市南山区南海大道西桃园路南西海明珠花园&F&座&601-603
&&&&&法定代表人：袁军
&&&&&注册资本：874.02&万元人民币
&&&&&企业类型：有限责任公司
&&&&&&&(二)委托方以外的其他评估报告使用者
&&&&&本评估报告除提供给委托方使用外，评估报告的使用者还包括与本次评估目的之
实现相对应的经济行为密切相关的单位，具体为战略投资者雅致集成房屋股份有限公司
及其股东、工商行政主管部门和国家法律法规规定的评估报告使用者(国有资产管理部
门、证券监督管理部门等)。
&&&&&二、评估目的
&&&&&本次评估目的为委托方拟引进战略投资者事宜而涉及的股东全部权益于评估基准
日的市场价值提供参考依据。
&&&&&三、评估对象和范围
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深圳市海邻机械设备有限公司&&&&&&&&拟引进战略投资者涉及的股东全部权益价值评估报告书
&&&&&本次评估的评估对象为海邻机械设备公司的股东全部权益价值；评估范围为评估对
象于评估基准日所包含的全部资产、负债及其整体获利能力。该资产及相关负债业经天
健会计师事务所有限公司深圳分所审计，该所出具了“海邻机械设备公司&2011&年&1-8
月的审计报告”。
&&&&&&&四、价值类型及其定义
&&&&&(一)价值类型及其选取
&&&&&资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值(投资价值、在用价值、
清算价值、残余价值等)两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本评估
项目的评估目的、评估对象的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件，选取适
宜的价值类型，并与委托方就本次评估的价值类型达成了一致意见，最终选定市场
价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
&&&&&(二)市场价值的定义
&&&&&本评估报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受
任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
&&&&&&&五、评估基准日
&&&&&&&本次评估的评估基准日为&2011&年&8&月&31&日，该基准日与本次评估的《资产
评估业务约定书》载明的评估基准日一致。
&&&&&&&六、评估方法
&&&&&&&本次评估选择成本法(也称资产基础法，下同)和收益法对海邻机械设备公司股
东全部权益价值的市场价值进行估算。最后以收益法的评估结果作为最终评估结
论。
&&&&&&&七、评估结论
&&&&&(一)各方法评估结论
&&&&&&&1、账面情况
&&&&&&&截至评估基准日，海邻机械设备公司经审计的资产总额(母公司数，下同)为
44,495.44&万元(人民币,下同)，负债总额为&33,524.76&万元，归属母公司的全部
股东权益总额为&10,970.68&万元。
&&&&&2、成本法评估结论
&&&&&经过使用成本法评估，海邻机械设备公司的资产总计为&44,601.59&万元，负债
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总计为&33,524.76&万元，归属母公司的全部股东权益评估价值总额&11,076.83&万
元，评估增值&106.15&万元，增值率&0.97%。成本法评估结果及评估值较调整后账
面值变动情况详下表。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&成本法评估结果与账面值比较变动情况表&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：人民币万元
&&&&&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&&账面价值&&&&调整后账面值&&&&&&&&&评估价值&&&&&增减值&&&&&&&&增值率％
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&A&&&&&&&&&&&&&&&&B&&&&&&&&&&&&&&&C&&&&&&&&&D=C-B&&&&&&&&E=D/B×100%
流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6,017.88&&&&&&&&6,017.88&&&&&&&&&6,209.30&&&&&&191.42&&&&&&&&&&&3.18%
非流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&38,477.56&&&&&&&38,477.56&&&&&&&&38,392.29&&&&&&-85.27&&&&&&&&&&-0.22%
长期应收款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,198.70&&&&&&&&2,198.70&&&&&&&&&2,198.70&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&0.00%
长期股权投资&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&542.63&&&&&&&&&&&&&&&542.63&&&&1,116.58&&&&&&573.95&&&&&&&&&105.77%
固定资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&35,292.20&&&&&&&35,292.20&&&&&&&&34,632.97&&&&&-659.23&&&&&&&&&&-1.87%
无形资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&18.22&&&&&&&&&&&&&&&&18.22&&&&&&&18.22&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&0.00%
长期待摊费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&381.00&&&&&&&&&&&&&&&381.00&&&&&&381.00&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&0.00%
递延所得税资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&36.61&&&&&&&&&&&&&&&&36.61&&&&&&&36.61&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&0.00%
其他非流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8.21&&&&&&&&&&&&&&&&&8.21&&&&&&&&8.21&&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&0.00%
资产总计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&44,495.44&&&&&&&44,495.44&&&&&&&&44,601.59&&&&&&106.15&&&&&&&&&&&0.24%
流动负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,291.60&&&&&&&&4,291.60&&&&&&&&&4,291.60&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&0.00%
非流动负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&29,233.16&&&&&&&29,233.16&&&&&&&&29,233.16&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&0.00%
负债合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&33,524.76&&&&&&&33,524.76&&&&&&&&33,524.76&&&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&0.00%
&净资产（所有者权益）&&&&&&&&10,970.68&&&&&&&10,970.68&&&&&&&&11,076.83&&&&&&106.15&&&&&&&&&&&0.97%
&&&&&3、收益法评估结论
&&&&&海邻机械设备公司的股东全部权益价值按收益法评估所得的市场价值的评估
值为&32,515.16&万元，评估增值&21,544.48&万元，增值率&196.38%。
&&&&&&(二)最终评估结论
&&&&&从收益法及成本法两种方法的评估结论来看，两者之间存在一定的差异。经
各专业评估小组对被评估企业各方面情况的分析、整理所收集的评估资料和评估
小结，并经本公司内部三级复核，对初步评估结果进行合理调整、修改和完善，
确认评估工作中没有发生重大重评和漏评的现象。理论上讲，各种评估方法所得
结果均能合理反映评估对象于评估基准日的市场价值。但由于被评估单位固定资
产——塔吊的购入采用融资租赁方式，且首付比例仅为&13%左右，故能产生强大
的财务杠杆效应，即较少的投入能产生较大的收益，因而导致收益法评估值远高
于成本法评估值。而一个公司价值的体现主要表现在未来效应的多少，故采用收
益法评估比较符合本次评估目的所对应的经济行为的实现。
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&&&&&经上述分析，本次评估选取收益法的评估结果作为最终评估结论。即：
&&&&海邻机械设备公司归属于母公司的全部股东权益于评估基准日的市场价值的最终评估结
论为&32515.16&万元。
&&&&&&&八、特别事项说明
&&&&&&&(一)产权瑕疵
&&&&&&&1、海邻机械设备公司塔吊均采用融资租赁形式购入，至评估基准日有&3&台设备已
付完租金，并办理了资产产权转移手续，但尚未取得购置发票，其他塔吊设备均处于融
资租赁状态。
&&&&&&&2、应委托方要求，本次评估将广安市海邻设备安装有限公司作为子公司纳入了评
估范围，但委托方只提供了股东转让协议（协议注明广安公司的股份全部转让给海邻机
械设备有限公司），未提供工商变更登记资料等相关股权变更资料，评估人员及评估公
司对其股权关系进行了关注，但不对其股权归属的真实性承担法律责任，由此引起的纠
纷由委托方负责，在此提请报告使用方关注。
&&&&&&&(二)未决事项、法律纠纷等不确定因素
&&&&&&&截至评估基准日，海邻机械设备公司未有重大涉及法律纠纷等不确定因素事
项。
&&&&&&&(三)重大期后事项
&&&&&&&无重大期后事项。
&&&&&&&(四)特别处理事项
&&&&&&&无特别处理事项。
&&&&&&&(五)其他报告使用者应注意问题
&&&&&由于海邻机械设备公司采用主要资产——塔吊设备由母公司统一管理，而收入
归属于各母、子、分公司的经营模式，因此存在个别主体成本收入不匹配的现象，
为了规避这种不科学的收入成本模式，在收益法预测时，收入成本预测模型是建立
在企业合并历史数据分析基础之上的。
&&&&&以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和理解评估结论，
应当认真阅读评估报告正文。
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（此页无正文）
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&&&&&&&&&&&&中国.北京&&&&&&&&&&&&&&&&二零一一年十月十八日
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&开元深资评报字[2011]第059号
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&&&&&开元资产评估有限公司(以下简称：开元公司)接受贵公司的委托，根据有关
法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，运用成本法和收益现值法评估方法，
按照必要的评估程序，对深圳市海邻机械设备有限公司拟引进战略投资者事宜所涉
及的股东全部权益在&2011&年&8&月&31&日的市场价值进行了评估，本次评估业已完
成，现将资产评估情况报告如下。
&&&&&一、委托方、被评估单位（或产权持有单位）概况和委托方以外的其他评估报
告使用者
&&&&&(一)委托方、被评估单位（或产权持有者）概况
&&&&&1、基本情况
&&&&&公司全称：深圳市海邻机械设备有限公司&（以下简称“海邻机械设备公司”）
&&&&&住&&&&&&所：深圳市南山区南海大道西桃园路南西海明珠花园&F&座&601-603
&&&&&法定代表人：袁军
&&&&&注册资本：874.02&万元人民币
&&&&&企业类型：有限责任公司
&&&&&经营范围：机械设备的购销与租赁；机械设备的信息、技术咨询；国内贸易（不
含专营、专控、专卖商品）；大型物件运输（一类）（凭道路运输经营许可证经营、
有效期至&2013&年&3&月&31&日）。
&&&&2、历史沿革：
&&&&&深圳市海邻机械设备有限公司（以下简称公司或本公司）系由袁军、殷虹与肖
刚林共同出资于&2001&年&10&月&18&日设立的有限责任公司，领有注册号为
499&的企业法人营业执照。
&&&&&本公司申请设立时的注册资本为&500,000.00&元，各股东出资金额及出资比例
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列示如下：
&&&&&&&&&&出资者名称&&&&&&&&&&&&&&&&出资金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出资比例(%)
&袁&军&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&300,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&60.00
&殷&虹&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&20.00
&肖刚林&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&20.00
&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&500,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100.00
&&&&&上述各股东实际出资业经深圳中喜会计师事务所出具的深中喜所验字
[&号验资报告书验证。
&&&&&2007&年&2&月，本公司股东肖刚林将其持有本公司&20.00%的股份转让给袁军，
同时本公司同意注册资本增加到&5,000,000.00&元，增加注册资本&4,500,000.00&元。
由袁军和殷虹分两期缴足。第一期于&2007&年&2&月&6&日出资，增资后各股东出资金
额及出资比例列示如下：
&&&&&&&&&&出资者名称&&&&&&&&&&&&&&&&出资金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出资比例(%)
&殷&虹&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&800,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&20.00
&袁&军&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,200,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&80.00
&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,000,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100.00
&&&&&上述各股东实际出资业经深圳国泰会计师事务所出具的深国泰验字[2007]第
006&号验资报告书验证。
&&&&&第二期于&2009&年&2&月&23&日出资，增资后各股东出资金额及出资比例列示如下：
&&&&&&&&&&出资者名称&&&&&&&&&&&&&&&&出资金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出资比例(%)
&殷&虹&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,000,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&20.00
&袁&军&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,000,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&80.00
&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5,000,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100.00
&&&&&上述各股东实际出资业经深圳国泰会计师事务所出具的深国泰验字[2009]第
004&号验资报告书验证。
&&&&&2010&年&7&月，本公司注册资本增加到&5,952,400.00&元，增加注册资本
952,400.00&元。增资后各股东出资金额及出资比例列示如下：
&&&&&&&&&&出资者名称&&&&&&&&&&&&&&&&出资金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出资比例(%)
殷&虹&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,000,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&16.80
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袁&军&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,000,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&67.20
曲红梅&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&666,700.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&11.20
董志远&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&190,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3.20
吴俊誉&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&95,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.60
&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&5,952,400.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100.00
&&&&&上述各股东实际出资业经深圳国泰会计师事务所出具的深国泰验字[2010]第
014&号验资报告书验证。
&&&&&2010&年&12&月，本公司注册资本增加到&7,002,800.00&元，增加注册资本
1,050,400.00&元。增资后各股东出资金额及出资比例列示如下：
&&&&&&&&&&出资者名称&&&&&&&&&&&&&出资金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出资比例(%)
&殷&虹&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,233,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&17.61
&袁&军&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,817,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&68.79
&曲红梅&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&666,700.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9.52
&董志远&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&190,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2.72
&吴俊誉&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&95,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.36
&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7,002,800.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100.00
&&&&&上述各股东实际出资业经中兴财光华会计师事务所有限责任公司深圳分所出
具的中兴财光华深圳验字[2010]第&31&号验资报告书验证。
&&&&&2011&年&3&月，本公司注册资本增加到&7,476,800.00&元，增加注册资本
474,000.00&元，出资方式为货币。增资后各股东出资金额及出资比例列示如下：
&&&&&&&&&&出资者名称&&&&&&&&&&&&&出资金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出资比例(%)
&殷&虹&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,233,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&16.49
&袁&军&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,817,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&64.43
&曲红梅&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&666,700.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8.92
&董志远&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&190,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2.55
&吴俊誉&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&95,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.27
&刘&勇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&37,400.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.50
&席列鹏&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.05
&纪雨宏&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.01
&甘立富&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.03
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&刘建树&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&127,800.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.71
&殷小平&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&86,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.15
&黄&艳&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.01
&罗&嘉&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.05
&李乔林&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.01
&陈美美&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.01
&殷&珊&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&174,900.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2.34
&邹培峰&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&15,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.20
&殷&浩&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.03
&黄&健&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.10
&牟建中&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.02
&卢洪刚&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.05
&甘&宇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.05
&黄&勇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.02
&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7,476,800.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100.00
&&&&&上述各股东实际出资业经中兴财光华会计师事务所有限责任公司深圳分所出
具的中兴财光华深圳验字[2011]第&11&号验资报告书验证。
&&&&&2011&年&4&月，本公司同意注册资本增加到&7,866,200.00&元，增加注册资本
389,400.00&元，出资方式为货币。增资后各股东出资金额及出资比例列示如下：
&&&&&&&&&&出资者名称&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出资金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出资比例(%)
&殷&虹&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,233,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&15.68
&袁&军&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,817,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&61.24
&曲红梅&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&666,700.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8.48
&董志远&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&190,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2.42
&吴俊誉&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&95,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.21
&刘&勇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&37,400.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.48
&席列鹏&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.05
&纪雨宏&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.01
&甘立富&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.03
&刘建树&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&127,800.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.62
&殷小平&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&86,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.09
&黄&艳&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.01
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&罗&嘉&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.05
&李乔林&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.01
&陈美美&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.01
&殷&珊&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&174,900.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2.22
&邹培峰&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&15,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.19
&殷&浩&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.03
&黄&健&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.10
&牟建中&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.02
&卢洪刚&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.05
&甘&宇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.05
&黄&勇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.02
&钟&山&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&118,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.50
&夏&京&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&118,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.50
&李&科&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&78,700.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.00
&梁素华&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&39,300.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.50
&余&鲁&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&15,700.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.20
&刘来发&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&19,700.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.25
&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7,866,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100.00
&&&&&上述各股东实际出资业经中兴财光华会计师事务所有限责任公司深圳分所出
具的中兴财光华深圳验字[2011]第&12&号验资报告书验证。
&&&&&2011&年&4&月，本公司同意注册资本增加到&8,740,200.00&元，增加注册资本
874,000.00&元，出资方式为货币。增资后各股东出资金额及出资比例列示如下：
&&&&&&&&&&出资者名称&&&&&&&&&&&&&&&出资金额&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&出资比例(%)
&袁&军&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,817,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&55.12
&殷&虹&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,233,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&14.11
&曲红梅&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&822,700.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&9.41
&董志远&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&565,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6.46
&殷&珊&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&174,900.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2.00
&赖莉娟&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&156,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.78
上海立正投资管理合伙企业&&&&&&&&&&&&&&&&&&156,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.78
&刘建树&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&127,800.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.46
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&吴俊誉&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&126,700.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.45
&钟&山&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&118,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.35
&夏&京&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&118,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1.35
&殷小平&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&86,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.98
&李&科&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&78,700.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.90
&梁素华&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&39,300.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.45
&刘&勇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&37,400.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.43
&刘来发&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&19,700.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.23
&余&鲁&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&15,700.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.18
&邹培峰&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&15,000.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.17
&黄&健&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&7,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.09
&席列鹏&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.04
&罗&嘉&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.04
&卢洪刚&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.04
&甘&宇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&3,750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.04
&甘立富&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.03
&殷&浩&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.03
&牟建中&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.02
&黄&勇&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&1,500.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.02
&纪雨宏&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.01
&黄&艳&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.01
&李乔林&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.01
&陈美美&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&750.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&0.01
&&&&&&&&&&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8,740,200.00&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&100.00
&&&&&上述各股东实际出资业经中兴财光华会计师事务所有限责任公司深圳分所出
具的中兴财光华深圳验字[2011]第&21&号验资报告书验证。
&&&&3、三年一期的财务状况及经营业绩（母公司）：
&&&&&&&&&&&&&&海邻机械设备公司三年一期的财务状况及经营业绩如下表（母公司）：
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：人民币元
&&&&资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&流动资产&&&&&&&&&&&&&&&60,178,836.50&&&&&&&26,556,549.11&&&&&&&&&&15,499,635.09&&&11,048,568.12
&非流动资产&&&&&&&&&&&&&384,775,604.40&&&&&&240,083,996.07&&&&&&&156,348,872.15&&&&&99,597,246.77
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&&&资产总计&&&&&&&&&&&&&444,954,440.90&&&&&&&266,640,545.18&&&&&171,848,507.24&&&110,645,814.89
&&&&&负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&负债合计&&&&&&&&&&&&&335,247,573.73&&&&&&&214,461,347.48&&&&&130,005,915.13&&&85,793,246.51
&&&股东权益
&&&&&合计&&&&&&&&&&&&&&&109,706,867.17&&&&&&&&52,179,197.70&&&&&&41,842,592.11&&&24,852,568.38
&&负债和股东
&&&权益总计&&&&&&&&&&&&&444,954,440.90&&&&&&&266,640,545.18&&&&&171,848,507.24&&&110,645,814.89
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2011&年&1-8&月&&&&&&&&&&&&&&&2010&年&&&&&&&&&&2009&年&&&&&&&&&&2008&年
&&&营业收入&&&&&&&&&&&&&95,437,543.52&&&&&&&&&75,874,787.95&&&&&&61,725,868.32&&&44,891,143.48
&&营业总成本&&&&&&&&&&&&74,122,353.19&&&&&&&&&57,323,194.17&&&&&&46,267,848.08&&&35,870,558.18
&&&营业利润&&&&&&&&&&&&&21,315,190.33&&&&&&&&&18,551,593.78&&&&&&15,458,020.24&&&&&9,020,585.30
&&营业外收支
&&&&等净额&&&&&&&&&&&&&&-1,127,806.77&&&&&&&&&-1,953,876.54&&&&&&&&-211,837.83&&&&&&&-86,803.67
&&三、利润总额&&&&&&&&&&20,187,383.56&&&&&&&&&16,597,717.24&&&&&&15,246,182.41&&&&&8,933,781.63
&&减：所得税&&&&&&&&&&&&&4,993,214.09&&&&&&&&&&3,696,123.77&&&&&&&1,057,993.48&&&&&&&302,678.87
&&四、净利润&&&&&&&&&&&&15,194,169.47&&&&&&&&&12,901,593.47&&&&&&14,188,188.93&&&&&8,631,102.76
&&&&&4、主要产品及生产能力等情况：
&&&&&&海邻机械设备公司主要经营塔吊、标准节等的出租经营，至评估基准日塔吊数
量近&500&台。
&&&&&5、企业的购销网络及客户：
&&&&&&5.1、企业设备的采购渠道：海邻机械设备公司的设备基本为采用融资租赁的
形式从中联重科公司购入。
&&&&&&5.2、企业销售网络及客户：海邻机械设备公司主要客户群为基础设施建设单
位、房屋建筑单位。
&&&&&6、企业管理层构成及管理状况：
&&&&&6.1、企业管理层构成：由股东会，董事会，监事会，经营管理层，各部门及
分、子公司构成。
&&&&&&6.2、企业管理状况：海邻机械设备公司建立健全了一系列管理制度并使之得
&到有效执行，管理严紧有效，企业营运正常。具体包括董事会、监事会责任制度和
&行政管理制度两大体系。
&&&&&7、企业的主要资产负债状况及未来投资规划：
&&&&&&7.1、主要资产负债状况：截至评估基准日，海邻机械设备公司经天健会计师
&事&务&所&深&圳&分&所&天&健&深&审&（&2011&）&726&号&审&计&报&告&审&计&后&的&账&面&总&资&产
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444,954,440.90&元（其中：流动资产&60,178,836.50&元，非流动资产&384,775,604.40
元）,账面总负债&335,247,573.73&元（其中：流动负债&42,915,952.21&元，非流动
负债&292,331,621.52&元）。
&&&&&7.2、未来经营投资规划：根据集团公司的总体规划，海邻机械设备公司在今
后几年内需完成的任务：一是&3-5&年内完成新增塔吊至&10000&台的固定资产投资目
标；二是巩固并开拓全国市场。争取未来三～五年产值达到&20～30&亿元。
&&&&&9、企业的主要会计政策:
&&&&&海邻机械设备公司执行&2006&年&2&月财政部颁发的《企业会计准则》及补充解
释。
&&&&&(三)委托方以外的其他评估报告使用者
&&&&&&&本评估报告除提供给委托方使用外，评估报告的使用者还包括与本次评估目
的之实现相对应的经济行为密切相关的单位，具体为战略投资者雅致集成房屋股份
有限公司及其股东、工商行政主管部门和国家法律法规规定的评估报告使用者(国
有资产管理部门、证券监督管理部门等)。
&&&&&&&二、评估目的
&&&&&&&本次评估目的系为委托方拟引进战略投资者事宜所涉及其公司股东全部权益
的市场价值提供参考依据。
&&&&&&&三、评估对象和评估范围
&&&&&&&(1)评估对象
&&&&&&&本次评估的评估对象为海邻机械设备公司的股东全部权益价值。
&&&&&&&(2)评估范围
&&&&&&&该评估对象所涉及的评估范围包括被评估单位于评估基准日拥有的全部资产和
相关负债及其整体获利能力。
&&&&&&&四、价值类型及其定义
&&&&&&&(一)价值类型及其选取
&&&&&&&资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值(投资价值、在用价
值、清算价值、残余价值等)两种类型。经评估人员与委托方充分沟通后，根据本
评估项目的评估目的、评估对象的具体状况及评估资料的收集情况等相关条件，选
取适宜的价值类型，并与委托方就本次评估的价值类型达成了一致意见，最终选定
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市场价值作为本评估报告的评估结论的价值类型。
&&&&&&&(二)价值类型的定义
&&&&&&&市场价值的定义：本评估报告书所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各
自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的
价值估计数额。
&&&&&&&(三)选择价值类型的理由
&&&&&&&(1)从评估目的分析
&&&&&&&本次评估的目的是为被评估单位股东全部权益提供价格参考意见，是一个正
常的市场经济行为，按市场价值交易一般较能为交易各方所接受；从市场条件看：
被评估单位的股权以往已发生过交易，随着资本市场的进一步发展，股权交易将日
趋频繁，按市场价值进行交易已为越来越多的投资者所接受。
&&&&&&&(2)从价值类型的选择与评估假设的相关性分析
&&&&&&&本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全公开和充分竞争的市场而设定
的，即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结论的影
响。
&&&&&&&(3)从价值类型的选择与评估方法的相关性分析
&&&&&&&一种价值类型下的评估结论可以通过一种或多种方法实现，成本法的评估结
果是建立在评估基准日的重置成本(市场价格)基础上的，收益法是建立合理预测企
业未来收益并将其资本化或折现的基础上确认企业价值，而所预测未来收益是客观
的、是社会平均市场收益。即被评估单位的营运不可能脱离市场。
&&&&&&&(4)从价值类型选择惯例分析
&&&&&&&当对市场条件和评估对象的使用等并无特别限制和要求时，应当选择市场价
值作为评估结论的价值类型。
&&&&&&&五、评估基准日
&&&&&&&(一)评估基准日
&&&&&&&本次评估选取的评估基准日为&2011&年&8&月&31&日。
&&&&&&&该评估基准日与本次评估的《资产评估业务约定书》载明的评估基准日一致。
&&&&&&&评估基准日是评估结论成立的重要条件之一，如果评估基准日发生改变，评
估结论将随之发生变化。
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&&&&&&(二)评估基准日考虑的因素
&&&&&评估人员根据专业知识和经验，在与委托方进行充分沟通的基础上，在选取
评估基准日时重点考虑了以下因素：
&&&&&(1)评估基准日尽可能与评估人员实施现场调查日期接近，使评估人员能更好
地把握评估对象所包含的资产、负债于评估基准日的状况，以利于真实反映评估对
象在评估基准日的现时价值；
&&&&&(2)评估基准日尽可能与本次经济行为的计划实施日期接近，以利于评估结论
有效服务于评估目的；
&&&&&(3)评估基准日尽可能为本次经济行为的计划实施日期接近的会计报告日，使
评估人员能够较为全面地了解与评估对象相关的资产、负债情况，以利于评估人员
开展现场调查、收集评估资料等工作。
&&&&&经与委托方和被评估单位充分沟通后，由双方选取上述日期作为本次评估基
准日。
&&&&&六、评估依据
&&&&&（一）法律、法规依据
&&&&&1、《中华人民共和国公司法》；
&&&&&2、其它与资产评估相关的法律、法规。
&&&&&（二）评估准则依据
&&&&&1、《资产评估准则—基本准则》[中评协(&号]；
&&&&&2、《资产评估职业道德准则—基本准则》[中评协(&号]；
&&&&&3、《资产评估准则—无形资产》[中评协(&号]；
&&&&&4、《资产评估准则——评估报告》[中评协(&号]；
&&&&&5、《资产评估准则——评估程序》[中评协(&号]；
&&&&&6、《资产评估准则——机器设备》[中评协(&号]；
&&&&&7、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》[中评协(&号]；
&&&&&8、《资产评估价值类型指导意见》[中评协(&号]。
&&&&&（三）资产权属依据
&&&&&1、海邻机械设备公司的营业执照、公司章程与验资报告等；
&&&&&2、海邻机械设备公司的提供的有关重要设备的购置发票、合同；
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&&&&&3、海邻机械设备公司的提供的设备合格证、设备年检报告、汽车行驶证等；
&&&&&4、海邻机械设备公司与资产权属相关的合同、投资协议等。
&&&&&（四）评估取价依据
&&&&&1、海邻机械设备公司评估基准日前&3&年及以评估基准日为审计截至日的一期
审计报告；
&&&&&2、海邻机械设备公司提供的历史经营、财务会计方面的资料；
&&&&&3、海邻机械设备公司未来追加固定资产投资、流动资产增加额等情况的说明；
&&&&&4、《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》[财
税(&号]；
&&&&&5、中国人民银行公布的最新贷款利率、财政部公布的国债利率，国家现行的
相关产业政策及规划；
&&&&&6、中国经济科学技术出版社出版的《资产评估常用数据与参数手册》(2010
－2011&版)；
&&&&&7、2010&年《中国机电产品报价手册》及近两年我国&PPI&走势；
&&&&&8、海邻机械设备公司提供的近期融资租赁合同、设备出租合同；
&&&&&9、国家经济贸易委员会、国家发展计划委员会、公安部、国家环境保护总局
《关于调整汽车报废标准苦干规定的通知》[国经贸资源(&号]；
&&&&&10、评估人员调查的行业信息及市场信息资料；
&&&&&11、其它相关资料。
&&&&&七、评估方法
&&&&&《资产评估准则—基本准则》、《企业价值评估指导意见(试行)》和有关评估准
则以及《国有资产评估管理办法》规定的基本评估方法包括市场法、收益法和成本
法(资产基础法)。我们根据本次评估的评估目的、评估对象、评估资料收集情况等
相关条件，选取适当的方法进行评估。
&&&&&(一)评估方法的选取
&&&&&根据其评估目的、评估对象、评估资料收集情况等相关条件选取评估方法。
&&&&&(1)本次评估的评估目的无论实现与否，被评估单位均将持续经营；
&&&&&(2)被评估单位所在地的产权交易市场不甚发达，难以找到足够数量的可比交
易案例，故本次评估不宜运用市场法；
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&&&&&(3)根据委托方、被评估单位提供的财务资料和被评估单位的具体情况判断：
本次评估可运用成本法，也可运用收益法。
&&&&&综合以上分析后我们认为：本次评估宜运用成本法和收益法评估，并最终采用
收益法评估值作为评估结果。
&&&&&(二)本评估项目选取成本法进行评估的适用性判断
&&&&&(1)从委估资产数量的可确定性方面判断
&&&&&海邻机械设备公司已经营多年，会计核算制度健全，管理有序，是成熟的企业；
评估人员可根据财务资料、构建资料以及现场核查等确定数量。
&&&&&(2)从委估资产更新重置成本的可获取性方面判断
&&&&&海邻机械设备公司所经营产品受重工业产品，已有几十年的历史，其行业资料
比较完备；委估资产的更新重置成本可从其生产厂家或供应商以及其他供货商等渠
道获取。
&&&&&(3)从委估资产的成新率可估算性方面判断
&&&&&评估对象所包含资产的成新率可以通过以经济使用年限为基础，估算其尚可使
用年限，进而估算年限成新率；在现场勘查和收集相关资料的基础上，勘察分析其
实体性贬值，计算勘察成新率；然后再分析其功能性贬值率和经济性贬值率，进而
计算其综合成新率。
&&&&&综合以上分析结论后评估人员认为：本次评估在理论上和实务上适合运用成本
法进行评估。
&&&&&(三)选取收益法进行评估的适用性判断
&&&&&(1)从海邻机械设备公司成立时间长短和其总体情况判断
&&&&&海邻机械设备公司与评估对象相关的资产绝大部分系经营性资产，其产权明
晰，资产状态良好。被评估单位未来收益能产生充足的现金流量，保证各项资产不
断更新、补偿，并保持其整体获利能力，使持续经营假设成为可能。
&&&&&(2)从被评估单位的历史经营情况、尤其是经营和收益稳定状况判断
&&&&&从历年经审计的数据表明：被评估单位经营和收益较稳定且发展趋势较好。
&&&&&(3)从被评估单位未来收益的可以预测和能用货币计量来判断
&&&&&被评估单位近几年经审计的会计报表数据表明：其近几年的营业收入、营业利
润、净利润、净现金流量等财务指标趋好，其来源真实合理，评估对象的获利能力
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从前几年的实际运行情况来看可以合理预测。即被评估单位的营业收入能够以货币
计量的方式流入，相匹配的成本费用能够以货币计量方式流出，其他经济利益的流
入也能够以货币计量。因此，评估对象的整体获利能力所带来的预期收益能够用货
币衡量。
&&&&&(4)从与被评估单位获得未来收益相联系的风险可以基本量化来判断
&&&&&被评估单位的风险主要有行业风险、经营风险、财务风险、政策风险及其他风
险。评估人员经分析后认为与评估对象相关的资产所承担的风险基本能够量化。
&&&&&综合以上分析结论后评估人员认为：本次评估在理论上和实务上可以运用收益
法进行评估。
&&&&&&&(四)评估方法简介
&&&&&&&(1)成本法
&&&&&&&企业价值评估中的成本法，严格地讲应该称作“资产基础途径”中的资产加
和法，具体是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上企业价值的评估方
法。其基本公式：
&&&&&&&股东全部权益评估值=总资产评估值-总负债评估值。
&&&&&&&(2)收益法
&&&&&&&收益法的实质是根据被评估资产合理且客观的预期纯收益和适当的折现率，
计算出未来收益的现值，并以此评定资产的价值。
&&&&&&&(五)运用成本法进行评估的思路
&&&&&&&(1)流动资产
&&&&&&&①货币资金:按审计调整后的账面价值作为评估值。
&&&&&&&②应收票据:应收票据系银行承兑汇票(无息)，以审计后的账面值作为评估
值。
&&&&&&&③应收账款:通过核实原始凭证、发函询证，了解应收账款的发生时间，核实
账面余额的数值，并进行账龄分析和可收回性判断，以预计可收回的款项或权利作
为评估值。坏账准备评估为零值。
&&&&&&&④预付账款:通过核实原始凭证、发函询证等方式，了解预付账款的发生时间，
核实账面余额的数值，并进行账龄分析和可收回性判断，以预计可收回的款项或权
利作为评估值。
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&&&&&&&⑤其他应收款:过核实原始凭证、发函询证，了解其他应收款的发生时间，核
实账面余额的数值，并进行账龄分析和可收回性判断，以预计可收回的款项或权利
作为评估值。评估时,逐户分析其他应收款的业务内容，对关联往来款项、押金、
备用金全部按核实后的账面值确认评估值；对外部往来，按预计可收回金额估算评
估值。坏账准备评估为零值。
&&&&&&&&(2)长期投资
&&&&&&&海邻机械设备公司的长期投资系长期股权投资，被投资单位包括广安市海邻
设备有限公司和武汉市海邻机械设备租赁有限公司，持股比例均为&100%。本次评
估采用对两家子公司分别采用成本法评估后的净资产乘以持股比例的数值估测评
估值。
&&&&&(3)固定资产
&&&&&&&机器设备、车辆与电子设备均采取成本法进行评估。
&&&&&(4)无形资产
&&&&&&&海邻机械设备公司—软件等
&&&&&&&对于无形资产-软件的评估，评估人员核对了无形资产原始发生额，并查阅了
合同和有关记账凭证，逐项了解各无形资产是否能够正常使用并能够带来收益。由
于海邻机械设备公司软件等为外购软件系统，故此次评估采用审计后的账面价值作
为评估值。
&&&&&&&&(5)负债：在清查核实查明其真实性、完整性的基础上，以审计后账面值作
为评估值。
&&&&&&&(六)运用收益法进行评估的前提条件、评估思路及数学表达式
&&&&&&&(1)应用收益现值法评估资产必须具备的前提条件：
&&&&&&&①被估资产的预期收益必须能够合理预测并能用货币衡量的；
&&&&&&&②被估资产持有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的；
&&&&&&&③被估资产的获利年限可以预测。
&&&&&&&(2)应用收益现值法评估评估思路
&&&&&&&收益法是指通过估算(预测)被评估企业或其他资产组合体在未来特定时间内
的预期收益，选择合适的折现率，将其预期收益还原为当前的资本额或投资额的方
法。
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&&&&&&&本次收益法评估股东全部权益价值的总体思路为采用直接法，即先估算被评
估企业的权益自由现金流的价值，再加上单独评估的非经营性资产、溢余资产评估
值总额，扣除非经营负债，即得到被评估企业的股东全部权益价值的评估值。具体
评估过程如下：
&&&&&&&①对海邻机械设备公司历史经营成果、当时行业政策、市场竞争情况、环境
等因素和经营、管理、成本等内部条件进行分析；
&&&&&&&②对海邻机械设备公司的全部资产及负债进行分析，重点分析资产的匹配、
利用情况，调整非经营性资产、负债和溢余资产及其相关的收入、支出，调整偶然
性收入和支出；
&&&&&&&③对该行业未来时期的宏观经济政策、市场竞争、企业优劣势进行分析；
&&&&&&&④对海邻机械设备公司未来五年的纯收益进行预测进行分析复核，必要时作
出调整；
&&&&&&&⑤在上述分析的基础上，确定企业未来各预测期的合理预期收益；
&&&&&&&⑥综合海邻机械设备公司评估基准日的资产负债状况，对企业作出的关于与
其未来收入相匹配的运营资金的增减变动以及固定资产追加或更新的资本支出之
预测加以分析复核，对其收益预测范围内的在建项目之后续支出加以复核，必要时
作出调整，并对其未来有息负债的增减额作出分析调整；
&&&&&&&⑦在综合分析评估基准日的利率水平、海邻机械设备公司的其它风险因素的
基础上，运用资本资产定价模型，估算该行业以及与企业以此为收益相匹配的折现
率；
&&&&&&&⑧将企业各期收益折现到评估基准日并累加求和，扣除预测范围内在建项目
未来追回的固定资产及流动资金投资，加上折旧及摊销，减去营运资金增加额，加
上有息负债的增加额之现值后，确定被评估单位截至评估基准日之权益自由现金流
价值；
&&&&&&&⑨对企业非经营性资产、溢余资产及其相关负债单独进行评估；
&&&&&&&⑩估算海邻机械设备公司的股东全部权益价值。
&&&&&&&(3)本次评估选择收益现值法的数学表达式及参数选择
&&&&&&&①本次收益法评估模型采用权益自由现金流量。计算公式如下：
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&&&&&P&&P''&A''&D''
&&&&&&&&&&&&&n
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&Ri&&&&&&&&&&Rn&&&1
&&&&&P''&&&&&(1&&r&)
&&&&&&&&&&&i&0.67
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&i
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&r&(1&&r&)&n
&&&&&&式中：&P&—被评估单位股东全部权益评估值
&&&&&&&&&&&&&&&&&P''&—权益自由现金流折现值
&&&&&&&&&&&&&&&&&A''&—溢余资产及非经营性资产
&&&&&&&&&&&&&&&&&D''&—非经营性负债
&&&&&&&&&&&&&&&&&Ri&—未来第&i&个收益期的预期收益额(权益自由现金流)
&&&&&&&&&&&&&&&&&i：收益年期，i=0.33，1.33，2.33，……，n
&&&&&&&&&&&&&&&&&r&：折现率
&&&&&&&&&&&&&&&&&g&：永续期增长率
&&&&&权益自由现金流量=税后净利润+折旧与摊销-资本性支出-营运资金增加额+
付息债务增加额
&&&&本次评估中，未来收益预测选用分段收益折现模型分为两个阶段，第一阶段自
评估基准日起至第&4&预测年度年末；第二阶段为第&5&预测年度及其以后，在此阶段，
被评估企业的盈利水平假设保持稳定。
&&&&&②股东权益价值=权益自由现金流现值+溢余资产价值+非经营性资产价值-非
经营负债价值
&&&&&八、评估假设
&&&&&(一)一般假设条件
&&&&&1、被评估企业的资产在评估基准日后不改变用途并仍持续使用。
&&&&&2、被评估企业所在的行业、地区及中国社会政治、法律、经济环境不发生重
大不可预测之变化。
&&&&&3、有关货币政策、财政税收政策和政策性收费等不发生重大不可预测变化，
不考虑通货膨胀或收缩因素的影响。
&&&&&4、无其他不可抗拒因素和不可预见因素的影响。
&&&&&(二)特殊假设条件
&&&&&1、假设未来时期内，海邻机械设备公司所执行税收政策不发生重大变化。
&&&&&2、假设海邻机械设备公司的融资租赁采购政策不发生重大变化。
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&&&&3、假设海邻机械设备公司在未来期限内能筹集到支付扩大规模所需的首付资金。
&&&&4、假设海邻机械设备公司担保的行为，不对海邻机械设备公司带来或有负债。
&&&&5、被评估企业评估基准日后的经营管理层者是负责且有能力担当其职务和履
行其职责。
&&&&6、被评估企业于评估基准日后完全遵守现行所有有关的法律法规。
&&&&7、被评估企业评估基准日后所采用的会计政策和评估基准日所采用的会计政
策在所有重要方面基本一致。
&&&&8、被评估企业于评估基准日后管理、技术团队基本保持现有的经营方针政策，
并将执行现行既定的重大决策。
&&&&&&(三)评估假设对评估结论的影响
&&&&&设定评估假设条件旨在限定某些人力无法确定并量化的不确定因素对海邻机
械设备公司的收入、成本、费用乃至其营运产生的影响。
&&&&&但我们无法保证海邻机械设备公司会完全按上述假设的框架营运并且不发生
重大变化，这种变化一旦发生，则基于企业历史及现状所作的分析预测可能就会与
未来的实际情况出现偏差。因此，上述假设并不是评估机构对企业未来经营过程中
的经营模式、管理水平、经营范围及未来收益能力实现前提等方面的保证，只是为
了锁定正常的企业运营状态，并以作为评估结论的成立的合理前提。
&&&&&报告使用人应当知晓，企业上述方面的变化，可能对评估结论产生重大影响，
而这些影响，均是现在所无法确切预知的。
&&&&&九、评估程序实施过程和情况
&&&&&我们接受委托并了解被估项目基本情况后，制定评估工作计划，分别组成流
动资产与负债评估小组、设备评估小组和房地产评估小组，各小组人员先后布置协
助海邻机械设备公司进行资产清查工作，随后进驻海邻机械设备公司，对相关资产、
负债实施现场调查，对各类资产及负债进行估算，进而得到股东全部权益价值。
&&&&&我们根据本次评估对象、评估范围、业务规模、评估资料收集情况等评估业
务的具体情况，制定并执行了以下评估程序：
&&&&&(一)明确评估业务的基本事项
&&&&&我们采取同委托方及海邻机械设备公司讨论洽商、查阅原始档案资料等方式，
与委托方、海邻机械设备公司共同明确了以下评估基本事项：
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&&&&&(1)海邻机械设备公司基本情况；
&&&&&(2)与评估业务相关的经济行为、评估目的、评估报告使用方式；
&&&&&(3)评估对象和评估范围、海邻机械设备公司所处行业、法律环境、会计政策、
股权状况等，并提示委托方确信所委托的评估范围与评估目的相适应；
&&&&&(4)价值类型及其定义，确信选取的价值类型适用于评估目的，并与委托方就
具体价值类型达成一致理解；
&&&&&(5)评估基准日，确信选取该评估基准日能有效服务于评估目的；
&&&&&(6)可能影响评估结论的假设和限制条件；
&&&&&(7)评估报告的类型、提交时间和方式；
&&&&&(8)确定评估服务费总额、支付时间和方式；
&&&&&(9)在明确以上评估业务的基本事项的基础上，根据本评估项目的具体情况，
综合分析本评估机构及注册资产评估师的专业胜任能力和独立性等，评估本项目的
执业风险，确定承接本评估项目。
&&&&&(二)签订业务约定书
&&&&&双方签署《资产评估业务约定书》，确认本评估业务的委托与受托关系、评估
目的、评估对象和评估范围、评估基准日、价值类型、时间要求与评估收费以及双
方的权利和义务等。
&&&&&(三)编制评估计划
&&&&&在进入现场调查前，我们根据评估资产评估有关准则，确定应当履行的评估
程序、时间进度、人员安排和费用预算等内容后，制定评估计划。
&&&&&(四)填写申报表
&&&&&请海邻机械设备公司按照有关要求，填报《资产清查评估明细表》。
&&&&&(五)现场调查
&&&&&在委托方、海邻机械设备公司和相关当事人的配合下，评估人员通过询问、
核对、勘查、检查等方式，对评估对象进行必要的现场调查，调查重点是评估对象
法律权属、《资产清查评估明细表》中申报的帐与实际帐、帐与实物是否真实或相
符，并通过现场勘查，探究出对实物资产评估价值的影响因素，有针对性地强化收
集相关方面的资料。具体步骤如下：
&&&&&(1)了解海邻机械设备公司的财务会计制度及资产管理制度；
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&&&&&(2)对海邻机械设备公司填报的《资产清查评估明细表》进行初审；
&&&&&(3)调查被评估对象法律权属，是否存在纠纷或不确定的因素，确保企业对各
申报资产权属的准确性、合法性；
&&&&&(4)与企业有关财务记录数据进行核对，做到原始帐与申报帐、帐与实物相符；
&&&&&①流动资产
&&&&&(A)现金：在对现金进行实地盘点的基础上，查阅评估基准日至盘点日期间现
金收付的原始单据，倒挤出评估基准日实际库存额，并核对其是否与账面金额相符。
&&&&&(B)银行存款：分账户审核&2011&年&08&月份的银行存款日记账、银行对账单以
及存款余额及其相关余额调节表，并对大额的银行对账单余额进行了函证。
&&&&&(C)应收款项：应收款项包括应收票据、应收账款、预付帐款、其他应收款及
长期应收款五部份，我们在实际评估操作中，一是对其进行清查核实，确认其申报
金额真实准确；二是对明细表中所列客户业务内容、发生时间及金额，借助历史资
料和现在调查了解的情况，具体分析欠款原因、欠款时间、回收情况，以了解应收
款项的质量；三是对申报表中所列明细采用加和法计算出各种总金额，四是分别与
资产负债表中的应收账款、其他应收款科目余额进行核对，最后与总账、各明细账
评估基准日金额逐笔核对，验证申报表所列金额的正确性。
&&&&&②长期投资
&&&&&现场核查了海邻机械设备公司的长期投资帐面价值明细、投资协议、部分被
投资企业的章程与验资报告；索取被投资企业近年来的资产负债表、损益表；了解
被投资企业的生产经营状况。
&&&&&③固定资产
&&&&&机器设备、车辆和电子设备
&&&&&拟订计划：根据委估机器设备的特点，拟定现场勘查计划；
&&&&&仔细审阅海邻机械设备公司填报的机器设备评估明细表，并与设备台账、固
定资产账等财务记录进行核对；
&&&&&帐证核对：评估人员会同企业有关人员，依据委估车辆的行驶证和相关权属
资料，按海邻机械设备公司提供的车辆清查评估明细表，逐一进行详细的核查，核
实账证相符的情况；
&&&&&根据海邻机械设备公司填报的机器设备评估明细表，评估人员和企业资产清
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查人员一道对机器设备逐台进行清查和核实，了解设备的安装、使用频度、维修与
保养、设备现实功能(性能)、工作环境、设备外观、产品质量与合格率、设备技术
改造情况等，并进行详细记录，为确定设备成新率收集资料和依据；
&&&&&将委估车辆的帐、证、实、表等资料进行综合核对，核实账、证、实与表相
符的情况。
&&&&&④长期待摊费用、递延所得税资产
&&&&&调查核实长期待摊费用与递延所得税资产的具体性质、账面价值的准确性、
剩余权益等信息资料，为评估提供依据。
&&&&&⑤负债
&&&&&收集有关购销协议、计提依据等，了解有关负债的发生情况、具体内容、发
生原因和担保、抵押等情况；将申报明细金额与账簿记录逐笔核对并与会计报表相
关科目金额核对一致。
&&&&&⑥汇总调查结果、调整清查差异
&&&&&将评估对象所包含的各项资产与负债的清查差异进行汇总，找出形成差异的
原因，对应该调整的清查差异进行调整。
&&&&&(六)收集评估资料
&&&&&根据评估准则和相关规定，评估人员除通过与委托方、产权持有者充分沟通并
指导产权持有者填报《资产清查评估明细表》，收集评估资料(包括政府政策法规文
件、市场询价结果、行业状况资料、竞争状况资料)；根据评估业务需要和评估业
务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料；采取必要的措施对评估资料进行
必要的查验，以确信评估资料可靠性、相关性、时效性与完整性。
&&&&&(七)评定估算
&&&&&按照上述介绍的评估方法对各类资产及负债分别评定估算，得出各类资产的评
估值。成本法根据股东全部权益评估值＝总资产评估值-总负债评估值公式，推算
海邻机械设备公司于评估基准日的股东全部权益价值；收益法根据股东全部权益评
估值=经营性资产未来收益折现值之和+非经营性资产评估值公式，推算海邻机械设
备公司于评估基准日的股东全部权益价值。
&&&&&(八)编制和提交资产评估报告
&&&&&资产评估机构和注册资产评估师在执行必要的评估程序、形成初步评估结论
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(含评估报告、评估说明和明细表)，在不影响评估机构和评估师独立性的前提下，
与海邻机械设备公司就初步评估结论进行沟通交流，并根据其提出的合理意见或建
议进行必要的修正完善，再通过三级复核，最后由评估机构负责人签发、打印装订，
并向委托方提交正式报告。
&&&&&十、评估结论
&&&&&(一)评估结论
&&&&&1、账面情况
&&&&&截至评估基准日，海邻机械设备公司经审计的资产总额(母公司数，下同)为
44,495.44&万元(人民币，下同)，负债总额为&33,524.76&万元，归属母公司的全
部股东权益总额为&10,970.68&万元。
&&&&&2、成本法评估结论
&&&&&经过使用成本法评估，海邻机械设备公司的资产总计为&44,601.59&万元，负债
总计为&33,524.76&万元，归属母公司的全部股东权益评估价值总额&11,076.83&万
元，评估增值&106.15&万元，增值率&0.97%。成本法评估结果及评估值较调整后账
面值变动情况详下表。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&成本法评估结果与账面值比较变动情况表&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&单位：人民币万元
&&&&&&&&&&&&项目&&&&&&&&&&&&&账面价值&&&&&&调整后账面值&&&&&&评估价值&&&&&&&增减值&&&&&增值率％
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&A&&&&&&&&&&&&&&&B&&&&&&&&&&&&&&&C&&&&&&&&&&&D=C-B&&&&&E=D/B×100%
&流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&6,017.88&&&&&&&&&6,017.88&&&&&&&6,209.30&&&&&&&191.42&&&&&&&&&&&3.18%
&非流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&38,477.56&&&&&&&&38,477.56&&&&&&38,392.29&&&&&&&-85.27&&&&&&&&-0.22%
&长期应收款&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2,198.70&&&&&&&&&2,198.70&&&&&&&2,198.70&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&0.00%
&长期股权投资&&&&&&&&&&&&&&&&&&&542.63&&&&&&&&&&&&&&542.63&&&&1,116.58&&&&&&&573.95&&&&&&&105.77%
&固定资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&35,292.20&&&&&&&&35,292.20&&&&&&34,632.97&&&&&&-659.23&&&&&&&&-1.87%
&无形资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&18.22&&&&&&&&&&&&&&&18.22&&&&&&&18.22&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&0.00%
&长期待摊费用&&&&&&&&&&&&&&&&&&&381.00&&&&&&&&&&&&&&381.00&&&&&&381.00&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&0.00%
&递延所得税资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&36.61&&&&&&&&&&&&&&&36.61&&&&&&&36.61&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&0.00%
&其他非流动资产&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&8.21&&&&&&&&&&&&&8.21&&&&&&&&&&&8.21&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&0.00%
&&&&&&&资产总计&&&&&&&&&&&&&&44,495.44&&&&&&&&44,495.44&&&&&&44,601.59&&&&&&&106.15&&&&&&&&&&&0.24%
&流动负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&4,291.60&&&&&&&&&4,291.60&&&&&&&4,291.60&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&0.00%
&非流动负债&&&&&&&&&&&&&&&&&&29,233.16&&&&&&&&29,233.16&&&&&&29,233.16&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&0.00%
&&&&&&&负债合计&&&&&&&&&&&&&&33,524.76&&&&&&&&33,524.76&&&&&&33,524.76&&&&&&&&&&&-&&&&&&&&&&&&0.00%
&净资产（所有者权益）&&&&&&&&10,970.68&&&&&&&&10,970.68&&&&&&11,076.83&&&&&&&106.15&&&&&&&&&&&0.97%
&&&&&3、收益法评估结论
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&&&&&海邻机械设备公司的股东全部权益价值按收益法评估所得的市场价值的评估
值为&32,515.16&万元，评估增值&21,544.48&万元，增值率&196.38%。
&&&&&&(二)最终评估结论
&&&&&从收益法及成本法两种方法的评估结论来看，两者之间存在一定在差异。经
各专业评估小组对被评估企业各方面情况的分析、整理所收集的评估资料和评估
小结，并经本公司内部三级复核，对初步评估结果进行合理调整、修改和完善，
确认评估工作中没有发生重大重评和漏评的现象。理论上讲，各种评估方法所得
结果均能合理反映评估对象于评估基准日的市场价值。但由于被评估单位固定资
产——塔吊的购入采用融资租赁方式，且首付比例仅为&13%左右，故能产生强大
的财务杠杆效应，即较少的投入能产生较大的收益，因而导致收益法评估值远高
于成本法评估值。而一个公司价值的体现主要表现在未来效应的多少，故采用收
益法评估比较符合本次评估目的所对应的经济行为的实现。
&&&&&经上述分析，故本次评估选取收益法的评估结果作为最终评估结论。即：
&&&&&海邻机械设备公司归属于母公司的全部股东权益于评估基准日的市场价值的
最终评估结论为&32,515.16&万元。
&&&&&&(三)评估结论成立的条件
&&&&&(1)评估对象在现行的法律、经济和技术条件下，继续处于正常使用与维护、
合理合规运营状态；
&&&&&(2)本评估结论是在本报告载明的评估假设和限制条件下，为本次评估目的所
提出的海邻机械设备公司于评估基准日的股东全部权益的投资价值的参考意见，不
适用于其它评估目的；
&&&&&(3)报告使用者应当理解，股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值
与股权比例的乘积；
&&&&&(4)本次评估结论未考虑评估增值后，需要纳税额对评估对象价值的影响；
&&&&&(5)本次评估结论是根据持续经营假设、本报告书载明的评估假设和限制条件
下确定的投资，没有考虑过去或将来可能承担的抵押、质押、担保等事宜的影响；
没有考虑评估基准日后遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。
&&&&&当前述评估目的、评估假设和限制条件以及评估中遵循的持续经营假设等发生
变化时，本评估报告的评估结果即失效。
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&&&&&&&(四)评估结论的效力
&&&&&(1)本评估结论系评估专业人员依照国家有关规定出具的意见，依照法律法规
的有关规定发生法律效力；
&&&&&(2)本次评估结论是在与评估对象于现有用途不变并持续经营以及现实的外部
环境下，为本次评估目的而提出的公允价值意见，故也在前述条件下有效。
&&&&&&&十一、特别事项说明
&&&&&&&(一)产权瑕疵
&&&&&&&1、海邻机械设备公司塔吊均采用融资租赁形式购入，至评估基准日有&3&台设备已
付完租金，并办理了资产产权转移手续，但尚未取得购置发票，其他塔吊设备均处于融
资租赁状态。
&&&&&&&2、应委托方要求，本次评估将广安市海邻设备安装有限公司作为子公司纳入了评
估范围，但委托方只提供了股东转让协议（协议注明广安公司的股份全部转让给海邻机
械设备有限公司），未提供工商变更登记资料等相关股权变更资料，评估人员及评估公
司对其股权关系进行了关注，但不对其股权归属的真实性承担法律责任，由此引起的纠
纷由委托方负责，在此提请报告使用方关注。
&&&&&&&&(二)决事项、法律纠纷等不确定因素
&&&&&&&截至评估基准日，海邻机械设备公司未有重大涉及法律纠纷等不确定因素事
项。
&&&&&&&(三)重大期后事项
&&&&&&&无重大期后事项。
&&&&&&&(四)特别处理事项
&&&&&&&无特别处理事项。
&&&&&&&(五)其他报告使用者应注意问题
&&&&&由于海邻机械设备公司采用主要资产——塔吊设备由母公司统一管理，而收入
归属于各母、子、分公司的经营模式，因此存在个别主体成本收入不匹配的现象，
为了规避这种不科学的收入成本模式，在收益法预测时，收入成本预测模型是建立
在企业合并历史数据分析基础之上的。
&&&&&&&十二、评估报告使用限制说明
&&&&&(一)本评估报告及其评估结论，仅限于本评估报告载明的评估目的以及送交资
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深圳市海邻机械设备有限公司&&&&&&拟引进战略投资者涉及的股东全部权益价值评估报告书
产评估主管机关审查、备案之用，用于其它任何目的均无效。
&&&&&(二)本评估报告书的使用权归委托方所有。若未征得委托方和评估机构书面许
可，任何单位和个人不得复印、摘抄、引用本评估报告的全部或部分内容或将其披
露于任何媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
&&&&&(三)本评估报告及其评估结论的有效使用期限为一年，即自&2011&年&8&月&31&日
起至&2012&年&8&月&30&日止，超过一年，须重新进行评估。
&&&&&(四)在评估基准日后的评估报告有效期内，若资产质量与数量发生重大变化
时，应根据原评估方法对其进行相应调整；若资产价格标准发生变化或对评估结论
产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新评估。
&&&&&十三、评估报告日
&&&&&本评估报告的评估报告日(注册资产评估师形成评估结论的最后日期)为&2011
年&10&月&18&日。
开元资产评估有限公司&&&&&&&&&&&&&&&&中国注册资产评估师：
法定代表人&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&中国注册资产评估师：
&&&&&&&&&&&&中国.北京&&&&&&&&&&&&&&&二零一一年十月十八日
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&评估报告书附件
&&&&&&&&&1.委托方及被评估单位营业执照&(复印件，下同)；
&&&&&&&&&2.海邻机械设备公司评估基准日的审计报告(包括摘要、资产负债表和利润
&&&&表)；
&&&&&&&&&3.评估对象所涉及的主要权属证明资料(车辆行驶证、设备购置发票合同
&&&&等)；
&&&&&&&&&4.委托方及被评估单位承诺函；
&&&&&&&&&5.资产评估机构营业执照；
&&&&&&&&&6.资产评估机构资格证书；
&&&&&&&&&7.资产评估机构承诺函；
&&&&&&&&&8.资产评估机构证券评估资格证书；
&&&&&&&&&9.签署本评估报告的注册资产评估师的资格证书；
&&&&&&&&&10．被评估单位的资产评估明细表；
&&&&&&&&&11．被评估单位的《企业股东权益价值测算表》；
&&&&&(本报告所附若干附件均系本报告书的组成部分，具有同等的法律效力)。
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